Втб лизинг недвижимости для физических лиц


Лизинг недвижимости - для физических лиц, коммерческой недвижимости, в Сбербанке, в ВТБ 24, возвратный лизинг, финансовый, обратный, в Москве

Услуга лизинга недвижимости предполагает возможность получения субъектом, предоставляющим аренду недвижимого имущества, платы за его пользование со стороны иного субъекта в течение определённого временного промежутка.

В дальнейшем возможен вариант передачи арендованной недвижимости в полную собственность арендатора.

Согласно условиям лизинга недвижимости организации, предоставляющие подобную услугу, взимают за пользование ею авансовую плату.

Её объём составляет от 10 до 20% рыночной стоимости недвижимого объекта. Размер ставки удорожания составляет 8%, в некоторых случаях 12% в течение года. Соглашения лизинга недвижимости заключаются на срок от двух до десяти лет.

Варианты графиков внесения лизинговых платежей могут существенно различаться.

Лизинговые компании предоставляют следующие виды услуг:

  • лизинг, предполагающий предоставление права выкупа недвижимого объекта;
  • лизинг, не предполагающий выкуп недвижимости;
  • услуга лизинга с полной выплатой стоимости недвижимого объекта;
  • лизинг оперативного типа;
  • оперативный лизинг, предполагающий возможность выкупа недвижимого объекта;
  • лизинг обратного типа.

Каждый конкретный случай предполагает индивидуальные условия предоставления лизинга недвижимости.

При задержке лизинговых платежей свыше одного месяца, компания, являющаяся подателем услуг лизинга, имеет право на конфискацию переданной в лизинг недвижимости.

Для оформления лизинга недвижимого имущества получателю услуги следует обратиться в выбранную им компанию, для подачи соответствующего заявления. Кроме того, при себе надлежит иметь весь перечень документов, по предоставлению данной услуги.

В обязательном порядке между подателем лизинга и получателем услуги будет заключён договор. Он представляет собой письменное соглашение, зарегистрированное в соответствующем регистрационном органе.

Договор чётко оговаривает все условия предоставления услуги лизинга, а также график внесения платежей по лизингу.

После подписания договора обеими сторонами, которые принимают в нём участие, а также внесения получателем лизинга необходимой суммы обязательного первого взноса, соглашение о предоставлении услуги лизинга вступает в законную силу.

Получить услугу лизинга недвижимого имущества можно в соответствующей организации, предоставляющей подобные услуги.

Ниже приведен примерный перечень лизинговых компаний, предоставляющих услуги лизинга недвижимости.

Представленная информация поможет потенциальным клиентам определиться с выбором подходящих условий:

Компания Объём авансового платежа Срок предостав—ления услуги Тип недви-жимого объекта Условия
ЗАО «Хабаровск Лизинг» 10-20% стоимости объекта До 10 лет Производст-венные помещения, торговые объекты Выплата равных ежемесячных платежей на всём сроке договора
МКБ Лизинг 15% стоимости объекта 5 лет Жилая и нежилая недвижимос-ть Возможность предоставления безавансового лизинга
VAB Лизинг 20% стоимости объекта От трёх до семи лет Жилая недвижи-мость и производственные объекты Возможность заключения договора с отсрочкой выплат
ООО «Межре-гиональный лизинг» От 5 до 20% стоимости объекта 3-7 лет Нежилая недвижи-мость, складские и офисные помещения Выплата равных ежемесячных платежей на всём сроке договора

В Сбербанке

Сбербанк предоставляет все виды лизинга как для частных лиц, так и для юридических объектов, включая возвратный и финансовый лизинг.

Хотите узнать, где выгоднее всего можно открыть краткосрочные депозиты для физических лиц? Тогда вам просто необходимо перейти по ссылке, и прочесть статью.

Что представляет собой субординированный депозит, узнаете по следующей ссылке. Здесь же вы найдете условия его открытия и список необходимых документов.

Основные условия банка следующие:

  • договор лизинга недвижимого имущества заключается на срок до десяти лет:
  • размер авансового платежа не менее десятой части от объёма стоимости объекта лизинга.

В ВТБ 24

Заключив договор лизинга недвижимости с банком ВТБ 24, клиент получает возможность приобретения в свою собственность складские, офисные помещения, торговые площади, производственные цеха и сооружения гостиничного типа.

Основные условия банка, выдвигаемые при оформлении соглашения, следующие:

  • соглашения лизинга подписывается на срок до десяти лет;
  • объём авансового платежа составляет 10% от рыночной стоимости недвижимого объекта;

  • объём финансирования ограничивается суммой в 500 000 000 рублей.

Условия лизинга недвижимости для физических лиц подробно оговорены действующим российским законодательством.

Согласно ему разрешается проводить сделки со всяким недвижимым имуществом, за исключением земельных наделов.

В случае с жилым домом, приобретаемым непосредственно после земельного участка, он не может являться объектом лизинга, ввиду чего нельзя приобрести в лизинг любое недвижимое имущество.

Для физического лица разрешён вариант приобретения в лизинг квартиры. По существу, лизинг недвижимости для физического лица представляет собой её долгосрочную аренду, предполагающую право выкупа недвижимого объекта.

Существуют различные разновидности лизинга недвижимости. Ниже приведены описания некоторых из них.

Коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость передаётся в лизинг на следующих условиях:

  • объём авансового платежа составляет от 5 до 20% от рыночной стоимости объекта;
  • договор заключается на срок от трёх до семи лет;
  • проводится обязательное страхование объекта лизинга на весь срок договора;

  • выплата платежей проводится по графику погашения.

Без первоначального взноса

При оформлении недвижимости в лизинг без авансового платежа происходит удорожание объекта лизинга, а также увеличиваются объёмы регулярных платежей по предоставленной услуге.

Это объясняется наличием прямой связи между размером авансового платежа и указанными параметрами.

Возвратный лизинг

При приобретении недвижимости на условиях возвратного лизинга происходит привлечение финансовых средств получателем лизинга для покупки лизинговой недвижимости с последующее сдачей её в лизинг.

Подобная форма получения недвижимости в лизинг обеспечивает прикрытие нехватки оборотных средств у получателя лизинга.

Жилой недвижимости

Лизинг жилой недвижимости является промежуточным вариантом между покупкой жилой площади и приобретением её на условиях аренды.

Подобная услуга ещё только начинает внедряться на российском рынке и немногие лизингодатели готовы её предоставлять.

Обратный

По условиям обратного лизинга недвижимости получатель услуги продаёт собственное имущество подателю услуги, после чего принимает его в аренду.

Использование подобной схемы даёт возможность пользоваться проданной недвижимостью, получая деньги без соблюдения особенных условий.

После окончания договора получатель лизинга возвращает себе право пользования объектом лизинга.

Для ИП

Предоставление недвижимого имущества в лизинг для ИП имеет следующие базовые условия:

  • размер авансового платежа определяется как 10% от рыночной стоимости недвижимого объекта;
  • услуга предоставляется на срок до десяти лет;
  • величина годового удорожания стоимости объекта исчисляется от 5,9% годовых.

Финансовый

Наименование финансовый лизинг недвижимого объекта относится к такой форме предоставления лизинговых услуг, при которых имеет место заключение договора долгосрочной аренды с обязательным выкупом арендуемого имущества.

Многие коммерческие предприятия, таким образом, приобрели в собственность офисы, склады и прочие помещения.

Недвижимость по лизингу забирают после оформления документов и подписания договора лизинга.

Кроме того, обязательно внесение авансового платежа по договору. После получения лизингополучателем на руки подписанного экземпляра лизингового договора он имеет право распоряжаться лизинговой недвижимости.

Забрать недвижимость в полное своё пользование, получатель услуги может только после окончания срока действия соглашения лизинга и выплаты полного объёма рыночной стоимости объекта недвижимости.

Стоимость выкупа недвижимого объекта прописывается в договоре лизинга и оговаривается перед его подписанием обеими сторонами.

Услуги лизинга недвижимости в Москве можно получить в компании ООО «Межрегиональный лизинг».

Компания предоставляет своим клиентам возможность получения в лизинг как жилой, так и нежилой недвижимости.

Возможно получение в лизинг производственных помещений, цехов, складов, а также торговых объектов.

Процентные ставки лизинговых компаний при оформлении договоров лизинга недвижимости различны и определяются политикой каждой отдельно взятой компании. Кроме того, имеет значение, какой именно вид договора лизинга оформляется.

Среднее значение процентных ставок по лизингу недвижимого имущества на сегодняшний день в стране составляет величину от 18 до 23% годовых в рублях.

Каждая лизинговая компания имеет свой собственный перечень требований к заёмщикам при предоставлении услуг лизинга недвижимого имущества.

Среди общих положений можно выделить следующие:

  1. Заёмщик должен быть российским подданным.
  2. Он обязан располагать безупречной кредитной историей.
  3. Заёмщик должен представить заявление на получение услуги.
  4. Заёмщиком должны быть представлены лизинговой компании все необходимые документы на получение услуги лизинга.

  5. Получатель услуги лизинга обязан представить документальные свидетельства надёжности собственного финансового положения.

Оформление договора предоставления лизинга недвижимого имущества сопряжено с необходимостью предоставления получателем лизинга определенного набора документов в компанию, которая такие услуги предоставляет.

Список документов имеет такой вид:

  1. Паспорт получателя услуги.
  2. Заявочная анкета на передачу в аренду объекта лизинга, заполненная получателем услуги.

  3. Иной документ, удостоверяющий личность лизингополучателя.

Порядок погашения услуги лизинга недвижимого имущества определяется конкретной политикой организации, которая подобные услуги предоставляет.

Кроме того, имеет значение, какой именно вид лизинга рассматривается в каждом конкретном случае.

Основным принятым способом погашения лизинга является внесение получателем услуги равных ежемесячных платежей, установленных договором предоставления услуги.

Хотите узнать, что такое депозит при съеме квартиры? Тогда мы рекомендуем перейти по ссылке, и ознакомиться с представленной информацией.

Где можно открыть вклад с капитализацией процентов и пополнением, читайте по ссылке.

А узнать больше о накопительных вкладах с возможностью пополнения, можно по представленной ссылке.

Сроки предоставления услуги лизинга недвижимости различны у разных лизинговых компаний.

В среднем по стране недвижимость предоставляется в лизинг на срок от двух до десяти лет.

Как и любая форма предоставления финансовых услуг, лизинг имущества имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Среди его преимуществ можно выделить следующие факторы:

  1. Отсутствие со стороны компаний, предоставляющих услуги лизинга, требований относительно дополнительных гарантий по договору лизинга.
  2. После окончания действия соглашения лизинга его объект переходит в собственность арендатора.

  3. Форма расчётов за предоставляемую услугу только безналичная, что удобно в том случае, если в роли арендатора выступает юридическая организация.
  4. Необязательно немедленное начало платежей по договору лизинга недвижимого объекта.
  5. Возможна различная периодичность выплат по соглашению лизинга.

К минусам предоставления лизинга недвижимости относятся такие обстоятельства:

  1. Оформление договора лизинга достаточно сложное и громоздкое.
  2. Получатель услуги вынужден долго ожидать выдачи соответствующих решений со стороны органов, определяющих правомочность передачи в лизинг определённых недвижимых объектов.

  3. Предоставляющая услугу лизинга сторона не всегда располагает возможностью рассчитать настоящую стоимость недвижимого объекта.
  4. Расторгнуть досрочно договор лизинга значительно сложнее, нежели арендное соглашение.

creditzzz.ru

Квартира в лизинг для физических лиц

Лизинг является альтернативным способом приобретения квартиры при наличии минимального пакета документов. Среди положительных сторон такой сделки – минимальный аванс, низкий процент и лояльные требования к клиенту. В статье рассмотрены основные лизинговые предложения, процедура оформления, а также все за и против лизинга недвижимости для частных лиц.

Что это такое

Квартира в лизинг для физических лиц – это сочетание ипотеки и аренды, когда арендодатель выкупает имущество у продавца и сдает в аренду покупателю. Все время аренды недвижимость находиться в собственности лизинговой компании, а по окончании данного срока при условии своевременных выплат имущество становится собственностью клиента.

Стоимость квартиры и проценты за услугу (ставка удорожания) распределяются на весь срок лизинга. Недвижимость и продавца выбирает клиент, но он может воспользоваться готовыми предложениями лизинговой компании.

Участники

Субъекты сделки:

  • арендодатель или лизингодатель – лизинговая фирма;
  • арендатор или лизингополучатель – клиент;
  • продавец недвижимости.

Все вышеуказанные субъекты могут быть как юридическими, так и физическими лицами согласно Закону о лизинге №164-ФЗ.

Договора

Процесс оформления сделки представляет собой комплект договор между участника сделки:

  1. договор купли-продажи между лизинговой фирмой и продавцом;
  2. договор финансовой аренды между клиентом и лизинговой фирмой.

 За счет того, что имущество все время аренды находится в собственности лизингодателя, требования к клиенту гораздо ниже и проценты меньше.Условия и предложения банков

Большинство известных банков имеют дочерние фирмы, которые занимаются лизинговой деятельностью. Также существуют специализированные компании.

Таблица. Предложения по лизингу недвижимости.

Наименование контрагентаПрограммаПредмет лизингаКому доступна услуга
ВТБ24 ЛизингОптимальное решениеКвартиры, апартаменты, частные дома, коттеджи и т.д.Частным лицам
Стандарт
Альфа-банкНедвижимостьКорпоративные клиенты
Альянс-лизингНедвижимостьЮридические лица и физические лица ИП
Сбербанк ЛизингНедвижимостьСредний и крупный бизнес
МКБ ЛизингЖилая и нежилая недвижимостьЮридические лица

Продолжение:

Максимальная сумма финансирования (без учета аванса)АвансСрокОписание
до 30 млн рублейОт 40%До 10 лет (с пролонгацией)Паспорт, ИНН, СНИЛС
До 50 млн рублейОт 10% (от 20% для загородной) Подтверждение доходов
От 50 млн рублейОт 0%До 10 лет 
От 2 млн рублейОт 30%До 7 летСтавка удорожания от 7,5% в год
От 10%До 10 лет 
от 10%До 10 летПроцент удорожания от 5,89% годовых

Как видно из приведенной таблицы, основная часть предложений доступна исключительно для бизнеса, в крайнем случае, для физических лиц, оформленных в качестве Индивидуального предпринимателя.

Это свидетельствует о том, что финансовая аренда для частных лиц пока не получила должного распространения несмотря на снятия запрета в законе.Как купить квартиру в лизинг физическим лицам

Если раньше в силу законных ограничений понятие лизинга употреблялось только для юридических лиц и ИП, то с конца 2010 года лизинговые операции доступны простым гражданам.

Чтобы оформить квартиру в лизинг необходимо:

  1. Выбрать компанию, которая предоставляет такую услугу;
  2. Оставить онлайн-заявку на сайте;
  3. Дождаться предварительного ответа от менеджера лизинговой компании;
  4. Посетить отделение лизинговой компании;
  5. Выбрать жилье из предложенных вариантов или предоставить свой заранее подготовленный вариант;
  6. Выбрать подходящие условия сделки – аванс, ежемесячные платежи, срок и т.д.;
  7. Подготовить и предоставить сотрудникам компании полный пакет документов;
  8. Подписать договор;
  9. Внести аванс;
  10. Погашение установленного ежемесячного платежа.

По окончании срока договора возможна пролонгация или выкуп недвижимости по остаточной стоимости. Также существует возможность досрочного погашения суммы по договору, как в полной мере, так и частично. В конечном итоге квартира переходит в собственность лизингополучателя.

Видео: Контуры

На что обратить внимание

Главная особенность лизинга в том, что все время аренды (течения договора) собственником имущества является арендодатель (лизинговая компания). Лизингополучатель получает право на временное владение и пользование имуществом с переходом права собственности только при погашении всей суммы за жилье.

Соискатель должен особое обратить внимание на следующие нюансы:

  1. Учесть свои финансовые возможности, поскольку при утере платежеспособности, клиент переходит в разряд обычного арендатора – внесенные платежи вернуть нельзя, арендатора выселяют, а квартира остается в собственности лизингодателя;
  2. Проверить договор на наличие пункта о возможности выкупа квартиры и условия этого выкупа;
  3. В договоре также должен быть прописан процент, на который будет снижена стоимость недвижимости с учетом амортизации, если потребуется продлить договор аренды.

Документы для изучения:

Наибольшую тщательность стоить проявить при вычитке договора финансовой аренды и соответствия его нормам закона.

Кто может взять

Основная масса предложений доступна для корпоративных клиентов, однако для физических лиц также существуют программы лизинга.

Таблица. Требования к клиенту-лизингополучателю.

КатегорияТребование
ГражданствоРФ
ВозрастОт 21 года до 60 лет;
Кредитная историяПоложительная, без длительных просрочек (более 5-ти дней)
ДоходСтабильный, в размере покрывающий платежи по договору
Подтверждение доходаВ случае сделок на сумму более 15-30 млн рублей

Залог и поручитель потребуются только для особо крупных сделок.

Требования к объекту

К предмету лизинга выдвигаются строгие требования:

  • необходим полный пакет документов на недвижимость;
  • объект должен быть свободен от обременения любого рода;
  • на квартире не должно числиться никакой задолженности (коммунальные платежи и т.д.).

Пакет документов по недвижимости, который должен быть у продавца имущества:

  1. Копия свидетельство о госрегистрации права на квартиру;
  2. Выписка из ЕГРП;
  3. Копии правоустанавливающей документации, например, договора купли-продажи, вместе с копиями квитанций об оплате;
  4. Копия техпаспорта на помещение и кадастрового паспорта;
  5. Документы, которые подтверждают отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и другие.

Если речь идет о доме, то также должны быть документы на земельный участок.

Пакет документов

Оформление квартиры в лизинг возможно как с подтверждение официального дохода и занятости, так и без. Но стоит учесть, что в последнем случае потребуется более крупный авансовый платеж и ставка удорожания будет выше.

Таблица. Перечень необходимых для физлиц.

Минимальный пакет документов
Паспорт гражданина РФ
ИНН
СНИЛС/Загранпаспорт/водительское удостоверение

Также скорее всего потребуется письменное согласие супруга(супруги) на совершение сделки.

Программа ВТБ24 «Оптимальное решение» предлагает приобрести квартиру при наличии всего 3-х документов, которые указаны в таблице.

Погашение

Особенности погашения суммы по договору:

  • платежи – ежемесячные, аннуитетные (равномерные) или убывающие;
  • досрочное погашение – по истечении 0,5 — 1 года, возможно снятие комиссии;
  • штраф при просрочке – от 0,1% от суммы просроченного долга за каждый день неуплаты.

Досрочное погашение требует предварительного написания заявление на головной офис компании и согласования.

Плюсы и минусы

Как и любой кредитный продукт, лизинг имеет свои особые преимущества и недостатки.

ПлюсыМинусы
Минимальные требования к соискателю услугиОграниченное количество предложений для частных лиц на российском рынке
Возможность оформления без справки о доходах и подтверждения занятостиПроцент удорожания зачастую не публикуется на официальных порталах лизингодателя и рассчитывается только индивидуально
Авансовый платеж обычно меньше чем в ипотечных программах (от 10%, а иногда и 0%)Квартира переходит в собственность клиента только после полного погашения по договору
Ставка удорожания значительно ниже ипотечного процента (около 7% в год против 10-15%)В случае невыплат квартира остается в собственности лизингодателя, а внесенные платежи не возмещаются
Большинство сделок не потребуют залога и поручительстваДосрочное погашение возможно не всегда, при досрочном погашении проценты могут быть не пересчитаны или начислены штрафы
В отличие от обычной аренды дает возможность выкупить квартиру, так как арендные платежи идут в счет оплаты за жилье с учетом прибыли фирмыЛюбые операции с недвижимостью возможны только с согласия собственника (лизингодателя)
Стоимость недвижимости стабильна по договору и ежемесячный платеж не изменяется в одностороннем порядке

Лизинг – это способ получить квартиру возможный без предоставления документов, подтверждающих доход. Основное преимущество в минимальном взносе и невысоком проценте, а недостаток в получении квартиры в собственность только после полного погашения суммы по договору.

Практика лизинга недвижимости частным лицам в России еще малоразвита, поэтому предложений на рынке немного.

biznes-delo.ru

Квартира в лизинг - для физических лиц, для юридических лиц, в Москве, в ВТБ 24, в Сбербанке, без первоначального взноса, что это такое, отзывы

Возможность приобретения квартиры в лизинг рассмотрена в России на законодательном уровне. По существу имеет место долгосрочная аренда жилой площади, при которой она сначала приобретается, затем сдаётся за деньги.

Условия лизинга квартиры предполагают следующий порядок действий:

  • получатель услуги самостоятельно выбирает квартиру, которую он намерен приобрести;
  • податель услуги выкупает выбранную квартиру и производит её оформление в собственность получателя;

  • квартира сдаётся в аренду получателю лизинга.

Условия сделки предусматривают заключение двух договоров. Первый, на куплю-продажу квартиры, заключается между подателем услуги и продавцом недвижимости, второй, на финансовую аренду, заключается между подателем услуги лизинга и её получателем. Обязательна регистрация обоих соглашений в соответствующих органах.

Для оформления квартиры в лизинг получателю услуги требуется предварительно выбрать подходящий для него объект.

При обращении в компанию, предоставляющую подобные услуги, получателю лизинга следует иметь при себе весь объём запрашиваемых лизинговой компанией документов.

После подачи соответствующей формы заявления на получение услуги, компания проводит его рассмотрение и выносит соответствующее решение.

После этого лизингополучателю надлежит провести оплату первого обязательного взноса и подписать необходимые по соглашению материалы. После этого он получает все права на распоряжение лизинговым объектом.

Иным способом оформления лизингового соглашения является подача соответствующей заявки на сайте выбранной клиентом компании.

После внесения всей необходимой информации и рассмотрения поданной заявки клиенту, в случае вынесения позитивного решения, предоставляется возможность внести сумму первого взноса.

Для получения в собственность объекта лизинга ему надлежит явиться в отделение выбранной им компании для подписания всей документации.

Получение квартиры в лизинг является услугой, которую предоставляют различные лизинговые компании. В сведённой таблице изложены некоторые предложения из актуальных на рынке на сегодняшний день.

Изложенная информация будет полезна для той категории клиентов, которая ещё не определилась с выбором наиболее подходящих для себя условий:

Компания Сроки Объём началь-ного платежа Процентные ставки Условия
Авангард-Лизинг До 7 лет 30-40% от цены квартиры на рынке 15-24% годовых Равные платежи на протяжении каждого месяца сотрудничества
VAB-Лизинг До 5 лет До 30% от объёма рыночной стоимости жилья 10-20% годовых Неизменность процентных ставок на протяжении всего периода сотрудничества
МикроЛизинг До 7 лет 25% от стоимости квартиры 11-23% годовых в рублях Возможность досрочного погашения договора лизинга
Райффайзен Лизинг От 3 до 7 лет От 20 до 30% рыночной стоимости квартиры 12-22% годовых в рублях Возможность передачи квартиры в лизинг с её последующим выкупом

В ВТБ 24

Приобрести квартиру в лизинг в ВТБ 24 можно на условиях минимально необходимого пакета документов для заключения сделки.

Также сотрудничество с эти банком имеет ряд преимуществ:

  • заявки рассматриваются не дольше недели;
  • может быть использована схема обратного лизинга недвижимого имущества;
  • реально приобрести квартиру физическому лицу;
  • производится оптимизация налога на недвижимое имущество.

Квартира сдаётся в лизинг на срок до десяти лет. Выплата задолженности осуществляется внесением равных платежей.

Они должны быть внесены каждый месяц на всём протяжении срока действия договора. Величина процентной ставки по договору не превышает 25% годовых. Объём первоначально платежа равняется четверти стоимости лизингового объекта.

А известно ли вам, что сегодня многие крупные банки России, выдают кредиты наличными по паспорту без справок с 18 лет? Более детальная информация по данному виду кредитования, расположена по ссылке.

А ответ, на вопрос — «Где взять кредит наличными?», вы найдете по следующей ссылке.

В Сбербанке

Квартиру в Сбербанке можно в лизинг на срок от года до восьми лет. Оплата задолженности производится равными платежами на протяжение всего срока сотрудничества.

Размер первоначального платежа по предоставляемой услуге составляет 30% от стоимости передаваемой в лизинг квартиры.

Заключение частным лицом соглашения о передаче квартиры в лизинг не имеет существенных отличий от прочих видов лизинговых сделок.

При подписании соглашения человек получает квартиру в своё распоряжение на продолжительный срок.

Поскольку именно податель этой услуги продолжает оставаться фактическим пользователем квартиры на протяжении всего периода действия соглашения, эту договорённость можно рассматривать как аренду, осуществляемую с правом последующего выкупа квартиры.

Имеется возможность продлить соглашение после его фактического завершения. Условия могут остаться прежними, а могут быть пересмотрены в сторону выкупа квартиры.

Основная масса заключаемых соглашений предусматривает такой порядок погашения задолженности, при котором получатель услуги становится полноправным хозяином квартиры после завершения времени действия договора.

Схема получения квартир в лизинг юридическими лицами действует значительно дольше, нежели предоставление их в пользование физическим лицам.

Различным организациям выгодно помещать недвижимость на свой баланс в силу ряда причин:

  • не требуется выплачивать налог на имущество, поскольку при заключении договора объект лизинга предприятию не принадлежит, на баланс он принимается уже изношенным;
  • платежи при погашении задолженности расцениваются как расходы предприятия, что способствует занижению полученной прибыли и снижению налога на неё;

  • в некоторых случаях возможен возврат налога на добавленную стоимость.

Эти обстоятельства делают лизинг квартир для юридических лиц более подходящей схемой их приобретения по сравнению с коммерческой ипотекой.

Получить квартиру в лизинг в Москве можно в отделении любой компании, функции которой заключаются в предоставлении подобных услуг.

К числу таковых относится компания МБК Лизинг, деятельность которой обеспечивает получение услуг лизинга как в Москве и Подмосковье, так и в Санкт-Петербурге.

Компания обеспечивает проведение финансирования как первичных соглашений лизинга, так и обратных лизинговых сделок, которые предусматривают возможность выкупа квартиры спустя определённый промежуток времени.

В том случае, если клиент планирует получить квартиру в лизинг, не выплачивая первоначальный взнос, он должен быть информирован о последствиях подобного решения.

Основным следствием является автоматическое удорожание объекта лизинга, при этом увеличивается размер платежей по предоставляемой услуге.

С другой стороны, увеличение суммы первоначального платежа ведёт к общему удешевлению передаваемой в лизинг квартиры.

Поэтому при отсутствии первоначального взноса выгода получателя сиюминутна и оборачивается сложностями в дальнейшем. Внесение авансового платежа может быть куда выгоднее получателю услуги.

Величина процентных ставок по соглашению лизинга устанавливается индивидуально каждой лизинговой компанией.

При лизинге квартир величина процентов по соглашению остаётся неизменной на весь период действия договора.

В среднем, процентные ставки равняются показателю от 10 до 25% годовых в рублях.

При заключении соглашения о лизинге квартиры для физического лица необходимы к предъявлению такие документы:

  1. Паспорт, содержащий отметку о проведении регистрации.
  2. Индивидуальный налоговый код получателя.
  3. Документы, подтверждающие факт платежеспособности получателя.
  4. Ксерокопии всех разделов трудовой книжки получателя услуги.

При заключении соглашения о получении квартиры в лизинг юридическим лицом необходимо предоставление таких документов:

  1. Копии свидетельства о проведении государственной регистрации получателя услуги.
  2. Ксерокопии Устава юридической организации.
  3. Копии протокола заседания, на котором было вынесено решение о назначении директора предприятия.

  4. Ксерокопии паспортов директора организации, а также её главного бухгалтера.

При рассмотрении возможности передачи квартиры в лизинг к заёмщикам предъявляются такие требования:

  1. У заёмщика должна быть хорошая кредитная история.
  2. Он обязан представить на рассмотрение все запрашиваемые документы.
  3. Заёмщиком должно быть подано заявление по положенной форме.
  4. Заёмщик обязан располагать доказательствами собственной платежеспособности.

Каждая компания, предоставляющая услуги лизинга квартир, устанавливает собственные сроки для данной услуги.

В среднем, квартиры передаются в лизинг на срок от трёх до семи лет. В некоторых случаях имеет место лизинг на срок до десяти лет.

Выплаты по заключенному соглашению производятся равными платежами на протяжении всего срока сотрудничества. Платежи вносятся раз в месяц.

Их объём устанавливается заключённым соглашением между лизинговой компанией и получателем её услуг.

Выплаты по лизингу квартир производятся как внесением наличных платежей, так и безналичными перечислениями.

Если вы хотите получить кредит наличными под залог недвижимости без справки о доходах, то вам просто необходимо перейти по ссылке, и прочесть статью.

Узнать, где проще всего получить кредит наличными, можно здесь.

А ознакомиться с предложениями банков по самым дешевым кредитам наличными, можно здесь.

Лизинг квартир имеет такие преимущества:

  1. Требования к получателю услуги минимальные, ему не нужно собирать большое количество документов и подтверждать свои доходы.
  2. Процентные ставки при лизинге квартиры существенно ниже, чем соответствующий показатель при кредите.

  3. Показатели процентных ставок не меняются на протяжении всего срока аренды.
  4. Возможно отсутствие первоначального взноса либо его минимализация.
  5. Не требуется уплата имущественного налога.
  6. Не нужно предоставлять поручителей по сделке или вносить залог по ней.
  7. Возможно согласование обеими сторонами объёма вносимых платежей, в соответствии с пожеланиями получателя услуги.

Недостатки услуги лизинга квартиры:

  1. Невозможность получения жилья в свою полную собственность до окончания выплат по соглашению лизинга.
  2. Проведение сделок, связанных с квартирой, возможно только по согласованию с подателем услуги.

  3. Нельзя пройти регистрацию в квартире, поскольку нет полных прав собственности на неё.

creditzzz.ru

Лизинг недвижимости для юридических лиц от ВТБ24 Лизинг



Лизинг недвижимости — эффективный инструмент развития бизнеса, он не ограничен каким-то одним типом недвижимого имущества. Вы можете приобрести для бизнес-целей любые объекты: офисные здания или помещения, включая машиноместа, апартаменты, торговые комплексы или отдельно стоящие сооружения, складские комплексы, локальные склады или логистические центры, объекты гостиничного хозяйства, цеха и прочие здания производственного назначения и другие объекты недвижимости для бизнеса.

Только для экспресс - продуктов

  • Экспресс Сумма: от 1 до 30 млн руб. Аванс: от 30% Срок: до 10 лет
  • Стандартный Сумма: от 1 до 500 млн руб. Аванс: от 10% Срок: до 10 лет

Недвижимость в лизинг для юридических лиц

Лизинг коммерческой недвижимости один из эффективных инструментов развития бизнеса с помощью которого можно приобрести различные объекты:
  • Офисные помещения
  • Апартаменты
  • Торговые комплексы
  • Склады
  • Производственные цеха
  • Объекты гостиничного хозяйства и пр.

Офис в лизинг – один из наиболее распространенных вариантов подобных сделок. Подписав лизинговый договор и выплатив аванс, юридические лица могут сразу же пользоваться офисным помещением. В отличии от аренды, лизинг - это инвестиции в развитие собственного бизнеса: лизинговые платежи зафиксированы, а по истечении договора помещение можно выкупить.

Преимущества лизинга

Говоря о лизинге коммерческой недвижимости, нужно обратить внимание на его главные преимущества:

  1. Низкие первоначальные затраты (аванс), что особенно выгодно для представителей малого бизнеса.
  2. Какого-либо залогового имущества также не требуется, что в некоторых ситуациях делает лизинг единственной возможностью приобрести в собственность какое-либо помещение. Залоговым обеспечением становится сама приобретаемая недвижимость.
  3. Возможность по окончании лизингового договора выкупить имущество по остаточной стоимости – это главное отличие лизинга коммерческой недвижимости от обычной аренды. При этом ежемесячные платежи очень часто сопоставимы со ставками арендной платы.
  4. Предметом лизинга может стать и новая недвижимость, и бывшие в эксплуатации здания/помещения.
  5. Налоговые преференции: ускоренная амортизация, уменьшение выплат по налогу на имущество, возмещение НДС в полном объеме снижают налогооблагаемую базу
  6. Стабильность, так как нет риска, что владелец недвижимости неожиданно расторгнет договор, либо увеличит арендную плату.

Почему именно ВТБ24 Лизинг?

ВТБ24 Лизинг предлагает юридическим лицам выгодные условия взаимодействия. Проанализировав опыт российских и зарубежных лизинговых компаний, мы разработали оптимальные программы, по которым наши клиенты могут приобрести офис в лизинг или другую недвижимость для своего бизнеса. Программы различаются по объемам финансирования, авансовому платежу (10-50%) и другим условиям, которые обсуждаются индивидуально со всеми потенциальными лизингополучателями.

Мы гарантируем персонализированный подход к каждому из клиентов, возможность разработки для юридических лиц наиболее удобных схем платежей. Наши сотрудники всегда готовы оказать грамотную консультационную помощь и взять на себя решение вопросов по оформлении сделки.

Коммерческая недвижимость в лизинг для юридических лиц – это рациональное решение!

vtb24leasing.ru


Смотрите также