Досрочный выкуп имущества в лизинге. Выкуп предмета лизинга


Выкуп предмета лизинга: проводки 2018 года

Арендованные имущественные активы могут быть выкуплены стороной-получателем. Такие особенности должны быть прописаны в договоре аренды или лизинговом соглашении. О том, как правильно отражать выкуп лизингового объекта, расскажем в нашей статье.

Определимся в понятиях

Особый вид аренды, при котором заключается особый договор, по условиям которого первая сторона обязуется приобрести актив, отвечающий конкретным характеристикам, а затем передать данный имущественный актив в пользование компании-лизингополучателю, то есть второй стороне, называют лизингом.

По условиям данного договора должны быть определены ключевые моменты взаимоотношений между сторонами, в том числе и возможность выкупа актива в собственность компании-получателя. Помимо порядка передачи прав собственности на имущественный актив, в соглашении следует определить выкупную цену лизинга (проводки приведены ниже), а также способы ее досрочной покупки — выкупа.

В настоящее время используются два способа выкупа арендованных имущественных ценностей:

  1. Единовременно, в размере полной стоимости актива, по истечению срока действия соглашения лизинга. Причем компания-получатель вправе досрочно оплатить стоимость арендованного имущественного объекта, не дожидаясь завершения договора.
  2. Периодические авансы. То есть стоимость объекта будет распределена пропорционально периоду действия соглашения по аренде. Иными словами, фирма-лизингополучатель в составе периодических платежей по действующему договору будет уплачивать и часть первоначальной цены лизингового имущества.

В зависимости от способа оплаты выкупной стоимости предмета лизинга, проводки и порядок их составления разнятся. Подробнее о том, как отражать операции по аналогичным договорам, читайте в статье «Пример проводки по лизингу на балансе лизингополучателя».

Выкуп предмета лизинга, проводки у лизингополучателя

Оговоримся сразу, что порядок отражения выкупа арендованного имущества зависит от ключевого условия: на чьем балансе числится имущество.

Если данное имущество числится на балансе арендодателя, то в таком случае составляются следующие записи по выкупу:

Операция

Дебет

Кредит

Имущество списано с забаланса

001

Если имущество признано объектом основных средств

08

60

Если актив отнесен к материально-производственным запасам

10

60

Отражен НДС по выкупленному имуществу

19

60

Отметим, что в такой ситуации в бухгалтерском учете объекты лизинговых активов принимаются по первоначальной цене. Первоначальная стоимость лизинговых ценностей определяется как сумма всех платежей, определенная расчетным методом на весь период сделки. Однако налог на добавленную стоимость в данный показатель включать не следует.

Если предмет лизинга принят на баланс у лизингополучателя:

Операция

Дебет

Кредит

Отражена стоимость арендованного имущества в сумме лизингового соглашения

08

76

Арендованные ценности переведены в эксплуатацию

01

08

Оплачена выкупная стоимость объекта после оплаты всех лизинговых платежей

76

51

С выкупной стоимости лизингового актива учтен входной НДС

19

76

Объект включен в состав собственных ОС

01

Субсчет «ОС в собственности»

01

«ОС арендованные»

Амортизация по объекту лизинга (ОЛ) переведена на основной счет

02

Субсчет «Амортизация по арендованным ОС»

02

«Амортизация»

В таких условиях бухучета на единицу арендованного актива следует начислять амортизацию. Способ начисления должен быть определен в соответствии с учетной политикой фирмы. Отметим, что после перевода ОЛ в состав собственных объектов основных средств начисление амортизации продолжается. Причем по тому же методу, который применялся ранее.

Досрочный выкуп предмета лизинга, проводки:

Операция

Дебет

Кредит

Первоначальная стоимость ОЛ включена в состав собственного имущества

01 «Собственные ОС»

01 «ОС арендованные»

Начисленная амортизация перенесена на счет амортизации, начисленной по собственным активам

02 «Амортизация по арендованным объектам»

02 «Амортизация по собственным ОС»

Сумма НДС в составе невыплаченных лизинговых платежей принята в состав прочих расходов

91/2

19

Сумма невыплаченных платежей по ДЛ списана на прочие расходы

76

91/1

Отметим, что невыплаченными лизинговыми платежами признаются те обязательные расчеты по ДЛ, которые не будут перечислены лизингополучателем в счет лизингодателя в связи с выкупом объекта и прекращением действия условий договора.

Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter». Мы узнаем о неточности и исправим её.

ppt.ru

Досрочный выкуп предмета лизинга

Вопрос

Досрочный выкуп лизингового имущества (мы — лизингополучатель) чем грозит в налоговом учете?Куда списывать разницу в цене имущества, а также какие правила учета в НУ амортизации, куда относить разницы по амортизации.спасибо.

Ответ

Налоговый учет

В соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 264 Налогового кодекса РФ к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество.

В случае если имущество, полученное по договору лизинга, учитывается у лизингополучателя, расходами у него признаются арендные (лизинговые) платежи за вычетом суммы амортизации по этому имуществу.

При этом гл. 25 «Налог на прибыль организаций» НК РФ не содержит специальных правил учета в налоговых расходах уплаченных в полном объеме за оставшийся срок лизинга лизинговых платежей при досрочном выкупе лизингового имущества.

В связи с этим, по нашему мнению, следует применять общие нормы признания в расходах при определении налоговой базы по налогу на прибыль лизинговых платежей.

Согласно пп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ датой осуществления прочих расходов в виде арендных (лизинговых) платежей за арендуемое (принятое в лизинг) имущество признается дата расчетов в соответствии с условиями заключенных договоров или дата предъявления налогоплательщику документов, служащих основанием для произведения расчетов, либо последнее число отчетного (налогового) периода.

На основании изложенного полагаем, что уплаченные в полном объеме за оставшийся срок лизинга лизинговые платежи при досрочном выкупе в собственность лизингового имущества — основного средства организации-лизингополучателю следует полностью учесть в составе прочих расходов при определении налоговой базы по налогу на прибыль.

Амортизация

Согласно пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество. В том случае, если такое имущество учитывается у лизингополучателя, его расходами признаются арендные (лизинговые) платежи за вычетом суммы амортизации по этому имуществу, начисленной в соответствии со ст. ст. 259 — 259.2 НК РФ.

По мнению ИФНС, включение в состав расходов сумм амортизационных отчислений, которые превышают сумму лизинговых платежей, неправомерно. Кроме того, в силу абз. 4 п. 5 ст. 252 НК РФ запрещается двойной учет затрат любого вида без привязки непосредственно к расходам.

Судьи поддержали налоговиков, указав следующее. Исходя из системного толкования норм Закона о лизинге <2>, п. 5 ст. 252, ст. ст. 258 и 259 НК РФ общая величина расходов лизингополучателя по договору лизинга может быть учтена для целей налогообложения в сумме, равной величине лизинговых платежей. Включение в состав расходов сумм, превышающих величину лизинговых платежей, является двойным расходом.

Бухгалтерский учет

При выкупе оборудования у лизингодателя производятся внутренние записи на счетах 01 и 02 по переносу данных с субсчета по учету имущества, полученного в лизинг, на субсчет по учету собственных ОС (абз. 2 п. 11 Указаний).

Как мы поняли из вопроса, в данном случае выкупная цена, выплачиваемая при досрочном выкупе лизингового оборудования, меньше, чем оставшаяся сумма задолженности перед лизингодателем по договору лизинга. Соответственно, первоначальная стоимость числящегося в учете лизингового имущества превышает общую сумму, выплаченную лизингодателю (уплаченные лизинговые платежи плюс выкупная цена).

Особого порядка отражения в учете таких ситуаций нормативными документами, регулирующими бухгалтерский учет, не установлено. Соответственно, организация должна разработать этот порядок самостоятельно и закрепить его в своей учетной политике (п. п. 7, 8 Положения по бухгалтерскому учету «Учетная политика организации» (ПБУ 1/2008), утвержденного Приказом Минфина России от 06.10.2008 N 106н).

При этом возможны два варианта учета.

1. Принятая к учету первоначальная стоимость лизингового оборудования, а также сумма начисленной по нему амортизации при выкупе не изменяются, а возникшая разница по расчетам с лизингодателем отражается в составе прочих доходов лизингополучателя.

Такой вариант учета основывается на норме, закрепленной в п. 14 ПБУ 6/01, согласно которой стоимость ОС, в которой они приняты к бухгалтерскому учету, не подлежит изменению (поскольку законодательство РФ, а также ПБУ 6/01 не предусматривают изменения первоначальной стоимости полученных в лизинг ОС в случае их досрочного выкупа). Соответственно, не подлежит изменению и сумма амортизации, ранее начисленной по лизинговому ОС. Пример такого учета Вы найдете в приложенных файлах.

2. Уменьшение суммы, подлежащей выплате лизингодателю при досрочном выкупе оборудования, рассматривается как предоставление скидки (изменение договорной цены на оборудование).

При таком подходе лизингополучатель на сумму предоставленной скидки (без НДС) корректирует первоначальную стоимость оборудования, что влечет необходимость корректировки суммы амортизации, начисленной и отнесенной на расходы лизингополучателя за весь период действия договора лизинга.

Просмотров: 468

nalog-expert.ru

Тонкости досрочного выкупа имущества из лизинга

Алексей Долгих,коммерческий директор ООО «Лизинг-Трейд»

Досрочный выкуп предмета лизинга в настоящее время является частым явлением в практике лизинговых компаний. Решение перевести предмет лизинга в собственность инициируется лизингополучателем по различным причинам, чаще всего в случае стабилизации экономической ситуации, повышения доходности бизнеса и наличия в обороте свободных средств.

Переход предмета лизинга в собственность клиента возможен в следующих случаях:

  • в плановом порядке, когда действие договора лизинга завершается после выплаты ежемесячных платежей по графику, выкупной стоимости, а также штрафов и пени. Когда лизингополучатель исполнит все обязательства по договору, имущество перейдет в его собственность;
  • в досрочном порядке, при условии полного погашения задолженности по договору лизинга. В законе «О лизинге» оговорено это право лизингополучателя, а условия и порядок досрочного выкупа могут быть указаны в лизинговом договоре.

Досрочный выкуп имущества возможен не ранее чем через 12 месяцев. Если предмет лизинга перейдет в собственность клиента в меньшие сроки, договор может быть признан не лизинговым, что повлечет за собой негативные налоговые последствия для лизингополучателя. В лизинговом договоре, помимо ограничения срока полного выкупа имущества, могут быть предусмотрены штрафные санкции за досрочное погашение.

— Как узнать размер досрочной выкупной стоимости предмета лизинга?

Клиенту следует направить письменное обращение в лизинговую компанию, где необходимо указать номер договора и дату планируемой оплаты выкупного платежа. Специалисты лизинговой компании рассчитают стоимость досрочного выкупа имущества, в которой будут учтены возможные задолженности или предшествующие переплаты по графику.

Порядок расчета выкупной стоимости часто вызывает вопросы у лизингополучателей, ранее пользовавшихся кредитом. Как правило, в лизинге сумма досрочного погашения равна остатку платежей по графику, а перерасчет в большую или меньшую сторону зависит от финансовой дисциплины клиента. Платеж в кредите включает в себя тело долга и начисляемые ежемесячно проценты. Лизинговый платеж — ввиду того, что это услуга финансовой аренды, — включает в себя не только стоимость имущества, маржу лизинговой компании, но и ряд других расходов, таких как налоги, оплата штрафных санкций финансирующему банку и т. д. Лизинг — целевое финансирование, поэтому стоимость досрочного выкупа имущества должна покрыть издержки лизинговой компании, связанные с его организацией.

Условия досрочного выкупа имущества, как правило, являются схожими в большинстве лизинговых компаний: клиент оплачивает выкупную стоимость, затем стороны подписывают дополнительное соглашение к договору лизинга, в котором оговариваются существенные условия — сроки и порядок передачи имущества.

— Что происходит после уплаты суммы досрочного выкупа имущества?

После погашения всех оговоренных платежей лизинговая компания готовит документы для перехода права собственности. Лизингополучатель заключает с лизингодателем договор купли-продажи по окончании договора лизинга, затем сторонами подписывается акт приема-передачи имущества. Получив ПТС/ПСМ, клиент становится новым собственником имущества и ставит его на учет в органы ГИБДД/Гостехнадзора.

Комментарий финансового директора ООО «Лизинг-Трейд» Елены Муравейко:

«До четверти лизинговых договоров в портфеле компании „Лизинг-Трейд“ погашаются ранее планового срока. Например, компании, работающие с государственными контрактами, получают финансирование в определенные периоды года и выкупают имущество до завершения действия договора. Малый и средний бизнес также часто прибегает к досрочному выкупу имущества ввиду быстрой окупаемости предметов лизинга.

Несмотря на тот факт, что досрочный выкуп имущества не совсем выгоден для лизинговой компании, мы часто пересматриваем размер досрочного погашения в пользу клиента, если он добросовестно исполняет обязательства по договору».

leasing-trade.ru

Досрочный выкуп предмета лизинга по инициативе лизингополучателя

Блог,Советы юриста 01.09.2016 789

Заключая договор лизинга, лизингополучатель в большинстве случаев исходит из того, что имущество, взятое во временное владение и пользование, со временем перейдет к нему в собственность, и он сможет в полном объеме без ограничений извлекать все выгоды из такого владения. При этом, достаточно часто у лизингополучателя образуется потребность в досрочном выкупе лизингового имущества. И на практике такие ситуации вызывают большое количество споров и разногласий между сторонами договора лизинга.

Основания выкупа предмета лизинга

Пункт 1 статьи 19 Закона «О лизинге» закрепляет общее правило, согласно которому, договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон. По своей сути данная норма является диспозитивной, т.е. она позволяет сторонам договора самостоятельно определять, включать в договор то или иное условие (правило), либо не включать его. При включении такого условия в договор лизинга последний именуется договором «выкупного лизинга» (противоположным этому понятием является так называемый «оперативный лизинг», когда предмет лизинга по окончании срока лизинга не переходит в собственность лизингополучателя, а возвращается лизингодателю).

В развитие данной мысли высказался также и Высший арбитражный суд РФ (Постановление Пленума ВАС №17 от 14.03.2014г.): под договором выкупного лизинга понимается договор лизинга, который содержит условие о переходе права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю при внесении им всех лизинговых платежей, включая выкупную цену, если ее уплата предусмотрена договором. Вместе с тем, ВАС к договорам выкупного лизинга также фактически приравнивает и такие лизинговые договоры, в которых содержится условие о праве лизингополучателя выкупить по окончании срока действия такого договора предмет лизинга по цене, настолько меньшей, чем его рыночная стоимость на момент выкупа, что она является символической. Однако, в любом случае имущественный интерес лизингополучателя состоит в приобретении предмета лизинга в собственность за счет средств, предоставленных лизингодателем, и при его содействии. Таким образом, и норма ст.19 Закона «О лизинге», и правовая позиция ВАС, выраженная в Постановлении Пленума №17, говорят о возможности перехода права собственности (выкупа) предмета лизинга к лизингополучателю.

При этом, достаточно часто у лизингополучателя возникает потребность в досрочном выкупе предмета лизинга, и в такой ситуации, когда договор прямо не предусматривает возможность досрочного выкупа, возникает конфликт интересов сторон договора. С одной стороны, лизингополучатель не имеет возможности в будущем нести расходы на обслуживание договора лизинга и желает досрочно выкупить предмет лизинга, единовременно внеся выкупную стоимость. С другой стороны, лизингодатель не хочет уменьшать свой лизинговый портфель и терять стабильный доход, который он мог бы получать в виде маржи при внесении лизингополучателем лизинговых платежей в течение срока лизинга. По этой причине лизинговые кампании очень неохотно идут на включение в договор лизинга условия о праве лизингополучателя на досрочный выкуп.

Кроме того, довольно часто заключаемые лизинговые сделки по своей сути являются договорами присоединения по смыслу статьи 428 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом. Многие лизинговые компании пошли по пути заключения договоров лизинга в форме отдельно составленных «правил (условий) лизинга лизинговой компании», в которых отражаются общие условия договора лизинга, а индивидуальные условия, такие как: предмет лизинга, срок лизинга, график платежей и так далее, закрепляются в отдельном документе, подписываемом сторонами (например, подобного рода практика применяется в таких лизинговых компаниях, как: «Европлан», «Каркаде лизинг», «Лизинговая компания УРАЛСИБ» и других). Лизингополучатель, присоединяясь к такому договору лизинга, фактически не имеет возможности участвовать в определении условий договора и вынужден принимать их в том виде, в каком они предложены лизинговой компанией. Таким образом, зачастую лизингополучатель лишается возможности на стадии заключения договора лизинга дополнить его условием о досрочном выкупе. Вместе с тем, стоит отметить, что закон определенным образом защищает «слабую» присоединившуюся сторону: если договор присоединения содержит явно обременительные для присоединившееся стороны условия, которые бы она исходя из своих разумных интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора, присоединившаяся сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора (пункт 2 статьи 428 Гражданского кодекса РФ).

Расчет выкупной стоимости при досрочном выкупе

В тех случаях, когда стороны по взаимному соглашению предусматривают в договоре лизинга возможность досрочного выкупа, в договор обычно включается рассчитанный лизингодателем график формирования выкупной стоимости предмета лизинга в определенную дату. При расчете выкупной стоимости лизингодатель опять же будет основываться на удовлетворении своего имущественного интереса (возмещение процентов банку, выплата налога на имущество, собственная маржа лизинговой компании и т.д.). При этом, как правило, в таких случаях договор лизинга будет содержать условие о моратории на выкуп лизингового имущества сроком минимум от трех месяцев. Вызвано это тем, что, с одной стороны, как указано выше, лизингодатель стремится закрепить возможность получения дохода в виде маржи в течение определенного периода времени, и, с другой стороны, договор лизинга, содержащий условие о досрочном выкупе, может быть квалифицирован налоговыми органами в качестве притворной сделки, прикрывающей договор аренды с выкупом, либо договор купли-продажи с отсрочкой (рассрочкой) платежа, с применением всех негативных последствий к недействительной сделке.

 

В ситуации же, когда досрочный выкуп имущества не предусмотрен договором, главным вопросом является методика формирования стоимости выкупа предмета лизинга. Для лизинговой компании обоснованной ценой выкупа будет являться сумма оставшихся к оплате лизинговых платежей, получив которые она в полном объеме покроет свой имущественный интерес, который, как указывает Пленум ВАС, заключается в размещении и последующем возврате с прибылью денежных средств. В свою очередь, лизингополучатель  при формировании обоснованной цены выкупа будет отталкиваться от первоначальной стоимости предмета лизинга и выплаченной к моменту досрочного выкупа суммы лизинговых платежей.

Однако, отсутствие в заключенном договоре лизинга условия о досрочном выкупе вовсе не означает, что выкуп категорически не возможен. Во-первых, стороны вправе в любое время договориться о прекращении лизинговых правоотношений и выкупе предмета лизинга по согласованной стоимости. А во-вторых, в некоторых случаях, можно расторгнуть договор лизинга и досрочно выкупить предмет лизинга в судебном порядке.

 

Если у вас остались вопросы или требуется консультация эксперта, звоните: +7(495)545-44-86 

Также вы можете оставить заявку на сайте юридической компании «Право и Практика«. 

pravoipraktika.com


Смотрите также