Существенные условия договора лизинга. Существенные условия договора лизинга


2.5 Существенные условия договора финансовой аренды (лизинга). Заключение и исполнение договора финансовой аренды (лизинга)

Похожие главы из других работ:

Договор лизинга

Глава 2. Стороны, предмет и другие существенные условия договора лизинга. Форма договора лизинга

...

Договор лизинга

2.2 Предмет и другие существенные условия договора лизинга. Форма договора лизинга

Объектом гражданского правоотношения считают то, на что направлены субъективные права и обязанности его участников. Объекты гражданских правоотношений служат средством удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц...

Договор финансовой аренды

1.2 Природа договора финансовой аренды (лизинга)

Прежде всего, необходимо уточнить, что понимается под термином «лизинг» вообще, причем, анализ понятия «лизинг» основан на характеристике правовых актов, содержащих определение рассматриваемого понятия...

Договор финансовой аренды (лизинга)

1. Сущность договора финансовой аренды (лизинга)

Лизинг - совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга...

Договор финансовой аренды (лизинга)

3. Содержание договора финансовой аренды (лизинга)

...

Заключение и исполнение договора финансовой аренды (лизинга)

2.1 Заключение договора финансовой аренды (лизинга)

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и...

Заключение и исполнение договора финансовой аренды (лизинга)

2.2 Стороны договора финансовой аренды (лизинга)

К основным элементам любого гражданско-правового договора относятся: субъекты, объекты, содержание (права и обязанности), форма. Все эти элементы присущи и договору лизинга...

Заключение и исполнение договора финансовой аренды (лизинга)

2.3 Предмет договора финансовой аренды (лизинга)

Гражданско-правовой договор возникает по поводу передачи вещей, выполнения работ или оказания услуг. Договор лизинга, являясь одним из видов договора аренды, относится к договорам о передаче вещей...

Заключение и исполнение договора финансовой аренды (лизинга)

2.4 Форма договора финансовой аренды (лизинга)

Формой сделки является способ выражения воли лица, совершившего сделку. Обличение сделки в требуемую законодательными актами форму является одним из условий ее действительности...

Заключение и исполнение договора финансовой аренды (лизинга)

2.6 Исполнение договора финансовой аренды (лизинга)

Исполнение договора выражается в совершении или воздержании от совершения действий, которые составляют его предмет...

Лизинговые отношения как предмет гражданско-правового регулирования

2.1 Стороны договора финансовой аренды (лизинга).

Как было уже отмечено выше, особенностью лизинговых правоотношений является то, что здесь есть как минимум три субъекта лизинга: лизингодатель, лизингополучатель и продавец (этот перечень дан в ст...

Правовое регулирование и содержание договора лизинга (финансовой аренды)

3. Содержание договора лизинга (финансовой аренды)

...

Элементы договора финансовой аренды (лизинга)

1.1 Правовая природа договора финансовой аренды (лизинга)

До закрепления его в гражданском законодательстве данный договор квалифицировался как смешанный, содержащий в себе элементы купли-продажи и аренды См., например: Кабатова Е.В. Лизинг: Понятие, правовое регулирование, международная унификация...

Элементы договора финансовой аренды (лизинга)

2. Элементы договора финансовой аренды (лизинга)

К основным элементам всякого гражданско-правового договора относятся: его субъекты, объекты, содержание (права и обязанности сторон), форма договора. Данные элементы присущи и договору лизинга...

Юридическая природа и правовое регулирование договора финансовой аренды, его место в современных рыночных отношениях в Российской Федерации

1.3 Предмет и существенные условия договора финансовой аренды, его форма

Как совокупность экономических и правовых отношений лизинг является одним из способов привлечения инвестиционных ресурсов в основные фонды наряду с банковским кредитованием и размещением собственных ценных бумаг...

pravo.bobrodobro.ru

Существенные условия договора лизинга - Народный СоветникЪ

Существенные условия договора лизинга — это аспекты сделки, которые обязательно должны быть отражены в договоре между контрагентами. О них и о других важных моментах лизингового соглашения и расскажет предлагаемая нами статья.

Правовые вопросы лизингового соглашения

Предмет лизинга, срок действия соглашения, сумма арендных платежей

Обзор прочих существенных условий договора лизинга

Правовые вопросы лизингового соглашения

Исходя из положений статьи 432 ГК РФ существенными (т. е. обязательными) элементами лизингового договора выступают такие детали соглашения, согласование которых необходимо в соответствии с требованиями закона. Отсутствие соглашения хотя бы по одному из обязательных условий сделки делает ее незаключенной, не порождая тем самим юридически значимых последствий.

Помимо условий, согласование которых необходимо в силу закона, каждая из сторон, руководствуясь нормами уже обозначенной статьи 432 ГК РФ, может выделить из числа прочих (второстепенных) условий соглашения те пункты, которые, по ее мнению, будут также являться существенными. Таким образом, существенность тех или иных пунктов контракта определяется как по требованиям норм ГК РФ и специального закона «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1988 № 164-ФЗ, так и с учетом интересов контрагентов.

Ввиду требований статьи 665 ГК РФ арендодателю вменяется в обязанность купить нужное арендатору имущество, а затем предоставить его последнему во временное пользование за установленную контрактом плату.

Подписывайтесь на&nbspнаш канал в&nbspЯндекс.Дзен!

Подписаться на канал

Из приведенного определения лизинговой сделки следует, что существенными (обязательными в силу положений ГК РФ) будут являться условия:

  • о предмете контракта;
  • порядке определения продавца имущества, которое передается в лизинг;
  • периоде его исполнения;
  • величине платы за пользование обозначенными в контракте вещами.

Прочие условия договора лизинга могут признаваться существенными только в случае, если в соглашении это оговорено.

ВАЖНО! Вопрос о том, являются ли условия о периоде исполнения лизингового соглашения и о величине платы за пользование обозначенными в контракте вещами существенными условиями договора, является дискуссионным. Рекомендуется всё же оговаривать данные условия во избежание рисков признания соглашения незаключенным.

Предмет лизинга, срок действия соглашения, сумма арендных платежей

Ввиду предписаний статьи 666 ГК РФ надлежащим предметом (объектом) лизингового контракта могут быть только непотребляемые вещи, то есть такие, естественные характеристики которых не изменяются в процессе обычного использования, за исключением участков недр, земли и прочих объектов природы. Статья 3 упомянутого ФЗ № 164 уточняет перечень потенциальных объектов сделки, относя к таковым как движимые, так и недвижимые вещи (предприятия, сооружения, транспорт, прочие средства производства).

Продолжительность лизингового контракта

Говоря о продолжительности лизингового контракта, важно помнить, что она законодательно не ограничивается, то есть нормативные акты не содержат требований, касающихся минимальной или максимальной продолжительности действия соглашения. Тем не менее при фиксации продолжительности действия договора контрагентам следует помнить о требованиях статьи 15 ФЗ № 164, которые указывают на необходимость соблюдения письменной формы договора вне зависимости от срока его выполнения. К примеру, в отношении обычной аренды может применяться диспозиция статьи 609 ГК РФ, которая позволяет заинтересованным лицам заключать контракты в устной форме, если продолжительность соглашения не превышает года.

По требованию пункта 2 статьи 15 ФЗ № 164 для надлежащего исполнения своих обязательств по контракту лизингодателю требуется заключить также ряд дополнительных соглашений. Речь идет прежде всего о необходимости покупки у продавца вещей, которые в последующем будут направлены лизингополучателю. Вследствие этого продолжительность непосредственно лизинга и срока действия лизингового контракта может быть разной.

Подписывая лизинговый контракт, который, как правило, считается действующим лишь с момента его подписания, арендодатель еще не владеет имуществом, которое ему надлежит отправить арендатору. Следовательно, срок течения непосредственно лизинга начнется с момента фактической покупки вещи арендодателем и направления ее арендатору, о чем сторонам необходимо помнить.

Лизинговые платежи

Порядок определения размера лизинговых платежей обозначен в статье 28 ФЗ № 164. Согласно пункту 1 данной статьи, сумма лизинговых платежей должна покрывать все затраты лизингодателя, связанные с приобретением и оформлением предмета сделки, а также предусматривать возможность получения дохода.

Согласно пункту 2 статьи 28 ФЗ № 164, размер, периодичность и форму расчета за пользование предметом лизинга стороны вправе определять самостоятельно, исходя из своих интересов. При этом началом отсчета при выплате лизинговых платежей должен служить момент фактической передачи имущества лизингополучателю, а не момент заключения договора лизинга.

Еще одно законодательно определенное условие касается возможности повышения величины лизинговых платежей. Согласно пункту 2 статьи 28 ФЗ № 164, лизингодатель вправе требовать увеличения суммы лизинговых платежей не чаще чем 1 раз в 3 месяца.

При определении суммы платежей по лизинговой сделке необходимо помнить также об одной тонкости договора лизинга, предусмотренной статьей 19 ФЗ № 164. Данная норма позволяет по окончании либо в ходе исполнения сделки передать права собственности на предмет лизинга от лизингодателя к лизингополучателю как с уплатой выкупной цены, так и без таковой. То есть фактически такая сделка является промежуточным звеном между арендой и куплей-продажей, поэтому лизинговые платежи могут выполнять функцию как арендной платы, так и выплаты в рассрочку стоимости взятого в лизинг имущества.

Обзор прочих существенных условий договора лизинга

Один из немаловажных вопросов, который придется решить сторонам при подписании договора лизинга, касается права собственности на переданное в лизинг имущество. В данной ситуации законодательство предоставляет несколько вариантов действий, один из которых должен быть выбран сторонами:

  1. В случае отсутствия отдельных указаний в договоре по данному вопросу действует общее правило, предусмотренное пунктом 5 статьи 15 ФЗ № 164, которое обязывает лизингополучателя вернуть взятое в лизинг имущество лизингодателю, если стороны не выбрали иной вариант.
  2. Согласно пункту 1 статьи 19 все того же ФЗ № 164, в договоре стороны вправе предусмотреть переход права собственности на предмет лизинга от лизингодателя к лизингополучателю как после завершения действия договора, так и во время его исполнения. Соответственно, в этом случае имущество останется у лизингополучателя.
  3. Согласно пункту 5 статьи 15 ФЗ № 164, в договоре может быть предусмотрено право или обязанность лизингополучателя произвести выкуп арендованного имущество по цене, которая определяется с учетом естественного износа имущества на основании отдельного договора купли-продажи.
  4. Согласно пункту 7 статьи 15 ФЗ № 164, который позволяет закрепить условие об автоматическом продлении договора на определенный срок или право лизингополучателя на продление срока действия соглашения при наличии такой необходимости, стороны могут отложить необходимость определения судьбы взятого в лизинг имущества.

Выбор продавца имущества

Согласно части 1 статьи 665 ГК РФ, выбор интересующего лизингополучателя имущества, а также его продавца остается за лизингополучателем. В этом случае все вопросы относительно качества, комплектности и ассортимента приобретенного в лизинг имущества будут решаться лизингополучателем напрямую с продавцом.

В то же время стороны вправе прописать и иное, возложив обязанность по выбору продавца и приобретаемого имущества на лизингодателя. В этом случае все претензии по качеству, комплектности и ассортименту переданного по договору лизинга имущества лизингополучатель вправе предъявлять как продавцу, так и лизингодателю. Последний в данной ситуации, согласно требованиям части 2 статьи 670 ГК РФ, будет нести солидарную ответственность вместе с продавцом имущества.

В зависимости от инициативы по выбору продавца и передаваемого имущества, в договоре лизинга должен быть определен и порядок передачи имущества лизингополучателю. Если инициатива по выбору продавца принадлежит лизингополучателю, имущество, согласно части 1 статьи 668 ГК РФ, должно быть отгружено продавцом непосредственно лизингополучателю в указанное им место. В то же время стороны вправе изменить данное условие, возложив обязанность по доставке имущества на лизингодателя.

***

Подводя итог изложенному, добавим, что ввиду предпринимательского характера договора такого рода каждая из сторон может настаивать на признании существенными любых значимых для нее условий сделки, а не только рассмотренных в статье, т. к. их перечень законодательно не ограничивается. Подобная схема определения существенных условий договора лизинга позволяет сторонам детально отрегулировать взаимоотношения между собой в целях получения максимальной выгоды от сделки.

nsovetnik.ru

Существенные условия договора лизинга - Portal Law

СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА

Основными нормативными правовыми актами, которые составляют правовую основу регулирования в Российской Федерации лизинговых отношений, является Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге (Оттава, 1988 г.), гл. 34 Гражданского кодекса РФ (с изм. от 26 января 2007 г.) и Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее — Закон о лизинге).

В ст. 665 ГК РФ и ст. 2 Закона о лизинге договор финансовой аренды (лизинг) определяется как договор, в соответствии с которым арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору (лизингополучателю) это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель (лизингодатель) в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (лизингодателем).

Согласно данному определению договора финансового лизинга, фактически воспроизводящего признаки, изложенные в ст. 1 Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге, можно выделить следующие существенные условия договора лизинга:

письменная форма, а при необходимости и его государственная регистрация;

условие о предмете лизинга;

условие о продавце предмета лизинга;

условие о предпринимательской цели использования предмета лизинга и срок лизинга.

Также существенными являются условия, которые названы в Законе о лизинге или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Рассмотрим подробнее каждое из упомянутых условий.

1. Договор лизинга заключается в письменной форме (см. п. 1 ст. 15 Закона о лизинге). Существует несколько способов соблюдения письменной формы договора. Стороны могут составить единый документ (договор), подписанный уполномоченными представителями сторон, или обменяться документами, из которых видна воля сторон к заключению договора (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Письменная форма также будет соблюдена, если на письменное предложение одной стороны другая ответит действиями, направленными на выполнение условий, о которых стороны договорились (п. 3 ст. 434 ГК РФ).

Однако практичнее, по мнению автора статьи, составлять единый письменный договор финансового лизинга.

Иногда договор лизинга следует не только составить в виде единого документа, но и зарегистрировать в установленном порядке, например, договор лизинга недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). В этом случае договор лизинга в соответствии с п. 3 ст. 26 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» регистрируется как обременение права собственности лизингодателя. Обременением является право лизингополучателя владеть и пользоваться предметом лизинга, принадлежащим лизингодателю.

2. Предметом договора лизинга в соответствии со ст. 666 ГК РФ и ст. 3 Закона о лизинге могут быть любые непотребляемые вещи (предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и иное движимое имущество) — индивидуально определенные вещи, которые могут использоваться для предпринимательской цели и в процессе их использования не теряют своих натуральных свойств. Пунктом 3 ст. 607 ГК РФ и п. 3 ст. 15 Закона о лизинге установлена императивная норма, которая предписывает сторонам лизинговых отношений указывать в договоре финансового лизинга данные, позволяющие определить имущество, подлежащее передаче арендатору (лизингополучателю). Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При отсутствии в договоре финансового лизинга данных об объекте, подлежащем передаче в аренду, он считается незаключенным.

Следовательно, предметом лизинга могут быть только непотребляемые вещи с определенными индивидульно-определенными признаками, т.е. которые в процессе их эксплуатации (производственного цикла) не утрачивают своих качественных характеристик, а постепенно изнашиваются в течение длительного определенного времени. Обязательным условием действительности заключенного сторонами договора финансовой аренды (лизинга) является указание в договоре или акте приема-передачи предмета лизинга в лизинг индивидуализирующих признаков предмета лизинга, которые могли бы отличить переданное в лизинг оборудование, технику и другое из числа остального многообразия (например, сельскохозяйственной техники — марки комбайн КСК-100А-3, ДОН-1500Б, или транспортных средств — автомобиль КамАЗ 52111 (035), индивидуализирующими признаками которых являются заводской номер, год выпуска, номер шасси, номер двигателя). Предметом договора лизинга не могут выступать имущественные права, работы и услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, нематериальные блага.

Данная позиция законодателя представляется верной, так как действующим законодательством предусмотрено, что право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю после полной и своевременной уплаты им лизинговых платежей по договору финансового лизинга. Если точно определить предмет, переданный в лизинг, невозможно, соответственно, невозможной становится и реализация лизингодателем своего права, предусмотренного ч. 1 ст. 11 и ст. 13 Закона о лизинге, — требовать возврата предмета лизинга в случае нарушения лизингополучателем договорных обязательств.

В первых четырех примерах отказ в иске или его удовлетворении мотивировался тем, что в договорах финансового лизинга, заключенных между истцом и ответчиком, по переданным в лизинг непотребляемым вещам (комбайн, трактор, автомобиль КамАЗ) не были указаны их индивидуализирующие признаки, и в силу ст. ст. 432, 607 ГК РФ, п. 3 ст. 15 Закона о лизинге договоры были признаны незаключенными. Дополнительным основанием к отказу в удовлетворении иска в двух последних приведенных решениях суда стало то, что в нарушение ст. 666 ГК РФ и ст. 3 Закона о лизинге предметом лизинга были запасные части (потребляемые вещи), в связи с чем договоры финансового лизинга, ставшие основанием для предъявления иска, также были признаны незаключенными, а незаключенный договор не порождает юридических последствий для сторон.

Правоприменительная практика арбитражного суда Республики Татарстан по данному вопросу согласуется с позицией арбитражных судов других регионов.

Например, Постановлением ФАС Западно-Сибирского округа от 15 января 2003 г. по делу N Ф04/174-1577/А27-2002 договор лизинга мехкомплекса ЗКД-90 и комплекта оборудования был признан незаключенным, поскольку в нем не конкретизировалось, что именно входит в состав мехкомплекса ЗКД-90 и комплекта оборудования.

Аналогичные последствия применил ФАС Волго-Вятского округа (Постановление от 3 июня 2004 г. N А17-254/15/3) к договору лизинга, предмет которого был сформулирован как «две магистральные теплотрассы в городе Иваново, три котла ДКВР 10-13 и вспомогательное оборудование котельной». Признавая такой договор незаключенным, ФАС Волго-Вятского округа указал, что стороны „не конкретизировали имущество, не выделили идентифицирующие признаки и не приложили документы с указанием параметров передаваемого имущества, следовательно, не согласовали объект аренды“ <1>.

3. Пунктом 2 ст. 15 Закона о лизинге установлена императивная норма, которая предписывает сторонам лизинговых отношений заключать обязательные и сопутствующие договоры. Обязательным является договор купли-продажи предмета лизинга. Одним из основных признаков договора лизинга является приобретение лизингодателем имущества специально для передачи его в лизинг. Приобретая имущество для лизингополучателя, лизингодатель должен уведомить продавца о том, что это имущество предназначено для передачи его в аренду (ст. 667 ГК РФ).

Например, договор лизинга был признан судом незаключенным как не соответствующий ст. ст. 422 и 665 ГК РФ, так как в договоре отсутствовали существенные условия, а именно обязанность приобретения арендодателем предмета лизинга у определенного арендатором продавца и отсутствие права выбора продавца самим арендодателем. По мнению суда, заключенный договор не мог быть признан договором лизинга и в силу ст. 667 ГК РФ, так как лизингодатель, покупая имущество, не предупредил продавца о том, что покупаемое им имущество предназначается для передачи в лизинг.

 

Наличие, в частности, указанных признаков отличает лизинг от аренды с правом выкупа, регулируемой положениями § 1 гл. 34 ГК РФ.

Практически во всех странах, располагающих соответствующим законодательством, установлено, что заключение договора лизинга связано с уведомлением продавца о цели покупки оборудования (ст. 667 ГК РФ). С одной стороны, продавец оповещается о необходимости так или иначе взаимодействовать с третьим участником лизинга и нести перед ним определенные обязательства, но с другой стороны, уведомление в данном случае свидетельствует об определенной степени ограничения прав лизингодателя-собственника в отношении распоряжения имуществом. Уведомив таким образом поставщика, лизингодатель принимает на себя обязательство перед последним обеспечить надлежащее исполнение договора со стороны третьего участника операции — лизингополучателя. Здесь поставщик приобретает право требовать от покупателя (лизингодателя) приемки товара в соответствующие сроки и в определенном месте, независимо от того, имеет ли лизингодатель необходимые для этого условия (складские или производственные площади для размещения крупногабаритной техники, штат специалистов, определяющих соответствие качества принимаемого оборудования, и т.п.). Отсутствие точного указания поставщика, избранного лизингодателем, лишает лизингополучателя права на предъявление солидарного требования к продавцу и лизингодателю за недостатки переданной вещи.

Например, удовлетворяя исковые требования, ФАС Уральского округа исходил из того, что согласно п. 2 ст. 22 Закона о лизинге риск невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи предмета лизинга и связанные с этим убытки несет сторона лизинга, которая выбрала продавца, если иное не предусмотрено договором лизинга. В данной ситуации выбор продавца не соответствовал условиям договора лизинга, фактически он был осуществлен самим лизингодателем. Поэтому ответственность за передачу лизингополучателю имущества ненадлежащего качества в соответствии с п. 2 ст. 670, п. 1 ст. 469 ГК РФ является солидарной для продавца и лизингодателя (Постановление от 2 октября 2003 г. N Ф09-2780/03-ГК)».

Необходимость обязательного согласования в договоре лизинга условия о продавце не превращает договор лизинга в трехстороннюю сделку. Собственно лизинговая сделка — сделка между лизингодателем и лизингополучателем — всегда носит двусторонний характер. Их отношения опираются именно на нее. Отношения лизингодателя, как и лизингополучателя, с продавцом, опираются на сложный фактический состав, включающий в себя договор купли-продажи предмета лизинга и сделку финансового лизинга.

Существует мнение о трехсторонней конструкции лизинговой сделки, что кажется не совсем верным, так как трехсторонний лизинговый договор является более аморфным, лишенным четкой структуры, в меньшей степени опирающийся на действующее законодательство. Кроме того, для применения трехсторонней лизинговой сделки в законодательство понадобилось бы внести многочисленные дополнения, а также столкнуться с техническими трудностями при разработке положений для ее регулирования. Наиболее приемлемым для реализации сторон и соответствующим положениям действующего законодательства является заключение самостоятельных договоров между лизингодателем и поставщиком и лизингодателем и лизингополучателем.

По правилам ст. 665 ГК РФ, выбором продавца лизингового имущества должен заниматься лизингополучатель, если стороны лизинговой сделки не договорились об обратном. Если выбор сделает лизинговая компания, соответственно, она будет нести ответственность за правильность принятого решения, так как если в договоре не будет указан продавец имущества или порядок, как его определить или найти, то это достаточное основание, чтобы признать такой договор недействительным.

Например, в Постановлении ФАС Московского округа от 25 мая 2004 г. N КГ-А40/3749-04 сказано: «Если договор лизинга не содержит указания на продавца, определенного любой из сторон договора, — нарушен порядок заключения договора лизинга». Суд решил, что подобный договор не соответствует требованиям закона, а значит, ничтожен начиная с момента заключения (ст. 168 ГК РФ).

Необходимость законодательно закрепленной нормы обязательного указания в договоре лизинга информации о продавце (ст. ст. 422, 665 ГК РФ), заключения договора купли-продажи предмета лизинга и уведомление продавца о сдаче приобретаемого по договору товара в лизинг (п. 3. ст. 15 Закона о лизинге и ст. 667 ГК РФ) обусловлено тем, что именно арендатор (лизингополучатель) наделен правом предъявлять непосредственно к продавцу имущества, являющегося объектом договора лизинга, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом (поставщиком) и арендодателем (лизингодателем), в частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом (поставщиком). В отличие от общего правила о купле-продаже, согласно которому, если иное не предусмотрено указанным договором, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю (п. 1 ст. 459 ГК РФ), в лизинговых отношениях риск случайной гибели или случайной порчи лизингового имущества переходит. Содержание договора лизинга представляет собой совокупность прав и обязанностей сторон, вытекающих из этого договора. Своеобразие содержания договора лизинга в основном объясняется тем, что возникшие из него обязательства представляют собой сочетание, с одной стороны, прав и обязанностей арендатора и арендодателя, типичных для арендных отношений, а с другой стороны, некоторых особых прав и обязанностей сторон, связанных с необходимостью заключения договора купли-продажи для приобретения арендодателем лизингового имущества с последующей передачей его арендатору.

Таким образом, в случае отсутствия в договоре финансового лизинга точного указания продавца предмета лизинга, налицо «мнимый» лизинг, соответственно, он может быть признан судом недействительным или же квалифицирован как договор аренды.

4. В Законе о лизинге формулировка из Гражданского кодекса РФ воспроизводится не полностью: отсутствует указание на предпринимательский характер целей, для достижения которых может использоваться объект лизинга. Это не компенсируется указанием в ст. 3 Закона о том, что предметом лизинга является имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Речь в этой статье идет о характеристике объекта лизинга, в то время как в ст. 665 ГК РФ установлена обязанность лизингополучателя использовать лизинговое имущество в предпринимательских целях, т.е. для систематического получения прибыли. Как представляется, в данном случае нормы Гражданского кодекса РФ имеют приоритетное значение по сравнению с комментируемой нормой Закона и подлежат непосредственному применению. Поэтому если стороны в процессе заключения договора финансовой аренды не согласуют условие о предпринимательской цели предмета лизинга, то он будет считаться незаключенным. Данной позиции придерживается, например, В.В. Витрянский. Более того, он также считает существенным условие о сроке договора лизинга, однако это нельзя считать правильной позицией, так как это лишь квалифицирующий признак договора аренды, в связи с чем при отсутствии данного условия в договоре будет действовать норма п. 2 ст. 610 ГК РФ, в соответствии с которой в этом случае договор будет считаться заключенным на неопределенный срок, а каждая из сторон будет вправе в любое время отказаться от договора. Однако такое положение вещей противоречит сущности договора лизинга, поскольку срок в данном договоре увязывается с периодом эффективной службы оборудования. Кроме того, лизинговые платежи также рассчитываются в зависимости от срока договора, поэтому этот срок должен быть известен при заключении договора. Поэтому необходимо прямо признать в Гражданском кодексе РФ, что срок договора лизинга является его существенным, а сторонам договора лизинга все же оговаривать условие о сроке. Хотя существует точка зрения, что поскольку условия о предмете лизинга и его предпринимательской цели относятся к квалифицирующим признакам договора лизинга, отсутствие их в тексте договора приведет лишь к тому, что будет заключен не договор лизинга, а простой договор аренды. Незаключенным этот договор считаться не будет, что представляется вполне реальным в случае разбирательства в суде.

Таким образом, если при заключении договора лизинга учесть его существенные признаки, а также судебную практику по данному вопросу, возможно практически исключить риск признания судом договора лизинга незаключенным или недействительным.

 

Автор статьи: Т.Т.Нигаматзянов

 

portal-law.ru

Существенные условия договора лизинга. Договор лизинга в международных отношениях

Похожие главы из других работ:

Договор лизинга в международных отношениях

Особенности мирового развития лизинга

Отраслевая структура лизинговых операций варьируется в зависимости от конкретного региона. Так, например, в Европе широко используется лизинг автомобилей, причем как в личное пользование...

Договор лизинга в международных отношениях

Специфические цели при составлении договора международного финансового лизинга

Помимо общих целей, достигаемых при составлении любого договора, при составлении договора международного финансового лизинга необходимо решить еще несколько специфических задач, связанных с таможенным делом. Во-первых...

Договор лизинга в международных отношениях

Преимущества лизинга

Лизинг нашел широкое применение именно потому, что он приносит выгоды всем участникам договорных отношений. Лизинговые операции, как правило, сопровождаются специальным сервисом. Он включает: регистрацию оборудования, страхование...

Лизинг развитых стран

3. Общие особенности развития лизинга

Совершенно очевидно, что развитие лизинговой индустрии в каждой отдельной стране во многом зависит от национальных особенностей правовой и экономической культуры и в каждом случае уникально...

Лизинг, факторинг, форфетирование

I. СУЩНОСТЬ И ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ЛИЗИНГА

Лизинговые операции по своему экономическому содержанию являются активными операциями, однако по своим организационным формам могут быть отнесены и к посредническим. Лизинг (англ. leasing, от lease - сдавать...

Международные кредитные операции

1.3. Существенные условия международного кредитного договора

Для международного кредита важно, в какой валюте он предоставлен, так как неустойчивость ее ведет к потерям кредитора. На выбор валюты займа влияет ряд факторов, в том числе степень ее стабильности, уровень процентной ставки...

международный лизинг и его роль в современной экономике

2.1 Экономический механизм международного лизинга

Методология организации международной лизинговой схемы в системе мировых экономических отношений включает учет системы факторов, формирующих его экономический механизм (рис. 3). Размещено на http://www.allbest.ru/ 25 Рис. 3 - Система факторов...

Общие вопросы действия международных договоров

3. Условия недействительности международного договора

При характеристике международного договора указывалось, что его неотъемлемым элементом является добровольно выраженное согласие государств на заключение международного договора...

Особенности международного договора аренды транспортных средств

1.2 Существенные условия договора аренды транспортного средства

Договор аренды автомобиля выделяется в качестве отдельного вида договора аренды исходя из его предмета, которым может стать любой автомобиль, т.е. техническое устройство по перевозке грузов, пассажиров и багажа...

Особенности международного контракта подряда между Китаем и Россией

1.1 Договор подряда: понятие, существенные условия, формы, особенности

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику...

Развитие международного лизинга: сущность и виды лизинговых операций

1. Сущность лизинга и его функции

Термин «лизинг» происходит от английского глагола «to lease» и означает «сдавать и брать имущество внаем». Адекватные понятия имеются: в немецком языке -- mitvertrag Kredit, в испанском -- arrendamiento financiero, в итальянском -- credito аrrendamiento...

Региональные и международные аспекты развития лизинга

3. Общие особенности развития лизинга

Совершенно очевидно, что развитие лизинговой индустрии в каждой отдельной стране во многом зависит от национальных особенностей правовой и экономической культуры и в каждом случае уникально...

Система управления развитием территорий в Китае

1. Понятие системы градорегулирования. Существенные признаки основных моделей управления развитием территорий

Что такое система управления? Это совокупность устойчивых связей в структуре управления, обеспечивающих ее целостность и тождественность самой себе. В системе градорегулирования устойчивые связи...

Теоретический анализ особенности контракта купли-продажи товаров во внешней торговле

1.1 Понятие, структура, вид и условия международного договора купли - продажи

Под договором понимают соглашение сторон об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей сторон. В договоре (контракте) купли-продажи участвуют не менее двух субъектов, так как в ином случае не может быть соглашения...

Формы международных расчетов, применяемые при расчетах по экспорту и импорту товаров

1.2 Валютно-финансовые условия внешнеторгового контракта. Базисные условия поставки

Наиболее сложными и требующими высокой квалификации банковских работников являются расчеты по контрактам в сфере международной торговли и строительно-монтажных работ...

mo.bobrodobro.ru


Смотрите также