Выбираем способ финансирования строительства склада. Склад в лизинг


Способы финансирования строительства склада: кредит, лизинг, целевой займ

Владельцы бизнеса, связанного с приемкой, размещением и хранением товаров, стремятся иметь в собственности подходящее складское помещение, где помимо этого продукцию можно подготовить к реализации или потреблению. Склад может выполнять функцию хранилища, а также стать логистическим центром, откуда товар будет распределяться по филиалам, отделениям, участкам.

Однако строительство такого многофункционального помещения связано с определенными расходами, которые невозможно покрыть собственными оборотными средствами.

Как построить склад?

Если решение построить складское помещение назрело само собой, а все подготовительные этапы – выбор и оформление земельного участка, проектирование помещения, выбор исполнителя – уже позади, самое время выбрать способы финансирования строительства склада. А так, как источников финансирования существует не так много, необходимо каждый из них рассмотреть более конкретно и выбрать подходящий для своего случая.

Одним из способов оплаты всех необходимых расходов, связанных со строительством, могут стать собственные средства бизнесменов. Но мало какой рачительный дальновидный хозяин станет вкладывать деньги, находящиеся в обороте, в капитальное строительство. Он изыщет более эффективные источники, к примеру, возьмет в банке кредит для строительства склада под залог будущего строения.

Этот вид кредитования предполагает обеспечение выданной суммы имуществом, в данном случае, складским помещением, которое в будущем может покрыть риски залогодателя. Предоставляемые кредитными организациями различные программы кредитования с достаточно лояльными и допустимыми процентными ставками, являются, на данный момент, самыми востребованными и популярными источниками.

А может лизинг?

Одним из финансовых инструментов, широко применяемых в последнее время, стало лизинговое кредитование. Лизинг при строительстве склада, или другого капитального помещения, предполагает особый правовой режим со значительными преимуществами.

Платежи по лизингу в бухгалтерской отчетности включаются в себестоимость продукции, соответственно, значительно уменьшаются суммы к налогообложению и платежи в бюджет. Зачету подлежит и налог на добавленную стоимость, заложенный в оплате лизинга. Строительство склада в лизинг можно начинать с минимальной оплаты первоначального взноса, высвобождая, тем самым, оборотные средства и снижая общую сумму расходов. Этот способ, по сравнению с полной оплатой стоимости строения, значительно эффективнее и экономичнее.

Insurance

схема финансирования строительства

К тому же, лизингополучатель имеет право на применение коэффициентов ускоренной амортизации, что позволяет максимально сократить затраты в инвестиции и достаточно быстро их восстановить. И, как результат, складское помещение, сразу по окончанию оплаты лизинга, является полностью амортизированным основным средством, представляющим определенную ценность.

Еще одно неоспоримое преимущество, отличающее финансовый лизинг при строительстве склада от других видов кредитования, это построение наиболее удобного и выгодного графика осуществления платежей. Компания-лизингополучатель может распоряжаться денежными потоками и финансовыми возможностями на свое усмотрение, не подвергаясь строжайшему контролю со стороны кредитора.

О целевом займе

Многие застройщики предпочитают оформлять целевой займ на строительство склада, как способ долгосрочного финансирования проекта. Кредитные учреждения выдают такой заем, обеспечивая его возврат недвижимостью — земельным участком, на котором будет построен объект.

Банк переводит сумму кредита той строительной организации, которая будет выполнять объем работ. Часто кредитные учреждения предлагают заемщику своих застройщиков-партнеров, из которых получатель выбирает для проекта генерального подрядчика. Ряд банков ввели систему кредитования объектов, работы на которых выполняют только конкретные компании.

Structure_of_costs

структура расходов и затрат при строительстве складских помещений

Целевое назначение кредита оставляет за банками право потребовать от заемщика, на любом этапе строительства, документы, подтверждающие целесообразность расходования средств. Если же деньги расходовались не по целевому назначению или заемщик не может представить необходимые документы, банк вправе потребовать возврата части кредита и наложения штрафных санкций.

Строительство склада в кредит в последнее время стало самой распространенной и привлекательной услугой, оказываемой банками. Раньше представители среднего и малого бизнеса не могли позволить себе построить капитальное строение для нормального развития деятельности. Теперь же существует возможность выбрать такую систему кредитования, которая станет наиболее оптимальной и приемлемой для каждого клиента.

В зависимости от финансового состояния застройщика возможно применение комбинированных методов финансирования, при которых определенная сумма расходов может быть отнесена на собственные расходы, а другая – покрыта за счет одного из видов кредитования.

Это позволяет заемщику начать строительство объекта, связав себя определенными залоговыми обязательствами, необходимостью своевременного погашения суммы, соблюдением всех требований договора. При этом приступить к возведению долгожданного склада, от которого, может быть, напрямую зависит состояние бизнеса.

skladovoy.ru

лизинг коммерческой недвижимости для юрлиц и ИП

САЙТ ЗАГРУЖАЕТСЯ...

Лизингнедвижимости

УСЛОВИЯ ПРОГРАММЫ

Предмет лизинга – офисы, склады, производственные, торговые помещения

Аванс клиента – от 25%

Срок договора – индивидуально

Стоимость – индивидуальные условия

График лизинговых платежей - в зависимости от пожеланий клиента

ПРЕИМУЩЕСТВА

Предварительное решение – 1 час

Срок рассмотрения заявки – до 7 рабочих дней

Минимальный пакет документов

Залог не требуется

По Вашему желанию подберем оборудование на более выгодных для Вас условиях и порекомендуем поставщика.

Популярность лизинга коммерческой недвижимости заключается в долгосрочном финансировании, а также в налоговых и амортизационных льготах

Компания «ЭКСПО-лизинг» предлагает Лизинг коммерческой недвижимости НА ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫХ ДЛЯ ВАС УСЛОВИЯХ

ПОЧЕМУ ЛИЗИНГ - ЭТО ВЫГОДНО

  • Экономия Вашего времени срок рассмотрения заявки – 5 рабочих дней
  • Легкость в оформлении набор запрашиваемых документов минимален
  • Оптимизация налогообложения лизинговые платежи в ПОЛНОМ объеме относятся на себестоимость, НДС, входящий в состав лизинговых платежей, подлежит возмещению из бюджета.

Еще:

  • профессиональная поддержка – наши специалисты решат за Вас вопросы согласования договоров, страхования, поставки, пуско-наладки, проконсультируют по вопросам бухгалтерского и налогового учета.
  • индивидуальный подход к клиенту - мы составим график лизинговых платежей с учетом Ваших потребностей, в т.ч. с учетом сезонности Вашего бизнеса.
  • высвобождение оборотных средств – Вы получаете имущество в работу при минимальном отвлечении оборотного капитала – только для оплаты аванса.

ЛИЗИНГ КАЛЬКУЛЯТОР

Подробный график платежей

Сумма договора лизинга

Рассчитать

Средний лизинговый платеж

Отправить заявку

Данный расчет носит предварительный характер и не является официальной офертой.Данные расчета могут быть изменены после предоставления Вами полной информации.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?...

Какую недвижимость можно приобрести в лизинг?

При лизинге недвижимости предметом могут выступать офисы, склады, производственные, торговые помещения. Оформите заявку на лизинг или закажите обратный звонок и наши руководители проектов дадут полную консультацию по Вашему вопросу.

Проверяете ли Вы недвижимость перед заключением сделки?

При сделке лизинга недвижимости ООО "ЭКСПО-лизинг" проводит  комплексную проверку объекта- правоустанавливающих документов, технического состояния, его ликвидность, а также заявленную стоимость.  

 

Заполните форму, указав свое имя и телефон, и выбрав ближайший к ВАМ офис компании из ниспадающего списка.

Наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время.

Ваше сообщение отправлено!

Ошибка при отправке сообщения!

ближайший офис

 

Заполните форму, указав свое имя и телефон, и выбрав ближайший к ВАМ офис компании из ниспадающего списка.

Наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время.

Ваше сообщение отправлено!

Ошибка при отправке сообщения!

ближайший офис

ООО "ЭКСПО-лизинг" - универсальная лизинговая компания.

111033, г. Москва,ул. Золоторожский вал, д. 32, стр. 6, эт. 2, пом. 203В

+7 (499) 110-72-71

[email protected]

Основные разделы:
О компании
Клиентам
Партнеры
Пресс-центр
Мы предлагаем:

www.expoleasing.ru

Лизинг от компании Гиком

В рамках современной рыночной политики, лизинг оборудования - становится одним из эффективных инструментов для предпринимателей, позволяющий осуществить масштабные вложения собственного капитала в развитие материально - технической базы.

Уже сейчас компании могут начать использование высококачественного оборудования для производства и склада, пока их конкуренты выбирают поставщиков и занимаются просчетами по выделению финансирования. Лизинг - не требует разовой оплаты стоимости оборудования на момент покупки. 

Новое оборудование позволяет усовершенствовать и вывести на новые высоты эффективность складкой деятельности компании. Снизить трудовые затраты, ускорить скорость обработки грузов и повысить свою конкурентоспособность.

Классический лизинг носит трехсторонний характер взаимоотношений: лизингодатель, лизингополучатель, продавец (поставщик) оборудования. Согласно лизинговой сделке, лизингополучатель выбирает продавца, располагающего необходимым складским оборудованием, а лизингодатель приобретает его в собственность и передает лизинг получателю во временное пользование за оговоренную в договоре лизинга плату. По окончании договора, в зависимости от его условий, складское оборудование возвращается лизингодателю или переходит в собственность лизингополучателя.

Если провести сравнительную параллель с другими способами покупки складского оборудования и рассмотрев возможные способы кредитования, можно выделить ряд преимуществ лизинга:

Повышение эффективности вложения оборотных средств на новое оборудование за счет уменьшения первоначальных расходов на приобретение оборудования;  Оплата приобретаемого оборудования в рассрочку на длительный срок;  Позволяет снизить налогооблагаемую базу предприятия, поскольку все выплаты по лизинговому договору включаются в себестоимость, в результате чего снижается налог на прибыль; Экономия по уплате налога на имущество и налога на прибыль за счет применения ускоренной (с коэффициентом 3) амортизации имущества, передаваемого в лизинг;  Вся сумма НДС по договору ставится к зачету;  Возможность расширения и модернизации производства, поэтапного обновления материально-технической базы предприятия без привлечения заемных средств; Возможность согласования с лизингодателем удобной схемы оплаты лизинговых платежей;  В результате ускоренной амортизации предмета лизинга объем налога на имущество уменьшается в три раза;  Приобретение оборудования в собственность предприятия по окончании срока договора лизинга по остаточной стоимости, близкой к нулю.

Лизинговая программа "ГИКОМ"  предлагает клиентам:

  • Новое качественное складское оборудование в лизинг ;
  • Проведение демонтажа старого и монтажа нового оборудования;
  • Передача стеллажных систем и оборудования в аренду с возможностью дальнейшего выкупа;
  • Разработка индивидуальных лизинговых предложений
  • Возможность приобретения новейшего оборудования на склад без дорогостоящих финансовых вложений.

Если Вы хотите приобрести оборудование компании "ГИКОМ" в лизинг оставьте заявку на почту [email protected] или свяжитесь с нами по телефону: 8(861)210-38-48 

   лизинг.jpg                              Этапы лизинговой сделки:

                  1. Заявка на лизинг
                  2. Анализ финансового состояния потенциального Лизингополучателя
                  3. Утверждение условий сделки
                  4. Одобрение финансирования Кредитным комитетом Лизингодателя
                  5. Заключение договора лизинга
                  6. Заключение договора поставки
                  7. Авансовый лизинговый платёж
                  8. Оплата оборудования
                  9. Доставка и приём оборудования
                  10. Заключение договора страхования и уплата страховой премии
                  11. Лизинговые платежи
                  12. Выкуп оборудования Лизингополучателем по окончании договора лизинга

      gikom.ru


      Смотрите также