Смена лизингополучателей для лизингодателя. Продажа предмета лизинга лизингодателем


Смена лизингополучателей для лизингодателя. Аренда

Смена лизингополучателей для лизингодателя

На практике может возникнуть ситуация, когда лизингополучатель в силу своей неплатежеспособности, либо в связи с отсутствием у него необходимости в использовании предмета лизинга, может передать третьим лицам имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга. В данной статье поговорим о смене лизингополучателей, и что в таком случае изменится у лизингодателя.

Арендные отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Лизинг (финансовая аренда) является разновидностью договора аренды. Правовые и организационно-экономические особенности лизинга определяются параграфом 6 главы 34 ГК РФ и Федеральным законом от 29 октября 1998 года № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее – Закон № 164-ФЗ).

Кроме того, к правоотношениям по договору лизинга применяются общие положения об аренде, установленные параграфом 1 главы 34 ГК РФ, с учетом специальных норм ГК РФ о лизинге.

Статьей 665 ГК РФ установлено, что по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Аналогичное понятие договора лизинга приведено и в статье 2 Закона № 164-ФЗ.

Лизингодателем признается физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга (статья 4 Закона № 164-ФЗ).

Лизингополучатель – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга (статья 4 Закона № 164-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 11, пунктом 1 статьи 31 Закона № 164-ФЗ установлено, что предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя и учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению сторон.

Следовательно, лизингополучатель не является собственником имущества и лишен права им распоряжаться, то есть совершать сделки, предусматривающие переход права собственности на имущество к третьему лицу (продавать предмет лизинга, вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ). Кроме того, лизингополучатель не вправе передавать предмет лизинга в залог, поскольку этим правом обладает только собственник имущества (статья 335 ГК РФ).

Совершение иных действий в отношении имущества, являющегося предметом договора лизинга, допускается только с письменного согласия лизингодателя. Несоблюдение условия о письменном согласии лизингодателя влечет признание сделки ничтожной (Постановление ФАС Московского округа от 21 марта 2006 года по делу №КГ-А41/1606-06).

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ определено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Таким образом, лизингополучатель вправе передавать имущество в сублизинг и заключать договоры перенайма.

Как правило, уступка лизингополучателем прав по договору лизинга связана либо с неплатежеспособностью лизингополучателя, либо с отсутствием у него необходимости в использовании предмета лизинга, в том числе необходимости переоформить имущество и обязательства, основанные на его использовании, на дочернюю или партнерскую фирму.

В первом случае лизингополучатель должен будет заключить договор перенайма, согласно которому из субъективного состава правоотношений исключается неплатежеспособный лизингополучатель. Это необходимость обусловлена тем, что, согласно статье 615 ГК РФ, при заключении договора сублизинга обязанным перед лизингодателем остается лизингополучатель.

При этом следует учитывать, что если договором сублизинга определено, что сублизингополучатель должен уплачивать лизинговые платежи непосредственно лизингодателю, то такие платежи не могут быть отнесены на расходы сублизингополучателя. В обоих случаях лизингодатель и сублизингополучатель сохраняют зависимость от лизингополучателя, что, конечно же, не выгодно ни лизингодателю, ни сублизингополучателю.

В результате перенайма происходит замена лизингополучателя в обязательстве, возникшем из договора лизинга (статья 615 ГК РФ). Иначе говоря, место одного лизингополучателя занимает другой лизингополучатель, к которому переходят все права и обязанности первого по договору лизинга (Письмо Минфина Российской Федерации от 15 октября 2005 года № 03-03-02/114). В таком случае условия договора не меняются, за исключением наименования лизингополучателя.

В случае перенайма ответственным по договору перед лизингодателем становится новый лизингополучатель. В соответствии с пунктом 2 статьи 391 ГК РФ, пунктом 2 статьи 389 ГК РФ перемена лица в обязательстве по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки. Такая позиция изложена в Письме Минфина Российской Федерации от 12 ноября 2006 года № 03-03-04/1/782, Письме УМНС Российской Федерации по городу Москве от 27 января 2004 года № 26–12/5331.

Отметим, что к перенайму применяются общие правила о перемене лиц в обязательстве (глава 24 ГК РФ). Как отмечено в разъяснениях Минфина Российской Федерации от 15 октября 2005 года № 03-03-02/114, от 10 марта 2006 года № 03-03-04/1/202 и от 17 ноября 2006 года № 03-03-04/1/782, в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке права требования и переводе долга (глава 24 ГК РФ). После осуществления перенайма предмета лизинга основной договор лизинга продолжает действовать, при этом права и обязанности лизингополучателя в полном объеме (если иное не предусмотрено договором) переходят к новому лицу.

Порядок взаиморасчетов между прежним и новым лизингополучателем, равно как и вопросы передачи предмета лизинга, определяются по соглашению сторон в сделке перенайма. Поскольку к новому лизингополучателю переходят права и обязанности предыдущего, возврат лизингодателем авансовых платежей в счет выкупной цены первоначальному лизингополучателю не производится. Указанные платежи возмещаются ему новым лизингополучателем.

Таким образом, замена лизингополучателя по договору лизинга возможна только путем заключения сделки перенайма. Указанная сделка требует обязательного наличия согласия лизингодателя, которое должно быть оформлено письменно. Порядок и форма получения такого согласия законом не установлена и определяется по соглашению сторон.

Вопросы возмещения прежнему лизингополучателю уплаченной им части выкупной цены в этом случае определяются по соглашению первоначального и нового лизингополучателей.

В случае нарушения лизингополучателем условий договора лизингодатель имеет право на его расторжение и изъятие предмета лизинга. Если это произойдет, то лизингополучатель лишится права пользования имуществом, права на его выкуп по истечении срока действия договора, а также он должен будет выплатить лизингодателю причиненные ему убытки.

В результате же заключения договора перенайма лизингополучатель не только не понесет дополнительных расходов, но и получит возможность уступить свои права по договору лизинга за определенную плату. Размер этой платы определяется соглашением сторон.

Хотелось бы отдельно остановиться на рассмотрении вопроса о требованиях нового лизингополучателя к поставщику имущества. В отличие от договора сублизинга данный вопрос действующим законодательством не урегулирован. Поэтому новому лизингополучателю следует обязать лизингодателя уведомить поставщика о такой смене, а также предусмотреть свое право предъявлять к поставщику требования при обнаружении недостатков товара, в том числе связанных с гарантийными обязательствами.

Статья 8 Закона № 164-ФЗ предусматривает возможность сублизинга. Сублизинг – вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.

При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга. Речь идет о предусмотренных в пункте 2 статьи 10 Закона № 164-ФЗ правах лизингополучателя предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар и другие требования, установленные законодательством и договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем.

Схема отношений, возникающих в процессе исполнения договора сублизинга, состоит в том, что лицо, осуществляющее сублизинг, заключает два договора – договор лизинга с лизингодателем и договор сублизинга с новым лизингополучателем, являясь, таким образом, одновременно лизингополучателем предмета лизинга по договору лизинга и лизингодателем (правильнее будет сказать просто арендодателем) того же предмета по договору сублизинга.

Отметим, что по договору сублизинга лизингополучатель не может передать сублизингополучателю больше прав, чем ему предоставляется в соответствии с договором лизинга. Следовательно, если согласно с условиями заключенного договора лизингополучателю переданы права владения и пользования предметом лизинга в ограниченном объеме, то он может передать сублизингополучателю по договору сублизинга права в таком же или в меньшем объеме, но только не в большем.

Срок договора сублизинга не может превышать срока договора лизинга (статья 615 ГК РФ).

При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме (пункт 2 статьи 8 Закона № 164-ФЗ). Для получения такого согласия лизингополучателю необходимо направить соответствующий запрос лизингодателю, и только после получения положительного ответа на него он сможет заключить договор сублизинга.

Заметим, что такое согласие может быть оформлено как письмо. Но, учитывая, что для лизингодателя является существенным соблюдение сублизингополучателем обязательств лизингополучателя, ему целесообразно выступить в качестве третьей стороны в договоре сублизинга. А для этого в договоре лизинга следует предусмотреть условие, в соответствии с которым имущество передается в сублизинг на основании трехстороннего договора. Соответственно, и все изменения будут вноситься в договор сублизинга с подписанием трехстороннего документа.

Таким образом, без согласия лизингодателя лизингополучатель не вправе сдавать имущество в сублизинг. Так как сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна (статья 168 ГК РФ).

В случае расторжения договора лизинга сублизингополучатель имеет право на заключение договора лизинга на условиях заключенного договора сублизинга и в пределах установленного им срока (статья 618 ГК РФ).

У нового лизингополучателя может возникнуть и вопрос о приобретении права собственности на имущество по истечении срока действия договора аренды. Вопрос о переходе права собственности на имущество может быть решен в рамках статьи 624 ГК РФ, то есть заключением договора аренды с правом выкупа.

Как было отмечено выше, ответственным перед лизингодателем остается лизингополучатель, при этом для лизингодателя не важна стоимость услуг по предоставлению имущества в сублизинг. Фактически же размер сублизинговых платежей будет определяться исходя из того, возникнет ли у сублизингополучателя право на выкуп предмета лизинга по его остаточной стоимости после истечения срока действия договоров сублизинга и лизинга. В соответствии с Законом № 164-ФЗ право на выкуп лизингового имущества по истечении срока действия договора и после уплаты всей суммы лизинговых платежей и выкупной стоимости предоставлено лизингополучателю.

Заключая договор лизинга, лизингодатель принимает на себя обязанность продать имущество по остаточной стоимости лизингополучателю. Следовательно, ни Закон № 164-ФЗ, ни договор лизинга не обязывают лизингодателя продать лизинговое имущество сублизингополучателю. Исходя из этого, сублизингополучатель и должен согласовывать условия договора лизинга.

По истечении срока действия договора, при оформлении перехода права собственности на имущество, сторонам необходимо учитывать следующие:

– лизингополучатель выплатив часть лизинговых платежей и, отказываясь от права на выкуп имущества по истечении срока действия договора, вправе требовать компенсации этих сумм;

– собственником имущества в течение всего срока действия договора сублизинга остается лизингодатель, и переход права собственности к сублизингополучателю может быть осуществлен только после перехода права собственности к лизингополучателю. То есть в таком случае продажа имущества лизингополучателем будет условной сделкой, которая зависит от того, перейдет ли право собственности к лизингополучателю по истечении срока действия договора лизинга, что, конечно же, влечет для сублизингополучателя дополнительные риски.

Решением данной проблемы может стать подписание трехстороннего соглашения, в соответствии с которым лизингополучатель уступает право на выкуп имущества сублизингополучателю, а лизингодатель принимает на себя соответствующую обязанность.

Отметим, что поднаем или субаренда абсолютно ничего не меняет в системе учета или налогообложения лизингодателя.

При замене лизингополучателя в договоре лизинга (перенайме предмета лизинга) налогоплательщик, у которого предмет лизинга учитывается на балансе в соответствии с условиями договора лизинга, вправе продолжать применять при амортизации данного основного средства специальный коэффициент не выше 3. Такая точка зрения изложена в Письме Минфина Российской Федерации от 12 ноября 2006 года № 03-03-04/1/782.

Поделитесь на страничке

Следующая глава >

econ.wikireading.ru

Договор лизинга: теория и практика

Тема № 4.

Теория сальдо как способ расчёта последствий расторжения договора лизинга.

Сколько требований у лизингодателя к лизингополучателю, в том числе по сальдо: одно или они разнородны (основной долг, плата за пользование, неустойка и т.п.)? Как применяется к этим требованиям ст.319 ГК? Если требования разнородны, продолжают ли они находиться в разном правовом режиме, в т.ч. при банкротстве лизингополучателя?

Как разрешаются споры сторон договора лизинга в отношении стоимости предмета лизинга при судебном расторжении договора и истребовании лизингового имущества?

Если лизингодатель согласился на стоимость предмета лизинга при его возврате, а стоимость данного предмета положена в основу расчёта сальдо в пользу лизингодателя, может ли лизингополучатель оспаривать это согласие и по каким основаниям?

Почему неточна формула расчёта платы за пользование финансированием в постановлении Пленума ВАС РФ № 17 и как с этим бороться?

Почему по ПП ВАС № 17 при расчете сальдо встреченных обязательств не учитывается аванс?

В пользу лизингодателя вынесены судебные акты о взыскании задолженности по лизинговым платежам и неустойки. Судебные акты не исполнены (возбуждено исполнительное производство). В дальнейшем договор лизинга был расторгнут. Учитываются ли взысканные денежные средства по судебным актам при расчете сальдо встречных обязательств как полученные денежные средства от лизингополучателя по договору лизинга?

Можно ли лизингополучателю заключить договор уступки права требования по сальдо, если он уверен, что оно складывается в его пользу, до предъявления в суд иска к лизингодателю? Или право лизингополучателя на взыскание с лизингодателя сумм по сальдо возникает только из судебного решения?

Начисляются ли проценты по ст.395 ГК на сумму сальдо, в каких случаях и с какого момента? (Анализ определения ВС от 6.12.2017 г. № 305-ЭС17-12215)

Включаются ли убытки (и вообще задолженность лизингополучателя по договору лизинга) в расчет сальдо встречных обязательств, если такие убытки (или задолженность) уже были присуждены судом общей юрисдикции, но исполнения судебного акта пока не произошло?

Соглашением о перемене лица в обязательстве лизингополучатель передал все права и обязательства по договору лизинга новому лизингополучателю. Кто (прежний лизингополучатель или новый лизингополучатель) может предъявить требования к Лизингодателю, основанные на сальдо встречных обязательств?

Возможно ли учитывать при расчете сальдо на стороне лизингодателя арендную плату за просрочку в возврате предмета лизинга согласно ст. 622 ГК РФ и п. 5 ст. 17 Закона о лизинге? Где можно учесть данные платежи (санкции или убытки). И если нет, то работает ли ст. 622 ГК РФ в каких-то случаях в лизинге?

В Постановлении ВАС от 14.03.2014 № 17 установлено, что лизингодатель не должен получить сверх того, что он планировал получить по договору. Если договор расторгнут досрочно, то плата за финансирование при подсчёте сальдо применяется в размере на момент расторжения договора лизинга или должна считаться за срок на который изначально был заключен договор, ведь лизингодатель, покупая предмет лизинга, планировал, исходя из рентабельности такой покупки с учётом всего срока договора?

cast9.lextorium.com

В лизинг

Общая информация

На сегодняшний день лизинг является одним из основных финансовых инструментов, позволяющих осуществлять крупномасштабные капитальные вложения в развитие материально-технической базы любого производства или предприятия.

Предметом лизинга являются любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

Участниками лизинговой сделки являются:

Лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счёт привлечённых и/или собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определённую плату, на определённый срок и на определённых условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;

Лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определённую плату, на определённый срок и на определённых условиях во временное владение и в пользовании в соответствии с договором лизинга;

Продавец - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продаёт лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец (поставщик) обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Преимущества финансирования по лизинговой схеме:

  1. Не нужен залог при приобретении средств через финансовый лизинг. При использовании схемы обычного кредитования предприятию необходимо предоставить залог, который по оценочной стоимости должен превышать сумму кредита.
  2. Уменьшение отчислений по налогу на имущество. Возможность применения к предмету лизинга ускоренной амортизации с коэффициентом до трех, что ведет к уменьшению отчислений по налогу на имущество. После завершения договора лизинга предприятие-лизингополучатель становится собственником имущества, которое переходит на баланс предприятия по остаточной стоимости, в большинстве случаев равной нулю.
  3. Снижение налогооблагаемой прибыли. Отнесение в полном объеме платежей, связанных с приобретением, содержанием и эксплуатацией основных средств, на себестоимость производимой продукции, работ, услуг, что, соответственно, снижает налогооблагаемую прибыль.
  4. Оптимизация денежных потоков. Возможность планирования себестоимости и минимизации внешних выплат за счет варьирования размеров лизинговых платежей.

Факторами, определяющими величину удорожания предмета лизинга, являются:

  • стоимость привлекаемых лизинговой компанией финансовых средств;
  • комиссия лизинговой компании;
  • срок лизинга;
  • величина и способ зачета авансового платежа;
  • график выплат.

Рекомендации лизингополучателю:

Важно определить:

  • у кого на балансе будет находиться оборудование, т.к. все затраты по обслуживанию лизинга, по текущему обслуживанию оборудования, затраты по топливу и прочее ложатся на себестоимость;
  • величину первого взноса;
  • срок договора лизинга;
  • форму графика платежей: равными, убывающими или иными платежами.

Партнеры по лизинговым программам:

ГК "Балтийский Лизинг"  АО "ВЭБ-лизинг"  ЛК "Сименс-Финанс"  Лизинговый брокер "ЕвроФинансКонсалт"  ЗАО "Альянс-Лизинг"  ЛК "Элемент Лизинг"  

www.utiform-rus.ru

Программа лизинга ГК «UNISTEAM»

Продукцию Завода паровых установок Юнистим™ легко купить. Мы предлагаем удобные программы лизинга через компании-партнеры.

На этой странице вы сможете ознакомиться с информацией, касающейся приобретения техники в лизинг.

Преимущества этого вида инвестиционной деятельности для потребителя:

  • Лизинг позволяет снизить налогооблагаемую базу предприятия, поскольку все выплаты по лизинговому договору включаются в себестоимость, в результате чего снижается налог на прибыль.
  • Вся сумма НДС по договору ставится к зачету.
  • В результате ускоренной амортизации предмета лизинга объем налога на имущество уменьшается в три раза.

Список лизинговых компаний

Ниже перечислены лизинговые компании, с которыми мы сотрудничаем, а также контактные данные для связи. Вы можете выбрать из этого списка любую компанию либо предложить свою.

Лизинговая компания «Балтийский лизинг»

тел.: (495) 984-91-31 (Москва) сайт: www.baltlease.ru

Внимание! Представительства этой компании есть практически во всех регионах России.

ВТБ лизинг

тел: (495) 664-89-33 (Москва) сайт: www.vtb-leasing.ru

Внимание! Представительства этой компании есть практически во всех регионах России.

Лизинговая компания «Европлан»

Автофинансовая компания работает с физическими и юридическими лицами. Первоначальный взнос подбирается индивидуально.

тел: 8 (800) 250-80-80 (Звонки по России бесплатны) сайт: europlan.ru

Внимание! Вы можете обратиться в компанию «Европлан» в любом регионе.

Группа компаний «Интерлизинг»

Компания работает с юридическими лицами и физическими. Первоначальный взнос 30%.

тел: (495) 748-79-13 (Москва) сайт: www.ileasing.ru

Внимание! Вы можете обратиться в эту компанию в любом регионе.

Лизинговая компания «Каркаде»

тел: 8 (800) 700-30-30 (Звонки по России бесплатны) сайт: www.carcade.com

Внимание! Вы можете обратиться в эту компанию в любом регионе.

Группа компаний «УРАЛЛИЗИНГ»

тел: 8 (800) 444-00-97 (Звонки по России бесплатны) сайт: urall.ru

Внимание! Представительства этой компании есть практически во всех регионах России.

Лизинговая компания «Сименс Финанс»

тел.: 8 (800) 2000-180 (Звонки по России бесплатны) сайт: finance.siemens.ru

Внимание! Вы можете обратиться в эту компанию в любом регионе.

Лизинговая компания «Транслизинг»

тел.: 8 (800) 4444-500 сайт: транслизинг.рф

Внимание! Вы можете обратиться в эту компанию в любом регионе.

Что такое лизинг

Лизингом называют вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем.

Преимущества лизинга

  • Налоговые льготы. Экономия по налогу на прибыль и налогу на имущество, за счёт применения ускоренной амортизации и полного отнесения на себестоимость лизинговых платежей. Лизинг выгоднее кредита.
  • Лизинг снижает «закредитованность» баланса, повышает его ликвидность, а также сохраняет кредитные линии организации для других проектов.
  • Равные фиксированные ежемесячные платежи. Лизинговая компания сделает процесс планирования лёгким, а результаты процесса предсказуемыми.
  • До 75% стоимости предмета лизинга оплачивает Лизинговая компания. Лизинг позволяет предприятию не замораживать оборотные средства в проектах капитального характера, направлять их на покупку сырья и материалов.
  • Лизинговая компания может оказывать услуги нефинансового характера. Регистрация и снятие с учёта автомобилей; прохождение ТО; прохождение процедуры страхования имущества; проведение юридической экспертизы документов купли-продажи имущества и т. д.
  • Лизинговые сделки с постоянными поставщиками. Лизингополучатель может получить выгоды за счёт использования покупательской способности Лизинговой компании (скидки, специальные условия поставки и т. д.)

Субъекты лизинга

  • Лизингодатель физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;
  • Лизингополучатель физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;
  • Продавец (поставщик) - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок производимое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец (поставщик) обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Основные виды лизинга

  • Финансовый лизинг лизингодатель (лизинговая компания) приобретает в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного продавца и передает лизингополучателю это имущество в качестве предмета лизинга на определенных условиях во временное владение и пользование. Имущество (предмет лизинга) переходит в собственность лизингополучателя при условии выплаты лизингополучателем всех лизинговых платежей.
  • Оперативный лизинг имущество не выкупается лизингополучателем, а остается в собственности лизинговой компании и после окончания срока действия договора лизинга еще раз передается в лизинг или аренду.
  • Возвратный лизинг предприятие покупает имущество на собственные средства, а затем обращается в лизинговую компанию. Это один из способов достаточно быстро вернуть оборотные средства. Лизинговая компания рассматривает имущество как предмет лизинга и приобретает его по договору купли-продажи у предприятия. Это же имущество передается в лизинг этому же предприятию

unisteam.com

Классификация лизинга по объектам — КиберПедия

Классификация лизинга по объектам

- лизинг движимого имущества (машино-технический лизинг). К нему относят дорожный, воздушный и морской транспорт, вагоны, контейнеры, технику связи и так далее.

Как разновидность лизинга движимого имущества можно выделить специальный лизинг, где объект лизинга изготавливается с учетом индивидуальных запросов лизингополучателя и по истечении срока договора обычно может быть использован лишь самим заказчиком.

- лизинг недвижимого имущества представляет собой долгосрочную аренду зданий и сооружений (лизинг недвижимости производственного назначения - производственные помещения, склады и так далее; лизинг недвижимости непроизводственного назначения – торговые, конторские помещения). При лизинге недвижимости лизингодатель строит или покупает недвижимость по поручению лизингополучателя и предоставляет ему ее для использования в экономических и производственных целях. Как и в сделках с движимым имуществом, контракт заключается обычно на срок, меньший или равный амортизационному периоду объекта.

 

 

Классификация лизинга по отношению ЛК к объектам

Финансовый лизинг - не имеет никакого отношения . право по гарантийно-ремонтному обслуживанию передается лизингополучателю

Лизинг с обслуживанием - ЛК берет на себя некий объем обязательств в отношении объекта (определяется договором) например авто - ЛК берет на себя обязательства по ТО, Заправке,..

Большой лизинг - ЛК берет на себя практически все решения вопросов связанных с объектом лизинга. (доставка, установка, ремонт, обслуживание, ввод в эксплуатацию). в 21 веке не развивается вообще ( на него приходится 10% операций). так как он оказался ДОРОЖЕ КРЕДИТА!

 

Классификация сделок международного лизинга

Международный лизинг состоит из экспортного, импортного и транзитного.

 

Экспортный лизинг.

ЭЛ - это когда лизинговая компания (ЛКдалее) покупает предмет лизинга у национального редприятия-изготовителя, затем предоставляет его иностранному лизингополучателю. В большинстве случаев объектом лизинговых операций являются дорогостоящее оборудование, самолеты, суда, вагоны, морские буровые платформы, вычислительная техника и т. п.

Преимущества: способен решать проблемы насыщения нац экономики машинами , оборудованием, которые не производятся в стране. ПОЗВОЛЯЕТ МОДЕРНИЗИРОВАТЬ ЭКОНОМИКУ В ЦЕЛОМ

Также позволяет лизингополучателю обезопасить себя от быстрого морального старения оборудования и использовать новейшее без особых затрат. Когда договор истекает, лизингополучатель может вернуть оборудование ЛК-нии или выкупить его по остаточной стоимости. Возможно продление срока договора, тогда снизится арендная плата.

 

 

Транзитный

Все субъекты в разных странах (производитель, лизингодатель и л-получатель).

Л-датель покупает предмет лизинга в одной стране и сдает его в аренду л-получателю, который вообще в третьей стране.

Импортный

Импортный лизинг - закупка лизинговой компанией оборудования у иностранной фирмы и предоставление его отечественному лизингополучателю.

 

ГК РФ Статья 667. Уведомление продавца о сдаче имущества в аренду: Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.

Важным этапом в законодательном обеспечении лизинговой деятельности следует считать введение в действие с 1 марта 1996 года Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая). В главе 34 "Аренда" предусмотрен специальный параграф 6 "Договор финансовой аренды (лизинга)", который предназначен для регулирования договорных отношений, возникающих по поводу финансовой аренды (лизинга) имущества. По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Согласно этому определению в российском гражданском праве договор финансовой аренды (лизинга) обладает следующими характеристиками:

• арендодатель специально обязуется приобрести имущество (пусть даже бывшее в употреблении) в собственность для последующей сдачи его в пользование арендатору, т.е. сделка носит трехсторонний характер (продавец - арендодатель - арендатор). Тем самым под договор финансовой аренды (лизинга) не попадают двухсторонние сделки (арендодатель - арендатор), характерные, как правило, для оперативного лизинга;

• арендодатель приобретает в собственность имущество, указанное арендатором у определенного им продавца. В этом случае арендодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Если выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем, то данное положение должно быть предусмотрено в договоре финансовой аренды;

• арендатор получает имущество во временное владение и пользование за плату;

Прогнозирования являются стержнем любой торговой системы, поэтому компетентно составленные прогнозы Forex могут сделать вас в высшей степени состоятельным.

• лизинговое имущество может использоваться арендатором только в предпринимательских целях. Тем самым лизингополучателями не могут быть организации, основной деятельностью которых, согласно Гражданскому кодексу, не является извлечение прибыли;

• арендодатель должен уведомить продавца, что имущество приобретается для сдачи его в аренду определенному лицу.

 

Согласно ст. 3 этого Закона предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи (предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспорт, движимое и недвижимое имущество и т.п.), используемые для предпринимательской деятельности.

Предметом лизинга в РФ не могут быть:

● земельные участки и другие природные объекты;

● имущество, изъятое из оборота или ограниченное в обороте;

● результаты интеллектуальной деятельности.

В соответствии со ст. 4 Закона «О финансовой аренде (лизинге)» субъектами лизинга являются:

● лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;

● лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;

● продавец — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

 

Типы договоров лизинга

1)стандартный договор. чаще всего применяется в рентинге. не предполагает обсуждения текста с лизингополучателем, внесения изменений и поправок

2)генеральный договор. ЛК готовит проект договора, предлагает его лизингополучателю, который может внести в него поправки.

 

Расчет лизинговых платежей

Под лизинговыми платежами понимаются выплаты лизингодателю, осуществляемые лизингополучателем за предоставленное ему право пользования лизинговым имуществом. Лизинговые платежи являются тем механизмом, с помощью которого лизингодатель возмещает свои финансовые затраты на покупку имущества и получает прибыль.

 

Общая сумма лизинговых платежей за весь период лизинга должна включать:

 

• сумму, возмещающую полную (или близкую к ней) стоимость лизингового имущества;

• сумму, выплачиваемую лизингодателю за кредитные ресурсы, использованные им для приобретения имущества по договору лизинга;

• комиссионное вознаграждение лизингодателю;

• сумму, выплачиваемую за страхование лизингового имущества, если оно было застраховано лизингодателем;

иные затраты лизингодателя, предусмотренные договором лизинга, например, обучение персонала, техническое обслуживание лизингового имущества, его капитальный ремонт и т.п.

 

Кроме этого, в лизинговых платежах следует учесть налог на имущество, налог на пользователей автомобильных дорог, налог на содержание жилищного фонда и объектов социально-культурной сферы, который лизингодатель должен будет уплатить.

 

Размеры, способ, форма и периодичность выплат, а также метод определения общей суммы лизинговых платежей устанавливаются в договоре лизинга по соглашению сторон.

Расчет лизинговых платежей

 

Система гарантий в лизинге

Механизм гарантий служит альтернативой страхования.

выделяют 4 типа гарантий

1) гарантия возмещения ущерба. (относится ТоЛЬКО к возмещения ущерба по арендной плате) не распространяется на хищение, гибель и тп.

как правило ее предоставляет банк лизингополучателя (он берет на себя обяз-во погасить ущерб, если вдруг лиз-получатель не сможет выплатить арендную плату. стоимость такой гарантии меньше чем страхования.

2) гарантия недопущения ущерба. ее предоставляет банк лизингополучателя, который предоставляет банку контролировать движение его денег на счетах. дешевле гарантии возмещения ущерба. тк банк ведет контроль!. он может не допустить платеж если покупка может привести к ущербу ЛК.

3) гарантия поставщика. в основном применяется в оперативном лизингепроизводитель объекта лизинга предоставляет гарантию ЛК. если наносится ущерб по арендной плате, то производитель возмещает ущерб, но не более 20% ( производитель берется за это так, как это позволит ему увеличить объемы продаж, а факт невыплаты аренды маловероятен). Эффективен экономически.

4) гарантию предоставляет получатель продукции лизингополучателя.

 

 

Классификация лизинга по объектам

- лизинг движимого имущества (машино-технический лизинг). К нему относят дорожный, воздушный и морской транспорт, вагоны, контейнеры, технику связи и так далее.

Как разновидность лизинга движимого имущества можно выделить специальный лизинг, где объект лизинга изготавливается с учетом индивидуальных запросов лизингополучателя и по истечении срока договора обычно может быть использован лишь самим заказчиком.

- лизинг недвижимого имущества представляет собой долгосрочную аренду зданий и сооружений (лизинг недвижимости производственного назначения - производственные помещения, склады и так далее; лизинг недвижимости непроизводственного назначения – торговые, конторские помещения). При лизинге недвижимости лизингодатель строит или покупает недвижимость по поручению лизингополучателя и предоставляет ему ее для использования в экономических и производственных целях. Как и в сделках с движимым имуществом, контракт заключается обычно на срок, меньший или равный амортизационному периоду объекта.

 

 

cyberpedia.su

О лизинге

Понятие лизинга

Лизинг (финансовая аренда) – это совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в соответствии с которым арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучатель) имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Лизинг как инвестиционный инструмент позволяет Вам без предварительного накопления определенной суммы собственных средств и привлечения иных внешних источников произвести модернизацию Вашего производства и обновление основных фондов за счет приобретения нового, качественного, современного и высокоэффективного имущества.

Виды лизинга

Финансовый лизинг – это вид лизинга, при котором лизингодатель приобретает в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного продавца для дальнейшей передаче лизингополучателю данного имущества в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование. Предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по минимальной остаточной стоимости по истечении срока действия договора или до его истечения при условии уплаты лизингополучателем полной суммы лизинговых платежей.

Оперативный лизинг – вид лизинга, при котором лизингодатель приобретает имущество и передает его лизингополучателю в качестве предмета лизинга на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование. Данный вид лизинга не предусматривает передачу предмета лизинга в собственность лизингополучателя по истечении срока лизинга.

Возвратный лизинг – это вид лизинга, при котором Лизингополучатель одновременно является Поставщиком имущества (предмета лизинга). Возвратный лизинг используется для покрытия недостатка в оборотных средствах организации. Несомненное преимущество возвратного лизинга состоит в том, что имущество организации (например, оборудование) может по-прежнему использоваться в производственном процессе. И в то же время организация, продав это имущество лизинговой компании, получает единовременно деньги на различные расходы.

Предмет лизинга

Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О Финансовой аренде (лизинге)» предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество. В тоже время предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения, за исключением продукции военного назначения, лизинг которой осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом от 19 июля 1998 года N 114-ФЗ "О военно-техническом сотрудничестве Российской Федерации с иностранными государствами" в порядке, установленном Президентом Российской Федерации, и технологического оборудования иностранного производства, лизинг которого осуществляется в порядке, установленном Президентом Российской Федерации.

Субъекты лизинга

Субъектами лизинга являются:

  • лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность у продавца имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;
  • лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять от лизинговой компании предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование;
  • продавец - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

ruseuroleasing.karmadigital.ru


Смотрите также