Белорусам могут разрешить приобретать жилье и автомобили в лизинг. Приобретение жилья в лизинг в беларуси


Жилье в лизинг - Statut.by

В Беларуси станет возможным приобретение жилья в лизинг. Соответствующие изменения внесены Указом Президента Республики Беларусь от 06.04.2017 № 109 в Указ Главы государства от 25.02.2014 № 99 «О вопросах регулирования лизинговой деятельности».

 

Устанавливается, в частности, что договор лизинга жилого помещения – это договор финансовой аренды (лизинга), предметом лизинга по которому является квартира частного жилищного фонда в многоквартирном или блокированном жилом доме и (или) одноквартирный жилой дом частного жилищного фонда. При этом в совокупность вещей, являющихся предметом лизинга по договору лизинга жилого помещения, могут входить иные недвижимые вещи, связанные с квартирой и (или) одноквартирным жилым домом общим назначением (принадлежностью), если иное не установлено Гражданским кодексом Республики Беларусь и другими законодательными актами.

Лизинговая деятельность с жилыми помещениями – это лизинговая деятельность, предусматривающая приобретение лизингодателем в собственность и предоставление за плату во временное владение и пользование лизингополучателю квартиры и (или) одноквартирного жилого дома.

Указом № 109 определены требования к организациям, которые вправе осуществлять лизинговую деятельность с жилыми помещениями, а также требования к руководителям таких организаций.

Утверждено также Положение о лизинге одноквартирных жилых домов и квартир в Республике Беларусь, которое определяет особенности порядка и условий заключения, исполнения и расторжения договоров лизинга жилого помещения, а также условия осуществления лизинговой деятельности с жилыми помещениями на территории Республики Беларусь.

Кроме того, внесены соответствующие изменения в:

  • Положение о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, утвержденное Указом Президента Республики Беларусь от 07.09.2007 № 413 «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания»;
  • Положение об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденное Указом Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений».

Основные положения Указа № 109 вступают в силу с 9 октября 2017 г.

Более подробный комментарий к этому нормативному акту читайте на нашем сайте позже.

statut.by

Жилье в лизинг. Государство определило правила игры на рынке

Количество сделок по приобретению жилья в лизинг остается незначительным на общем фоне лизинговых сделок с физическими лицами. Новый указ президента, который определяет правила игры на рынке лизинга, призван стимулировать рост данного вида услуг для населения.

 

Что такое лизинг?

Лизинг — это долгосрочная аренда жилья с возможностью его последующего выкупа. Он предусматривает наличие трех участников сделки — клиента, застройщика и лизинговую компанию. Лизинговая компания по договоренности с клиентом покупает у застройщика жилье и сдает его в длительную аренду клиенту. В свою очередь клиент ежемесячно платит лизинговой компании за приобретаемое жилье.

В отличие от кредита, на протяжении всего срока аренды собственником жилья остается лизинговая компания. Когда же клиент выплатит всю сумму за жилье, оно переходит в его собственность.

 

Мизер сделок

Возможность приобретать жилье в лизинг в Беларуси существует с 1 сентября 2014 года. С того времени количество сделок выросло в разы, но на общем фоне оно остается небольшим. В пришлом году, к примеру, было заключено всего около 50 сделок по приобретению жилья в лизинг, в то время как количество договоров потребительского лизинга с физическими лицами достигло порядка 140 тысяч.

Основной причиной малого количества сделок по приобретению жилья в лизинг в Ассоциации лизингодателей считают отсутствие до недавнего времени четких правил игры на рынке.

«Вопрос договоров лизинга жилья достаточно сложный, всеобъемлющий и включает в себя аспекты, связанные с государственной регистрацией договора, регистрацией лизингополучателя в квартире, уплатой коммунальных платежей, документального оформления, наследования и так далее. Эти вопросы нигде не были решены. Хотя при реализации сделки такие вопросы возникали», — отмечает директор Ассоциации лизингодателей Сергей Шиманович.

 

Правила игры

Подписанный же на минувшей неделе указ № 109 как раз таки и направлен на то, чтобы урегулировать отношения на рынке.

«Указ в первую очередь и нацелен на то, чтобы эти вопросы урегулировать. В рамках этого указа было принято положение о лизинге одноквартирных жилых домов и квартир в Беларуси и были внесены изменения в ряд прочих нормативных актов, которые касались вопросов, связанных с проживанием, регистрацией договоров и так далее», — говорит Сергей Шиманович.

В документе, в частности, прописан порядок заключения, исполнения и расторжения договоров лизинга, а также обязанности сторон по нему.

Так, лизингополучатель может жить в квартире или доме, делать в ней ремонт, прописать там супругу/супруга, детей, родителей. Если лизингополучатель умер, то члены его семьи перезаключают договор на себя на тех же условиях. Плата за коммунальные услуги осуществляется по тарифам, установленным для населения.

Величина платежей по договору лизинга не будет зависеть от изменения рыночной стоимости жилья. Дополнительных платежей, кроме тех, которые указаны в графике лизинговых платежей, быть не может.

Указ вступит в силу через полгода.

 

Стимул для рынка

Документ не приведет к увеличению количества сделок на рынке, считает председатель совета директоров группы компаний «Пакодан» Павел Кузнецов.

«Условия по лизингу кажутся более простыми, чем при покупке жилья в кредит. Но главное отличие — квартира становится твоей только после выплаты всей стоимости. Большинство граждан это пугает. Потому что, получив кредит, квартира становится сразу твоей, и просто за нее выплачиваешь, а здесь ты дважды просрочил выплату, и твоя компания имеет право забрать квартиру без возврата всех платежей. Я не думаю, что у граждан такая схема будет популярна», — полагает Павел Кузнецов.

Директор Ассоциации лизингодателей Сергей Шиманович придерживается иного мнения.

«Сейчас, когда документ принят, есть надежда, что крупные лизинговые операторы захотят выйти с долгосрочными инвестициями в этот сегмент потребительского лизинга, что приведет к росту количества договоров», — считает директор Ассоциации лизингодателей.

На данный момент в Беларуси продажей жилья в лизинг занимается только дочерняя структура «Беларусбанка» — ООО «АСБ Лизинг». Компания, к примеру, предлагает квартиры по ставке от 12% годовых на срок до 15 лет. Правда, начиная с 13 месяца, действуют иные условия: ставка рефинансирования, увеличенная на три процентных пункта. При этом первоначальный взнос должен составлять 20% от стоимости жилого помещения.

«Сейчас активно работает одна компания. Потенциальный интерес проявляют еще ряд крупных компаний. Если они примут решение работать, то стоит ожидать роста договоров. Но рост, несомненно, будет, поскольку потенциальный спрос высокий», — отмечает Сергей Шиманович.

При этом интенсивного развития рынка он ожидает в следующем году, поскольку указ вступит в силу только через полгода.

«В этом году мы вряд ли увидим большой рост. Сделок будет, несомненно, больше, но качественного скачка не будет. Это произойдет в 2018 году», — прогнозирует директор Ассоциации лизингодателей.

 

   

naviny.by

Жилье в лизинг. Государство определило правила игры на рынке

Количество сделок по приобретению жилья в лизинг остается незначительным на общем фоне лизинговых сделок с физическими лицами. Новый указ президента, который определяет правила игры на рынке лизинга, призван стимулировать рост данного вида услуг для населения.

 

Что такое лизинг?

Лизинг — это долгосрочная аренда жилья с возможностью его последующего выкупа. Он предусматривает наличие трех участников сделки — клиента, застройщика и лизинговую компанию. Лизинговая компания по договоренности с клиентом покупает у застройщика жилье и сдает его в длительную аренду клиенту. В свою очередь клиент ежемесячно платит лизинговой компании за приобретаемое жилье.

В отличие от кредита, на протяжении всего срока аренды собственником жилья остается лизинговая компания. Когда же клиент выплатит всю сумму за жилье, оно переходит в его собственность.

 

Мизер сделок

Возможность приобретать жилье в лизинг в Беларуси существует с 1 сентября 2014 года. С того времени количество сделок выросло в разы, но на общем фоне оно остается небольшим. В пришлом году, к примеру, было заключено всего около 50 сделок по приобретению жилья в лизинг, в то время как количество договоров потребительского лизинга с физическими лицами достигло порядка 140 тысяч.

Основной причиной малого количества сделок по приобретению жилья в лизинг в Ассоциации лизингодателей считают отсутствие до недавнего времени четких правил игры на рынке.

«Вопрос договоров лизинга жилья достаточно сложный, всеобъемлющий и включает в себя аспекты, связанные с государственной регистрацией договора, регистрацией лизингополучателя в квартире, уплатой коммунальных платежей, документального оформления, наследования и так далее. Эти вопросы нигде не были решены. Хотя при реализации сделки такие вопросы возникали», — отмечает директор Ассоциации лизингодателей Сергей Шиманович.

 

Правила игры

Подписанный же на минувшей неделе указ № 109 как раз таки и направлен на то, чтобы урегулировать отношения на рынке.

«Указ в первую очередь и нацелен на то, чтобы эти вопросы урегулировать. В рамках этого указа было принято положение о лизинге одноквартирных жилых домов и квартир в Беларуси и были внесены изменения в ряд прочих нормативных актов, которые касались вопросов, связанных с проживанием, регистрацией договоров и так далее», — говорит Сергей Шиманович.

В документе, в частности, прописан порядок заключения, исполнения и расторжения договоров лизинга, а также обязанности сторон по нему.

Так, лизингополучатель может жить в квартире или доме, делать в ней ремонт, прописать там супругу/супруга, детей, родителей. Если лизингополучатель умер, то члены его семьи перезаключают договор на себя на тех же условиях. Плата за коммунальные услуги осуществляется по тарифам, установленным для населения.

Величина платежей по договору лизинга не будет зависеть от изменения рыночной стоимости жилья. Дополнительных платежей, кроме тех, которые указаны в графике лизинговых платежей, быть не может.

Указ вступит в силу через полгода.

 

Стимул для рынка

Документ не приведет к увеличению количества сделок на рынке, считает председатель совета директоров группы компаний «Пакодан» Павел Кузнецов.

«Условия по лизингу кажутся более простыми, чем при покупке жилья в кредит. Но главное отличие — квартира становится твоей только после выплаты всей стоимости. Большинство граждан это пугает. Потому что, получив кредит, квартира становится сразу твоей, и просто за нее выплачиваешь, а здесь ты дважды просрочил выплату, и твоя компания имеет право забрать квартиру без возврата всех платежей. Я не думаю, что у граждан такая схема будет популярна», — полагает Павел Кузнецов.

Директор Ассоциации лизингодателей Сергей Шиманович придерживается иного мнения.

«Сейчас, когда документ принят, есть надежда, что крупные лизинговые операторы захотят выйти с долгосрочными инвестициями в этот сегмент потребительского лизинга, что приведет к росту количества договоров», — считает директор Ассоциации лизингодателей.

На данный момент в Беларуси продажей жилья в лизинг занимается только дочерняя структура «Беларусбанка» — ООО «АСБ Лизинг». Компания, к примеру, предлагает квартиры по ставке от 12% годовых на срок до 15 лет. Правда, начиная с 13 месяца, действуют иные условия: ставка рефинансирования, увеличенная на три процентных пункта. При этом первоначальный взнос должен составлять 20% от стоимости жилого помещения.

«Сейчас активно работает одна компания. Потенциальный интерес проявляют еще ряд крупных компаний. Если они примут решение работать, то стоит ожидать роста договоров. Но рост, несомненно, будет, поскольку потенциальный спрос высокий», — отмечает Сергей Шиманович.

При этом интенсивного развития рынка он ожидает в следующем году, поскольку указ вступит в силу только через полгода.

«В этом году мы вряд ли увидим большой рост. Сделок будет, несомненно, больше, но качественного скачка не будет. Это произойдет в 2018 году», — прогнозирует директор Ассоциации лизингодателей.

 

   

naviny.by

Белорусам могут разрешить приобретать жилье и автомобили в лизинг

Население Беларуси может получить возможность приобретать движимое и недвижимое имущество в лизинг. Об этом сообщил на круглом столе по проблемам финансирования малого и среднего бизнеса, организованном финансовым порталом Infobank.by, начальник отдела регулирования лизинговой деятельности управления регулирования небанковских операций Национального банка Александр Дедков, отвечая на вопрос корреспондента БЕЛТА.

"В соответствии с положениями проекта указа "О некоторых вопросах регулирования лизинговой деятельности" предусматривается предоставление предмета лизинга - движимого и недвижимого имущества - физическим лицам в лизинг как для предпринимательских целей, так и для личного использования", - пояснил представитель Нацбанка. В настоящее время физлица имеют возможность приобретать имущество в лизинг только с целью предпринимательства.

"Планируемая новация соответствует лучшей международной практике и современным тенденциям регулирования лизинга", - подчеркнул Александр Дедков. Так, во Франции разрешается использование движимого имущества, переданного в лизинг, не только для предпринимательских целей. В Германии допускается предоставление услуг лизинга гражданам в связи с профессиональными и личными нуждами. В США и Великобритании возможен коммерческий и потребительский лизинг (для физических лиц). В 2010 году в России отменено ограничение по приобретению имущества на условиях лизинга только для предпринимательских целей.

"Предусмотренное проектом указа расширение сферы применения лизинга представляется перспективным для реализации населением социально значимых потребностей, например, приобретения жилья, автомобилей, бытовой техники", - обратил внимание представитель Нацбанка. По его словам, снятие ограничения актуально в условиях планируемого развития лизинга жилья и реализации в Беларуси программ доступа населения к финансам.

Действующей нормативной базой лизинга Беларуси предусмотрено осуществление оперативного и финансового лизинга. На практике же в Беларуси чаще всего используется финансовый лизинг. Его классическая схема характеризуется наличием трехсторонних взаимоотношений. По заявке лизингополучателя лизингодатель приобретает у поставщика необходимое оборудование и передает его лизингополучателю. При этом право выбора имущества и его продавца, как правило, делегируется лизингополучателю. Имущество непосредственно поставляется лизингополучателю и принимается им в эксплуатацию. Претензии по качеству имущества, его комплектности, требования по исправлению дефектов в гарантийный срок лизингополучатель направляет непосредственно продавцу имущества.

БелТА

kurs.by

ЖИЛЬЕ В ЛИЗИНГ: БЛИЖАЙШИЕ ПЕРСПЕКТИВЫ

ЖИЛЬЕ В ЛИЗИНГ: БЛИЖАЙШИЕ ПЕРСПЕКТИВЫ

Подробности Автор: Брендак Анастасия Григорьевна

Приобретение жилого помещения в лизинг является одним из способов улучшения жилищных условий при недостаточности денежных средств на покупку жилья.

Сущность лизинга заключается в покупке лизинговой организацией жилого помещения (квартиры или жилого дома, новых или со вторичного рынка) и передаче его во владение и пользование физическому лицу. В свою очередь, физическое лицо несет обязанность по уплате в пользу лизинговой организации лизинговых платежей по графику (как правило, ежемесячно). При этом лизинговые платежи включают стоимость жилья (или часть стоимости), другие расходы лизинговой организации, связанные с покупкой, оформлением и передачей жилья в лизинг, а также вознаграждение лизинговой организации (на практике такие платежи по размеру сравнимы с платежами по кредиту). Право собственности на жилое помещение у физического лица возникает после уплаты лизинговых платежей в случае уплаты выкупной стоимости (если это предусмотрено договором лизинга) – разницы между полной стоимостью жилья и той частью стоимости, которая была погашена лизинговыми платежами.

Законодательно приобретение гражданами жилья в лизинг в Республике Беларусь стало возможным еще с осени 2014 года. Так, абзац 2 пункта 1.3 Указа Президента Республики Беларусь от 25.02.2014 года № 99 «О вопросах регулирования лизинговой деятельности» (далее - Указ № 99), вступившим в силу с 01.09.2014 года, лизинговая деятельность была определена как предпринимательская деятельность по приобретению лизингодателем в собственность имущества в целях его последующего предоставления за плату во временное владение и пользование не только юридическому, но и физическому лицу. При этом из части 1 статьи 636 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07.12.1998 года № 218-З (далее – ГК), содержащей определение договора лизинга, Законом Республики Беларусь 31.12.2014 года № 226-З было исключено указание на обязательность использования предмета лизинга лизингополучателем в предпринимательских целях, что ранее ограничивало возможность приобретения жилья в лизинг.

Вместе с тем, несмотря на легальность лизинга жилья в Беларуси с осени 2014 года, предоставление жилья в лизинг в нашей стране до настоящего момента не получило широкого распространения, что неудивительно с учетом того, что одновременно с принятием Указа № 99 не были разработаны правовые нормы, регулирующие лизинг жилья с учетом специфики данных правоотношений и, как следствие, имелось не мало пробелов в правовом регулировании лизинга жилья.

Исправить данную ситуацию призван Указ Президента Республики Беларусь от 06.04.2017 года № 109 «Об изменении указов Президента Республики Беларусь по вопросам лизинговой деятельности» (далее – Указ № 109), вступающий в законную силу с 09.10.2017 года (за исключением отдельных положений). С началом действия данного Указа вопросы предоставления жилых помещений в лизинг гражданам получат комплексное регулирование (Указ № 99 дополнен Положением о лизинге одноквартирных жилых домов и квартир в Республике Беларусь, далее – Положение о лизинге), а лизинговые организации, осуществляющее лизинговую деятельность с жилыми помещениями должны будут отвечать особым требованиям.

Каковы же наиболее значимые с практической точки зрения нововведения Указа № 109 в отношении договора лизинга жилого помещения?

  • Указ № 109 решил вопрос, связанный с правом состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий при проживании в жилом помещении, предоставленном во владение и пользовании на основании договора лизинга жилого помещения. И в частности, граждане, проживающие в жилых помещениях частного жилищного фонда, на основании договора лизинга жилого помещения признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий (п. 1.2 Указа № 109).
  • Положением о лизинге определены жилищные права и обязанности лизингополучателя (также и права и обязанности лизингодателя), в том числе:

- право лизингополучателя по своему усмотрению предоставить право владения и пользования жилым помещением своим супругу (супруге), родителям и детям, а с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи и лизингодателя - родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам, а также иным родственникам, свойственникам и нетрудоспособным иждивенцам, заключившим с ним письменное соглашение о признании членом семьи;

- право лизингополучателя с согласия лизингодателя предоставить право владения и пользования жилым помещением гражданину по договору найма жилого помещения либо временно предоставить в безвозмездное владение и пользование в установленном законодательством порядке.

  • Также Положением о лизинге установлена солидарная с лизингополучателем ответственность дееспособных совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, указанных в договоре лизинга жилого помещения и проживающих в лизинговом жилье, по исполнению обязанностей лизингополучателя, предусмотренных договором лизинга жилого помещения, а также иных установленных законодательством обязательств, связанных с владением и пользованием жилым помещением.
  • Указ № 109 прямо предусмотрел право лизингополучателя с письменного согласия лизингодателя передавать свои права и обязанности по договору лизинга жилого помещения другому лицу. А п. 12 Положения о лизинге установлен прямой запрет на передачу имущества, составляющего предмет лизинга по договору лизинга жилого помещения, третьему лицу по договору сублизинга.
  • Положением о лизинге урегулированы вопросы переход права собственности на жилое помещение, являющееся предметом лизинга к третьему лицу и последствия такого перехода. В частности, по общему правилу, таким третьем лицом может быть только лизинговая организация (однако есть и определенные исключения). При этом переход права собственности осуществляется с обременением предмета лизинга правами лизингополучателя по владению и пользованию им и переходом к такой лизинговой организации всех прав и обязанностей лизингодателя, предусмотренных договором лизинга жилого помещения.
  • Определены последствия досрочного расторжения договора лизинга жилого помещения, предусматривающего выкуп предмета лизинга, по соглашению сторон или судом по требованию лизингодателя в связи с существенным нарушением лизингополучателем договора лизинга жилого помещения, по требованию лизингополучателя (п.п. 18-19, 24 Положения о лизинге). При этом согласно п. 20 Положения о лизинге не является основанием для досрочного расторжения договора лизинга жилого помещения по требованию лизингодателя неисполнение (ненадлежащее исполнение) лизингополучателем предусмотренных договором лизинга жилого помещения обязанностей менее трех раз. Также определены основания прекращения договора лизинга жилого помещения (п. 26 Положения о лизинге).
  • Закреплены права лизингополучателя в случае принятия уполномоченным органом решения о признании жилого помещения, являющегося предметом лизинга, не соответствующими установленным для проживания требованиям, а также в случае изъятия земельного участка, на котором расположено жилое помещение, являющееся предметом лизинга, для государственных нужд (п.п. 21-22 Положения о лизинге).
  • Лизингополучателю и совместно проживающим с ним дееспособным лицам при отсутствии задолженности лизингополучателя по договору лизинга жилого помещения при прекращении такого договора по окончании срока его действия предоставлено преимущественное право приобретения у лизинговой организации в собственность или предоставления по договору найма жилого помещения во владение и пользование жилого помещения, являвшихся предметом лизинга и возвращенных лизингодателю (ч. 2 п. 25 Положения о лизинге).
  • Установлены основания выселения из жилого помещения, представленного по договору лизинга (п. 25 Положения о лизинге).

Названные выше нововведения во многом устраняют те спорные вопросы, которые могут возникать при заключении, исполнении, расторжении и прекращении договора лизинга жилого помещения до вступления в силу этих нововведений. А потому принятие Указа № 109, безусловно, может послужить толчком к расширению лизинговых отношений на рынке жилья в Республике Беларусь.

Вместе с тем, совершенствование правового регулирования лизинговых отношений при лизинге жилых помещений, предусмотренное Указом № 109, требует также внесения соответствующих изменений и дополнений в действующий Жилищный кодекс Республики Беларусь.

Брендак Анастасия Григорьевна,

адвокат Адвокатского бюро «Привилегия Права»

moka.by

В Беларуси комплексно урегулированы вопросы покупки квартир и домов в лизинг

Указом президента Беларуси N109 от 6 апреля урегулированы вопросы лизинга жилья для граждан, сообщила пресс-служба Национального банка в четверг.

"Документ вступит в силу через шесть месяцев после официального опубликования и будет способствовать более широкому применению гражданами лизинга для решения своих жилищных вопросов", - говорится в сообщении, размещенном на официальном сайте регулятора.

По информации НББ, нормы указа направлены прежде всего на обеспечение защиты прав и законных интересов граждан, являющихся лизингополучателями по договорам лизинга жилых помещений, а также членов их семей, проживающих совместно с ними.

"Так, несмотря на то, что в период действия договора лизинга, квартира будет находиться в собственности лизинговой организации, указом N109 установлено, что граждане (лизингополучатели) будут оплачивать коммунальные платежи по тарифам, установленным для физических лиц, а не юридических лиц – лизингодателей, как это происходит в настоящий момент", - пояснили в НББ.

В целях снижения рисков увеличения финансовой нагрузки на граждан-лизингополучателей в период действия договора лизинга не допускается увеличение платежей по договору лизинга при увеличении рыночной стоимости жилых помещений, ставок аренды по аналогичным жилым помещениям, а также иных обстоятельствах, прямо не влияющих на увеличение инвестиционных расходов лизингодателя по договору лизинга.

"Поскольку договоры лизинга жилья, как правило, носят долгосрочный характер, указом N109 урегулированы вопросы сохранения (по желанию членов семьи лизингополучателя) действия договора лизинга на прежних условиях в случае смерти лизингополучателя с признанием новым лизингополучателем одного из членов семьи", – уточнили в пресс-службе.

Также законодательно регулируются финансовые аспекты при досрочном расторжении договоров лизинга жилья, в том числе по вине любой из сторон.

"Указом N109 защищаются права граждан-лизингополучателей при переходе права собственности на квартиру, в том числе при реорганизации юридического лица – лизингодателя, обращении взыскания на квартиру как предмет залога и иных случаях", - говорится в сообщении НББ.

Для защиты интересов граждан при заключении и исполнении договоров лизинга жилья данным указом вводятся дополнительные требования к финансовой устойчивости лизинговых организаций, претендующих на право заключения договоров лизинга жилья.

"Предусмотренные Указом № 109 нормы дополняют преимущества лизинга, свойственные данному финансовому инструменту", - констатировали в НББ. Это, в частности, гибкость в плане оценки платежеспособности лизингополучателя (может осуществляться с учетом совокупных доходов членов  его семьи, которые будут проживать в жилом помещении, передаваемом в лизинг), отсутствие необходимости предоставления дополнительного обеспечения лизингодателю, а также возможность согласования графика лизинговых платежей с учетом реальных возможностей конкретного лизингополучателя (может быть неравномерным с учетом планируемых им денежных потоков).

Как полагают в НББ, принятие указа N109 "создает необходимые правовые условия для повышения доступности жилья для граждан, которые не обладают достаточными средствами для приобретения квартир или домов в собственность за счет собственных средств".

Договоры лизинга жилья, заключенные до вступления в силу указа N109, подлежат приведению в соответствие с его нормами. "Это требование призвано распространить все вышеперечисленные полезные новации и защитные механизмы на ранее заключенные договоры лизинга", - отметили в Нацбанке

www.pro-n.by