Как в России купить жилье в лизинг? Лизинг жилых помещений


Квартира в лизинг, как возможность решить жилищный вопрос

Не секрет, что обстановка на отечественном рынке недвижимости достаточно сложная. Объемы продаж недвижимого имущества сокращаются, а количество людей, которые могут себе позволить решить жилищный вопрос, купив квартиру, небольшое. В подобной ситуации финансовые убытки терпят практически все участники сделок с недвижимостью.

Застройщики, осуществляющие финансирование строительства жилых домов лишены прибыли и не имеют возможности строить новые объекты. Более того они несут финансовые затраты на содержание и обслуживание возведенных объектов. В связи с этим на рынке с каждым годом появляются новые альтернативные возможности реализации недвижимого имущества. Именно поэтому квартира в лизинг, все чаще рассматривается, как возможность решить вопрос реализации недвижимости.

Квартира в лизинг

По сути, купить квартиру в лизинг, это возможность оформить долгосрочную аренду с правом последующего выкупа. Подобные сделки с недвижимым имуществом стали практиковаться в России сравнительно недавно. Попробуем разобраться во всех тонкостях таких сделок.

Квартира в лизинг – доступность и кому это выгодно

Еще не так давно возможность купить квартиру в лизинг была доступна только юридическим лицам для осуществления предпринимательской деятельности. Подобная схема была удобна для предпринимателей, нуждающихся в офисных или других коммерческих помещениях. Однако начиная с 2011 года, такие ограничения были сняты в полном объеме, а у физических лиц появилась возможность рассматривать альтернативные способы приобретения недвижимого имущества.

отказ при покупки квартиры в лизинг

На сегодняшний день приобретение квартиры в долгострочную аренду или лизинг популярно среди лиц, которым по тем или иным причинам отказывают в ипотечном кредитовании банковские учреждения. Зачастую отказы банков связаны с жесткими требованиями к платежеспособности заемщика. Хотя, отличия лизинговых сделок от ипотечных программ кредитования заключаются не только в этом.

ЮРИДИЧЕСКАЯ СПРАВКА

Лизинг недвижимости предполагает отдельную разновидность аренды недвижимости с последующим правом выкупа. Договор заключается со специализированной компанией, самостоятельно приобретающей недвижимое имущество, которое в последующем и сдается в долгосрочную аренду. Клиент оплачивает установленный первоначальный взнос и осуществляет ежемесячное погашение оговоренной договором суммы арендной платы. Право собственности к клиенту переходит после окончания договора и покрытия сумм причитающихся лизинговой компании.

Особенности лизинговой сделки с недвижимостью

Прежде чем купить квартиру в аренду с последующим выкупом , вы должны понимать особенности такой сделки и возможные последствия. Начнем по порядку.

В качестве объекта договора недвижимости может выступать следующее недвижимое имущество:

  • жилое домостроение;
  • жилая квартира;
  • часть жилой квартиры или дома.

Недвижимость, которая выступает в качестве объекта договора лизинга, должна быть полностью пригодна для постоянного проживания и юридически оформлена как жилое недвижимое имущество.

Составные части договора лизинга жилой недвижимости

Договор включает следующие обязательные моменты:

  • Технические и другие параметры недвижимости;
  • Срок действия договора;
  • Оценка и стоимость недвижимого имущества;
  • Размеры первоначального взноса;
  • Процедура и схема ежемесячного погашения;
  • Условия возврата денежных средств при расторжении договора.

Отличие лизинговая квартира от ипотечной

Главным отличием лизинговой сделки от ипотечного кредитования заключается в переходе права собственности. Если оформляя ипотечный кредит, заемщик сразу получает право собственности на недвижимость, то в лизинговой сделке право собственности на весь период действия договора остается за лизинговой компанией. Это также относиться и к регистрации по месту жительства, пока клиент не выкупит квартиру окончательно, он может рассчитывать только на временную прописку.

Необходимо отметить, что в договорах ипотечного кредитования на первом месте стоят залоговые отношение между банком и клиентом. В случае лизинга недвижимости, такие отношения играют второстепенную роль. Вместе с тем в обоих случаях недвижимое имущество выступает гарантом срочности, платности и возвратности денежных средств.

Преимущества покупки

Преимущества покупки квартиры в лизинг

Среди основных преимуществ покупки квартиры в лизинг можно выделить следующие:

  • Фиксированная стоимость квадратного метра жилья;
  • Гибкие условия и возможность расчета схемы платежей удобной для обеих сторон соглашения;
  • Минимальная ставка налога на прибыль и отсутствие необходимости оплачивать налог на имущество;
  • Упрощенная и сравнительно простая схема заключения сделки, а также государственные льготы, предусмотренные для подобных сделок.

Примеры:

Если вы приобретаете недвижимость по ипотечной программе, стоимость которой 50 тысяч долларов США под 15% годовых, общая сумма платежей за 30 лет составит 275 тысяч долларов США. Такая же квартира в лизинг на 30 лет, будет стоить вам порядка 160 тысяч долларов США.

Оформив лизинговую сделку на жилье, вы всегда имеете возможность оформить дополнительный кредит в банке, на покупку автомобиля и т.д. Ипотечные программы исключают такую возможность до полного погашения ранее взятых на себя кредитных обязательств.

Выводы

Безусловно, квартира в лизинг имеет как свои преимущества, так и недостатки. Главным недостатком является отсутствие возможности на регистрацию права собственности на весь период действия лизинговой сделки. Однако недвижимость всегда была и есть важной составляющей жизни человека, это материальная ценность, которая пользуется спросом во все времена. А возможность решить свои жилищные проблемы с минимальными затратами всегда имеют для нас приоритетность.

Если вы намерены купить квартиру в лизинг, взвесьте все «за» и «против» и сделайте единственно правильный выбор. Важно понимать, что от правильности выбора напрямую зависит ваше дальнейшее комфортное проживание и жилищные условия. Ну а если вас интересует обычная покупка квартиры в Краснодаре, то обратите внимание на ЖК Олимп или ЖК Пегас.

Видео по теме.

Поделиться статьей:

Facebook

Мой мир

Вконтакте

Одноклассники

Google+

mestoprozhivaniya.ru

Жилье в лизинг в России

[vc_row][vc_column][templatera id=»14770″][vc_column_text]lesingflatСитуация на рынке недвижимости в нашей стране далека от идеальной. Жилье в настоящий момент настолько дорогое, что многие российские граждане порой не могут позволить себе приобрести квартиру даже в кредит, при этом о покупке за собственные сбережения можно и вовсе не говорить.

Ранее в наших статьях, мы рассматривали как можно получить машину в лизинг.

Страдают от такого положения дел все – и застройщики, у которых нет возможности полноценно зарабатывать из-за подобной ситуации; и финансовые учреждения, которые лишаются существенной доли потенциальной прибыли; и обычные российские граждане, у которых шансы на приобретение собственного жилья все призрачнее.

Впрочем, чтобы несколько «разрядить» ситуацию в нашей стране недавно появился лизинг жилой недвижимости.

Тем не менее пока еще не известно, как подобное новшество воспримет потребитель, так как законодательное регулирование в данной области полностью отсутствует, следовательно, риск мошенничества существенно увеличивается, что может негативно отразиться на желании потенциального заемщика воспользоваться подобной программой.

В чем особенность лизинга на недвижимость?

751_lizingС лизингом на сегодняшний день знакомы уже многие жители нашей необъятной родины, причем к этой категории людей относятся не только бизнесмены, но и частные лица. Следует отметить, что несмотря на то, что лизинг жилья появился в России совсем недавно, ничего нового он не представляет.

Прежде всего, это по-прежнему продолжительная аренда с предоставление в права дальнейшего выкупа. Хотя, если в случае с любым другим имуществом договор лизинга может составляться не больше чем на 5 лет, то с недвижимостью ситуация обстоит несколько иначе и соглашение с лизингодателем может считаться действительным на протяжении двадцати лет, что, безусловно, дает ему огромное преимущество.

Условия оформления лизинга аналогичны банковским при получении ипотечного займа, за исключением нескольких моментов. Так, лизингополучатель обязан внести определенный минимальный первоначальный взнос.

После чего выплаты за жилье так же будут осуществляться посредством ежемесячных платежей. В то же время часть регулярного взноса автоматически будет идти на оплату стоимости жилья, а часть — в качестве вознаграждения для лизинговой компании. Если у лизингополучателя появится возможность выкупить квартиру досрочно, он без труда сможет это сделать.

Следует отметить, что несмотря на то, что собственником жилплощади на протяжении всего периода погашения является лизинговая компания, платить за коммунальные услуги обязан проживающий в ней лизингополучатель.

Квартира в лизинг или в ипотеку — что лучше?

Usloviya_lizingaУ лизинга немало положительных свойств, благодаря которым имеет смысл отдать предпочтение при покупке собственного жилья именно этому способу. Причем подобных качеств достаточно много и они имеют место быть. Первое среди них – удобство и простота оформления.

Как правило, лизинговые компании не столь требовательны к потенциальным заемщикам как банковские структуры, ведь при лизинге соискатель становится собственником квартиры, лишь когда полностью выплатит ее стоимость и проценты за пользование кредитными средствами для покупки данной недвижимости.

Помимо этого, с лизингодателем гораздо проще договориться по отношению к графику погашения. Например, вносить платежи за полученную таким путем квартиру можно даже не каждый месяц, а скажем раз в квартал.

В то же всему и досрочный выкуп недвижимости при лизинге не грозит соискателю штрафами и другими всевозможными ограничениями, которые нередко можно встретить при ипотечном кредитовании в банковской организации. Впрочем, недостатками лизинг недвижимости тоже не обделен.

Например, вознаграждение лизинговой компании в любом случае будет однозначно больше, нежели стандартная банковская ставка по ипотечному займу. Помимо этого, лизингополучателя может ожидать немало неприятных моментов, причиной которых послужит тот факт, что он не является собственником «квадратных метров».

Таким образом, нередко лизинговая компания оставляет за собой право увеличивать стоимость жилья, если цены на недвижимость на рынке подросли.

Также, как известно, лизингодатели порой и сами нередко вынуждены обращаться в банковские организации за получение кредита, а обеспечением в данном случае служат квартиры, за которые лизингополучатели исправно выплачивают денежные средства.

Случись с компанией финансовый коллапс — кредитная организация имеет право забрать недвижимость в качестве уплаты долга, тем самым жильцы попросту останутся без крыши над головой.

Банковские организации догоняют

Изначально лизинг жилья в России являлся инициативой застройщиков, которые устали ждать, пока клиенты соберут нужную для покупки жилья сумму, либо отыщут финансовое учреждение, которое согласится выдать ипотеку.

Тем не менее не так давно банк ВТБ создал собственную дочернею лизинговую компанию, специализация которой заключается на лизинге недвижимости. В настоящий момент данный проект проводится финансовым учреждением в экспериментальном режиме, при этом рассчитан он на соискателей с низкой степенью доверия.

Обычно, к данной категории относятся граждане без официальных источников доходов, либо не имеющие регистрацию, или подпорченной кредитной историей. Наверняка, если данный эксперимент банка ВТБ зреет удачным, за ним незамедлительно последуют и другие банковские структуры.

По материалам сайта http://pr-credit.ru

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

(Visited 1 033 time, 2 visit today)

Поделись с друзьями!

pr-credit.ru

условия для покупки, отзывы для физических и юридических лиц

В последнее время приобретение собственного жилья стало довольно большой проблемой для большинства семей России. Этому препятствует множество причин: высокая процентная ставка, низкий уровень платежеспособности клиента, сопутствующие процессу кредитования обязательства по страхованию и мн. другое.

Альтернативой банковскому кредитованию является сравнительно новая услуга, пришедшая на территорию России из западных стран — лизинг.

kupit-kvartiru-v-lizing_3

Лизинг подразумевает собой разновидность арендных отношений конкретного объекта недвижимости — квартиры или дома, части домовладения, комнаты, с правом последующего выкупа. Раннее такая возможность присутствовала только у юридических лиц. С изменением законодательных норм этим правом могу воспользоваться и физические лица. Даже после получения отрицательного ответа банка на запрос о предоставлении ипотеки, гражданин может оформить квартиру в лизинг и постепенно производить арендные выплаты.

Существенные отличия между приобретением в лизинг и кредит

1. При оформлении лизингового договора владельцем квартира находится в собственности лизингодателя. А заказчик в пределах договора является только арендатором этого помещения. На условиях, прописанных в каждом конкретном случае, происходят ежемесячные арендные выплаты, внесение первоначального взноса и предоставление временной прописки или регистрации заказчика.

2. Квартира в лизинг обходится намного дешевле, чем ипотечное кредитование, в несколько раз. Например, при одинаковом сроке кредитования/ действия лизингового договора — 30 лет и установленной процентной ставке -15%, сумме займа — 50 тыс. дол. США сумма общей выплаты по ипотечному кредитованию составит до 275 тыс., а при лизинговой схеме — всего 160 тыс.

kupit-kvartiru-v-lizing_4

3. Заключение лизингового договора не закрывает двери прочих банковских учреждений. Таким образом, при желании взять авто в кредит или необходимую сумму денег, при наличии всех требуемых заявлений и справок — банк не сможет отказать в его получении. Обратная картина наблюдается в случае наличия действующего кредита.

4. Наличие договора лизинга позволяет снизить налоги на прибыль. Но часть более привлекательна для юридических лиц.

5. Квартира, приобретенная таким образом, наделена очень специфичным статусом. Поскольку она находится в собственности лизингодателя, и право собственности перейдет к арендатору при полном погашении договора и выплате всей суммы установленного вознаграждения. Если до этого момента с компанией произойдет банкротство, то заказчик рискует остаться на улице, имея все квитанции об уплате всех взносов, даже наличие малолетних детей не поможет спасти сложившуюся ситуацию. Спастись здесь уже нельзя: ни суд, ни законодательство здесь не разработало никаких норм.

6. Досрочное погашение возможно только при наличия двустороннего согласия или наличии положительного решения суда.

kupit-kvartiru-v-lizing_2

Как купить квартиру в лизинг?

Среди предлагаемых вариантов недвижимости подбирается оптимальный объект — квартира, дом или иное строение, пригодное для жилья. Это могут быть объекты, находящиеся в собственности лизингодателя или им по заявке заказчика может быть приобретено определенное жилье.

Далее заключается договор заказчика и лизингодателя, в нем прописываются все важные моменты: размер первоначального взноса, график ежемесячных или ежеквартальных платежей. Калькулируются они исходя из общей стоимости объекта (квартиры, дома) и суммы вознаграждения, прописанного в договоре. Предоставляемый объект должен полностью соответствовать всем санитарным и гигиеническим нормам, квартира должна быть введена в эксплуатацию и пригодной для жилья.

На протяжении всего срока действия договора может происходить неконтролируемое поднятие стоимости аренды за квадратный метр или его обесценивание.

kupit-kvartiru-v-lizing_1

В процессе использования жилого объекта лизинг предусматривает внесение коммунальных платежей. Их уплачивает только лизингоприобретатель, но право на досрочное погашение и переход в собственность конкретного объекта за ним сохраняется всегда.

На основании договора лизинга может быть предоставлена временная регистрация или прописка заказчику.

При рассмотрении особенностей и определения преимуществ лизингового или ипотечного кредитования стоит остановиться на таком моменте, как формирование 3%-го резервного фонда, который формируется из уплаченных средств арендатора и направляется в счет погашения общей суммы задолженности. Но по усмотрению лизингодателя эти средства могут быть расходованы и в другом направлении, при этом обязательного уведомления лизингополучателя не требуется.

Большой выбор предоставления ипотечных и лизинговых программ обеспечивает свободный доступ к различным программам является оптимальной, при которой мечта о наличии собственной квартиры может стать реальностью и осуществиться в ближайшем будущем.

krepoteka.ru


Смотрите также