Аренда и лизинг имущества в гостиничном хозяйстве. Лизинг в гостиничном бизнесе


10 лучших гостиниц в городе Лизинг, Австрия

  • Pension Lesachtalerhof

    Pension Lesachtalerhof

    Лизинг, Австрия

    9,1

    Превосходно

    246 отзывов

    Гостевой дом Lesachtalerhof расположен на холме, на окраине района Лизинг в долине Лезах. К услугам гостей кафе, терраса для загара и бесплатный Wi-Fi.

  • Bergbauernhof Ederhias

    Bergbauernhof Ederhias

    Лизинг, Австрия

    9,7

    Великолепно

    5 отзывов

    Фермерский дом Bergbauernhof Ederhias расположен в городе Лизинг. К услугам гостей бесплатный Wi-Fi, принадлежности для барбекю и помещение для хранения лыж. В номерах есть патио.

  • Haus Guggenberger

    Haus Guggenberger

    Лизинг, Австрия

    9,5

    Великолепно

    69 отзывов

    Гостевой дом Haus Guggenberger с видом на горы расположен в коммуне Лизинг, в 41 км от коммуны Сан-Кандидо. К услугам гостей сезонный открытый бассейн и бесплатная частная парковка на территории.

  • Familienwanderhof Eggeler

    Familienwanderhof Eggeler Этот объект участвует в Привилегированной программе Booking.com: у него отличный сервис и соотношение цена/качество, а также великолепные отзывы от гостей Booking.com. Участие в программе может оплачиваться дополнительно.

    Лизинг, Австрия

    9,7

    Великолепно

    7 отзывов

    Комплекс Familienwanderhof Eggeler расположен в коммуне Лизинг. К услугам гостей принадлежности для барбекю, номера с телевизором с плоским экраном и спутниковыми каналами, а также собственная ванная...

  • Hotel Garni Haus Anita

    Hotel Garni Haus Anita

    Лизинг, Австрия

    9,3

    Превосходно

    40 отзывов

    Отель Garni Haus Anita расположен всего в 500 метрах от центра поселка Лизинг и в 18 км от лыжной зоны Обертиллиах.

  • Alpenhotel Wanderniki

    Alpenhotel Wanderniki

    Лизинг, Австрия

    9,2

    Превосходно

    11 отзывов

    Отель Alpenhotel Wanderniki находится в тихом районе селения Лизинг. Здесь готовят блюда домашней кухни из региональных продуктов.

  • Stembergerhof - Urlaub am Bauerhof

    Stembergerhof - Urlaub am Bauerhof

    Лизинг, Австрия

    9,3

    Превосходно

    8 отзывов

    Гостевой дом Stembergerhof расположен в живописной долине Лезахталь (район Лизинг, Каринтия) и предоставляет для проживания просторные апартаменты с видом на горы.

  • Gasthof-Pension Waldfriede

    Gasthof-Pension Waldfriede

    Лизинг, Австрия

    9,4

    Превосходно

    27 отзывов

    В гостевом доме Waldfriede, расположенном в тихом месте в районе Лизинг, к услугам гостей сауна и бесплатный Wi-Fi.

  • Gästehaus Ortner

    Gästehaus Ortner Этот объект участвует в Привилегированной программе Booking.com: у него отличный сервис и соотношение цена/качество, а также великолепные отзывы от гостей Booking.com. Участие в программе может оплачиваться дополнительно.

    Лизинг, Австрия

    9,4

    Превосходно

    35 отзывов

    Гостевой дом Ortner располагает просторными номерами с телевизором с спутниковыми каналами и балконом с видом на долину Лезахталь. На территории оборудована бесплатная частная парковка.

  • Das kleine Berghotel

    Das kleine Berghotel

    Лизинг, Австрия

    8,3

    Очень хорошо

    10 отзывов

    Трехзвездочный отель Das kleine Berghotel расположен в городе Лизинг. К услугам гостей сезонный открытый бассейн, принадлежности для барбекю, бар и бесплатный Wi-Fi.

  • www.booking.com

    Аренда и лизинг имущества в гостиничном хозяйстве — курсовая работа

    2) она исключает убытки, связанные с продажей имущества,  которое может оказаться невостребованным, или с потерей свойств этого  имущества при хранении;

    3) возможность арендатора  взять в аренду имущество со  свойствами, полностью отвечающими  предъявляемым к нему требованиям;

    4) возможность арендодателя  отстранится от участия в передаче  арендованного имущества, а, следовательно,  и возможных претензий к его  свойствам;

              5) возможность приобретения арендатором арендованного имущества в собственность по окончанию срока аренды [5].

     

      1.3. Преимущества  и недостатки аренды и лизинга

              Ни один из видов деятельности не найдет широкого применения, если он не будет выгоден всем участникам договорных отношений и, в первую очередь, потенциальному лизингополучателю. Преимущества лизинга по сравнению с другими видами договоров показаны в таблице №1.

    Преимущества

    Недостатки

    1.Позволяет решать проблемы с денежными средствами, т.к. при аренде происходит финансирование  до 100% стоимости арендованного актива.

    1.При 100% финансировании арендованных активов процентные платежи могут быть выше, чем проценты по кредиту.

    2.Позволяет арендатору получить финансирование вне балансового отчета в тот момент, когда существуют долговые ограничения

    2. Если необходимо оборудование только в определенный сезон, нет гарантий того, что оборудование будет доступно тогда, когда потребуется.

    3.Удобно брать в аренду те активы, которые невыгодно иметь постоянно в использовании.

     

    4.Позволяет пользоваться самыми новейшими технологиями.

     

    5.Защищает от устаревания оборудования

     

               Такая услуга, как аренда на сегодняшний день пользуется все большим спросом. Насколько выгодна аренда для гостиницы, показана в таблице № 2.

    Преимущества

    Недостатки

    1.предполагает 100-процентное  финансирование и не требует  быстрого возврата всей суммы  долга;

    1. повышенная сложность организации, которая заключается в большем количестве участников ;

    2.вопросы приобретения  и финансирования активов решается  одновременно;

    2. арендные платежи не прекращаются до конца контракта, даже если научно-технический прогресс делает лизинговое имущество устаревшим ;

    3. повышает гибкость арендатора в принятии решений

    3. арендатор не выигрывает на повышении остаточной стоимости оборудования ;

    4.платежи осуществляются  по фиксированному графику

     

    5. не увеличивает долг в балансе арендатора и не затрагивает соотношений собственных и заемных средств, то есть возможности лизингополучателя по получению дополнительных займов не снижается;

     

    6. учет и амортизация лизингового имущества производится на балансе лизингодателя

     

     

      1.4. Опыт применения международного  лизинга 

              Под понятием международный лизинг подразумевается совершение лизинговой сделки в том случае, если лизингодатель (лизинговая компания) и лизингополучатель являются резидентами различных государств.           Международный лизинг можно подразделить на экспортный и импортный.

    Количество вовлеченных в сделку международного лизинга стран может

    быть неограниченно. Сделки международного лизинга также являются распространенным механизмом продаж оборудования, производимого предприятиями страны лизингодателя [6].

              Данный механизм реализации продукции является довольно действенным для производителей, так как практически полностью сделка может быть профинансирована посредством лизинговой схемы. Лизингополучатели, в свою очередь, получают преимущества из-за того, что в стране лизингодателя можно привлечь финансирование под более низкие проценты, чем в своей стране, что, естественно, отражается на стоимости

    всей сделки. Выгода применения международного лизинга заключается также и в использовании благоприятного налогового режима, установленного в том или ином государстве.

             Анализ мирового опыта показывает, что в последние годы лизинговые операции стали неотъемлемой частью стабилизации и развития экономики во многих странах. Темпы прироста объема лизинга в них значительно превышают темпы прироста частных капиталовложений в производство машин и оборудования. Лизинг широко используется при сбыте продукции как на внутреннем, так и на внешних рынках [7].

             Система лизинга приобрела широкое распространение, в том числе в области международных коммерческих связей. Отношения между всеми участниками лизинговых операций, т.е. между арендодателем или лизингодателем, владельцем имущества (лизингодержателем) и арендатором или лизингополучателем определяются в соответствии с условиями лизингового договора. Между лизингодателем, в роли которого выступает лизинговая компания, и лизингополучателем возникают специфические отношения по поводу объекта лизинга. Лизинговая компания рассчитывает на получение дохода в соответствии с логикой, по которой ставка арендной платы должна быть не ниже средней нормы прибыли на вложенный капитал.           Лизингополучатель в результате эксплуатации объекта аренды извлекает прибыль, но ее величина ориентирована на стоимость аренды, объем которой ниже стоимости банковского кредита на приобретение оборудования. Арендатор благодаря лизингу использует дорогостоящую технику без значительных первоначальных затрат на капитальные вложения. Арендодатель, в свою очередь, расширяет рынок сбыта, дифференцируя риск потерь в связи с неплатежеспособностью заказчиков. Посредником между производителем оборудования и фирмой, нуждающейся в его использовании, в лизинговых операциях является лизинговая компания. Обычно в качестве лизинговой компании выступает дочернее общество крупных коммерческих, частных или муниципальных банков. В своей деятельности лизинговая компания использует как собственные, так и заемные средства, например, в виде банковских  кредитов. Доход лизинговой компании определяется суммой арендных платежей и периодичностью их выплаты. Именно лизинговая компания получает заявку от фирмы, претендующей на аренду оборудования или недвижимого имущества, и в соответствии с запросами этой фирмы готовит проект лизингового контракта [8].

              СК Лизинг – это первая международная лизинговая компания, пионер лизинга в Казахстане, входит в группу компаний Корпорации ORIX (Япония). Занимает первое место по активности среди коммерческих лизинговых компаний Казахстана. Акционеры компании: БТА Банк - 45%, Корпорация ORIX (Япония) - 35%, ORIX Лизинг Пакистан – 10%, Международная Финансовая Корпорация – 10%с широким международным и местным опытом Даже в период общемирового финансового кризиса, Компания уверенно продолжала двигаться к постановленным целям, не изменяя при этом своим основным принципам. Новое название Компании станет поводом для реализации стратегии посткризисного периода и дальнейшего улучшения показателей в будущем.

     

     

     

     

     

     

          

    2.  АРЕНДА И ЛИЗИНГ ИМУЩЕСТВА НА ПРИМЕРЕ ГОСТИНИЦЫ «ПЕКИН ПАЛАС»  

    2.1. Общая характеристика гостиницы «Пекин Палас Астана»

              «Пекин Палас Астана» (Приложение № 1) является универсальным отелем пяти звезд, расположен на Левом берегу в новой экономической и культурно развитой зоне, рядом с Резиденцией Президента и главными административными зданиями. Данный район отличается удобным транспортным сообщением и безопасностью. Отель построен в восточном колорите, высота 120,7 м., 25 этажей над землей и 2 подземных. Является одним из самых высоких отелей города. 25 наземных этажей, 2 подземных этажа. В гостинице «Пекин Палас» 151 номер, из них 74 стандартных, 30 двухместных, 15 улучшенных стандартных, 10 «джуниор» люкс номеров, 16 бизнес люксов, 4 де люкс апартамента, 1 люкс «экзекьютив» и Президентские апартаменты.

               Во всех номерах предоставляется Интернет, телефоны, жидкокристаллические телевизоры, кондиционер, мини бар и все необходимые предметы ежедневного пользования. Все номера изящны, безопасны и уютны.

              Инфраструктура гостиницы «Пекин Палас Астана» представляет собой Бизнес-центр(Приложение №2), олицетворяющий концепцию дизайна современного офиса, в котором есть все условия для ведения успешного бизнеса. Бизнес-центр оснащен высокоскоростными лифтами, имеется крытый и открытый паркинг. Данные офисы занимают с 9 по 17 этажи и сдаются в аренду. Паркинг: охраняемый бесплатный.

             Спорт и досуг гостиницы «Пекин Палас Астана»  можно провести в бассейне, сауне, караоке, массажном кабинете, SPA центре, тренажерном зале.

      2.2. Лизинговые операции гостиницы « Пекин Палас»

              Для поддержания соответствующего уровня услуг и постоянного повышения привлекательности гостиница «Пекин Палас» обновляет свое оборудование такое как, минибары (Приложение А №3), ,сейфы, конференц-системы ,телефоны, устройства Teleadapt компании «SMARTEQ», следуя в соответствии  европейским стандартам и ведя учет последних технологических достижений, что помогает данной гостинице иметь свое  весомое значение в конкурентной борьбе за клиентов. Имеет  гостиничное оборудование, которое отвечает современным техническим и гигиеническим требованиям  новая мебель, телевизоры, холодильники, сантехника. Обеспечивает бизнес-центры и конференц-центры(Приложение А №4), офисным оборудованием, современными средствами связи и коммуникациями, а так же системами их защиты, компьютерной техникой компании «SMARTEQ» и  ; прачечную стиральным оборудованием, уборочными машинами и т.д. [9].

              В курсовой работе я рассмотрела операции гостиницы «Пекин Палас» по приобретению оборудования с помощью лизинга. В нашем случае лизингополучателем является гостиница, которая сначала проводит подготовительную работу по заключению юридических договоров. Этому предшествует подробное изучение всех условий и особенностей каждой сделки, передача «БТА Банку» (Приложение №4) мандат на проведение операции.  После чего оформляются: заявка, получаемая «БТА Банком» от гостиницы, заключение о платежеспособности гостиницы и эффективности лизингового проекта, заказ-наряд, направляемый поставщику оборудования , кредитный договор, заключаемый гостиницей с «БТА Банком» о предоставлении ссуды для проведения лизинговых сделок. «БТА Банк» учреждает компанию специального назначения, в пользу которой оформляется: контракт на продажу оборудования и которая юридически считается его владельцем. акт приемки его в эксплуатацию, лизинговое соглашение, договор на техническое обслуживание передаваемого в лизинг оборудования.

              Компания создается только на период проведения конкретной операции и после ее завершения обычно ликвидируется [10].

               Компания специального назначения, как владелец оборудования, оформляет передачу его в залог «БТА Банку» и осуществляет платеж 100%-ной стоимости оборудования в пользу поставщика оборудования за счет банковского кредита. Кредит погашается за счет поступлений от эксплуатации оборудования гостиницей , причем все будущие поступления на период до полного погашения банковского кредита переуступаются компанией специального назначения — владельцем оборудования — еще на стадии финансового монтажа операции в пользу «БТА Банк». Далее  происходит лизинговый процесс который охватывает период использования оборудования . При этом ведется бухгалтерский учет и отчетность по всем лизинговым операциям, осуществляется выплата лизинговой фирме платежей, а по истечению срока лизинга оформляется дальнейшее использование оборудования и переход имущества в собственность гостиницы [11].

               Гостиница «Пекин Палас» на своем опыте оценила существенные преимущества лизинга; возможность избегания привлечения кредитов для приобретения оборудования, мебели, бытовой техники, автотранспорта, из других источников финансирования и использовать эти источники на другие потребности, увеличивая общий объем поступления инвестиций; возможность использования собственных средств, сэкономленных за счет замены покупки оборудования получением его в лизинг, на другие цели; отсутствие расходов, связанных с владением оборудования ;экономию на дополнительных услугах на сервисном обслуживании техники, упрощение доступа к использованию разнообразной, в частности импортной, новой техники, обеспечения её сервисного обслуживания; возможность при условиях лизинга постоянно обновлять предметы лизинга каждые 1-3 года их использования. Также гостиница занимается тестированием оборудования компании HSIA Swisscom. К этому оборудованию относятся электронные замки HT10, HT12/14, HT22 и HT24. Система электронных замков  - это комплексный план доступа для  отеля: бесконтактные, магнитные и комбинированные замки, электронные цилиндры, объединенные на единой платформе.

      2.3. Аренда как форма управления в гостинице «Пекин Палас»

             Инфраструктура гостиницы «Пекин Палас» - это Бизнес-центр, олицетворяющий концепцию дизайна. С 9 по 17 этажи «Пекин Палас Астана» располагается бизнес центр соответствующий уровню класса, олицетворяющий концепцию дизайна современного офиса, в котором созданы  все условия для ведения успешного бизнеса таких компаний как,  "Grata"; юридическая фирма; филиал ТОО "ZAN"; Юридическая Компания

     AcTaHa; Нотариус Мурзабеков Канат Галиаскарович; ADSZem Group, ТОО "Pride Company"

              Комплекс оборудован тремя высокоскоростными комфортабельными лифтами с высокой провозной способностью, автономной системой воздушно-радиаторного отопления, круглогодичным кондиционированием и вентиляцией, высококачественным водоснабжением. Установлена автоматическая система пожарной сигнализации и система пожаротушений. Инженерная начинка здания заслуживает самых высоких оценок. Сотрудники круглосуточной охраны и пост охраны  всегда начеку, контрольно–пропускная система не позволит посторонним лицам отрывать вас от важных дел, а система видеонаблюдения и охранная сигнализация усиливают чувство безопасности. Подъезжая к бизнес центру, Вы по достоинству оцените удобную транспортную развязку, облагороженную территорию наличие открытой и крытой наземной и подземной парковки.

    Деловая жизнь, так насыщена, что пребывание в бизнес центре для  бизнесменов максимально приятное, а ведение дел – эффективное [12].

             Аренда позволяет выйти данной гостинице на гостиничный рынок и укрепится на нем. Основой арендных отношений является договор, в котором указаны обязанности сторон и срок действия аренды

              Также гостиница использует краткосрочную аренду конференц-залов. Число предложений в этом сегменте рынка услуг постоянно увеличивается, поддерживая хороший баланс соотношения спроса и предложения, а как следствие - завидную стабильность тарифов.

               Среди преимуществ этой услуги - огромная вариативность выбора и широкий ценовой диапазон, способный удовлетворить потребности клиентов с весьма различными финансовыми возможностями [13].

             Как и все подобные услуги, краткосрочная аренда подвержена сезонной зависимости и поэтому гостиница прибегает к долгосрочной аренде.

              Но все же наиболее выгодной для гостиницы является долгосрочная аренда с возможностью восстановления договора и уточнения условий сделки в виде субаренды. В гостиничном бизнесе условие субаренды особенно актуальна, поскольку арендная плата осуществляется согласно регламентированной ставки, независимо от состояния бизнеса. В случае ситуативных экономических проблем ,отдельные помещения отеля можно использовать в другом виде деятельности или передать другому арендатору .

    myunivercity.ru

    понятие и состав. Источники образования. Понятие аренды и лизинга. Лизинг — понятие и основные определения

    Термин лизинг происходит от английского слова "leasing" — аренда. В английском языке существует понятие оперативного и финансового лизинга. Оперативный лизинг соответствует понятию обыкновенной аренды в российском законодательстве, а финансовый лизинг — финансовой аренды, или лизингу. Поэтому, употребляя термин "лизинг" применительно к России, имеем в виду финансовую аренду или то, что соответствует английскому "financial leasing".

    Лизинг (согласно федеральному закону "О лизинге") — вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату на определенный срок на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем. Следовательно, лизинг является видом предпринимательской деятельности, направленной на инвестирование финансовых средств в приобретение имущества в собственность и передачу его в аренду.

    Лизинговые отношения рассматриваются законодательством как инвестиционные и осуществляемые в рамках треугольника: поставщик (производитель) — лизингодатель (инвестор) — лизингополучатель (пользователь).

    Лизинг — это комплекс имущественных отношений, возникающих в связи с приобретением имущества и последующей передачей его во временное пользование.

    Это договор финансовой аренды, по которому лизингополучатель (арендатор) может использовать имущество, принадлежащее лизингодателю (арендодателя) и приобретенное по заказу лизингополучателя, за определенную периодическую плату. Важнейшим элементом этого договора является то, что юридическая собственность(сохраняемая лизинговой компанией) отделяется от экономического использования актива (находящегося во владении арендатора). Лизинговую компанию интересует способность арендатора осуществлять арендную плату, а не его кредитная история, активы или собственный капитал. Такой договор особенно удобен новым, малым или средним предприятиям, не имеющим длительной финансовой истории. Обеспечением сделки является само лизинговое имущество.

    Иными словами, лизинговая компания (лизингодатель) по просьбе лизингополучателя приобретает имущество (оборудование) и отдает в пользование с условием обязательного постепенного выкупа в течение срока договора. Фактически роль лизингодателя заключается в финансировании покупки имущества и обеспечении его доставки, установки, наладки и пуска. Право собственности на переданное имущество остается за лизинговой компанией до момента полного расчета по договору.

    Предприятию или предпринимателю совсем не обязательно иметь в собственности имущество, чтобы работать и получать прибыль. Достаточно располагать правом использования этого имущества в течение определенного срока. Это особенно важно для тех предприятий, которые не располагают необходимыми средствами для приобретения оборудования в собственность. Механизм лизинга позволяет им приобрести право пользования оборудованием на определенный срок за посильную арендную плату. Также предусматривается вариант, когда оборудование переходит в собственность предприятия по истечении оговоренного срока пользования им.

    Гражданский кодекс Российской Федерации определяет лизинг как финансовую аренду (ст. 665, 666):

    "По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды? и продавца.

    Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

    studfiles.net

    Лизинг в туристической индустрии

    Содержание:

    Введение ……………………………………………………………………3

    1. Понятие лизинга ……………….………………………………….…...5

    2. Экономическая сущность и виды лизинга……………………….…...8

    2.1.Текущий (или оперативный) лизинг………………………….…..9

    2.2.Финансовый лизинг……………………………………………….10

    2.3. Возвратный лизинг……………………………………………….13

    3. Правовые аспекты договора лизинга…………………………………15

    3.1. Существенные условия договора лизинга………………..……..19

    3.2. Налогообложения НДС договора лизинга……………..……..…24

    4. Преимущество лизинга………………..……………………….………25

    5. Препятствия развития лизинга в России………………………..….....29

    Заключение……………………………………………………………..…...31

    Список литературы…………………………………………………..……..33

    Преобразование под воздействием научно-технического прогресса сферы производства и обращения, глубокие изменения экономических условий хозяйствования вызывают необходимость поиска и внедрения нетрадиционных для хозяйства нашей страны методов обновления материально-технической базы и модификации основных фондов субъектов различных форм собственности. Одним из таких методов является лизинг.

    До начала 60-х годов лизинг в зарубежных странах в основном затрагивал розничные компании, которые часто арендовали свои помещения. В течение последних трех десятилетий популярность лизинга резко возросла; вместо того, чтобы занимать деньги для покупки компьютера, автомобиля, судна или спутника, компания может взять его в лизинг.

    В туристском бизнесе есть ряд проблем, главной из которых является следующая: как утвердиться в условиях возрастающей конкуренции, сокращения рынка сбыта из-за невысоких цен продукции и неплатежеспособности, сложностей поиска поставщиков сырья, материалов и ограниченности финансовых ресурсов.

    В настоящее время большинство туристских предприятий испытывает недостаток оборотных средств. Они не могут обновлять свои основные фонды, внедрять достижения научно-технического прогресса и вынуждены брать кредиты. Существуют различные виды кредитования: ипотечное, под залог ценных бумаг, под залог партий товара, недвижимости. Однако предприятию при необходимости обновления своих основных средств выгоднее брать оборудование в лизинг. При этом экономия средств предприятия по сравнению с обычным кредитом на приобретение основных средств доходит до 10% от стоимости оборудования за весь срок лизинга, который составляет, как правило, от одного года до пяти лет. Форма лизинга примиряет противоречия между предприятием, у которого нет средств на модернизацию, и банком, который неохотно предоставит этому предприятию кредит, так как не имеет достаточных гарантий возврата инвестированных средств. Лизинговая операция выгодна всем участвующим: одна сторона получает кредит, который выплачивает поэтапно, и нужное оборудование; другая сторона – гарантию возврата кредита, так как объект лизинга является собственностью лизингодателя или банка, финансирующего лизинговую операцию, до поступления последнего платежа.

    Цель: определить сущность лизинга в социально-культурном сервисе и туризме.

    Задачи: изучить правовые основы регулирующие лизинг, его виды, разобрать преимущества использования в турбизнесе.

    1.Понятие лизинг a

    Лизинг - это иностранное слово, которое без перевода вошло в наш язык. “В английском языке оно звучит как «leasing»и происходит от слова «leasе», которое однозначно переводится как аренда . Слово «leasing» получилось путём прибавления приставки –ing ; и превратила его из однозначного, одноразового действия в действие как развивающийся процесс- «leasing»”1 . То есть аренда из разового действия превратилась в обозначение аренды как длительного процесса отношений между арендодателем и арендатором.

    Таким образом, само слово лизинг в переводе означает аренду, которая рассматривается не как одноразовый акт, а как продолжительные, развивающиеся отношения между участниками данной сделки по аренде. “Но следует иметь в виду, что согласно Закона «О Налоге на добавленную стоимость» (учитывая изменения в законе «О НДС», вступившая в силу 01.01.2001.) лизинг рассматривается двояка – с одной стороны как договор аренды, и как договор кредитования с другой стороны”2 . Он является арендой, а правильнее сказать, сдачей в аренду на какой-то срок и на определённых условиях какой-то вещи, какого-то имущества. То есть лизинг -это арендные отношения между лизингодателем и лизингополучателем.

    Лизинг – это не просто аренда, а арендные отношения, которые при договоре финансового лизинга являются больше не только отношениями аренды, а отношениями финансирования деятельности лизингополучателя за счёт средств лизингодателя или привлечённых , которые возникают между участниками договора финансового лизинга ещё до момента приобретения лизингодателем объекта лизинга.

    В роли лизингового имущества (предмета лизинга) могут выступать предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности (ст. 666 ГК РФ, п.1 ст.3 ФЗ "О Финансовой аренде (лизинге)"), в том числе в туристическом бизнесе.

    Объектом лизинга может быть любое движимое и недвижимое имущество, относящееся к основным фондам, кроме земельных участков и других природных объектов, запрещённых к свободному обращению на рынке.

    Главное обязательное условие лизинга заключается в том, что объекты, передаваемые в лизинг, могут быть использованы исключительно для предпринимательских целей.

    В туризме в лизинг передаётся чаще всего различное технологическое оборудование с высокими темпами морального старения, дорогостоящие машины, автомобили, морские и речные суда, самолёты, вертолёты, вычислительная техника, а также здания, сооружения и т.д.

    В соответствии со статьёй 4 Федерального закона "О Финансовой аренде (лизинге)" № 164-ФЗ от 29.10.1998 г. субъектами (участниками) классического лизинга являются три основных лица: лизингодатель, лизингополучатель и производитель (продавец) предмета лизинга, однако нередко в лизинговых сделках дополнительно участвуют - инвестор, страховая компания и гарант-поручитель.

    Лизингодатель - это физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

    Под лизингополучателем понимается физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга.

    Помимо лизингодателя и лизингополучателя существует также третий субъект лизинговых отношений - продавец. Это физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи.

    Лизингодатель, лизингополучатель и продавец являются прямыми (непосредственными) участниками лизинговых отношений. Косвенными же участниками лизинговой сделки являются банки, кредитующие лизингодателя и выступающие гарантами в сделках, страховые компании, посредники, лизинговые брокеры. По российскому законодательству такие косвенные участники не отнесены к субъектам лизинга.

    Как уже отмечалось, участниками лизинговых отношений могут быть как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели. Однако в большинстве случаев лизинговую деятельность в России осуществляют лизинговые компании, выполняющие в соответствии с российским законодательством и со своими учредительными документами функции лизингодателей.

    2. Экономическая сущность и виды лизинга

    Лизинг достаточно давно получил широкое распространение во многих странах мира и, прежде всего, в странах с развитой рыночной экономикой. В России же и в других странах бывшего СССР пути и формы развития лизинговых отношений еще только осваиваются.

    В мировой практике термин «лизинг» используется для обозначения различного рода сделок, основанных на аренде товаров длительного пользования. В зависимости от срока, на который заключается договор аренды, различают следующие виды арендных операций:

    - краткосрочная аренда (рейтинг) — на срок от одного дня до одного года;

    - среднесрочная аренда (хайринг) — от одного года до трех лет;

    - долгосрочная аренда (лизинг) — от трех до двадцати лет и более.

    Поэтому под лизингом обычно понимают долгосрочную аренду машин и оборудования или договор аренды машин и оборудования, купленных арендодателем для арендатора в целях их производственного использования, при сохранении права собственности на них за арендодателем на весь срок договора. Кроме того, лизинг можно рассматривать как специфическую форму финансирования вложений в основные фонды при посредничестве специализированной (лизинговой) компании, которая приобретает для третьего лица имущество и отдает ему в аренду на долгосрочный период. Таким образом, лизинговая компания фактически кредитует арендатора. Поэтому лизинг иногда называют «кредит-аренда». В отличие от договора купли-продажи, по которому право собственности на товар переходит от продавца к покупателю, при лизинге собственность на предмет аренды сохраняется за арендодателем, а лизингополучатель приобретает его только во временное пользование. По истечении срока лизингового договора лизингополучатель может приобрести объект сделки по согласованной цене, продлить лизинговый договор или вернуть оборудование собственнику по истечении срока договора.

    mirznanii.com

    Аренда и лизинг имущества в гостиничном хозяйстве — курсовая работа

                  Аренда и лизинг имущества  в гостиничном хозяйстве

    СОДЕРЖАНИЕ

     

    ВВЕДЕНИЕ

    3

    1. 

    ЭКОНОМИЧЕСКАЯ CУЩНОСТЬ АРЕНДЫ И ЛИЗИНГА В ИНДУСТРИИ ГОСТЕПРИИМСТВА

    4

    1.1

    Понятие  «аренды» и «лизинга»

    8

    1.2

    Экономическая сущность лизинга и аренды в индустрии  гостеприимства

     

    1.3

    Преимущества  и недостатки аренды и лизинга

    14

    1.4

    Опыт применения международного лизинга

    19

    2. 

    АРЕНДА И ЛИЗИНГ ИМУЩЕСТВА НА ПРИМЕРЕ ГОСТИНИЦЫ «ПЕКИН ПАЛАС»  

    21

    2.1.

    Общая характеристика гостиницы «Пекин Палас»

    22

    2.2.

    Лизинговые операции в гостинице «Пекин Палас»

    23

    2.3.

    Аренда как форма управления в гостинице «Пекин Палас»

    25

    3.

    СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ЛИЗИНГОВЫХ ОПЕРАЦИЙ В ГОСТИНИЦЕ  «ПЕКИН ПАЛАС»

    26

     

    ЗАКЛЮЧЕНИЕ

    28

     

    ЛИТЕРАТУРА

    29

     

    ПРИЛОЖЕНИЕ

    30

     

                                                       ВВЕДЕНИЕ

              В современных условиях для успешного развития гостиничного комплекса применяют различные способы привлечения дополнительных экономических ресурсов в интересах их использования в деятельности.        Особенно актуальна данная задача для гостиниц две-пять звезд которые часто прибегают к аренде и лизингу основных средств.

              Предметом лизинга могут быть любые не потребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для деятельности. Любой поверхностный наблюдатель, не вдаваясь в сложности экономических взаимодействий, сходу отметит много общего между «новомодным» лизингом и знакомым испокон веков механизмом аренды. Это совершенно неудивительно, учитывая, что между этими двумя видами сотрудничества действительно полно смысловых пересечений.

              Учитывая вышеизложенное, представляет интерес рассмотрение сущности, содержания и основных правил регулирования аренды и лизинга в современных условиях данная тема актуальна в наше время, так как лизинг

    и аренда применяется в современных гостиницах.

               Целью работы является рассмотрение аренды и лизинга как форм хозяйствования и лучшего использования капитала для гостиниц, изучение современной формы аренды.

               Достижение указанной цели предполагает постановку и решение следующих задач:

    - рассмотрение экономической сущности, видов аренды и лизинга;

    - рассмотрение опыта применения международного лизинга;

    - анализ применения лизинговых операций и аренды в гостинице «Пекин Палас» и пути их совершенствования.

    1. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ CУЩНОСТЬ ЛИЗИНГА И АРЕНДЫ В ИНДУСТРИИ ГОСТЕПРИИМСТВА

     

           1.1. Понятие  «аренды» и «лизинга»

             Аренда— форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату. Объектом аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования (такие вещи называются не потребляемыми) [1].

             Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, то есть данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре. В зарубежном праве допускается аренда не только вещей, но и прав, представляющих имущественную ценность, а также ценных бумаг (в частности акций) и даже паев торговых товариществ.

              Договор аренды должен быть заключён в письменной форме, если он заключён на срок более одного года и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока договора.

              Сторонами договора являются: арендодатель (лессор) — физическое или юридическое лицо, которое предоставляет имущество арендатору за плату во временное пользование и владение. Сдавать в аренду имущество может только его собственник или лицо, уполномоченное на это собственником либо законом; арендатор (лесси, посессор, рентер, тенант) — физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды и оплачивающее пользование, и владение или пользование предоставленным имуществом арендодателю. К арендатору гражданское законодательство не предусматривает каких-либо требований и ограничений (за исключением гражданской дееспособности, как и к иным субъектам гражданско-правовых отношений).

            По законам  срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. Бессрочный срок договора не определён соглашением сторон; долгосрочный 5-49 лет; среднесрочный 1-5 лет; краткосрочный до 1 года.

              Аренда может различаться по видам: собственно аренда, субаренда, наём, поднаём. Отдельно оговариваются особенности аренды для различных видов движимого и недвижимого имущества: прокат движимого имущества, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

             Лизинг или иначе финансовая аренда, представляет собой комплекс имущественных отношений, которые характеризуются тем, что арендодатель обязан приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Экономическое содержание лизинговой сделки (Приложение С № 1) может отличаться от ее формализации в нормативных документах.

               Сторонами договора являются; лизингодатель, который обязуется приобрести в собственность определённое лизингополучателем имущество у указанного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.. В мировой практике широко распространён потребительский лизинг. Договор может предусматривать, что выбор продавца и приобретаемого имущества делает лизингодатель.; лизингополучатель может изначально являться собственником имущества [2]. В договорах лизинга может быть предусмотрено техническое обслуживание поставляемой техники, обучения кадров и т. д. В договоре возможны положения о праве (или обязанности) лизингополучателя купить товар по истечении срока аренды.

               В случае отсутствия данных условий в тексте договора, он будет считаться незаключённым. По сроку использования имущества и связанным с ним условиям амортизации различают: лизинг с полной окупаемостью и

    неполной окупаемостью; и, По сроку договора и степени окупаемости (амортизации) лизингового имущества различают: оперативный и финансовый лизинг; возвратный лизинг; левередж (кредитный, паевой, раздельный) лизинг; лизинг-помощь; сублизинг; «мокрый» и «чистый» лизинг.

        1.2.Экономическая сущность лизинга и аренды в индустрии гостеприимства

    Появление новой формы  имущественных отношений - финансовой аренды (лизинга) обусловлено переходом  отечественной экономики на рыночные отношения.

             Отношения лизинга по своей сути схожи с кредитными отношениями, так как и те, и другие базируются на принципах срочности, платности и возвратности.

              Суть лизинга в реальной жизни выражается в тех экономических отношениях, которые возникают между поставщиком имущества, лизинговой    и лизингополучателем , что рассмотрение лизинга как кредита не отражает его экономической сущности, поскольку лизингополучатель, взявший кредит, приобретает имущество в собственность, что противоречит сущности лизинга, что способность собственности в форме капитала к разделению функций владения и пользования принадлежит всякому капиталу, используемому в предпринимательских целях, в том числе и в лизинге.

              Экономическую сущность любого отношения можно раскрыть только через цель и способ ее достижения.   Оказывая друг другу услуги с целью удовлетворения своих нужд, люди вступают в отношения. Одним из известных способов получения прибыли, исходя из имеющихся средств, является установление отношений в форме аренды. На ранних этапах развития общества аренда являлась эффективным способом извлечения прибыли от аренды имеющегося имущества. Перечень имущества был ограничен и представлен собственностью в виде земли, простейших орудий труда, тягловых животных и помещений. Расширение потребностей в ассортименте и качестве товаров стимулировало совершенствование производства, способного отвечать новым требованиям, а, следовательно, и возникновение потребности в широком спектре новых видов оборудования, которое можно взять в аренду предоставить в аренду то имущество, которое необходимо данному развитию таких отношений препятствовал ограниченный набор имеющегося у собственника имущества, необходимого арендатору. Однако расширять набор имущества без гарантии его сдачи в аренду было невыгодно, поскольку не все имущество находило спрос.

             Наличие элемента перевода собственного капитала в форме денежных средств в имущество (средства производства), необходимое арендатору, путем его приобретения, становится основным признаком новой формы аренды и основным отличием от ранее существующей обычной аренды.

              Финансовая аренда (лизинг) представляет собой получение прибыли участниками имущественного отношения, при котором одно лицо приобретает в собственность для передачи в пользование на определенный срок, за определенную плату имущество, необходимое другому лицу, с сохранением права собственности на переданное в аренду имущество, а другое лицо, используя имущество в целях получения прибыли и оказание услуг , предоставляет плату за пользование этим имуществом.

              Экономическая сущность отношения не зависит от законодательства, а определяется экономическими интересами его участников. Благодаря аренде,  нашли себе место производители оборудования,  страховщики, государство, поощряющее новую форму аренды для подъема экономики (поддержание или развитие отдельных приоритетных отраслей производства) и решения социальных задач (сохранение или расширение производства в целях сохранения или увеличения рабочих мест) [3].        

               В качестве арендодателя выступают финансовые институты, использующие имеющиеся средства для получения прибыли, компании - производители оборудования, через созданные ими лизинговые компании, и государство, через участие в лизинговых компаниях.

              Таким образом, реализация экономических интересов через отношения финансовой аренды осуществляется определенными действами ее участников:

    - арендатор определяет, какое  имущество и с какими свойствами  и качеством ему необходимо;

    - арендодатель приобретает  любым доступным ему законным  способом в собственность необходимое  арендатору имущество, которое  и передает ему во временное  владение и пользование за  плату;

    - арендатор принимает это имущество, применяет его и за счет полученных средств осуществляет арендные платежи, обеспечивая арендодателю возвращение вложенных средств и прибыль на вложенные в имущество средства, а по окончанию срока аренды, исходя из договоренности, возвращает имуществу арендодателю или выкупает его, оплатив его остаточную стоимость [4].

          Экономическую сущность лизинга от экономической сущности аренды отличают несколько признаков:

    1) в качестве капитала  в финансовой аренде используется  не имущество, находящееся в  собственности владельца, а "универсальный"  капитал - денежные средства, на  которые можно приобрести необходимое  арендатору имущество;

    myunivercity.ru


    Смотрите также