Департамент общего аудита о досрочном переходе права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. Лизинг переход права собственности


Договор лизинга движимого имущества с переходом права собственности на имущество к лизингополучателю

Г. [вписать нужное]

[число, месяц, год]

[Полное наименование организации-лизингодателя], именуемое в дальнейшем "Лизингодатель", в лице [должность, фамилия, имя и отчество], действующего на основании [наименование документа, определяющего полномочия], зарегистрированного [наименование органа, зарегистрировавшего документ], [число, месяц, год] N [номер регистрации], с одной стороны, и [полное наименование организации-лизингополучателя], именуемое в дальнейшем "Лизингополучатель", в лице [должность, фамилия, имя и отчество], действующего на основании [наименование документа, определяющего полномочия], зарегистрированного [наименование органа, зарегистрировавшего документ] [число, месяц, год] N [номер регистрации], с другой стороны, именуемые в дальнейшем "стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Лизингодатель обязуется приобрести в собственность движимое имущество согласно Приложению N 1 к настоящему договору, именуемое в дальнейшем "Имущество", и предоставить указанное Имущество Лизингополучателю в лизинг в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.2. Лизингополучатель выбирает Продавца Имущества. При заключении Лизингодателем договора с выбранным Лизингополучателем Продавцом, приложение N 1 к настоящему договору будет приложено к заключаемому Договору купли-продажи в качестве приложения, которое будет являться его неотъемлемой частью. Копию Договора купли-продажи, заключенного с Продавцом, Лизингодатель обязуется направить Лизингополучателю в течение [значение] рабочих дней после его подписания.

1.3. Приобретенное в собственность Имущество Лизингодатель передает Лизингополучателю в пользование и владение.

1.4. Лизингодатель обязан поставить в известность Продавца, что Имущество приобретается у Продавца для последующей передачи его в лизинг Лизингополучателю, данное обстоятельство должно быть указано в договоре купли-продажи Имущества.

1.5. Лизингополучатель совместно с Лизингодателем согласовывает с Продавцом все технико-экономические характеристики Имущества, указанного в пункте 1.1, включая спецификации, гарантии Продавца по качеству Имущества, сроки и базис поставки.

2. Срок лизинга

2.1. Имущество, указанное в п. 1.1, передается Лизингополучателю в лизинг на срок [значение] года, начиная с даты приемки его Лизингополучателем. 

3. Порядок приема-передачи Имущества

3.1. Имущество подлежит поставке Продавцом в место нахождения Лизингополучателя не позднее [число, месяц, год] и будет использоваться Лизингополучателем в нежилом помещении, расположенном по адресу: [вписать нужное] для [указать вид деятельности, для осуществления которого будет использоваться Имущество, целевое назначение Имущества].

Смена местонахождения Имущества может быть произведена только с предварительного письменного согласия Лизингодателя.

3.2. Приемка Имущества в лизинг оформляется Актом приема-передачи, который подписывается между Продавцом и Лизингополучателем в присутствии представителя Лизингодателя. Копия акта направляется Лизингодателю Лизингополучателем в течение [значение] дней после его подписания.

3.3. Все расходы, предусмотренные процедурой приемки, несет Лизингополучатель.

3.4. Обнаруженные при приемке Имущества дефекты отражаются в Акте приема-передачи. При этом Продавец обязан устранить обнаруженные дефекты в течение [вписать нужное] с момента подписания Акта приема-передачи. При невозможности устранить дефекты Продавец обязан заменить Имущество за свой счет.

3.5. В случае обнаружения при приемке Имущества в лизинг дефектов и недостатков, которые невозможно устранить и Продавец не может заменить его новым, Лизингополучатель имеет право отказаться от приемки в лизинг такого Имущества. В этом случае он должен в письменной форме поставить в известность Лизингодателя с обязательным указанием обнаруженных дефектов и недостатков и обязательным представлением актов экспертизы, составленных с участием эксперта бюро товарных экспертиз Торгово-промышленной палаты Российской Федерации. Указанная претензия дает Лизингодателю право расторгнуть договор купли-продажи Имущества.

3.6. Приемка Имущества должна быть осуществлена в течение [значение] суток с даты его поставки. Если в указанный срок Лизингополучатель не подписывает Акт приема-передачи, и за это время Лизингополучатель не заявил об отказе от приемки в соответствии с п. 3.5. настоящего договора, приемка считается произведенной.

3.7. После приемки Имущества в лизинг Лизингополучатель принимает на себя все права Лизингодателя в отношениях с Продавцом. Согласно статье 670 Гражданского кодекса Российской Федерации Лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно Продавцу Имущества требования, вытекающие из Договора купли-продажи, заключенного между Продавцом и Лизингодателем, в частности в отношении качества и комплектности Имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. Однако Лизингополучатель не вправе расторгнуть Договор купли-продажи с Продавцом без согласия Лизингодателя.

С даты приемки Имущества Лизингополучатель не имеет права предъявлять любого рода претензии Лизингодателю по поводу качества Имущества за исключением скрытых дефектов, которые не могут быть выявлены при осмотре Имущества в процессе его приемки.

3.8. Стороны считают, что Имущество передано Лизингополучателю в том качественном состоянии, в котором оно находилось в момент подписания Акта приема-передачи.

4. Право собственности и право использования Имущества

4.1. Право собственности на Имущество, передаваемое в лизинг по настоящему договору, принадлежит Лизингодателю. Это право переходит к Лизингодателю с даты поставки Имущества в соответствии с базисом поставки, указанным в Договоре купли-продажи.

4.2. Лизингополучатель с даты подписания Акта приема-передачи принимает на себя ответственность за сохранность Имущества. Риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества после приемки Имущества в лизинг лежит на Лизингополучателе.

4.3. Право пользования и владения Имуществом, переданным по настоящему договору в лизинг, принадлежит Лизингополучателю. Доходы, получаемые в результате использования указанного Имущества, являются собственностью Лизингополучателя.

5. Страхование Имущества

5.1. Имущество, приобретаемое по Договору купли-продажи для передачи в лизинг, должно быть застраховано на период его транспортировки от места поставки до места его передачи Лизингополучателю [указать адрес и место передачи Имущества Лизингополучателю], который обязан застраховать Имущество от следующих рисков [вписать нужное].

5.2. После принятия Лизингополучателем Имущества в лизинг Лизингополучатель обязан застраховать Имущество за свой счет от следующих рисков [вписать нужное] в пользу Лизингодателя. Имущество должно быть застраховано в течение [значение] дней после подписания Акта приема-передачи и не позднее [значение] дней страховой полис и договор страхования должны быть переданы Лизингодателю.

5.3. При наступлении страхового случая Лизингополучатель обязуется предпринять следующее:

А) за свой счет и по своему усмотрению отремонтировать поврежденное Имущество;

Б) если Имущество не может быть отремонтировано, заменить его другим, приемлемым для Лизингодателя Имуществом.

5.4. Лизингодатель при наступлении страхового случая после получения возмещения от страховой компании обязуется перечислить полученную сумму Лизингополучателю в счет возмещения его расходов по устранению дефектов или замене поврежденного Имущества. 

6. Использование Имущества

6.1. Лизингополучатель обязуется использовать Имущество в соответствии с его целевым назначением, указанном в п. 3.1. настоящего договора, содержать его в исправном состоянии, соблюдать соответствующие стандарты, технические условия, правила технической эксплуатации и инструкции предприятия-изготовителя.

6.2. Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт Имущества.

6.3. Лизингополучатель обязуется не производить никаких конструктивных изменений (модификаций) Имущества, ухудшающих его качественные и эксплуатационные характеристики.

Конструктивные изменения (модификации) Имущества могут осуществляться Лизингополучателем за его счет только с предварительного письменного согласия Лизингодателя.

6.4. Лизингополучатель с письменного согласия Лизингодателя имеет право передавать имущество в сублизинг. Ответственность за сохранность Имущества, а также за своевременную уплату лизинговых платежей сохраняется за Лизингополучателем.

6.5. Лизингополучатель обязуется [значение] раз в квартал информировать в письменном виде Лизингодателя о состоянии Имущества.

6.6. Лизингодатель имеет право в любое время проверять состояние и условия использования и эксплуатации Имущества.

7. Лизинговые платежи

7.1. Лизингополучатель за предоставленное ему право использования Имущества, переданного ему в лизинг по настоящему договору, обязуется уплатить Лизингодателю лизинговые платежи в общей сумме [сумма цифрами и прописью] рублей, в том числе по годам:

200[значение] г. [значение] руб.

200[значение] г. [значение] руб.

200[значение] г. [значение] руб.

200[значение] г. [значение] руб.

200[значение] г. [значение] руб.

7.2. Уплата лизинговых платежей производится ежемесячно в срок до [значение] числа месяца равными долями от годовой суммы лизинговых платежей, в соответствии с п. 7.1. в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Лизингодателя в соответствии с прилагаемым графиком (Приложение N 2), независимо от фактического использования Имущества.

7.3. В случае непоступления на счет Лизингодателя денежных средств, причитающихся с Лизингополучателя платежей до [значение] числа следующего месяца платеж считается просроченным. 

Лизингодатель в таком случае имеет право требовать с Лизингополучателя штраф в размере [значение] % от непогашенной суммы задолженности по платежам за каждый день просрочки.

7.4. Первый платеж в счет общей суммы платежей по пункту 7.1. Лизингополучатель уплачивает в виде аванса в сумме [значение] ([вписать нужное]) руб. Аванс выплачивается в течение [значение] дней после подписания Лизингодателем Договора купли-продажи Имущества с Продавцом.

7.5. По соглашению сторон общая сумма лизинговых платежей и периодические выплаты в период действия настоящего договора могут быть изменены в случае появления новых обстоятельств, существенных для сторон.

8. Обстоятельства непреодолимой силы

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате таких событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых они не несут ответственности. В этом случае установленные сроки выполнения обязательств переносятся на срок, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

8.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, обязана известить в письменной форме другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств не позднее десяти дней с момента их наступления.

8.3. Если указанные обстоятельства непреодолимой силы и их последствия будут длиться более [значение] месяцев, стороны проведут переговоры и примут взаимоприемлемое решение.

Однако если в течение следующих двух месяцев стороны не смогут договориться, тогда каждая из сторон вправе расторгнуть настоящий договор при условии урегулирования материальных и финансовых вопросов.

9. Срок действия и порядок досрочного расторжения настоящего договора

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует до окончания срока лизинга, указанного в п. 2.1. настоящего договора.

9.2. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. 

9.3. Лизингодатель вправе требовать расторжения настоящего договора в следующих случаях:

9.3.1. Договор купли-продажи Имущества - объекта настоящего договора не вступил в силу по любой причине до поставки имущества Лизингополучателю.

9.3.2. Продавец по любой причине оказался не в состоянии поставить Имущество Лизингополучателю.

При расторжении настоящего договора в случаях, предусмотренных п. п. 9.3.1. и 9.3.2, Лизингодатель и Лизингополучатель освобождаются от взаимных обязательств по настоящему Договору.

9.3.3. Лизингополучатель в течение срока, превышающего [значение] календарных дней, не выполняет своих обязательств по какому-либо виду платежей, предусмотренных настоящим договором.

9.3.4. Лизингополучатель по получении требования об уплате не погашает задолженности, включая штраф за просрочку в течение [значение] календарных дней.

9.3.5. Лизингополучатель допускает использование Имущества - объекта настоящего договора с нарушением условий настоящего договора.

9.3.6. В период действия настоящего договора Лизингополучатель ликвидируется или признается в установленном законом порядке банкротом.

9.4. При расторжении договора по причинам, указанным в пунктах 9.3.3. - 9.3.6, Лизингополучатель обязан уплатить Лизингодателю сумму закрытия сделки, которая включает:

- всю сумму неуплаченных в срок лизинговых платежей, а также сумму разницы между общей суммой лизинговых платежей, указанной в п. 7.1. настоящего договора, и суммой уплаченных до этого момента лизинговых платежей в соответствии с графиком;

- неустойку за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств по настоящему договору.

9.5. Лизингополучатель вправе требовать расторжения настоящего договора в случае обнаружения при приемке Имущества недостатков, исключающих его нормальное пользование и устранение которых невозможно.

О требовании расторжения настоящего договора Лизингополучатель обязан известить в письменной форме Лизингодателя не позднее [значение] календарных дней с момента обнаружения дефектов. 

10. Переход права собственности на Имущество. Заключительные положения

10.1. По истечении срока договора при условии уплаты Лизингополучателем Лизингодателю всех предусмотренных договором платежей и причитающихся Лизингодателю штрафов за нарушение Лизингополучателем своих обязательств, если таковые имели место, сделка считается завершенной и Имущество переходит в собственность Лизингополучателя на основании соответствующего акта.

10.2. Лизингодатель и Лизингополучатель примут все меры к разрешению всех споров и разногласий, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, путем переговоров.

В случае, если стороны не могут прийти к соглашению, все споры и разногласия, возникшие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат разрешению в арбитражном суде по месту нахождения ответчика.

10.3. Все изменения и дополнения к договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами.

10.4. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из договора, должна быть письменно подтверждена сторонами в форме дополнения к Договору.

10.5. После подписания настоящего договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переговоры и переписка между сторонами теряют силу, если на них отсутствует ссылка в договоре.

10.6. Настоящий договор подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

10.7. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

10.8. Ни одна из сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам без письменного согласия другой стороны.

10.9. Уведомления и корреспонденция, касающиеся выполнения условий настоящего договора, будут считаться действительными, если они сделаны в письменной форме, при доставке нарочным под расписку, заказной почтой или переданы по телексу, или сообщены электронной почтой.

10.10. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и хранится по одному у каждой из сторон.

11. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Лизингодатель

[вписать нужное]

[вписать нужное]

М. П.

Лизингополучатель

[вписать нужное]

[вписать нужное]

М. П.

Приложение N 1

к Договору лизинга

N [вписать нужное] от [число, месяц, год]

Перечень имущества, передаваемого в лизинг

N

п/п

Наименование имущества

Тип, модель, марка, идентификационные признаки

Срок службы

Кол-во ед.

Наименование поставщика, N и дата договора поставки

Срок поставки

Стоимость имущества, млн. руб.

1

2

3

4

5

6

7

8

1. Срок службы устанавливается исходя из действующих норм амортизации или по соглашению сторон исходя из допускаемых норм ускоренной амортизации.

2. Предметом настоящего договора может быть имущество нескольких наименований, имеющее одинаковый срок службы.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Лизингодатель

[вписать нужное]

[вписать нужное]

М. П.

Лизингополучатель

[вписать нужное]

[вписать нужное]

М. П.

love-credit.ru

Договор лизинга стационарно установленного имущества с переходом права собственности к лизингополучателю на лизинговое имущество

[указать место заключения договора]

[число, месяц, год]

[Полное наименование организации, предприятия с указанием организационно-правовой формы], в лице [должность, Ф. И. О. руководителя организации, предприятия], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем "Лизингодатель", с одной стороны, и [полное наименование организации, предприятия с указанием организационно-правовой формы], в лице [должность, Ф. И. О. руководителя организации, предприятия], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем "Лизингополучатель", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Лизингодатель приобретает в собственность указанное Лизингополучателем [указать наименование имущества, а также данные, позволяющие определенно установить имущество, его идентификационные признаки и назначение] согласно Перечню, который является Приложением и неотъемлемой частью настоящего договора (в дальнейшем в тексте настоящего договора именуется "Имущество") у выбранного им Продавца - [полное наименование организации с указанием организационно-правовой формы] (в дальнейшем в тексте договора именуется Продавец) и предоставляет Лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование в соответствии с его хозяйственным назначением на весь срок действия настоящего договора.

1.2. Имущество устанавливается стационарно в принадлежащем Лизингополучателю на праве собственности нежилом помещении, расположенном по адресу: [вписать нужное]. Доставка Имущества осуществляется за счет Продавца. Монтаж, установку и пусконаладочные работы по введению в эксплуатацию Имущества Лизингополучатель осуществляет за своей счет.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Лизингодатель обязуется приобрести Имущество у Продавца и передать это Имущество Лизингополучателю во временное владение и пользование на условиях настоящего договора в соответствии с Актом приема - передачи Имущества, который является приложением и неотъемлемой частью настоящего договора. Лизингодатель обязан предоставить Лизингополучателю Имущество, являющееся предметом лизинга, в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга и назначению данного имущества. Предмет лизинга передается в лизинг вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами [перечислить все документы, относящиеся к Имуществу, например, технический паспорт, инструкция по эксплуатации и т. д.].

2.2. Лизингополучатель обязуется своевременно и в полном объеме выплачивать лизинговые платежи в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а также графиком лизинговых платежей, который является приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

2.3. Лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно Продавцу Имущества требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между Продавцом и Лизингодателем, в частности в отношении качества и комплектности Имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора купли-продажи Продавцом.

2.4. В договоре купли-продажи Имущества указывается, что Имущество приобретается для передачи в лизинг Лизингополучателю.

2.5. Лизингодатель имеет право в любое время в течение срока действия настоящего договора осуществлять контроль за состоянием, содержанием, условиями эксплуатации и целевым использованием Имущества.

2.6. Лизингополучатель обязан обеспечить свободный доступ уполномоченным представителям Лизингодателя в нежилое помещение по адресу: [вписать нужное] для проведения проверки состояния и целевого использования Имущества.

2.7. Без предварительного письменного согласия Лизингодателя Лизингополучатель не имеет права перемещать со стационарного расположения находящееся в лизинге Имущество.

2.8. Лизингодатель имеет право указать на Имуществе, что он является собственником, проставляя штампы или другие опознавательные знаки на Имуществе и документах на это Имущество.

2.9. Лизингополучатель обязан не позднее [значение] дней до начала поставки Имущества проинформировать Лизингодателя о готовности помещения к приемке и установке Имущества. Имущество поставляется Продавцом непосредственно Лизингополучателю по адресу: [вписать нужное].

2.10. Лизингополучатель обязуется принять Имущество от Продавца и подписать Акт приема-передачи по количеству, качеству и комплектности в присутствии уполномоченного представителя Лизингодателя.

2.11. Лизингополучатель письменно путем направления заказного письма информирует Продавца и Лизингодателя о месте и времени приемки Имущества. Акт приема-передачи подписывается уполномоченными представителями Лизингодателя, Лизингополучателя и Продавца.

2.12. К Лизингополучателю с момента подписания Акта приема-передачи Имущества переходит риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества. Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание Имущества и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный, текущий ремонт и своевременное профилактическое обслуживание переданного в лизинг Имущества.

2.13. В случае порчи или повреждения Имущества по вине Лизингополучателя или его сотрудников после приемки Имущества, Лизингополучатель обязуется за свой счет и по своему усмотрению отремонтировать его или заменить на аналогичный, предварительно письменно согласовав данный вопрос с Лизингодателем. В данном случае Лизингополучатель обязан продолжать выплачивать лизинговые платежи в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а также графиком лизинговых платежей.

2.14. Лизингополучатель обязуется застраховать Имущество на его покупную цену в сумме [сумма цифрами и прописью] рублей от следующих рисков [перечислить риски, от которых должно быть застраховано Имущество] на весь срок действия настоящего договора за свой счет, при этом договор страхования заключается в пользу Лизингодателя, который указывается в качестве выгодноприобретателя в договоре страхования и в страховом полисе. Выбор страховой компании необходимо предварительно письменно согласовать с Лизингодателем.

2.15. Лизингополучатель обязан использовать Имущество в предпринимательских целях в соответствии с его целевым назначением, указанном в п. 1.1. настоящего договора.

2.16. Лизингополучатель не имеет права отчуждать, закладывать и любым другим образом обременять Имущество в течение всего срока действия настоящего договора.

2.17. Лизингополучатель, самостоятельно выбрав Имущество для своего пользования, приняв его в качественном состоянии как оно есть на момент передачи его в лизинг, тем самым признает, что Лизингодатель не несет ответственности за любые потери и убытки, возникающие у Лизингополучателя, связанные с качеством или пригодностью Имущества или любой его части для эксплуатации.

2.18. Лизингополучатель имеет право с письменного согласия Лизингодателя передавать Имущество в сублизинг. В случае, если Лизингодатель дает согласие на передачу всего Имущества или его отдельных частей в субаренду, Лизингополучатель является ответственным перед Лизингодателем за сохранность, надлежащее содержание и целевое использование Имущества. Кроме этого, передача в сублизинг Имущества не освобождает Лизингополучателя от обязанности по своевременной уплате лизинговых платежей в соответствии с условиями настоящего договора и Графиком лизинговых платежей.

2.19. Лизингополучатель обязан немедленно сообщить Лизингодателю об изменении своего адреса, а также заблаговременно информировать Лизингодателя о предстоящем изменении местонахождения Имущества, если оно будет устанавливаться по новому адресу. В случае невыполнения Лизингополучателем этого условия, настоящий договор может быть расторгнут Лизингодателем в одностороннем порядке с предварительным письменным уведомлением Лизингополучателя за [значение] дней.

2.20. Лизингополучатель обязуется ввести Имущество в эксплуатацию в срок не более [вписать нужное] с момента подписания Акта приема-передачи Имущества.

2.21. Лизингополучатель обязан информировать Лизингодателя и Продавца о предстоящем завершении монтажа Имущества и вводе Имущества в эксплуатацию не позднее [значение] дней до даты завершения монтажа и ввода Имущества в эксплуатацию. Акт ввода Имущества в эксплуатацию должен быть подписан Продавцом и Лизингополучателем и не позднее [значение] дней после его подписания должен быть передан Лизингодателю.

2.22. Лизингодатель имеет право на финансовый контроль за деятельностью Лизингополучателя в той ее части, которая относится к использованию и эксплуатации Имущества, формированием финансовых результатов деятельности Лизингополучателя и выполнением Лизингополучателем обязательств по настоящему договору.

2.23. Лизингодатель имеет право направлять Лизингополучателю в письменной форме запросы о предоставлении следующих необходимых для осуществления финансового контроля информации и документов: [перечислить информацию и документы, необходимые для осуществления Лизингодателем финансового контроля, например, Бухгалтерский баланс, Отчет о прибылях и убытках, данные статистической отчетности и т. д.], а Лизингополучатель обязан предоставить ответ на такого рода запрос в течение [вписать нужное] со дня получения запроса.

3. Плата за пользование Имуществом

3.1. Сроки оплаты Лизингополучателем лизинговых платежей и их размер указаны в Графике лизинговых платежей, являющемся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Лизинговые платежи осуществляются Лизингополучателем в соответствии с Графиком лизинговых платежей в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет Лизингодателя, указанный Лизингодателем. Датой платежа является дата поступления суммы платежа на расчетный счет Лизингодателя.

3.3. На основании письменного обращения Лизингополучателя при наличии объективных оснований и с учетом финансового положения Лизингополучателя, Лизингодатель может предоставить отсрочку платежа или пересмотреть График лизинговых платежей за пользование Имуществом.

4. Срок действия настоящего договора и срок лизинга. Переход права собственности на Имущество

4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока, на который Имущество передается в лизинг Лизингополучателю.

4.2. Имущество передается в лизинг Лизингополучателю на срок [значение] лет со дня подписания Акта о вводе Имущества в эксплуатацию.

4.3. Лизингополучатель имеет право в любое время досрочно выплатить Лизингодателю всю сумму лизинговых платежей.

4.4. Имущество переходит в собственность Лизингополучателя по истечении срока настоящего договора лизинга или до его истечения в случае уплаты Лизингополучателем досрочно всей суммы лизинговых платежей. Право собственности на Имущество переходит к Лизингополучателю только после надлежащего исполнения Лизингополучателем условий по оплате лизинговых платежей, подписания обеими сторонами Соглашения о передаче в собственность Имущества и Акта приема-передачи к нему, в котором указывается состояние Имущества, а также постановки лизингового Имущества на баланс Лизингополучателя.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае просрочки установленных настоящим договором сроков лизинговых платежей, предусмотренных Графиком платежей, Лизингополучатель уплачивает Лизингодателю пени в размере [значение] % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

5.2. Лизингополучатель обязан заплатить пени при оплате просроченного платежа без дополнительного требования Лизингодателя.

5.3. Перечисление суммы пени должно быть произведено либо отдельным платежным поручением, либо выделено отдельной строкой в тексте платежного поручения. В случае неуплаты пени сумма очередного лизингового платежа автоматически будет увеличена на сумму неоплаченной пени и соответственно пересчитаны последующие лизинговые платежи.

5.4. В случае, если Лизингополучатель не возвращает Имущество по истечении срока лизинга или уклоняется от подписания Соглашения о переходе Имущества в его собственность и Акта приема-передачи, то Лизингодатель имеет право требовать от Лизингополучателя уплаты пени в размере [значение] % от балансовой стоимости Имущества за каждый день просрочки до полного возврата Имущества или подписания Соглашения о переходе права собственности на Имущество к Лизингополучателю, а также Акта приема-передачи.

5.5. В случае, если Лизингополучатель отказывается принимать Имущество, либо не вводит его в эксплуатацию в установленный в договоре срок, а также если использует Имущество не в целях, указанных в п. 1.1. настоящего договора, Лизингополучатель обязан единовременно выплатить Лизингодателю балансовую стоимость Имущества в течение [значение] рабочих дней после получения письменного требования Лизингодателя.

6. Порядок расторжения договора

6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации в следующих случаях:

6.2.1. По требованию Лизингодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях:

- если Имущество используется Лизингополучателем с существенным нарушением условий настоящего договора или назначения Имущества, либо с неоднократными нарушениями;

- если Лизингополучатель существенно ухудшает качество Имущества;

- если Лизингополучатель более двух раз подряд нарушает сроки выплат лизинговых платежей, установленных Графиком платежей;

- если Лизингополучатель не производит необходимый ремонт и профилактическое обслуживание Имущества в соответствии с установленными нормами и правилами содержания такого рода Имущества, а также инструкциями Продавца;

- в случае приостановления или прекращения деятельности Лизингополучателя либо угрозы прекращения, подтверждаемого финансовыми и бухгалтерскими документами Лизингополучателя банкротства или реорганизации Лизингополучателя при изменении направления хозяйственной деятельности;

- если на имущество Лизингополучателя наложен арест в обеспечение требований кредиторов или имеется судебное решение о ликвидации Лизингополучателя.

6.3. В случае прекращения действия настоящего договора по инициативе или по вине Лизингополучателя последний не вправе требовать от Лизингодателя возврата сумм произведенных ранее платежей на основании Графика платежей.

6.4. Лизингодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора только после направления Лизингополучателю письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

6.5. По требованию Лизингополучателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, если Имущество не передано в лизинг Лизингополучателю в указанный в настоящем договоре срок и если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает Лизингодатель.

6.6. В случае обнаружения Лизингополучателем при приемке Имущества в лизинг недостатков, исключающих его нормальную работу и устранение которых невозможно, Лизингополучатель вправе расторгнуть настоящий договор. Наличие таких недостатков должно быть подтверждено документально в установленном порядке экспертом Торгово-промышленной палаты Российской Федерации. О расторжении настоящего договора Лизингополучатель обязан известить Лизингодателя в письменной форме в течение [значение] рабочих дней после получения заключения эксперта ТПП РФ.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате таких событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых они не несут ответственности, такие как землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, запреты органов государственной власти и других компетентных органов.

В этом случае установленные сроки выполнения обязательств переносятся на срок, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

7.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, обязана известить в письменной форме другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств не позднее [значение] дней с момента их наступления.

7.3. Если указанные обстоятельства непреодолимой силы и их последствия будут длиться более [значение] месяцев, стороны проведут переговоры и примут взаимоприемлемое решение.

Однако, если в течение следующих [значение] месяцев стороны не смогут договориться, тогда каждая из сторон вправе расторгнуть настоящий договор при условии урегулирования материальных и финансовых вопросов.

8. Заключительные положения

8.1. Лизингодатель и Лизингополучатель примут все меры к разрешению всех споров и разногласий, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, путем переговоров.

В случае, если стороны не могут прийти к соглашению, все споры и разногласия, возникшие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат разрешению в арбитражном суде по месту нахождения ответчика.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащим образом уполномоченными лицами сторон.

8.3. После подписания настоящего договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переговоры и переписка между сторонами теряют силу, если на них отсутствует ссылка в настоящем договоре.

8.4. Настоящий договор подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

8.5. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

8.6. По вопросам, не отраженным в настоящем договоре, стороны руководствуются нормами законодательства Российской Федерации.

8.7. Любого рода уведомления, одобрения, запросы и другая корреспонденция, необходимая для выполнения обязательств сторон по настоящему договору, направляются в письменном виде и доставляются нарочным или заказным письмом с уведомлением о вручении за счет направляющей стороны.

Приложение:

1. Перечень лизингового имущества на [значение] листах.

2. График лизинговых платежей на [значение] листах.

3. Акт приема-передачи лизингового имущества на [значение] листах.

4. Акт о вводе в эксплуатацию лизингового имущества на [значение] листах.

9. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Лизингодатель

[вписать нужное]

[вписать нужное]

М. П.

Лизингополучатель

[вписать нужное]

[вписать нужное]

М. П.

Приложение N [вписать нужное]

к Договору лизинга от [число, месяц, год]

График лизинговых платежей

[указать место заключения договора]

[число, месяц, год]

1. Лизингополучатель обязуется выплачивать лизинговые платежи за Имущество, полученное в лизинг в соответствии с Договором лизинга от [число, месяц, год], в следующем порядке:

Общая сумма, которую должен уплатить Лизингополучатель Лизингодателю, составляет сумму [сумма цифрами и прописью] рублей. Эта сумма должна быть погашена в течение [значение] лет, начиная с даты подписания Акта о вводе в эксплуатацию Имущества в соответствии со следующим графиком платежей:

N

п/п

Срок лизингового платежа

Сумма лизингового платежа/руб.

Остаток общей суммы лизинговых платежей/руб.

1

В срок до [число, месяц, год]

2

3

2. Настоящее приложение составлено и подписано в двух подлинных экземплярах и является неотъемлемой частью Договора лизинга от [число, месяц, год].

Адреса, реквизиты и подписи сторон.

Лизингодатель

[вписать нужное]

[вписать нужное]

М. П.

Лизингополучатель

[вписать нужное]

[вписать нужное]

М. П.

love-credit.ru

Проблемные вопросы перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю

В настоящее время большой интерес с точки зрения науки гражданского права представляют вопросы регулирования лизинговых отношений. В связи с постоянным изменением законодательства в некоторой степени меняются и подходы к пониманию данных отношений. А возникновение определенных проблем в правоприменительной практике диктует необходимость дальнейшего совершенствования законодательного регулирования данной сферы. В статье будут рассмотрены некоторые вопросы, связанные с переходом права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю в случае, если договором финансовой аренды (лизинга) предусмотрена возможность его выкупа, а также сложившаяся судебная практика.

В соответствии с частью первой статьи 636 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) арендодатель (лизингодатель), являющийся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца (поставщика) и предоставить арендатору (лизингополучателю) это имущество, составляющее предмет договора финансовой аренды, за плату во временное владение и пользование.

Одним из видов договора финансовой аренды (лизинга) является финансовый лизинг, в рамках которого на основании подпункта 4.1 пункта 4 Правил осуществления лизинговой деятельности, утвержденных постановлением Правления Национального банка Республики Беларусь от 18.08.2014 N 526 (далее — Правила), возможен выкуп лизингополучателем предмета лизинга.

Необходимо обратить внимание, что согласно пункту 10 Правил договор финансовой аренды (лизинга) считается предусматривающим условие о выкупе предмета лизинга, если им устанавливается именно обязанность, а не право лизингополучателя выкупить предмет лизинга по окончании срока лизинга по выкупной стоимости предмета лизинга либо возместить в составе лизинговых платежей всю сумму инвестиционных расходов лизингодателя, с учетом которых определена стоимость предмета лизинга.

В рамках договора финансовой аренды (лизинга), предусматривающего условие о выкупе предмета лизинга, особенно проявляются суть и цель лизинговых отношений: имущественный интерес лизингодателя состоит в финансировании лизингополучателя, возмещении расходов лизингодателя на приобретение предмета лизинга и получении за это вознаграждения (дохода) в составе лизинговых платежей, осуществляемых лизингополучателем; имущественный интерес лизингополучателя состоит в том, чтобы получить в короткий срок возможность пользоваться предметом лизинга и в последующем при исполнении всех обязательств по договору финансовой аренды (лизинга) приобрести предмет лизинга в собственность.

Так, на основании части третьей пункта 18 Правил право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю после исполнения им в полном объеме обязанностей по договору лизинга и иным договорам, заключенным в обеспечение исполнения лизингополучателем своих обязательств по договору лизинга, с даты подписания сторонами акта передачи прав собственности на предмет лизинга, за исключением ситуации, когда предмет лизинга подлежит государственной регистрации. В этом случае права на данный предмет лизинга возникают с момента регистрации предмета лизинга или соответствующих прав на него, если иное не установлено законодательством.

Следовательно, до полного исполнения лизингополучателем обязательств по уплате установленных договором лизинговых платежей (выкупной стоимости предмета лизинга) предмет лизинга находится в собственности лизингодателя, что служит для него определенной гарантией и обеспечением исполнения обязательств лизингополучателя.

Кроме того, при досрочном расторжении договора финансовой аренды (лизинга), предусматривающего выкуп предмета лизинга, как по вине, так и при отсутствии вины лизингополучателя предмет лизинга остается в собственности лизингодателя. Части третья и четвертая пункта 21 Правил определяют по-разному судьбу уплаченных лизинговых платежей в зависимости от того, по вине какой из сторон расторгнут договор.

Такой подход законодателя на первый взгляд является справедливым, поскольку соответствует цели вступления лиц в лизинговые отношения. Лизингодатель в данном случае защищен от недобросовестных действий лизингополучателя и риска неисполнения последним своих обязательств по договору.

Однако сохранение за лизингодателем права собственности на предмет лизинга может иметь негативные последствия для лизингополучателя, исполняющего свои обязательства по договору финансовой аренды (лизинга) надлежащим образом.

Большое распространение имеют случаи, когда для приобретения лизингодателем имущества для последующей его передачи в лизинг лизингодатель привлекает заемные средства (заключает кредитный договор), и исполнение обязательств лизингодателя по такому договору обеспечивается именно залогом предмета лизинга, что напрямую допускается законодательством.

В соответствии с подпунктом 1.10 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 25.02.2014 N 99 «О вопросах регулирования лизинговой деятельности» лизингодатель имеет право использовать предмет лизинга в качестве предмета залога в целях обеспечения исполнения обязательств только по кредитному договору (договору займа), заключенному для оплаты стоимости предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды (лизинга).

В этой ситуации при неисполнении (ненадлежащем исполнении) лизингодателем обязательств по кредитному договору (договору займа) кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета лизинга) преимущественно перед другими кредиторами.

Нельзя не отметить и то обстоятельство, что лизингодатель отвечает за неисполнение своих обязательств перед иными кредиторами (не только по договору займа (кредитному договору)) всем своим имуществом, в том числе тем, что является предметом лизинга. Следовательно, неисполнение (ненадлежащее исполнение) лизингодателем обязательств перед иными кредиторами при отсутствии у него денежных средств и иного имущества также может повлечь обращение взыскания на предмет лизинга для удовлетворения требований кредиторов.

В рассматриваемой ситуации не имеет значения, своевременно и в полном ли объеме лизингополучатель исполнял свои обязательства по договору финансовой аренды (лизинга). Полагаем, что недобросовестное поведение лизингодателя перед его кредиторами при условии исполнения лизингополучателем своих обязательств по договору финансовой аренды (лизинга) существенно ущемляет права лизингополучателя и нарушает баланс взаимных имущественных интересов сторон лизинговых отношений.

На практике уже встречались ситуации, когда при неисполнении лизингодателем своих обязательств перед кредиторами и предъявлении последними соответствующих требований в суд был наложен арест на имущество лизингодателя, в том числе на предмет лизинга, что препятствовало последующему выкупу предмета лизинга лизингополучателем по завершении срока лизинга ввиду запрета на распоряжение данным имуществом. В этом случае лизингополучателям необходимо было защищать свои права в судебном порядке.

Рассмотрим конкретный пример из судебной практики.

Экономическим судом рассмотрено дело по иску ООО «С» к ЗАО «М» о признании права собственности на транспортное средство.

В обоснование своих требований истец указал, что между истцом (лизингополучателем) и ответчиком (лизингодателем) заключен договор финансовой аренды (лизинга) от 23.05.2013, в соответствии с которым ответчик обязался приобрести в собственность данное транспортное средство (предмет лизинга) и предоставить его истцу за плату во временное владение и пользование. Данный договор предусматривал обязанность истца выкупить предмет лизинга по окончании срока лизинга по выкупной стоимости. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме в соответствии с условиями дополнительного соглашения к договору лизинга от 27.01.2015, которым был изменен график внесения лизинговых платежей; между истцом и ответчиком был составлен акт передачи в собственность истца предмета лизинга от 19.02.2015.

Также ссылаясь на часть первую пункта 2 статьи 219, пункт 1 статьи 224 ГК истец полагал, что с момента передачи предмета лизинга ответчиком у истца возникло право собственности на предмет лизинга, в связи с чем истец просил суд признать за ним данное право.

Одновременно с этим на предмет лизинга 23.01.2015 был наложен арест в рамках принятия мер по обеспечению иска по другому гражданскому делу (о взыскании задолженности с ответчика в пользу третьего лица Г.), рассматриваемому районным судом, а впоследствии — в качестве меры по обеспечению исполнения судебного постановления территориальным органом принудительного исполнения.

Данное лицо, в пользу которого с ответчика подлежала взысканию задолженность, было привлечено в дело по просьбе истца в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика.

Третье лицо не было согласно с позицией истца, которая заключалась в следующем.

Согласно пункту 13 Положения о лизинге, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 04.06.2010 N 865, которое на момент рассмотрения дела судом утратило силу, но распространяет свое действие на договоры финансовой аренды (лизинга), заключенные до 01.09.2014, в том числе и на договор, заключенный между сторонами 23.05.2013, передача лизингодателем лизингополучателю предмета лизинга в собственность оформляется актом передачи прав собственности на предмет лизинга. Следовательно, право собственности на предмет лизинга переходит только с момента подписания акта передачи права собственности.

В то же время между истцом и ответчиком 19.02.2015, то есть в период действия запрета на распоряжение лизингодателем предметом лизинга, в связи с наложением на него ареста от 23.01.2015 был подписан акт о выкупе предмета лизинга и переходе на него права собственности к лизингополучателю.

В этом случае переход права собственности на предмет лизинга вне зависимости от условий дополнительного соглашения от 27.01.2015 к договору финансовой аренды (лизинга), который также был подписан после наложения ареста на предмет лизинга, и надлежащего (ненадлежащего) исполнения обязательств по внесению лизинговых платежей истцом не может состояться при наличии запрета на распоряжение им ответчиком в силу закона. В связи с этим подписанный истцом и ответчиком акт передачи в собственность предмета лизинга не порождает юридических последствий, соответственно оснований для приобретения права собственности на спорное имущество у истца не имеется.

По результатам рассмотрения данного дела судом было вынесено решение об удовлетворении исковых требований и признании права собственности на транспортное средство за истцом. Суд при принятии решения руководствовался следующим.

На момент наложения ареста на имущество лизингодателя районным судом предмет лизинга находился в собственности лизингодателя ввиду неполной уплаты лизинговых платежей и выкупной стоимости предмета лизинга.

В соответствии с частью второй статьи 502 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь арест имущества состоит из описи имущества, объявления запрета распоряжаться им, а при необходимости — ограничения права пользования имуществом, его изъятия или передачи на хранение. Однако наложенный арест на предмет лизинга не прекращал действия заключенного договора финансовой аренды (лизинга), не касался прав лизингополучателя и не служил основанием для неисполнения им взятых на себя обязательств.

Кроме того, наложенный на предмет лизинга арест не являлся препятствием для заключения сторонами дополнительного соглашения к договору финансовой аренды (лизинга), которым предусматривалось изменение графика лизинговых платежей. Сам факт выплаты истцом лизинговых платежей и выкупной стоимости предмета лизинга в полном объеме создал предпосылки перехода прав собственности на предмет лизинга к лизингополучателю, при этом подписание акта о переходе права собственности между истцом и ответчиком соответствовало правовой природе договора финансовой аренды (лизинга).

Как отмечено судом, акт о переходе права собственности не является договором купли-продажи (сделкой) по смыслу главы 34 ГК, а выступает внешней формой закрепления перехода права собственности и подтверждает факт надлежащего исполнения истцом своих договорных обязательств. Намерение сторон и целевая направленность на последующую передачу права собственности на предмет лизинга возникли именно при заключении договора финансовой аренды (лизинга), а не при подписании акта.

Согласно пункту 4 статьи 9 ГК в случаях, когда законодательство ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права добросовестно и разумно, добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагается.

Суд установил, что, поскольку выплата лизинговых платежей и выкупной стоимости предмета лизинга при запрете в силу наложенного ареста осуществлять распорядительные действия в отношении предмета лизинга нарушает баланс имущественных интересов истца и ответчика, с учетом правовой природы договора финансовой аренды (лизинга) с условием о выкупе предмета лизинга имеются основания для признания права собственности на предмет лизинга за истцом в силу части первой пункта 1 статьи 7 ГК.

Анализируя решение экономического суда, можно сделать вывод о том, что при разрешении данной ситуации суд исходил исключительно из баланса имущественных интересов сторон договора финансовой аренды (лизинга). При вынесении решения судом оценена длительность сложившихся между сторонами договора отношений и факт добросовестности истца при исполнении договора.

Таким образом, лизингополучатель, надлежаще исполнивший свои обязательства по договору финансовой аренды (лизинга), в ситуации, когда на предмет лизинга наложен арест в целях удовлетворения требований кредиторов лизингодателя, с учетом данной судебной практики вправе обратиться в суд за признанием права собственности на предмет лизинга. В этом случае судом будут оценены фактические обстоятельства дела и добросовестность участников лизинговых отношений, что повлечет принятие справедливого решения по делу.

Однако, по нашему мнению, такое решение не учитывает интересы кредиторов лизингодателя, которые не смогут получить удовлетворение из стоимости предмета лизинга, который находился в собственности лизингодателя и на который был наложен арест с целью его сохранения и последующей реализации.

Кроме того, само наличие запрета на распоряжение имуществом ввиду наложенного ареста не допускает возможности перехода права собственности на предмет лизинга от лизингодателя к лизингополучателю, в связи с чем принятие судом решения, основанного исключительно на имущественных интересах сторон договора финансовой аренды (лизинга), их добросовестности и иных фактических обстоятельствах, вызывает множество вопросов.

Полагаем, что при принятии судом решения об отказе в удовлетворении исковых требований в рассмотренной ситуации лизингополучатель смог бы впоследствии реализовать свой имущественный интерес в силу положений действующего законодательства.

Так, поскольку договор финансовой аренды (лизинга) является видом договора аренды, общие положения об аренде, предусмотренные параграфом 1 главы 34 ГК, применяются и к нему.

Следовательно, в случае если предмет лизинга перейдет в собственность третьему лицу в результате реализации имущества лизингодателя в рамках возбужденного в отношении его исполнительного производства или по иному предусмотренному законодательством основанию, согласно пункту 1 статьи 588 ГК договор финансовой аренды (лизинга) сохранит свое действие и к новому собственнику перейдут права и обязанности лизингодателя, в том числе обязанность по истечении срока лизинга и уплаты лизингополучателем всех лизинговых платежей (выкупной стоимости предмета лизинга) передать в собственность лизингополучателю предмет лизинга. В этом случае права и законные интересы лизингополучателя будут учтены в полной мере.

Однако такое законодательное регулирование лизинговых отношений с точки зрения арендной теории лизинга порождает ряд иных проблем и вопросов, что требует дальнейшего более глубокого исследования за рамками настоящей статьи.

bypravo.ru

Департамент общего аудита о досрочном переходе права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю

Ответ В силу норм статьи 665 ГК РФ и статьи 2 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»[1] по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору (лизингополучателю) это имущество за плату во временное владение и пользование.

 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 11 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя.

Право владения и пользования предметом лизинга переходит к лизингополучателю в полном объеме, если договором лизинга не установлено иное.

 

Таким образом, по своей сути, договор лизинга заключается в целях предоставления имущества, принадлежащего на праве собственности лизингодателю, во временное владение и пользование лизингополучателю.

 

Договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон (пункт 1 статьи 19 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»).

 

При этом, по нашему мнению, с момента перехода прав собственности к лизингополучателю до истечения срока договора лизинга, действие договора лизинга прекращается в силу следующего.

 

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218).

При этом право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (пункт 1 статьи 235 НК РФ).

 

Таким образом, в случае, если по договору лизинга к лизингополучателю переходит в собственность лизинговое имущество до истечения срока действия договора с лизинга, то с этого же момента у лизингодателя прекращается право собственности на предмет лизинга. Соответственно, с момента перехода прав собственности у лизингодателя отсутствуют основания для продолжения предоставления во временное пользование предмета лизинга лизингополучателю, так как у него отсутствуют какие-либо права на предмет лизинга.

 

В связи с изложенным, считаем, что если в договоре лизинга будет предусмотрено условие о том, что право собственности на объект лизинга переходит к лизингополучателю с момента ввода объекта лизинга в эксплуатацию, то с указанного момента прекращается право собственности на данный объект у лизингодателя, а, соответственно, прекращается действие договора лизинга.

 

Какие налоговые риски возникают у сторон договора лизинга в случае, если такой договор будет предусматривать переход права собственности на предмет лизинга лизингополучателю в момент ввода его в эксплуатацию, в течение первой половины срока лизинга, при этом после перехода права собственности на предмет лизинга будет предусмотрена обязанность лизингополучателя по уплате значительной части лизинговых платежей (график лизинговых платежей будет продолжать действовать)?

 

Налог на прибыль.

 

Нормами статьи 249 НК РФ установлено, что доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав.

При этом выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах. В зависимости от выбранного налогоплательщиком метода признания доходов и расходов поступления, связанные с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, признаются для целей настоящей главы в соответствии со статьей 271 (метод начисления) или статьей 273 (кассовый метод) НК РФ.

Так, пунктами 1 и 3 статьи 271 НК РФ предусмотрено, что доходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они имели место, независимо от фактического поступления денежных средств, иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав (метод начисления).

Для доходов от реализации датой получения дохода признается дата реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав), определяемой в соответствии с пунктом 1 статьи 39 НК РФ, независимо от фактического поступления денежных средств (иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав) в их оплату.В соответствии с пунктом 1 статьи 39 НК РФ реализацией товаров, работ или услуг организацией признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу.

 

В отношении порядка признания лизинговых платежей по договору лизинга на основании подпункта 3 пункта 4 статьи 271 НК РФ датой получения дохода от сдачи имущества в аренду признается дата осуществления расчетов в соответствии с условиями заключенных договоров или предъявления налогоплательщику документов, служащих основанием для произведения расчетов, либо последний день отчетного (налогового) периода.

 

Таким образом, на основании изложенного, считаем, что у Организации возникает обязанность отразить в налоговом учете получение выручки от реализации финансовой услуги, а также от реализации объекта лизинга на дату реализации финансовой услуги и предмета лизинга.

В рассматриваемом нами случае, мы считаем, что услуга по договору лизинга будет оказана до момента перехода прав собственности на предмет лизинга. После указанного момента договор лизинга прекращается. Соответственно, выручку от оказания услуг по договору лизинга Организация обязана будет начислить в налоговом учете до момента перехода прав собственности на предмет лизинга независимо от того, когда фактически будут уплачиваться лизинговые платежи.

Выручку от реализации предмета лизинга следует отразить в момент перехода прав собственности на предмет лизинга, исходя из условий Вашего вопроса, на момент ввода его в эксплуатацию.

Из приведенного выше следует, что если выкупная стоимость предмета лизинга будет небольшой, и сумма лизинговых платежей составит значительную сумму, то обязанность отразить выручку от оказания лизинговой услуги на указанную значительную сумму возникнет не позднее момента перехода прав на предмет лизинга.

 

В отношении Письма Минфина РФ, приведенного в Вашем вопросе, хотелось бы отметить следующее.

В данном письме фискальными органами не анализировалась правомерность, с точки зрения гражданского законодательства, действия договора лизинга после перехода прав собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. Поэтому выводы, приведенные в данном письме, на наш взгляд, являются противоречащими нормам гражданского и налогового законодательства. Принцип метода начисления для целей налогообложения заключается как раз в том, что доходы для целей налогообложения прибыли отражаются в том отчетном (налоговом) периоде, когда были реализованы товары (работы, услуги) независимо от времени фактической оплаты.

Поэтому, если финансовая услуга была оказана до момента перехода прав собственности и, в последствии, не может быть продолжена, то все причитающееся по договору лизинга, по решению сторон, может быть, либо включено в стоимость услуги, либо включено в выкупную стоимость, либо лизингополучатель должен быть освобожден от обязанности по уплате оставшихся лизинговых платежей.

 

Также отметим, что в случае, если Организация примет решение воспользоваться разъяснениями, приведенными в Письме, для отражения доходов в виде лизинговых платежей после перехода прав собственности на предмет лизинга в соответствии с графиком лизинговых платежей, то мы не исключаем риска возникновения споров с налоговыми органами по данному вопросу. Данное Письмо не является нормативным документом, а выражает мнение представителя фискального органа, которое, на практике, может нередко меняться в противоположную сторону.

 

НДС.

 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 НК РФ объектом налогообложения НДС признается, в том числе, реализация товаров (работ, услуг) на территории РФ.

Согласно пункту 1 статьи 167 НК РФ моментом определения налоговой базы по НДС является наиболее ранняя из следующих дат:

1) день отгрузки (передачи) товаров (работ, услуг), имущественных прав;

2) день оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав.

 

В связи с изложенным считаем, что поскольку с момента перехода прав собственности на предмет лизинга действие договора лизинга прекращается, то услуга по договору лизинга будет считаться оказанной до указанного момента, т.е. до перехода прав собственности на объект лизинга. В этом случае у Организации возникает обязанность начислить НДС на всю оставшуюся сумму, которая предполагается к оплате по договору лизинга. Кроме того, в момент перехода прав собственности на предмет лизинга у Организации возникнет обязанность начислить НДС на выкупную стоимость предмета лизинга. При этом тот факт, что оплата будет производиться позже, несколькими платежами, не влияет на обязанность по начислению НДС в данном случае.

 

Правомерно ли в данной ситуации применение одной из сторон договора лизинга (в данном случае лизингополучателем) коэффициента ускорения при начислении амортизации предмета лизинга (не выше 3)?

 

В силу норм подпункта 1 пункта 2 статьи 259.3 НК РФ налогоплательщики вправе применять к основной норме амортизации специальный коэффициент, но не выше 3, в отношении амортизируемых основных средств, являющихся предметом договора финансовой аренды (договора лизинга), налогоплательщиков, у которых данные основные средства должны учитываться в соответствии с условиями договора финансовой аренды (договора лизинга)[2].

 

Таким образом, специальный коэффициент может применяться к основной норме амортизации только в отношении основных средств, являющихся предметом лизинга.

В рассматриваемом нами случае с момента перехода права собственности на предмет лизинга действие договора лизинга прекращается, а, соответственно, основное средство с указанного момента перестает быть предметом лизинга.

В силу изложенного, считаем, что с момента перехода прав собственности на предмет лизинга к лизингополучателю, у лизингополучателя отсутствуют основания для применения специального коэффициента ускорения при начислении амортизации.

 

 

[1] Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.98 № 164-ФЗ.[2] Указанный специальный коэффициент не применяется к основным средствам, относящимся к первой - третьей амортизационным группам.Назад в раздел

www.mosnalogi.ru

Переход права собственности - Энциклопедия по экономике

Хотелось бы остановиться на том, как для целей налогообложения определяется дата реализации. В статье 39 Налогового кодекса под реализацией понимается переход права собственности. А в статье 271 главы 25 написано, что днем отгрузки считается день реализации в соответствии с нормой, определенной в статье 39. Это показывает, что налоговая норма не проработана, так как интервал между отгрузкой и переходом права собственности во многих случаях составляет значительный период времени.  [c.95] В ПБУ 10/99 также не говорится о соотношении понятий расходы-затраты , что, безусловно, является существенным недостатком стандарта и не позволяет разграничить сферу применения данных категорий. Из текста ПБУ 10/99 следует, что термины затраты и расходы идентичны. Однако мы не можем согласиться с такой позицией. Согласно МСФО расходы могут быть признаны в отчете о прибылях и убытках на основании непосредственной связи с полученными доходами (принцип соответствия доходов и расходов). В результате такого подхода доходы у организации возникают только после перехода права собственности, а следовательно, лишь в этом случае произведенные затраты, отраженные ранее на счетах 20 Основное производство , 43 Готовая продукция , 45 Товары отгруженные , признаются расходами. В соответствии с методологией учета произведенные за отчетный период затраты сначала накапливаются на счетах учета затрат в разрезе экономических элементов и калькуляционных статей, затем часть из них остается на счете 20 в виде незавершенного производства, другая списывается на счет 43 в качестве фактической себестоимости готовой продукции, а третья аккумулируется на счете 45 в том случае, если договором предусмотрен особый порядок перехода права собственности. При отсутствии реализации продукции произведенные затраты расходами не являются, а представляют собой активы, которые отражаются в соответствующих строках баланса. Понятие расходы и затраты будут тождественны лишь в случае, если организация применяет метод директ-костинг, классифицирует общехозяйственные расходы как периодические и ежемесячно списывает их на уменьшение выручки от обычных видов деятельности (дебет 90 Продажи кредит 26 Общехозяйственные расходы ). В данном случае при отсутствии кредитовых оборотов по счету 90 затраты, отраженные на счете 26.  [c.175]

В соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и принципами СААР прибыли или убытки от списания активов и их продажи по остаточной стоимости и других сделок отражаются по мере их реализации. То есть доход от реализации имущества, переданного в лизинг, может быть отражен лишь при его реализации, т.е. при переходе права собственности, а следовательно, внесения всей выкупной цены.  [c.364]

Эксплуатируя оборудование, лизингополучатель поэтапно выплачивает лизинговые платежи, в которые входят стоимость оборудования и вознаграждение участников операции. Лизинговые платежи относятся на себестоимость продукции (работ, услуг) лизингополучателя и выплачиваются в течение периода, сопоставимого со сроками полной амортизации оборудования по графику, являющемуся неотъемлемой частью договора лизинга. Финансовый лизинг, как правило, предполагает переход права собственности от лизингодателя к лизингополучателю после уплаты всех лизинговых платежей.  [c.126]

Временные рамки первого этапа — этапа чековой приватизации — с июня 1992 г. по 1 июля 1994 г. Основными целями его были 1) массовое разгосударствление российской экономики, перераспределение и закрепление прав частной собственности в российском обществе при минимуме социальных конфликтов, 2) формирование слоя частных собственников, содействие созданию социально ориентированной рыночной экономики, 3) обеспечение условий повышения эффективности функционирования российских предприятий, 4) создание необходимых законодательных и организационных условий и механизмов для перехода прав собственности от одних лиц к другим, 5) содействие процессу стабилизации финансового положения, 6) создание конкурентной среды и обеспечение условий для демонополизации экономики, 7) расширение инвестиционной базы российских предприятий и привлечение иностранных инвестиций в российскую экономику.  [c.52]

Главная цель денежного этапа приватизации, который начался с 1 июля 1994 г., — переход прав собственности на приватизируемое государственное имущество в руки реально ответственных (эффективных) собственников. Денежный этап приватизации должен обеспечить выполнение трех стратегических задач 1 — сформировать инвесторов, владеющих значительными пакетами акций, что повысит их заинтересованность в долгосрочных инвестициях 2 — обеспечить приватизируемые предприятия наличными средствами, необходимыми для их структурной перестройки 3 — способствовать решению фискальной за-  [c.59]

Наконец, счет 45 Товары отгруженные предназначен для обобщения информации о наличии и движении отгруженной продукции (товаров), если договором поставки предусмотрен отличный от общего порядка момент перехода права собственности от продавца к покупателю. Кроме того, здесь учитываются готовые изделия, переданные другим предприятиям для реализации на комиссионных или иных началах.  [c.75]

Право собственности на недвижимость переходит к приобретателю в момент государственной регистрации такого договора, поэтому его исполнение сторонами до этого момента не влечет за собой перехода прав собственности, в том числе его бремени и риска к приобретателю (ст. 210, 211 ГК). При уклонении от регистрации  [c.129]

В случае если земельный участок находится в собственности владельцев недвижимости, а договором не определено передаваемое покупателю право на данный земельный участок, то к нему переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.  [c.131]

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное пользование за плату. Договор аренды помещений, в том случае, если в качестве арендодателя выступает частный собственник, ограничений по сроку не имеет. Договор, заключенный на срок более одного года, должен иметь письменную форму. Письменную форму также должен иметь договор, одной из сторон которого является юридическое лицо. Договор аренды имущества, предусматривающий в последующем переход права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года.  [c.134]

Законом урегулированы вопросы субаренды, досрочного расторжения договора и сохранения договора при переходе имущества к другому собственнику. Субаренда разрешается лишь с согласия арендодателя. При переходе права собственности на сданное в аренду имущество другому собственнику договор аренды сохраняет свою силу.  [c.135]

Доверительное управление имуществом — это новое явление в России, которое применяется, прежде всего, в отношении остающихся в собственности государства акций приватизированных предприятий. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного лица. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него доверительному управляющему. Этим подчеркивается, что российская правовая система не включает в себя такой правовой институт, как доверительная собственность (траст).  [c.141]

Причем переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных имущественных прав, например прав аренды на это имущество.  [c.247]

Важной частью настоящего анализа является расчет цены перехода прав собственности на объект в конце рассматриваемого периода. Для такой оценки необходимо валовую выручку от поступлений шестого года (например, количество прогнозируемых лет — 5) разделить на ставку возвратной капитализации, принятую на уровне 15%, и вычесть 3% комиссионного вознаграждения риэлтерской фирме, обеспечивающей продажу объекта.  [c.381]

Предполагаемые поступления от арендных платежей и стоимость последующего перехода прав собственности могут дисконтироваться для определения текущей стоимости гостиницы из расчета ставки дисконтирования в 20% годовых. Величина данной ставки более точно отражает масштабы ожидания возможного риска, связанного с операциями на рынке недвижимости, учитывает действительную инфляцию и возможность альтернативных вложений капитала.  [c.381]

Оперативный лизинг — вид лизинга, при котором лизингодатель закупает на свой страх и риск имущество и передает его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование. По истечении срока действия договора лизинга предмет лизинга возвращается лизингодателю, при этом лизингополучатель не имеет права требовать перехода права собственности на предмет лизинга. При оперативном лизинге предмет лизинга может быть передан в лизинг неоднократно в течение полного срока амортизации предмета лизинга.  [c.416]

При переходе к рыночным отношениям в развитии аренды наступил новый этап, ознаменовавшийся созданием арендных предприятий, представлявших собой определенный тип хозяйствования. И наконец, в последние годы широкое распространение получила так называемая финансовая аренда, предполагающая возможность перехода права собственности на арендуемое имущество от арендодателя к арендатору по истечении срока аренды.  [c.20]

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Это принципиально отличает доверительное управление от трастового управления. Учреждение траста сопровождается переходом прав собственности на имущество.  [c.173]

Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.  [c.174]

При финансовом лизинге лизингодатель приобретает в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного продавца и передает его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование с переходом или без перехода права собственности на предмет лизинга. Срок, на который предмет лизинга передается лизингополучателю, соизмерим по продолжительности со сроком полной амортизации предмета лизинга или превышает его. Предмет лизинга переходит в собственность ли-  [c.176]

При финансовом лизинге право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю до истечения срока действия договора при условии выплаты всех лизинговых платежей, если иное не предусмотрено договором. Переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю при оперативном лизинге возможен на основании договора купли-продажи.  [c.180]

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Учреждение траста сопровождается переходом прав собственности на имущество.  [c.186]

К облагаемому налогом имуществу относится имущество, находящееся в собственности иностранного юридического лица, а также переданное ему российским или иностранным лицом по договору аренды с последующим переходом права собственности к арендатору.  [c.564]

Общепринятым в мировой практике является выделение в структуре лизинговых отношений операций финансового и операционного лизинга. Критерии отнесения лизинговой сделки к той или иной категории в разных странах различны, но в целом можно сказать, что финансовый лизинг —это вид арендных отношений, которые, как правило, заканчиваются переходом права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. Этот критерий выступает в роли основного при классификации лизинговых операций, но не является достаточным. Строго говоря, экономическая суть финансового лизинга заключается в том, что лизингополучатель возмещает лизингодателю все его инвестиционные затраты, а также комиссионное вознаграждение, причем делает это не одномоментным платежом, а в течение определенного срока, сопоставимого со сроком полезной эксплуатации предмета лизинга.  [c.396]

К валютным операциям относятся (а) операции, связанные с переходом права собственности и иных прав на валютные ценности, в том числе операции, связанные с использованием в качестве средства платежа иностранной валюты и платежных документов в иностранной валюте (б) ввоз и пересылка валютных ценностей в России и за пределы страны (в) осуществление международных денежных переводов (г) расчеты между резидентами и нерезидентами в валюте Российской Федерации.  [c.601]

Коэффициент оборачиваемости дебиторской задолженности показывает расширение или снижение коммерческого кредита, предоставляемого организацией. Если при расчете этого коэффициента выручка от реализации считается на момент перехода права собственности, то увеличение коэффициента означает со-  [c.160]

В результате подобной операции у предприятия появляются дополнительные финансовые средства. Причем данный вид аренды предусматривает, как правило, переход права собственности на объект соглашения к предприятию после совершения последнего платежа. По экономическому смыслу данная операция сходна с кредитованием лизингополучателя, когда объект  [c.160]

Условия франкировки — указание в договоре купли-продажи условий и момента перехода права собственности и риска случайной гибели товара от покупателя к продавцу.  [c.316]

Моментом реализации и первом случае и, следовательно, образованием выручки считается дата отгрузки, т. е. поступление денежных средств предприятию за отгруженную продукцию не является фактором определения выручки. В основе этого метода лежит юридический принцип перехода прав собственности на товар. Но в случае несвоевременной оплаты поставленной продукции, несостоятельности плательщика или банка, обслуживающего плательщика, предприятие может иметь серьезные финансовые проблемы, результатом которых могут стать неплатежи по налогам и налоговым обязательствам, срыв расчетов с предприятиями-смежниками, возникновение цепочки неплатежей. Для того чтобы сгладить негативные последствия неплатежей, предприятию предоставлено право образовывать резерв по сомнительным долгам. Его величина определяется предприятием на основе анализа состава, структуры, размера и динамики неплатежей  [c.35]

Q Продукция отгружена, товары проданы, услуги оказаны, однако оплата не поступила, тем не менее, в балансе отражается прибыль. В этом случае ценности (оказанные услуги) будут числиться в составе дебиторской задолженности по полной стоимости. Одновременно возникают обязательства предприятия по уплате налогов, связанных с реализацией. С юридической точки зрения соблюдены правила перехода прав собственности на продукцию, товар, услуги, а с финансовых позиций у предприятия нет реальных возможностей использовать отраженную в отчетности прибыль.  [c.46]

В бухгалтерском учете достоверно только такое приобретение, которое зафиксировано дважды (по форме — в виде денег или в виде вещей и по содержанию — как приобретено в собственность или в долг) достоверен только такой расход, который подтвержден с двух сторон по форме (что передано деньги, вещи, нематериальные активы — патенты на изобретения, программная продукция) и по содержанию (передано с переходом права собственности или в долг). Купля-продажа, предоставление займов не уменьшают собственности. А если при этом возникает проигрыш или выигрыш, то это записывается отдельно.  [c.114]

При постановке на учет объектов основных средств (зданий, сооружений и пр.) необходимо иметь основание, т.е. первичный документ, подтверждающий факт совершения операции и переход права собственности. Основанием для осуществления данной операции является утвержденный руководителем организации акт приемки-передачи основных средств, а также документ, подтверждающий право собственности на объект. Право собственности на вновь приобретаемый (построенный) объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации прав на него. До перехода права собственности на объект основных средств они по счету 01 Основные средства не отражаются (амортизация по ним не начисляется и на себестоимость продукции не относится), а учитываются на счете 08 Вложения во внеоборотные активы .  [c.178]

Таким образом, особенностями владения, пользования предметом лизинга являются условия перехода права собственности на него лизингополучателю (финансовый лизинг) либо возвращение лизингодателю (оперативный лизинг).  [c.219]

Согласно нормативным документам по бухгалтерскому учету, продукция считается проданной (реализованной) с момента ее отгрузки (отпуска) покупателям и предъявления им расчетных документов. Переход права собственности происходит в момент передачи продукции покупателю либо транспортной организации.  [c.333]

В отраслях с длительным производственным циклом весьма существенных результатов по оптимизации налога на имущество можно добиться, регулируя остатки незавершенного производства условиями контрактов. Заюпочаемых хозяйствующими субъектами. Размер незавершенного производства во многом предопределен моментом перехода права собственности на готовую продукцию. В строительстве большое значение приобретают такие типы договоров, как договор на оказание услуг и договор подряда. Заключение договора подряда на определенных условиях перехода собственности и выплаты авансов может способствовать снижению не только налога на имущество, но и налогов на пользователей автомобильных дорог и на содержание жилищного фонда и объектов социально-культурной сферы.  [c.10]

Лизинг (англ, leasing, от lease — сдавать в аренду) — предоставление лизингодателем материальных ценностей лизингополучателю в аренду на разные сроки. Операции лизингов известны давно. Они проводились около 2 тыс. лет до н. э. в Вавилоне. В условиях интернационализации хозяйственных связей они приобрели новые черты, увеличились их объем и сфера использования. С 50-х годов эти операции применяются в международном обороте. В 60—70-х годах возникли многонациональные лизинговые компании типа Орион лизинг холдинг , созданной консорциумом американских, западноевропейских и японских банков. Лизинговые компании предоставляют фирмам оборудование, суда, самолеты и т. д. в аренду сроком от 3 до 15 лет и более без перехода права собственности. Часто лизинговые соглашения заключаются одновременно с фрахтовым, что гарантирует занятость судна или самолета в течение длительного периода времени.  [c.272]

Обращение ценных бумаг - заключение гражданско-правовых сделок, влекущих переход права собственности на ценные бумаги.  [c.463]

economy-ru.info


Смотрите также