Как купить недвижимость в лизинг и на каких условиях. Лизинг недвижимости для ип


Лизинг недвижимости для юридических лиц и ИП

Промышленные: производственные, складские, энергетические, подсобныеКоммерческие: торговые, выставочные, административныеСельскохозяйственные: теплицы, помещения для скота, склады и мастерские

Быстрое оформление сделки

Особые условия для каждого объекта

Возможность досрочного выкупа

Покупка недвижимости всегда сопряжена со значительными расходами, а это значит, что компании придется изъять большую денежную сумму из своего оборота. Многие организации арендуют помещения для производственных, складских или торговых нужд. Однако это не всегда является рациональным, поскольку предусматривает постоянные расходы. Более выгодным решением является лизинг коммерческой недвижимости. Воспользовавшись такой услугой, вы получаете объект в пользование сразу после внесения первоначального взноса, а со временем сможете стать его полноценным собственником. Наша компания предлагает лизинг недвижимости для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в Москве и регионах. С нашей помощью вы сможете купить необходимые вам объекты быстро и без необходимости сразу выплачивать полную сумму.

Ассортимент недвижимости

Коммерческая. Мы предлагаем в лизинг недвижимость для торговых, административных и выставочных нужд.

Сельскохозяйственная. Компания «Балтийский лизинг» осуществляет продажу теплиц, помещений под мастерские, склады, для животноводства, растениеводства и др.

Промышленная. К данной категории относятся складские, производственные и подсобные помещения, а также объекты для энергетических целей.

Почему мы

Быстрое оформление сделки. Предварительное рассмотрение заявки на лизинг недвижимости занимает 1 день. Еще 2–3 рабочих дня понадобится на оформление необходимых документов, внесение аванса – и вы сможете начать пользоваться помещением.

Выгодные условия для каждого объекта. Мы предлагаем удобные и прозрачные условия лизинга недвижимости для ИП и юрлиц. Размер аванса составляет от 20 % стоимости недвижимости, договор финансовой аренды подписывается на срок от 1 года. Для каждого объекта мы готовы предоставить индивидуальные условия лизинга, удобные для клиента.

Возможность досрочного выкупа. Вы можете вносить платежи по ускоренному, равномерному или аннуитетному графику, а при возможности и желании – досрочно выкупить объект, взятый вами в финансовую аренду.

Большой выбор. Кроме недвижимости, мы также предлагаем в лизинг широкий ассортимент транспорта, спецтехники и оборудования. Это позволит вам приобрести не только помещения в производственных, торговых или административных целях, но и все необходимое оснащение для успешного ведения бизнеса.

Чтобы уточнить условия, на которых предоставляется коммерческая недвижимость в лизинг для юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, либо оформить заказ, отправьте онлайн-заявку или свяжитесь с нами по телефону.

baltlease.ru

Лизинг недвижимости для юридических лиц: пункты договора и отзывы

В статье мы рассмотрим особенности лизинга недвижимости для юридических лиц. Разберемся, какие условия содержатся в договоре на покупку коммерческих помещений и могут ли юр. лица взять в лизинг жилую недвижимость. Мы подготовили список документов для оформления сделки и собрали отзывы клиентов лизинговых компаний.

ТОП-8 компаний, в которых можно купить коммерческую недвижимость в лизинг

Альфа-Лизинг

От 0% аванс

  • Аванс от 0%;
  • На срок до 7 лет;
  • Удорожание от 4%;
  • Срок одобрения 1-4 дня.
Подробнее

Сбербанк Лизинг Сбербанк Лизинг

от 10% аванс

  • Лизинг легковых автомобилей: аванс от 10%, сумма до 24 млн р. на 12 — 37 мес.
  • Лизинг коммерческого автотранспорта: аванс от 15%, сумма до 24 млн р. на 12 — 37 мес.
  • Лизинг грузового автотранспорта: аванс 15 — 20%, сумма до 24 млн р. на 12 — 48 мес.
  • Лизинг спец. техникиот: аванс 25%, срок до 24 млн р. на 12 — 36 мес.
Подробнее

ВТБ Лизинг

от 10% аванс

  • Универсальный лизинг: аванс 10 — 49% от 11 до 60 мес.
  • Такси в лизинг: аванс 20 — 49% от 12 до 36 мес.
  • Автомобили для автошкол: аванс от 20%
  • Экспресс-лизинг: аванс от 10 — 30% от 11 до 60 мес.
  • Лизинг авто с пробегом: аванс от 10% от 11 до 48 мес.
  • Сумма лизинга — без ограничений!
Подробнее

МКБ Лизинг

от 15% аванс

  • Лизинг легкового, грузового и пассажирского авто;
  • Лизинг спецтехники и оборудования;
  • Лизинг подвижного состава;
  • Лизинг воздушных, речных и морских судов;
  • Лизинг недвижимости;
  • Возвратный лизинг.

 

Райффайзен Лизинг

от 15% аванс

  • Лизинг легкового и коммерческого транспорта.
  • Лизинг грузового транспорта.
  • Лизинг оборудования.
  • Лизинг спецтехники.
  • Лизинг подвижного состава.
  • Лизинг недвижимости.
  • Программа «Просто Лизинг».
Подробнее

Газпром Лизинг

от 10% аванс

  • Лизинг оборудования
  • Лизинг ж/д транспорта
  • Лизинг речных и морских судов
  • «Стандарт» (лизинг автотранспорта, спецтехники)
  • Лизинг строительной и спецтехники
  • Лизинг недвижимости
  • Инвестиционный лизинг
Подробнее

Эксперт Лизинг

от 15% аванс

  • Лизинг легковых авто.
  • Лизинг грузовых авто.
  • Лизинг спецтехники.
  • Лизинг оборудования.
  • Лизинг недвижимости.
  • Программа господдержки лизинга.
Подробнее

Балтийский лизинг Балтийский лизинг

от 0% аванс

  • Экспресс: до 8 млн р., аванс от 5% на срок 12 — 36 мес.
  • Стандарт: от 300 тыс. р., аванс от 5% на срок 12 — 36 мес.
  • Оперативный лизинг: до 7 млн р. аванс от 0% на срок 12 — 48 мес.
Подробнее

Условия покупки помещения в лизинг

Приобретение недвижимости в лизингЛизинг недвижимости для ИП и небольших организаций часто является единственным способом привлечения финансирования на покупку помещений. Приобрести офис, склад, производственный цех на собственные деньги для этой категории предпринимателей может быть сложно, а кредит в банке дают не всегда.

В лизинге недвижимости для юридических лиц есть несколько особенностей:

  • Отсутствие ограничений по максимальной сумме сделки. Для каждого клиента лимит устанавливается индивидуально с учетом платежеспособности. В некоторых лизинговых фирмах максимальная сумма договора составляет 120 — 150 млн рублей.
  • Срок договора — 7 — 10 лет. Недвижимость сдают в долгосрочную аренду, а после окончания срока договора лизинг можно продлить.
  • Годовое удорожание составляет 8 — 9%. Переплата уменьшается при внесении большого аванса.
  • Авансовый платеж начинается от 10%. Некоторые компании оформляют сделки без первоначального взноса, но просят лизингополучателя предоставить гарантии последующих выплат.
  • Обязательное страхование недвижимости на весь период лизинга. При желании стоимость страховки можно разделить и включить в лизинговые платежи.
  • Возможность приобретения недвижимости в лизинг без дополнительного обеспечения. Обычно поручительство или залог не требуются, хотя они могут существенно увеличить шансы на одобрение сделки.

Лизинг коммерческой недвижимости без первоначального взноса

Некоторые компаний готовы предоставить лизинг недвижимости без внесения авансового платежа.

Это позволяет получить в пользование необходимое офисное помещение, склад, не отвлекая средств из оборота.

До момента выплаты всех платежей недвижимость находится в собственности лизинговой компании. Если клиент перестает исполнять свои обязательства, недвижимость могут изъять. При стандартном лизинге этого условия достаточно и дополнительных гарантий своевременного внесения платежей не требуется. Когда лизингополучатель не платит первоначальный взнос, риски лизинговой компании возрастают, и она просит предоставить поручительство других лиц или залог.

Как купить недвижимость в лизинг

Первый шаг для оформления лизинга — выбор недвижимости и лизинговой компании с выгодными условиями. Для подачи заявки на лизинг заполните анкету на сайте выбранной лизинговой фирмы. В заявке нужно указать стоимость недвижимости, контактные данные и срок лизинга.

Заявка на приобретение недвижимости в лизинг

Менеджер лизинговой компании свяжется с вами для уточнения деталей сделки, а также направит подробное коммерческое предложение и список документов, которые нужно подготовить. После получения бумаг специалисты компании проведут анализ финансового состояния потенциального лизингополучателя и примут решение о заключении лизингового договора.

Если сделку одобряют, лизингополучателю отправляют проект договора. Его нужно внимательно изучить и подписать. После этого необходимо внести авансовый платеж по лизингу и дождаться передачи имущества.

Требования к лизингополучателям

Коммерческую недвижимость могут приобрести в лизинг индивидуальные предприниматели и юридические лица. Бизнес должен быть зарегистрирован как минимум за 12 месяцев до подачи заявки, а деятельность компании должна быть прибыльной.

Лизинговые фирмы анализируют и финансовые показатели бизнеса потенциального лизингополучателя: если планируемый ежемесячный платеж составит больше 90% чистой прибыли, сделку не одобрят.

Документы для подачи заявки

Индивидуальному предпринимателю при подаче заявки достаточно представить свидетельство о государственной регистрации, паспорт и налоговые декларации за год.

Пакет документов для юридического лица будет несколько иным, в него входит:

  • Устав и учредительный договор или решение о создании общества;
  • свидетельство ОГРН и ИНН;
  • паспорт руководителя и решение или протокол о его назначении на должность;
  • финансовая отчетность за последний год;
  • справка из банка об оборотах по расчетному счету за 12 месяцев.

Договор лизинга недвижимости

Согласно договору лизинговая компания обязуется купить недвижимость, указанную клиентом, и передать имущество ему в пользование. При этом лизингополучатель должен своевременно вносить регулярные платежи. По окончании соглашения у лизингополучателя появляется право выкупить имущество в собственность по остаточной стоимости, которая согласовывается при заключении сделки и не может быть изменена.

Рассмотрим, на какие моменты в договоре следует обратить внимание:

  • Досрочный выкуп. Часто он возможен только при условии оплаты комиссии или без пересчета процентов. Если планируется внести платежи раньше срока, зафиксируйте это в договоре.
  • Балансодержатель. От того, кто является балансодержателем, зависят правила выплаты налога на имущество.
  • Страхование. Без страховки приобрести недвижимость в лизинг невозможно. Некоторые компании разрешают страховать квартиру только у страховщиков-партнеров, но самостоятельный поиск страховой компании может быть выгоднее.
  • Ограничения по использованию недвижимости. Главный запрет заключается в том, что полученные в лизинг помещения нельзя сдавать в аренду.

Если лизингополучатель не будет добросовестно исполнять принятые на себя обязательства, то лизинговая компания может расторгнуть договор и потребовать возврата недвижимости.

Какую недвижимость можно оформить

Можно приобрести в лизинг как офис в центре Москвы, так и промышленное помещение в удаленных районах. Вы можете купить практически любую недвижимость: склады, производственные цеха, ангары. В отдельных компаниях доступен лизинг жилой недвижимости для юридических лиц.

Обязательным условием лизинга объектов недвижимости является решения вопросов с землей.

Она оформляется в собственность или аренду лизингополучателя. Продажа земельных участков в лизинг невозможна из-за ограничений в законодательстве.

Несколько сложнее будет приобрести быстровозводимые здания в лизинг, но если нет проблем с земельным участком, лизинговые компании готовы оформить и такую сделку.

Выгодно ли брать коммерческую недвижимость в лизинг

Нередко лизинг коммерческой недвижимости оказывается выгоднее банковского кредита. Лизинг проще оформить, и при этом есть возможность воспользоваться дополнительными налоговыми преференциями и ускоренной амортизацией объекта.

Также прочитайте: Лизинг или кредит: что лучше, плюсы и минусы, условия оформления

Лизинговые компании готовы рассматривать не только обычное приобретение недвижимости в лизинг, но и сложные сделки, требующие структурирования. Например, вместе с производственным зданием вы можете приобрести и необходимое оборудование. Лизинговая компания передаст уже готовый производственный цех, а из получаемой прибыли вы сможете выплачивать регулярные платежи.

Отзывы юридических лиц о покупке недвижимости в лизинг

Олег Сухов:

«Когда мы только планировали новое направление бизнеса, сразу встал вопрос с производственным помещением. Его мы нашли довольно быстро, но для приобретения пришлось бы крупную сумму выдергивать из оборота, а это совсем нас не устраивало. Выбор стал между банковским кредитом и лизингом от «ВТБ». Выбрали второй вариант. Нам предложили хорошие условия: первый взнос всего 10% без дополнительных залогов. Менеджеры молодцы, сделку провели оперативно и проценты получились терпимые».

Дмитрий Песков:

«После открытия бизнеса довольно долго снимали помещения, но нам это надоело. Решили купить свое. Кредит малому бизнесу получить сложно, а когда особо закладывать нечего, то совсем нереально. Поэтому выбрали лизинг в Альфа-Лизинг. Поначалу у нас было много вопросов, из-за чего согласование проходило долго. Но сотрудники молодцы, все объяснили и растолковали. Помогли они и график удобный согласовать. Сейчас спокойно платим лизинговые платежи и не переживаем, что арендодатель нас может попросить съехать почти в любой момент».

Евгений Реутов:

«За 8 лет существования бизнеса у меня офис находился в 3 разных местах. Переезжали по различным причинам, обычно из-за поднявшейся аренды. Поразмыслив, я решился на лизинг недвижимости в МКБ. Порадовали условия, платежи и переплата сразу фиксируется в графике, и ничего затем не меняется. Это позволяет мне спокойно планировать расходы на будущее. Договор без скрытых условий. Составили все честно и с минимальными первоначальными затратами собственных средств».

bank-biznes.ru

Лизинг недвижимости для физических и юридических лиц: коммерческая и жилая

Лизинг считается востребованной процедурой, предполагающей передачу разных ценностей физическим лицам или компаниям, причем дополнительным условием является возможность выкупа этого имущества. В качестве объекта по такому договору могут выступать разные автомобили, персонал и даже недвижимость.

Каждый вид имеет свои нюансы, которые должны быть тщательно изучены потенциальным лизингополучателем.

Понятие лизинга недвижимости

Данная процедура предполагает, что человек или компания получают в свое распоряжение определенный вид недвижимости, за который уплачиваются ежемесячно конкретные платежи, размер которых оговаривается заранее.

По окончанию действия договора предоставляется возможность выкупить имущество, для чего используется его остаточная стоимости. Лизингополучатель может отказаться от выкупа, после чего недвижимость опять переходит во владение лизинговой компании.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов с долгами, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам +7 (499) 703-51-68, 8 (800) 333-45-16 доб. 291 . Это быстро и бесплатно!

Передаваться по такому договору могут разные виды недвижимого имущества, к которым относятся коммерческие объекты, промышленные помещения или жилье.

Какие нужны документы для лизинга недвижимости? Фото:zhazhda.biz

Преимущества и недостатки

Такая процедура обладает многими преимуществами, к которым относится:

  • не нужно для получения недвижимости в использование предоставлять какие-либо ценности в залог;
  • как только закончится срок контракта, имущество может быть выкуплено по невысокой стоимости, поэтому лизингополучатель становится его полноценным владельцем;
  • в период действия договора все расходы, связанные с уплатой налогов или содержанием объекта ложатся на собственника, в качестве которого выступает лизинговая компания;
  • оплачивать платежи можно наличными средствами или безналичным расчетом, что особенно актуально, если арендатором выступает какая-либо организация;
  • допускается оформить договор гражданам или компаниям, обладающим плохой кредитной историей, так как она вовсе может не проверяться.

Но данный процесс не лишен недостатков. Сам процесс составления договора считается сложным, так как учитываются многочисленные нюансы. Лизингополучатель должен ждать достаточно долго для получения разрешения на осуществление процедуры.

Достаточно сложно расторгнуть заранее такой договор по сравнению с договором аренды.

Виды недвижимости

Лизинговые компании предлагают своим клиентам возможность получить на основании данного договора разные виды недвижимости. Каждая разновидность обладает своими особенностями, которые должны учитываться получателями услуги.

Коммерческие объекты

Они предоставляются на условиях:

  • авансовый платеж, который должен вноситься первоначально каждым лизингополучателем, варьируется от 5 до 20 процентов от рыночной цены недвижимости;
  • заключается договор на срок от 3 до 7 лет;
  • непременно объект предварительно страхуется, причем на весь срок, в течение которого действует договор;
  • платежи выплачиваются в соответствии с заранее составленным графиком.

Обычно такие объекты обладают значительной стоимостью, но за счет их использования можно получить высокую прибыль, которая покрывает все платежи по договору.

Жилая недвижимость

Данное предложение считается альтернативой ипотеки, но только некоторые компании предлагают такой вариант лизинга, так как он сопровождается многочисленными сложностями. К особенностям его относится:

  • первоначальный платеж варьируется от 10 до 20 процентов;
  • срок предоставления лизинга обычно не превышает 10 лет;
  • по окончанию срока действия договора производится оценка недвижимости, причем допускается выкупать ее по остаточной цене.

Важно! Данная возможность применяется обычно людьми, которые переезжают в другой город на определенное время, а при этом не уверены, что не останутся здесь навсегда.

Земельные участки

Они предлагаются только некоторыми лизинговыми компаниями. Обычно земля предназначается для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Как купить жилье лизинг, расскажет это видео:

Для каждого участка имеются собственные условия, так как они зависят от его категории, размера, места расположения и многочисленных других факторов.

Промышленные объекты

Многие компании, желающие расширить производство, не обладают возможностью приобрести полноценное строение для этих целей. В этом случае они могут воспользоваться лизингом. За счет применения помещения будет получена высокая прибыль, используемая далее для выкупа недвижимости.

Обычно предлагается такой вариант недвижимости на срок до 8 лет, а первоначальный взнос должен быть больше 15%.

Особенности получения

Оформить лизинг достаточно просто, но этот процесс может отличаться для физ лиц или организаций:

  • Частные лица и ИП. Взимается с граждан первоначальный взнос, варьирующийся от 10 до 20 процентов от цены недвижимости. Ставка удорожания равна обычно 8%, но в некоторых ситуациях может достигать 12%. Заключается соглашение на срок от 2 до 10 лет.

    Для оформления договора надо выбрать лизинговую компанию, подобрать нужный вид недвижимости, согласовать условия и подписать договор. Несвоевременное перечисление даже одного платежа может стать основанием для расторжения контракта со стороны лизинговой компании.

  • Юр лица. Для компаний предлагается лизинг в форме финансовой аренды. Они могут взять офис, гараж, промышленный объект или иные коммерческие помещения в лизинг. В этом случае не придется выводить из оборота значительный капитал. Для получения такого объекта надо выбрать лизинговую компанию, подобрать недвижимость, внести первый платеж и начать пользоваться объектом по назначению, уплачивая ежемесячные платежи по графику.

Таким образом, оформление для разных клиентов является практически одинаковым.

Какие нужны документы

Для составления договора лизинга подготавливается нужная документация:

  • Частные лица должны подготовить паспорт и заявку, причем ее бланк можно взять в выбранной организации. Также потребуется другой документ, выступающий подтверждением личности, причем обычно нужен ИНН или СНИЛС, водительское удостоверение или военный билет.
  • Компании. Представитель юрлица приносит св-во о регистрации и постановки на учет, выписку из ЕГРЮЛ, уставную документацию и решение собрания акционеров. Подготавливаются паспорта учредителей и приказ об оформлении лизинга. Приносится карточка с образцами подписей и финансовая отчетность.

Важно! Каждая лизинговая компания может затребовать и другую документацию, причем если потенциальный клиент откажется ее приносить, то в лизинге может быть отказано.

Какие требования предъявляются к лизингополучателю

Заключить договор можно только фирмам и гражданам, соответствующим особым условиям:

  • Физ лица. Потенциальный лизингополучатель должен быть гражданином РФ, обладающим положительной кредитной историей и постоянным доходом, которого достаточно для внесения платежей по контракту. Он должен обладать средствами для внесения первого платежа, а также у него должны иметься все необходимые документы. Он должен быть совершеннолетним и дееспособным.
  • Компании.

    Оформить контракт могут компании, которые работают не меньше двух лет при наличии разрешительной документации на конкретный вид деятельности. За это время фирма должна получать прибыль, а также у нее не должно быть каких-либо долгов по налогам.

Эти требования могут дополняться для каждого потенциального клиента.

Почему стоит использовать лизинг недвижимости? Фото:myshared.ru

Какие устанавливаются ставки процента

Каждая компания самостоятельно определяет, какая процентная ставка будет применяться для расчета платежей. Для физ лиц обычно она варьируется от 18 до 23 процентов. Для компаний обычно увеличивается ставка с 15% до 30%. На этот параметр влияет множество факторов:

  • доход или прибыль лизингополучателя;
  • размер аванса;
  • особенности графика;
  • срок, на который составляется договор;
  • размер выкупного платежа.

Важно! Чем больше будет первоначальный платеж, тем ниже будут проценты.

Плюсы и минусы

Данный процесс имеет преимущества и минусы как для физ лиц, так и для компаний.

  1. Физ лица.К преимуществам относится:
  • не требуется залог, поручители или иные гарантии;
  • по окончанию действия договора можно выкупить недвижимость;
  • переводятся средства безналичным переводом или наличными средствами;
  • предлагаются оптимальные сроки, небольшие проценты и другие интересные условия.

К минусам относится сложность оформления, поэтому нередко приходится обращаться к юристам за помощью. Досрочно расторгнуть договор сложно. Платежи считаются более высокими по сравнению с ипотекой.

  1. Компании. К плюсам оформления такого договора компаниями относится:
  • можно экономить на налогах, так как они уплачиваются непосредственным владельцем, которым является лизингодатель;
  • допускается выкупить недвижимости после того, как будет окончен срок действия договора;
  • покупается объект без необходимости изымать большое количество средств из оборота организации;
  • оформить лизинг намного проще, чем взять крупный кредит в банке.

К минусам относится достаточно дорогое обслуживание и необходимость регистрировать сделку официально. Оформление считается длительным и сложным, поэтому требуется привлекать юриста. Невозможно полностью распоряжаться недвижимостью, а для компаний часто это является необходимыми.

Если лизингодатель обанкротится, то объект может быть потерян лизингополучателем. Могут возникнуть многочисленные сложности при оформлении финансовых или бухгалтерских документов.

Как выплачиваются платежи

В зависимости от политики лизинговой компании определяются особенности выплаты денег:

  • Физ лица вносят ежемесячные платежи, которые обладают одинаковым размером.
  • Компании так же выплачивают деньги в соответствии с заранее составленным графиком платежей. При этом средства могут выплачиваться разными способами. Представлены платежи обычно равными частями, для чего цена недвижимости совместно с начисленными процентами разделятся на количество месяцев или кварталов, на которые оформлен договор. Другой вариант предполагает выплату платежей с уменьшением, поэтому с каждым годом они будут все ниже.

    Третий вариант предполагает оформление индивидуального графика, по которому платежи устанавливаются по договоренности двух сторон. Такой вариант обычно используется фирмами, специализирующимися на сезонной работе.

Деньги могут передаваться в наличном виде или переводиться разными безналичными способами.

Стоит ли брать недвижимость в лизинг, смотрите в этом видео:

На какой срок составляется договор

Оформляться лизинг недвижимости может на разный срок:

  • для физ лиц обычно срок варьируется от 2 до 10 лет;
  • для компаний он начинается с 5 лет и не может превышать 10 лет, но часто выбирается период в 7 лет.

Для фирм редко назначается срок, меньше 5 лет, так как в этом случае платежи будут слишком высокими, а также не оправдан такой выбор из-за ускоренной амортизации. Регулируется процедура лизинга ФЗ № 164.

Заключение

Таким образом, лизингом недвижимости могут воспользоваться как частые лица, так и компании. Данный процесс обладает плюсами и минусами, а также своими специфическими особенностями. Важно разобраться в нюансах оформления договора и сотрудничества сторон.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Оценка статьи:

Загрузка...

Поделиться с друзьями:

dolg.guru


Смотрите также