Квартира в лизинг. Квартиры в лизинг


Квартира в лизинг в Москве. Плюсы и минусы

На рынке недвижимости столичного региона совсем недавно появилась такая финансовая функция, как покупка квартиры в Москве в лизинг. На сегодняшний момент происходит заметный спад по продажам недвижимости, поэтому различные банки начинают вводить новые схемы по продаже квартир. Помимо ипотечного кредитования, которое также может сделать жилье более доступным, банковские организации могут предоставить данное жилье в лизинг.

Квартиры в лизинг в столице

Основным банком, который начинает реализовать договора по закупке квартир в лизинг, является ВТБ24. Эксперты банка питают надежду, что данными условиями будут пользоваться около десяти процентов потенциальных покупателей жилья.

Помимо квартиры в лизинг можно также приобрести жилой дом, часть от дома или комнату в коммунальном жилье. При этом каждое из данного вида недвижимости обязано быть годным для жилья, проходить все необходимые проверки, должны быть соблюдены все требования по оформлению документов. Однако, такая финансовая операция, как покупка квартиры в лизинг в Москве будет относиться к категории операций со значительным показателем риска. То есть эта услуга будет как никогда актуальна для людей, которые не смогут засвидетельствовать свой доход или зарабатывают жалованье в иностранной валюте.

Лизинг – это предоставление каких-либо объектов недвижимости в долгосрочную аренду с последующим выкупом данных объектов. Предмет недвижимости перейдет в собственность покупателю только после того, как будут выплачены все взносы по договору.

Такая система очень удобна, потому что не приходится единовременно выплачивать большую сумму денег. Также данная система является очень благоприятной и заметно разнится с ипотекой тем, что нет большого первоначального взноса или залога. Как правило, первый взнос составляет не более 10 процентов от стоимости недвижимости.

Купить квартиру в лизинг в Москве возможно при помощи сотрудничества с компанией Main Line Invest. Данная компания предоставляет услуги по приобретению различных объектов недвижимости в лизинг. Это могут быть жилые и нежилые помещения, которые находится в Москве и Московской области. Основными клиентами данной компании являются заемщики, которые испытывают различные затруднения при получении ипотечных кредитов или же они не могут предоставить поручителей или залогового обеспечения.

Плюсы и минусы покупки квартиры в лизинг в Москве

Самым основным минусом для покупателя квартиры в лизинг является то, что квартира может быть оформлена в собственность только после всех выплат по договору. Это значит, что если будет выплачена какая-либо часть средств за квартиру и в дальнейшем заемщик не сможет больше платить ежемесячные выплаты, то он не сможет побороться за квартиру, и ему придется выселяться из данного жилья.

При различных подсчетах выходит, что квартира в лизинг в Москве будет стоить несколько дороже, чем при ипотечном кредитовании. Годовые процентные ставки по лизингу составляют от 12 до 13 процентов, плюс при этом придется заплатить полтора процента за работу лизинговой компании и страховку.

Однако, неоспоримым плюсом приобретения квартиры в лизинг является облегченный режим проведения данных сделок и государственные льготы. При этом вам не доведется ежегодно оплачивать различные налоги на недвижимость, так как квартира еще не является вашей собственностью, и находится на полном балансе у лизинговой компании.

Для того чтобы оформить договор в лизинговой компании, необходимо наличие всего трех документов:

  1. паспорт гражданина российской федерации;
  2. ИНН или если он отсутствует, то необходимо предоставить заграничный паспорт или водительские права;
  3. свидетельство пенсионного страхования.

На основании этих документов будет заключён договор сделки по приобретению квартиры в лизинг в Москве. Однако, данный договор будет трехсторонний: между покупателем квартиры, лизинговой компанией и банком.

Банк выдает кредит лизинговой компании на приобретение жилья у продавца, которое выбрал клиент данной компании. Финансовая компания покупает понравившуюся квартиру у продавца, и перепродает ее лизингополучателю. Лизинговая компания заключает договор на долгосрочную аренду с лизингополучателем. На финальном этапе заключения договора выступает страховая компания, которая обязана застраховать данную сделку, без нее договор не может быть действительным.

Въехав в квартиру, лизингополучатель обязан оплачивать своевременно жилищно-коммунальные услуги. Лизинговая компания освобождает клиента только от уплаты налогов на недвижимость. Нередки случаи, когда лизингополучатель может выкупить досрочно недвижимость, не дожидаясь окончания срока договора. Лизинговая компания в этом случае не будет никак препятствовать совершению сделки.

Еще по теме:

wrema.ru

Квартира в лизинг, как возможность решить жилищный вопрос

Не секрет, что обстановка на отечественном рынке недвижимости достаточно сложная. Объемы продаж недвижимого имущества сокращаются, а количество людей, которые могут себе позволить решить жилищный вопрос, купив квартиру, небольшое. В подобной ситуации финансовые убытки терпят практически все участники сделок с недвижимостью.

Застройщики, осуществляющие финансирование строительства жилых домов лишены прибыли и не имеют возможности строить новые объекты. Более того они несут финансовые затраты на содержание и обслуживание возведенных объектов. В связи с этим на рынке с каждым годом появляются новые альтернативные возможности реализации недвижимого имущества. Именно поэтому квартира в лизинг, все чаще рассматривается, как возможность решить вопрос реализации недвижимости.

Квартира в лизинг

По сути, купить квартиру в лизинг, это возможность оформить долгосрочную аренду с правом последующего выкупа. Подобные сделки с недвижимым имуществом стали практиковаться в России сравнительно недавно. Попробуем разобраться во всех тонкостях таких сделок.

Квартира в лизинг – доступность и кому это выгодно

Еще не так давно возможность купить квартиру в лизинг была доступна только юридическим лицам для осуществления предпринимательской деятельности. Подобная схема была удобна для предпринимателей, нуждающихся в офисных или других коммерческих помещениях. Однако начиная с 2011 года, такие ограничения были сняты в полном объеме, а у физических лиц появилась возможность рассматривать альтернативные способы приобретения недвижимого имущества.

отказ при покупки квартиры в лизинг

На сегодняшний день приобретение квартиры в долгострочную аренду или лизинг популярно среди лиц, которым по тем или иным причинам отказывают в ипотечном кредитовании банковские учреждения. Зачастую отказы банков связаны с жесткими требованиями к платежеспособности заемщика. Хотя, отличия лизинговых сделок от ипотечных программ кредитования заключаются не только в этом.

ЮРИДИЧЕСКАЯ СПРАВКА

Лизинг недвижимости предполагает отдельную разновидность аренды недвижимости с последующим правом выкупа. Договор заключается со специализированной компанией, самостоятельно приобретающей недвижимое имущество, которое в последующем и сдается в долгосрочную аренду. Клиент оплачивает установленный первоначальный взнос и осуществляет ежемесячное погашение оговоренной договором суммы арендной платы. Право собственности к клиенту переходит после окончания договора и покрытия сумм причитающихся лизинговой компании.

Особенности лизинговой сделки с недвижимостью

Прежде чем купить квартиру в аренду с последующим выкупом , вы должны понимать особенности такой сделки и возможные последствия. Начнем по порядку.

В качестве объекта договора недвижимости может выступать следующее недвижимое имущество:

  • жилое домостроение;
  • жилая квартира;
  • часть жилой квартиры или дома.

Недвижимость, которая выступает в качестве объекта договора лизинга, должна быть полностью пригодна для постоянного проживания и юридически оформлена как жилое недвижимое имущество.

Составные части договора лизинга жилой недвижимости

Договор включает следующие обязательные моменты:

  • Технические и другие параметры недвижимости;
  • Срок действия договора;
  • Оценка и стоимость недвижимого имущества;
  • Размеры первоначального взноса;
  • Процедура и схема ежемесячного погашения;
  • Условия возврата денежных средств при расторжении договора.

Отличие лизинговая квартира от ипотечной

Главным отличием лизинговой сделки от ипотечного кредитования заключается в переходе права собственности. Если оформляя ипотечный кредит, заемщик сразу получает право собственности на недвижимость, то в лизинговой сделке право собственности на весь период действия договора остается за лизинговой компанией. Это также относиться и к регистрации по месту жительства, пока клиент не выкупит квартиру окончательно, он может рассчитывать только на временную прописку.

Необходимо отметить, что в договорах ипотечного кредитования на первом месте стоят залоговые отношение между банком и клиентом. В случае лизинга недвижимости, такие отношения играют второстепенную роль. Вместе с тем в обоих случаях недвижимое имущество выступает гарантом срочности, платности и возвратности денежных средств.

Преимущества покупки

Преимущества покупки квартиры в лизинг

Среди основных преимуществ покупки квартиры в лизинг можно выделить следующие:

  • Фиксированная стоимость квадратного метра жилья;
  • Гибкие условия и возможность расчета схемы платежей удобной для обеих сторон соглашения;
  • Минимальная ставка налога на прибыль и отсутствие необходимости оплачивать налог на имущество;
  • Упрощенная и сравнительно простая схема заключения сделки, а также государственные льготы, предусмотренные для подобных сделок.

Примеры:

Если вы приобретаете недвижимость по ипотечной программе, стоимость которой 50 тысяч долларов США под 15% годовых, общая сумма платежей за 30 лет составит 275 тысяч долларов США. Такая же квартира в лизинг на 30 лет, будет стоить вам порядка 160 тысяч долларов США.

Оформив лизинговую сделку на жилье, вы всегда имеете возможность оформить дополнительный кредит в банке, на покупку автомобиля и т.д. Ипотечные программы исключают такую возможность до полного погашения ранее взятых на себя кредитных обязательств.

Выводы

Безусловно, квартира в лизинг имеет как свои преимущества, так и недостатки. Главным недостатком является отсутствие возможности на регистрацию права собственности на весь период действия лизинговой сделки. Однако недвижимость всегда была и есть важной составляющей жизни человека, это материальная ценность, которая пользуется спросом во все времена. А возможность решить свои жилищные проблемы с минимальными затратами всегда имеют для нас приоритетность.

Если вы намерены купить квартиру в лизинг, взвесьте все «за» и «против» и сделайте единственно правильный выбор. Важно понимать, что от правильности выбора напрямую зависит ваше дальнейшее комфортное проживание и жилищные условия. Ну а если вас интересует обычная покупка квартиры в Краснодаре, то обратите внимание на ЖК Олимп или ЖК Пегас.

Видео по теме.

Поделиться статьей:

Facebook

Мой мир

Вконтакте

Одноклассники

Google+

mestoprozhivaniya.ru

Квартира в лизинг

Жилищный вопрос, который испортил жильцов позапрошлого века до сих поре весьма актуален. Ведь жить на улице в наших условиях социальных и климатических не только экстремально, но и анти социально. Следовательно, жилье свое иметь обязан каждый. Другой вопрос, как же приобрести собственное жилье (дом, квартиру), когда заработные платы низкие? Но можно ведь и не собирать всю жизнь на квартиру, а воспользоваться кредитованием, например лизингом. Так что такое квартира в лизинг и можно ли покупать квартиру в лизинг? В этой статье мы и попробуем в этом разобраться. Так что усаживайтесь удобнее. Если вы еще не обедали, то самое время разогреть себе обед и уютно устроиться перед монитором компьютера.

Начнем. Значит, лизинг представляет собой сдачу квартиры в долговременное пользование жильцу. Только в отличие от съема квартиры, жилец по истечении определенного времени может данную квартиру выкупить.

Юридически следует посмотреть сначала контракт, потому что под словом лизинг может называться все что угодно. Но, если речь идет о классическом лизинге, то опасность вот в чем состоит. Читайте далее. Лизинг – это аренда с последующим правом выкупа квартиры. То есть классический лизинг, вы берете автомобиль в лизинг и выплачиваете ежемесячно за него какую-то сумму денег. Ежемесячная аренда засчитывается в выплаты. Но, пока вы не выкупили машину, она находится на балансе гаража (банка, автомобильного салона), то есть она не ваша. Допустим, вы платили за автомобиль два года. Затем у вас что-то случилось, и вы не можете больше платить денег за лизинг автомобиля. Все ваши выплаты за два года превращаются в аренду. То есть они не засчитываются как часть платежа. То есть, грубо говоря, вы половина стоимости машины выплатили, а на самом деле вы ее просто арендовали.Квартира в лизинг выдается, как правило, коммерческим субъектами, которые пользуются доверчивостью граждан. Также в лизинговые отношения вступают граждане, у которых могут быть некоторые проблемы с законом. Речь не идет, о каких-либо уголовных делах. Но допустим, вы уже обращались в кредитные учреждения для того чтобы взять на что-то кредит. Вы выплачивали кредит, но как обычно в жизни случается, что-то пошло не так и своевременно выплатить (если вообще, оплатили кредит), вы не смогли кредит. В таком случае, банк заносит вас в так называемый черный список. И этот список черный доступен всем остальным банкам. Получить вам кредит в следующий раз, даже на элементарную бытовую технику будет уже крайне проблематично. Что уж говорить о желании взять в кредит квартиру. Да вам просто усмехнуться в лицо, если у вас запятнана кредитная история. И что же в таком случае делать человеку? Он обращается в лизинговые компании, которые равнодушны к кредитной истории заемщика, так как они в любом случае останутся в выгоде.

А теперь посмотрите, какая опасность может подстерегать вас с недвижимостью. Вы платите за квартиру ежемесячные платежи по кредиту. А лизинг недвижимости гораздо дольше распределяется, нежели на автомобили. Опять же, в какой-то момент у вас что-то происходит, и вы не можете выплачивать лизинг за квартиру. Если у вас кредит в банке, то это финансово-кредитное учреждение будет за вами «охотится», будет требовать выплат. Но у вас будет право, первое право продажи. То есть, если с вами что-то случилось, и вы не можете больше выплачивать лизинг – эта недвижимость ваша. А банк требует денег в это время. Вы имеете полное право данную недвижимость продать, заплатить банку и разницу положить в собственный карман.

В случае же лизинга квартиры, все, что вы выплачивали – автоматически пропадает. Вам сказали спасибо за аренду и помахали ручкой.

Юридически могут быть заключены и другие контракты, которые называются лизингом. Но тут уже надо вникать, зачем они называются лизингом, если у вас сохраняется право собственности в случае форс-мажора.

В странах Запада лизинговые схемы неустойчивы и рискованны даже для тех, кто выдает недвижимость в лизинг. Допустим, у вас есть выкупленная недвижимость, и вы сдаете ее в лизинг. И трудность заключается в том, что недвижимость сохраняется на вашем балансе, вы за нее отвечаете, и вы платите за нее налоги. А затем вдруг оказывается, что вашу недвижимость купили. И капиталом я не располагаю в полной мере. То есть выплачивают небольшими порциями денег.

Но можно и грамотно распорядиться лизингом. Например, купить в лизинг фитнесс-центр. Фитнесс допустим уже ваш, но вы у продавца берете деньги в долг. Это разные вещи. То есть собственность сразу же ваша и даже если вы ее дадите в залог бывшему собственнику, и не выплатите что-то, то у вас останется право первоочередной продажи. А собственник в данном случае выступает просто как «банк», кредитодатель, со всеми вытекающими последствиями кредитодателя. Вот так в принципе можно взять в лизинг объект недвижимости.

Поэтому, если вы собрались покупать недвижимость (частный дом, квартиру) в лизинг – внимательно читайте договор, что предлагает «продавец». В большинстве случаев вам будет предложен классический лизинг, при котором вы очень сильно рискуете. От такого лизинга следует отказаться. Но бывают и ситуации, когда с продавцом можно оговорить детали лизинга, как это было описано с покупкой фитнесса. В таком случае вам следует найти достаточно компетентного юриста.

Вконтакте

Twitter

Мой мир

Google+

Одноклассники

E-mail

petersit.ru


Смотрите также