Зачем нужен договор лизинга? Расскажем какие условия должны соблюдаться. Договор лизинга как расторгнуть


Расторжение договора лизинга

Содержание

Основания расторжения договора лизинга

Порядок расторжения договора лизинга

Последствия расторжение договора лизинга

Лизинг (с англ. сдавать в аренду, нанимать) – форма аренды средств производства и товаров потребления. Сегодня это форма кредитования – обычно имущество берут в аренду, с последующим его выкупом или возвратом. Предметами такого договора может быть недвижимость, оборудование, техника, различные предметы, сооружения, здания и предприятия. Расторжение договора с помощью юриста лизинга обычно ведет к прекращению использования объектов аренды и их возврат собственнику.

Важно: Природные ресурсы и земельные участки не входят в этот список.

Лизинговый договор заключается между тремя сторонами:

  1. Продавец (поставщик) – изначальный владелец или изготовитель имущества.
  2. Лизингодатель – лицо, передающее предмет договора, специально приобретённое.
  3. Лизингополучатель – лицо, получающее в пользование имущество.
  4. Иногда к делу привлекают страховую компанию, но это не обязательный участник процесса.

Однако бывают различные ситуации, когда лизингодатель или лизингополучатель хотят расторгнуть договор. Это может быть вызвано финансовыми проблемами, или нежеланием одной из сторон выполнять условия договора, например, своевременно выплачивать оговоренные раньше финансовые средства. Как поступать в такие моменты?

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Основания расторжения договора лизинга

Чтобы расторгнуть такой договор, нужно иметь законное основание, без которого вы просто не сможете ничего предъявить, и расторжение договора окажется невозможным.

Досрочное расторжение договора лизинга возможно по таким причинам:

  1. Со стороны лизингодателя:
  • Лизингополучатель больше двух раз не совершил выплату в оговоренные сроки.
  • Лизингополучатель своевольно вносит изменения в предмет договора, при этом ухудшая его производительность или качество, или сдаёт в аренду третьим лицам.
  • Лизингополучатель не выполняет условия, описанные в договоре.
  1. Расторжение договора лизинга лизингополучателем:
  • Предмет лизинга оказывается в непригодном состоянии для работы с ним (если сам лизингополучатель не причастен к этому).
  • Лизингодатель не выполняет условия, описанные в договоре (например, ремонт предмета и т.д.)

Также одностороннее расторжение договора лизинга возможно если имущество вышло из строя и больше не пригодно к эксплуатации.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Порядок расторжения договора лизинга 

Конечно, каждый случай индивидуален, и важно оговаривать всё в самом начале, при составлении договора. От прописанных там условий в большинстве зависит точный порядок и условия расторжения лизингового договора.

Но существуют примерные порядки действий, которые следует совершить при остановке сотрудничества лизингодателя и лизингополучателя.

Если вы расторгаете договор по причине истечения оговоренного срока, предмет лизинга можно выкупить или вернуть лизингодателю (тогда он должен быть в хорошем состоянии). Для выкупа нужно погасить все долги и штрафы, а также уплатить стоимость предмета договора. Выкуп можно произвести как в плановом порядке, так и досрочно, то есть до завершения срока договора.

Хотя опять же, это зависит от договора – в некоторых прописано, что выкуп возможен только через определённый промежуток времени. В некоторых случаях работает следующее условие: лизингополучатель выкупает предмет договора, однако выплачивает средства до окончания ранее оговоренного срока.

Договор может быть расторгнутым:

  1. По согласию обеих сторон. Это самый оптимальный вариант. Государство требует, чтобы расторжение было оформлено и подписано так же официально, как и был составлен договор.

Соглашение, которое заключаю лизингодатель и лизингополучатель, должно включать в себя дату оформления, объяснение прекращения сотрудничество с ссылкой на соответствующий пункт в договоре, подписи обеих сторон. Такое соглашение должно существовать в двух экземплярах.

  1. Через суд. Расторжение лизингового контракта возможно по инициативе лизингодателя или только лизингополучателя возможно если сторона нарушила договор, однако не хочет его расторгать, а вторая, напротив, не готова идти на уступки – дело можно решить через суд. Однако важно помнить, если вы решили туда обратиться – обязательно должны быть веские основания.

Если не получается договориться, то перед тем, как подать в суд, следует:

  • Написать письмо, где вы побуждаете вторую сторону устранить все нарушения.
  • Также следует составить уведомление о необходимости прекратить сотрудничество. Такое уведомление должно включать в себя место и дату создания документа, основание, по которому вы расторгаете договор, должность и подпись пишущего. Важно помнить, что подпись должна быть уполномоченного на это лица – например, директора предприятия или владельца фирмы.
  • Третий шаг - подать иск. Первые два шага обязательны – без них просто не примут вашу жалобу.
  1. Односторонний отказ. Такой отказ возможен в случае, если в договоре было прописано, что одна из сторон может прекратить сотрудничество. Предусматривается вариант, когда управомоченная сторона может расторгнуть сделку, прислав уведомление второму его участнику. В таком случае прекращается аренда именно с того момента, когда вторая сторона получила и ознакомилась с уведомлением.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Последствия расторжение договора лизинга

Предмет лизинга. Если арендатор не выкупил товар, то его должны вернуть лизингодателю. Обычно в договоре прописано, как это будет происходить, должен ли владелец приехать и забрать, или, наоборот, тот, кто пользовался предметом, должен доставить его по указанному адресу.

Взаиморасчёты сторон. Когда договор расторгнут, лизингодатель имеет право потребовать выплатить все задолженности, а также чтобы предмет лизинга доставили обратно. Также в случае, если лизингодатель взял с лизингополучателя сумму, превышающую ту, о которой изначально договаривались, второй может потребовать аванс назад.

Важно: если договор был расторгнут из-за банкротства лизингополучателя, то часто последствием является запрет на подобные процедуры на ближайшие 5 лет.

Также в случае, если не выполнялись условия договора, такие как выполнение регулярного ремонта объекта лизинга, обязательства по выплате финансовых средств и другие условия договора, то лизингодатель может потребовать возврат предмета. Также, в случае если лизингодатель не выполнял своих обязанностей, с него можно требовать возврат платежей.

www.bp-u.ru

какие существуют условия, как расторгнуть или заключить договор

Договор лизинга (ДЛ) на практике представляет собой нечто среднее между арендой и куплей-продажей в рассрочку. Лизинг может быть удобен приобретателям в связи с отсутствием первоначального взноса и возможностью пользоваться вещью сразу после заключения договора.

Понятие и виды

По ДЛ одна сторона (лизингодатель) по указанию другой стороны (лизингополучателя) выбирает необходимую ему вещь, покупает ее и передает лизингополучателю для использования и владения. Лизингополучатель выбирает как саму вещь, так и продавца, у которого ее необходимо приобрести. Допускается приобретение лизингодателем вещи, принадлежащей лизингополучателю.

Стороны могут определить, чтопроизойдет с вещью по окончании срока:

  • возвращается лизингодателю;
  • становится собственностью лизингополучателя.

От дальнейшей судьбы вещи зависят размеры платежей и другие условия. Лизинг может быть как потребительский, так и коммерческий.

В договоре обязательно приводятся:

  1. Полное описание объекта, в том числе технические характеристики, качественные признаки и количество, модель и пр.
  2. Сумма ДЛ и цена, по которой объект выкупается, а также гонорар лизингодателя.
  3. Порядок налоговых расчетов при эксплуатации объекта, платежей в фонды и бюджеты при их наличии. Все обязательства по уплате налогов и сборов при покупке и эксплуатации предмета сделки, включая платежи в бюджет и соответствующие фонды.
  4. Условия и порядок лизинговых платежей.
  5. Ответственность участников.
  6. Условия расторжения до окончания срока.
  7. Срок действия.
  8. Условия выкупа.
  9. Условия техобслуживания и эксплуатации.
  10. Условия страховки.
  11. Необходимые допсведения.

Объектом лизинга может быть любое имущество, кроме земли и ресурсов. Наиболее часто в лизинг передаются:

  • квартиры, здания;
  • автомобили и другой транспорт;
  • оборудование;
  • предприятия и пр.

Оформление и расторжение

Договор заключается письменно, если срок его действия больше 1 года или один из участников является юрлицом (в абсолютном большинстве случаев лизингодатель – специализированное юрлицо, профессионально занимающееся лизингом).

Лизинг недвижимости регистрируется в регпалате. В случаях, когда объект по окончании срока договора становится собственностью лизингополучателя, новый хозяин обязан зарегистрировать на себя имущество, если установлен такой порядок. Лизинговый автомобиль, например, по окончании расчетов должен быть поставлен на учет в МРЭО за новым владельцем.

Срок действия указывается в тексте ДЛ. Обычно обговаривается, что лизингополучатель может отказаться от договора досрочно, но в этом случае объект остается у лизингодателя, произведенные платежи не возвращаются.

Договор лизинга – достаточно сложный, имеющий множество нюансов. При нарушении условий можно остаться как без вещи, так и без денег. Решившись на лизинг, нужно внимательно изучить условия сделки и трезво оценить свои возможности.

doljnik.online

Расторжение договора лизинга. Гражданско-правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга)

Похожие главы из других работ:

Гражданско-правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга)

Срок договора лизинга

Статья 6 10 ГК дает свободу участникам сделки, предоставляя им право самостоятельно устанавливать срок договора лизинга. ГК не устанавливает конкретного минимального и максимального срока договора аренды, в том числе и договора лизинга...

Договор аренды и его основные разновидности

4.1 Договора лизинга

Договор лизинга (договор финансовой аренды) - гражданско-правовой договор...

Договор лизинга

Глава 2. Стороны, предмет и другие существенные условия договора лизинга. Форма договора лизинга

...

Договор лизинга

2.1 Стороны договора лизинга

Стороны в договоре лизинга - это участники договора, то есть лица (субъекты), которые наделены правами и обязанностями в лизинговом правоотношении...

Договор лизинга

2.2 Предмет и другие существенные условия договора лизинга. Форма договора лизинга

Объектом гражданского правоотношения считают то, на что направлены субъективные права и обязанности его участников. Объекты гражданских правоотношений служат средством удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц...

Договор лизинга

2.1 Субьекты договора лизинга

Финансовая аренда (лизинг) - это долгосрочный кредит, предоставляемый не в денежной форме, а в форме непотребляемых активов, и не банком, а через посредничество третьего лица - лизингодателя. Роль лизингодателя заключается в том...

Договор лизинга в Республике Беларусь

2. Содержание договора лизинга

Содержание договора лизинга раскрывается через права и обязанности сторон, участвующих в лизинговой операции. Своеобразие содержания договора лизинга объясняется в основном тем...

Заключение и действие договора лизинга

II. Особенности договора лизинга

...

Институт договора купли-продажи недвижимости в РФ

2.2 Заключение договора изменение и расторжение договора купли - продажи недвижимости

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 ГК РФ). Форма договора регламентируется статьей 434 ГК РФ. В ней говорится...

Лизинг как вид инвестиционной деятельности

2.1 Предмет договора лизинга

Приобретение имущества, сдаваемого в финансовую аренду лизингодателем осуществляется на основании договора лизинга и в соответствии с условиями, определенными этим договором...

Лизинг как вид инвестиционной деятельности

2.2 Субъекты договора лизинга

Статья 4 Закона РФ «О лизинге» посвящена субъектам лизинга. В п.1 этой статьи определено, что субъектами лизинга являются лизингодатель, лизингополучатель, продавец (поставщик). Все они могут быть физическими или юридическими лицами...

Правовая природа договора лизинга

1.2 Стороны договора лизинга

В соответствии со статьей 2 Закона "О финансовой аренде (лизинге)" под лизингом понимается совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга...

Правовое регулирование договора лизинга

2.5. Формы договора лизинга.

Действующим российским законодательством в части форм лизинга предусматривается только внутренний и международный лизинг (ст. 7 Закона № 164-ФЗ). В принципе...

Правовое регулирование и содержание договора лизинга (финансовой аренды)

2.1 Предмет договора лизинга

Круг вещей, которые могут быть предметом договора лизинга, достаточно широк. Это движимые и недвижимые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, определение которых дано в ст. 130 ГК...

Правовое регулирование лизинговых отношений

1.2 Содержание договора лизинга

При рассмотрении составных частей договора лизинга мы должны определить стороны данного договора, его предмет и содержание. Сторонами договора лизинга выступают, как это видно из определения, лизингодатель и лизингополучатель...

pravo.bobrodobro.ru


Смотрите также