В чем отличие лизинга от аренды. Аренда лизинг


Чем лизинг отличается от аренды

Экономическая деятельность в любой сфере и отрасли практически всегда сопровождается такими финансовыми отношениями как лизинг и аренда. Часто у владельцев и руководства организаций возникает проблема выбора более подходящего и выгодного варианта.

Их общая основа состоит в предоставлении объекта имущества во временное пользование за определенную стоимость. Условия же этих сделок имеют несколько отличий.

Понятия

Чтобы понять, чем лизинг отличается от аренды, необходимо привести и разобрать их определения.

Под лизингом следует понимать финансовую услугу, которая предполагает участие в сделке двух основных сторон – лизингодателя и лизингополучателя, где первая на правах собственника конкретного актива, передает его в пользование второй, за установленную договором плату и на определенное время, по истечению которого, объект переходит в собственность к лизингополучателю.

Это очень схоже с предоставлением кредита, только не денежными средствами, а конкретным имуществом.

Главной определяющей здесь является итог – переход права собственности. То есть оформляя лизинг, лизингополучатель заранее знает, что ежемесячные платежи будут некими частичными взносами за выкупаемый актив, а в конце срока договора объект отношений перейдет в его владение, или будет выкуплен по остаточной стоимости, если такова определена.

Аренда – это форма имущественных отношений, когда конкретный объект передается собственником – арендодателем, во временное пользование другой стороне – арендатору, на определенный договором срок и за соответствующую плату.

При этом право собственности всегда остается за изначальным владельцем, по окончанию срока арендного соглашения имуществом всегда распоряжается он. Не исключается факт продажи по текущей стоимости, но это уже будет последующая и отдельная сделка купли-продажи.

Сравнение

Сравнивая лизинг и аренду, следует отметить их одинаковые и различные черты.

Общую основу в них составляют:

  • участники сделки;
  • имущество, находящееся в собственности;
  • обязательное оформление договора;
  • передача объекта в пользование на определенный срок времени;
  • установленная денежная плата.

Все это делает их очень схожими, но все же определяющие отличительные моменты присутствуют.

Среди основных:

  • итог договора по отношению к имуществу;
  • различные отрезки времени соглашений;
  • определенные ограничения по объектам сделок;
  • осуществление ремонта и обслуживания актива разными сторонами;
  • различные схемы расчета платежей.

В зависимости от ситуации, в одном случае будет выгоднее и разумнее лизинг, а в другом предпочтительнее окажется аренда. Для того чтобы это определить, необходимо провести небольшой и сравнительный анализ, взвесив возможности, плюсы и минусы каждой отдельно взятой услуги.

Видео: Чем данный формат может быть интересен небольшим организациям

Чем лизинг отличается от аренды

Проведя некую сравнительную характеристику, можно отметить наиболее значимые и важные отличительные черты лизинга от аренды.

Их основные различия:

  1. Лизинг предоставляется юридическим лицом, то есть лизингодатель – это лизинговая компания, имеющая все необходимые разрешения на осуществления своей деятельности.

Аренда же может предоставляться как юридическим, так и физическим лицом, являющимся собственником объекта сделки. В данном случае никаких разрешений не требуется.

  1. Арендодатель сдает имеющееся у него имущество, лизингодатель же его сначала приобретает, по итогам предварительного выбора и согласования с лизингополучателем.
  1. Объектами аренды может быть любой актив имеющийся в наличии, в лизинге же однозначно исключены земельные участки и природные объекты. Чаще всего в лизинговых сделках таковыми выступают – оборудование, транспортные средства, производственные помещения.
  1. Сроки лизингового договора оформляются на более длительный период времени, чем арендного. Последние обычно переоформляются и пересматриваются по истечении года несколько раз, тогда как лизинговая сделка заключается на единый фиксированный срок.
  1. При арендных отношениях право собственности остается всегда за арендодателем, в лизинге оно переходит (по условиям договора) сразу или после выкупа к арендатору.

Лизингодатель выступает неким проводником между двумя собственниками: продавец — лизинговая компания  —  покупатель.

  1. В аренде объект может переходить от одного субъекта пользования к другому многократно, а лизинговое соглашение предусматривает конкретного и единичного лизингополучателя.
  1. В лизинге существует установленная минимальная граница цены объекта, когда финансовая услуга может быть предоставлена. Аренда не имеет подобных ограничений, здесь предоставляются активы любой стоимости.
  1. Лизинговые компании в своей деятельности чаще всего подразделяются по типу предоставляемых активов. Выделены фирмы по постоянному финансированию различного производственного оборудования, автомобилей, спецтехники, складских и производственных территорий и т.п.
  1. В лизинге практически всегда участвуют новые объекты, иногда определенных производителей, что вообще не присуще аренде.
  1. Ответственность за имущество, находящееся в аренде лежит на собственнике. То есть при его неисправности и поломке, расходы по ремонту будут на арендодателе. Лизинг же перекладывает всю ответственность на получателя объекта.

В случае необходимости определенного имущества, грамотные руководители и профессионалы своего дела, всегда детально и подробно рассматривают варианты его приобретения. Чаще всего ими выступают собственные средства, кредит, лизинг и аренда. Только сопоставив и взвесив все основные определяющие каждого из них, можно прийти к правильному решению.

Обязанности сторон

Как и в любых финансовых и договорных отношениях, в лизинге и в аренде предусмотрены списки установленных обязанностей каждой из сторон. Их различия также являются весомыми аргументами при выборе того или иного вида соглашения.

В основе лежит законодательная база. По мимо этого, договором могут быть прописаны дополнительные пункты в каждом конкретном случае.

Основные обязанности сторон в лизинге

ЛизингодательЛизингополучатель
Ø  покупка и передача объекта, согласно договором сделки, лизингополучателю;

Ø  информирование продающей стороны, о передачи покупаемого актива в лизинг и переходе прав на него к другой стороне;

Ø  при наличии нескольких собственников объекта, требуется обязательное предварительное уведомление об этом участников сделки.

Ø  прием объекта в пользование и выполнение всех установленных договором условий;

Ø  обеспечение доступа лизингодателю к объекту сделки, с целью осмотра и необходимой проверки;

Ø  исключение оформления различных соглашений, с передачей лизингового имущества третьей стороне, без информирования и согласия лизингодателя.

 

Обязанности участников арендных отношений

АрендодательАрендатор
Ø  предоставить объект пользования в надлежащем состоянии и на условиях договора сделки;

Ø  передать вместе с имуществом все необходимые сопроводительные документы и дополнительные принадлежности;

Ø  не нарушать сроки договора поставки имущества;

Ø  уведомить о наличии других собственников актива;

Ø  осуществлять необходимый ремонт и техническое обслуживание объекта, за свой счет.

 

Ø  добросовестное использование арендованного имущества строго по его назначению;

Ø  соблюдение условий договора;

Ø  исключение передачи объекта третьим лицам;

Ø  передача арендодателю имущества в соответствующем и должном состоянии, со всеми документами и дополнительными принадлежностями;

Ø  контрольза за исправностью актива;

Ø  устранение за свой счет поломок, которые произошли по собственной вине;

Ø  осуществление необходимой оплаты расходов по содержанию арендованного имущества.

По мимо обязанностей, все участники сделок должны знать имеющиеся у них права, как собственные, так и противоположной стороны.

Только обоюдное соблюдение совокупности прав и обязанностей, обеспечивает финансовые отношения взаимоуважением и выгодным сотрудничеством.

Договора

Все финансовые соглашения документально оформляются, в установленном законом порядке, договором сделки. В нем прописываются все важные и значимые моменты, которые являются основой данных отношений и сопровождают их на протяжении всего срока.

В состав договоров как лизинга, так и аренды, входят несколько статей, которые подробно описывают каждую деталь сделки. Письменные соглашения могут отличаться лишь определенным количеством, названием и содержанием данных пунктов.

Типовые формы договоров подобных сделок определяют:

  • дату и место подписания соглашения;
  • участников – сторон отношений;
  • предмет договора – полная и подробная информация об объекте сделки;
  • срок действия договора;
  • обязанности всех участников;
  • права каждой стороны;
  • описание порядка передачи объекта;
  • правила и условия выкупа объекта;
  • порядок и правила пользования имуществом;
  • схема расчетов и осуществления платежей;
  • ответственность каждой стороны договора;
  • причины и условия досрочного расторжения данного соглашения;
  • правила разрешения споров;
  • действия при непредвиденных обстоятельствах;
  • прочие дополнения;
  • реквизиты каждой стороны сделки.

В качестве конкретных примеров можно рассмотреть лизинговое соглашение автомобиля – образец, и аренды квартиры.

Плюсы и минусы

Помимо сходств и различий, лизинг и аренда имеют ряд преимуществ и недостатков, часто взаимопротивоположных друг другу. Когда необходимо сравнить и выбрать наиболее подходящий вариант, оцениваются также положительные и отрицательные стороны каждой из сделок.

Основные плюсы и минусы рассматриваемых финансовых операций

+
Лизинг·         новое имущество, что снижает риск поломок и технических неисправностей;

·         объектом может быть любой актив, кроме земли;

·         в отношении лизингового имущества имеются льготы на имущественный налог и налог на прибыль,

·         в итоге сделки объект переходит в собственность лизингополучателя;

·         фиксирование цены на весь срок сделки (защита от инфляции)

·         сложность оформления сделки, с рядом проверок и большим числом документации;

·         длительность подписания соглашения;

·         отсутствие возможности оформления при не большой стоимости объекта.

Аренда·         короткие сроки между подписанием документов и получением взаимовыгоды;

·         простота оформления;

·         доступность;

·         минимум ответственности за объект.

·         объект находится в неоднократном использовании, может иметь ряд дефектов;

·         сдается имеющееся имущество, без возможности выбора;

·         высокие платежи, с учетом возможного ремонта, простоя и т.п.;

·         риск повышения платежей, в связи с частым переоформлением договора.

Выбор определенного и более подходящего варианта зависит от конкретных целей, возможностей и предпочтений участника-получателя. Крупные организации имеют для этого целый штат профессионалов, которые занимаются подробным анализом и подбором наиболее выгодного способа приобретения активов.

кредит на 7 лет наличнымиКакие банки предоставляют наиболее выгодные кредитные программы с возможностью получения наличных денежных средств сроком на 7 лет ? Читать статью, кредит на 7 лет наличными.

Как вернуть половину кредита наличными в Лето Банке? Ответ по ссылке.

О кредите наличными в Джии Мани банке, узнайте далее.

Несмотря на общее сходство с первого взгляда, лизинг и аренда имеют одно определяющее отличие, а именно то, что в первом случае объект сделки в итоге становится собственностью лизингополучателя, а во втором собственность сохраняется за арендодателем. По мимо этого, имеется целый ряд многочисленных отличий, которые в одних ситуациях являются преимуществом, а в других недостатком для каждой из сторон.

biznes-delo.ru

Аренда и финансовая аренда (лизинг)

РЕФЕРАТ

по дисциплине «Коммерция»

на тему «Аренда и финансовая аренда (лизинг)»

1. Определения, экономическое содержание и правовые основы

1.1 Понятие аренды

Аренда — это вид предпринимательской, или профессиональной, деятельности, при которой собственник имущества (арендодатель) с целью получения прибыли передает его во временное владение и пользование или только в пользование другому лицу (арендатору) за согласованную арендную плату.

Объектами аренды могут быть участки земли и другие обособленные природные образования, недвижимое и движимое имущество, включая здания и сооружения, промышленные и другие комплексы, оборудование, машины, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Например, можно сдать в аренду плодоносящий сад с правом сбора и продажи яблок, но нельзя сдать в аренду только яблоки, можно сдать в аренду разбрасыватели удобрений, но не сами удобрения (см. ст. 607 ГК РФ).

Принципиальное отличие сдачи имущества в аренду от его продажи в кредит состоит в том, что при аренде нет перехода права собственности на имущество, обладателем которого остается арендодатель, а арендатор получает право владеть и использовать это имущество, но не продавать его, не дарить, не менять, т.е. не распоряжаться им по своему усмотрению.

Арендодатели сдают в аренду арендаторам принадлежащие им объекты по более высокой стоимости, чем они приобрели это имущество на рынке или чем оно им стоило в изготовлении. Эта разница и является доходом арендодателей.

Таблица1. Терминология арендных отношений

Потребители часто предпочитают взять имущество в аренду, чем приобрести его с рассрочкой платежа. Дело в том, что продавцы в кредит также закладывают в цену свою прибыль и увеличивают ее на риск возможной неплатежеспособности покупателя. Покупатель, в свою очередь, должен найти деньги для выплаты аванса продавцу, зарезервировать в банке определенную сумму для погашения кредита или получить гарантию платежа в кредитном учреждении. С экономической точки зрения это нивелирует условия приобретения в кредит и аренды имущества.

Вместе с тем, использование аренды может дать потребителям определенные преимущества. Потребителю не всегда выгодно имущество приобретать. Например, если ему нужна бетономешалка для строительства дома, то выгодней ее взять в аренду за часть цены, чем потом, после завершения работ, продавать ее за бесценок. Или группе бизнесменов необходимо срочно слетать на площадку строительства. В этом случае им также выгоднее не покупать самолет, а взять его в аренду с экипажем. Потребитель может опасаться, что приобретенный им компьютер быстро морально устареет, а договор аренды может быть заключен на определенный срок, по истечении которого арендатор имеет право отказаться от старой модели и заключить договор аренды на более современную модель. Предприниматель может временно, в условиях повышенного спроса на его продукцию, увеличить мощность своего производства, взяв в аренду дополнительные машины или оборудование и предусмотрев в договоре право вернуть их арендодателю при снижении спроса. Широкое развитие арендных услуг значительно повышает мобильность производства и строительства, а значит, и его эффективность. Строительно-монтажные фирмы, например, могут бороться за получение заказов вне зависимости от территориального расположения их главных контор и производственных баз. Получив заказ на сооружение удаленного объекта, строительно-монтажная фирма может взять у ближайшей арендной компании все необходимые машины и механизмы для выполнения работ, а не транспортировать их за тысячи километров от своей базы.

Арендная операция для арендодателя менее опасна с точки зрения платежеспособности арендатора, чем договор купли-продажи для продавца. Арендодатель, оставаясь собственником объекта аренды, может в случае ухудшения финансового положения арендатора заявить о намерении расторгнуть договор и по решению суда физически вернуть в свое владение предмет аренды, а потом сдать его другому арендатору.

Арендатор, используя аренду средств производства, способен начать предпринимательскую деятельность с гораздо меньшим капиталом, поскольку договор аренды может предусматривать выплату арендных платежей по мере реализации арендатором продукции на рынке и получения прибыли.

И наконец, более мощной арендной компании легче, чем мелкому потребителю, получить на благоприятных условиях кредит в финансовых учреждениях на изготовление или приобретение необходимого ему имущества. Есть у аренды и ряд других преимуществ, которые будут рассмотрены позже.

Правительство США в начале 50-х гг. сумело увидеть преимущества, которые дает аренда для развития экономики. Накопленный опыт показал, что аренда стимулирует увеличение сбыта продукции, способствует развитию предпринимательства, повышает эффективность экономики и ускоряет научно-технический прогресс. Поэтому правительство США, а за ним руководство западноевропейских стран разработали и реализовали программы поощрения инвестиций в арендную деятельность, которые обеспечили более высокую норму прибыли в этой области предпринимательства.

1.2 Виды аренды

Несмотря на большое разнообразие видов арендных договоров, схем и методов ведения арендных операций, ГК РФ рассматривает аренду как единый вид предпринимательской деятельности, который регулируется «Общими положениями об аренде». Вместе с тем в ГК РФ содержится изложение особенностей, присущих таким разновидностям аренды, как прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий и финансовая аренда или лизинг,

К сожалению, раздел Гражданского кодекса, посвященный аренде, составлен очень неудачно. Он труден для понимания и применения. Во многих странах аренда делится на два подвида: оперативный лизинг (т.е. оперативная аренда) и финансовый лизинг (т.е. финансовая аренда). Особенности финансовой аренды (лизинга) в ГК РФ выделены в отдельный параграф, а оперативной — не выделены. Считается, что они регулируются общими положениями об аренде, а зарубежная практика показывает, что это далеко не всегда так.

1. Аренда (оперативная). В аренду могут сдаваться любые объекты, от находящегося в частной собственности мелкого сельскохозяйственного инвентаря до изготовленных или принадлежащих крупным компаниям авиалайнеров, судов, технологических установок и целых предприятий.

Оперативная аренда предполагает передачу объекта (имущества) во временное владение и пользование (или только пользование) арендаторам неоднократно в течение срока амортизации имущества. При этом арендодатель отвечает перед арендатором за своевременность поставки объекта и его качество; арендодатель также несет риск повреждения или утраты имущества, находящегося в пользовании арендатора. Чем короче срок аренды, тем чаще арендодатель обеспечивает техническое обслуживание и ремонт сданного в аренду имущества. По окончании срока договора арендатор обязан вернуть объект аренды арендодателю.

Большим преимуществом арендных соглашений является возможность включения в них права арендатора на одностороннее прекращение действия договора, обычно при условии заблаговременного (в среднем за 1 месяц) уведомления об этом арендодателя. Такая возможность дает право арендаторам отказываться от аренды морально устаревшего имущества, что особенно актуально в условиях ускоренных темпов НТП. Наиболее часто таким правом пользуются арендаторы персональных компьютеров, множительных машин, современных самолетов, медицинского оборудования и т.д.

Крупные арендные компании инвестируют большие средства в изготовление и приобретение имущества, которое пользуется спросом у арендаторов, создают систему складов и технического обслуживания,

В ряде зарубежных стран различают два вида оперативной аренды по срокам заключаемых договоров.

Краткосрочная аренда (renting). Сроки договоров такого вида аренды составляют от нескольких часов до нескольких месяцев. Примерами такой краткосрочной аренды может быть: аренда сельскохозяйственных машин и механизмов (для выполнения посевных, уборочных или иных работ), легковых автомобилей, транспортных средств (для целевых перевозок), дорожно-строительных машин и иного движимого имущества.

mirznanii.com

Аренда или лизинг?

Любой поверхностный наблюдатель, не вдаваясь в сложности экономических взаимодействий, сходу отметит много общего между «новомодным» лизингом и знакомым испокон веков механизмом аренды. Это совершенно неудивительно, учитывая, что между этими двумя видами сотрудничества действительно полно смысловых пересечений. Как подтверждает Максим Уткельбаев, специалист отдела лизинга автотранспорта ГК «Балтийский лизинг», сравнивая преимущества лизинга и аренды, нужно отметить, что в их основе лежат схожие принципы. Точнее, лизинг – это частный случай арендных отношений. По этой причине лизинг именуют финансовой арендой, а базовые правовые нормы, регулирующие лизинговые отношения, можно найти в главе 34 ГК РФ «Аренда». В связи с этим можно выделить некоторые общие черты, которые присущи как аренде, так и лизингу.

Делая выбор между этими альтернативами, стоит помнить, что с юридической точки зрения право собственности на предмет договора аренды (лизинга) на протяжении всего срока его действия остается за арендодателем (лизингодателем). С другой стороны, говоря о лизинге как о виде инвестиционной деятельности, стоит заметить, что сохраняющееся право собственности за лизингодателем становится весьма условным с той точки зрения, что предмет лизинга на протяжении всего срока своего полезного использования фактически находится во владении и пользовании лизингополучателя. В связи с этим стоит упомянуть категорию «экономического собственника», которая как нельзя лучше характеризует роль лизингополучателя. Именно лизингополучателю принадлежит право собственности на выгоды, получаемые при использовании предмета лизинга.

Несмотря на определенную схожесть лизинга и аренды, существует ряд признаков, присущих тому или другому инструменту. Именно учет этих немаловажных факторов может стать решающим при выборе между ними. Во-первых, при лизинговой схеме, в отличие от аренды, предмет лизинга выбирается лизингополучателем. Более того, приобретается новое, ранее не находившееся в эксплуатации имущество. Этот фактор позволяет минимизировать риски лизингополучателя с точки зрения качества и технической исправности предмета лизинга. В чем не всегда можно быть уверенным, арендуя, к примеру, бывшее в употреблении оборудование или автомобиль. Во-вторых, представляет интерес дальнейшая судьба предмета лизинга по окончании срока, установленного договором.

Возможно несколько вариантов развития событий. Самый распространенный – это выкуп лизингополучателем предмета лизинга. Этот сценарий вносит определенную предсказуемость в отношения между лизингодателем и лизингополучателем, чего не скажешь про аренду. Ведь нередки случаи, когда собственник предмета аренды по определенным причинам не желает продлевать действие договора аренды и имеет на это вполне законное право. Для лизингодателя же сдача имущества в аренду является основным видом деятельности. Лизингодатель заинтересован в максимальной «загрузке» сданной в лизинг техники. Ведь именно доход, получаемый лизингополучателем от ее эксплуатации, является источником погашения лизинговых платежей, предусмотренных договором лизинга.

Теперь, когда мы разобрались в общих чертах в различиях между лизингом и арендой, давайте проанализируем, что нужно учитывать современным предприятиям, прибегая к тому или иному виду сотрудничества. По мнению экспертов, существует несколько аспектов, которые надо иметь в виду при выборе между лизингом и арендой:

1. Технология получения. По данному критерию аренда серьезно опережает лизинг в плане преимуществ. Собственно, при аренде, как правило, никаких финансовых документов предоставлять не требуется. Максимум, что нужно, это показать место предполагаемой работы. При получении лизинга производится комплексная оценка бизнеса лизингополучателя, что занимает время и требует предоставления полного комплекта документов по компании. Вся процедура может занимать от недели до полугода, но, как правило, вся сделка укладывается в срок от 2 недель до месяца, при условии наличия техники.

2. Предмет лизинга или аренды. Предметами лизинга, в соответствии с действующим законодательством, могут выступать все основные средства, приобретаемые для предпринимательских целей. В аренду, как правило, взять можно лишь ограниченный перечень имеющихся в наличии позиций техники. Предметы аренды практически всегда характеризуются максимальной ликвидностью на вторичном рынке и собственно постоянным спросом на операции, для которых они предназначены (например, перевозка груза, погрузка-разгрузка и т.д.). Представить, что компания сможет взять в аренду какой-нибудь уникальный станок, крайне сложно. И, как уже отмечалось, приобретаемое по лизингу имущество, как правило, является новым, в отличие от предметов, сдаваемых в аренду.

3. Стоимость. Касаясь финансового аспекта, можно констатировать, что арендные платежи в общем случае выше лизинговых. Арендная компания учитывает в цене возможные простои техники, более жесткую эксплуатацию, а соответственно и более частые ремонты и прочее. С другой стороны, лизинг как инструмент предусматривает законодательно закрепленные налоговые льготы на прибыль и на имущество. «Аренду от лизинга отличает прежде всего инвестиционный характер последнего, – развивает тему Максим Уткельбаев. – В связи с этим законодательством предусмотрены определенные налоговые преференции, присущие исключительно при приобретении основных средств в лизинг, в том числе возможность применения ускоренного коэффициента при амортизации лизингового имущества, а также возможность отнесения лизинговых платежей на расходы, уменьшающие налогооблагаемую прибыль. Все это предоставляет потенциальным лизингополучателям законные основания для оптимизации налогообложения, что немаловажно для компаний в условиях экономической нестабильности». График лизинговых платежей более гибкий, чем график арендных. Например, в нем может учитываться фактор сезонности. При его построении обычно происходит диалог между лизинговой компанией и лизингополучателем. При аренде арендодатель диктует свои условия арендатору.

4. Срок. Как правило, сроки аренды не превышают полугода-года, тогда как лизинг важно использовать на сроках от 1 года до 5 и более лет.

Согласно оценке Дениса Трынина, эксперта в области лизинговых услуг на отечественном рынке, сравнивая эти два инструмента, можно достаточно четко выделить ситуации, в которых аренда предпочтительнее лизинга:

1. Компания не видит своих горизонтов развития и живет сегодняшним днем, не имеет постоянного гарантированного источника выручки. Например, подрядчики у строителей. В таких случаях аренда безопаснее с точки зрения стабильности бизнеса: есть подряд – есть аренда, нет подряда – вернул технику.

2. Компания находится в цейтноте по какому-либо проекту, и техника необходима «вчера». Тут, естественно, аренда также будет очень кстати из-за упрощенной процедуры оформления.

3. Начинающим молодым бизнесам также будет очень сложно получить лизинг в силу слабости своих финансовых показателей, и аренда может их выручить.

4. Компании «одноразово» необходимо выполнить какие-то нетипичные для нее работы – тут аренда также незаменима. Стоит также упомянуть, что можно получать в аренду технику с водителями, что еще более упрощает задачу для арендатора.

Однако, как видно из перечисленных вариантов, все описанные ситуации не являются примерами стабильных развивающихся компаний. Организации, которые видят собственное будущее, умеют нормально планировать и крепко стоят на ногах, скорее всего, предпочтут лизинг – в силу его инвестиционной составляющей.

bishelp.ru

Аренда и лизинг строительной техники и оборудования

Стройка всегда требует больших капиталовложений. Значительная их доля уходит на приобретение дорогостоящих машин и инструментов, то есть техники. А что, если эта техника нужна вам первый и последний раз? Или же техника понадобится и в будущем, но сразу отдавать за неё все деньги накладно, не хватит на стройматериалы, что делать?

 

Суть аренды и лизинга в строительстве

В самом процессе строительства заняты, в основном, три субъекта: рабочая сила (люди), стройматериалы и оборудование. В упрощённом виде аренду можно представить, как прокат чего-либо. Людей нанимают, а не берут напрокат, стройматериалы после использования уже не вернёшь. Остаётся оборудование, куда входят строительная техника, инструменты и вспомогательное оборудование.

В чём же сходство и различие аренды и лизинга строительного оборудования? Вообще-то, лизинг считается частным случаем арендных отношений. По латыни "arrendare" означает "отдавать внаём", то есть имеется в виду договор, по которому арендатор берёт собственность во временное владение. "Лизинг" произошёл от английского "lease", что тоже переводится как "аренда". Но означает оно финансовые отношения, начинающиеся как аренда, но отличающиеся конечным итогом сделки. А если более конкретно, то лизинг означает долгосрочную аренду собственности с правом её выкупа.

Хотя и при аренде, и при лизинге приходится переплачивать, тем не менее, это довольно выгодные сделки. Строительная компания, особенно если она молода или занимается небольшими объектами строительства, может быть стеснена в средствах, или же ей нужно какое-то оборудование на короткий срок. Зачем же в таких случаях выплачивать полную стоимость, часто довольно значительную?

 

Аренда и лизинг строительного оборудования

Какое же оборудование арендуется или берётся в лизинг чаще всего? Да всё, которое не уничтожается в цикле производства. Сюда входят:

  • - транспортные машины;
  • - строительная техника;
  • - смесительные машины;
  • - средства малой механизации;
  • - механизированный инструмент;
  • - мобильные заводы;
  • - вычислительная техника;
  • - другое строительное оборудование.

К транспортным средствам относятся автомобили грузовые и легковые, автомобильные краны, передвижные компрессоры и электростанции, панелевозы.

К строительной технике относятся дорожно-строительные машины (асфальтоукладчики, катки), землеройные машины (бульдозеры, экскаваторы, грейдеры, скреперы, бурильные машины) и подъёмно-транспортные машины (краны гусеничные и башенные, подъёмники, погрузчики и т.п.).

Смесительными машинами являются растворосмесители и бетоносмесители, бетононасосы.

Малая механизация ― это транспортёры, сварочные агрегаты и т.п.

Механизированным инструментом является инструмент с пневмоприводом и электроприводом: отбойные молотки, трамбовки, шлифовальные и сверлильные машины.

В состав мобильных заводов входят щебёночные, асфальтобетонные и растворобетонные.

Примером другого строительного оборудования могут служить строительные леса, вышки-туры, сборно-разборная опалубка.

 

Договор аренды

На вид сделка довольно проста: составил договор, получил строительную технику в аренду, ежемесячно плати оговоренную сумму, кончился срок действия аренды -- сдай технику арендодателю. Так вот в самом первом пункте, то есть в договоре, и кроется то, из-за чего возникают конфликты, сопровождающиеся судебными разбирательствами.

В принципе, законодательство даёт единственное условие договора ― об объекте аренды. В договоре законодательство рекомендует описать предмет договора так, чтобы были указаны признаки, индивидуализирующие его. Надо указать, какое именно оборудование передаётся в аренду, какая его модель, указать индивидуальные номера (если это техника ― то номер двигателя, коробки передач, шасси), технические характеристики (грузоподъёмность, производительность и т.п.), цвет предмета договора.

Но, чтобы не возникало споров и исков, арендодатель и арендатор должны включить ещё массу пунктов, которые защитят интересы обеих сторон. Обязательно должен быть прописан срок договора, размер платы за аренду и порядок расчётов (единовременно или по периодам), порядок возврата, разграничить условия ответственности сторон, их права и обязанности.

Интересен и такой пункт договора аренды, как аренда с экипажем и без него. Для строительной компании выгоднее вариант с экипажем по трём причинам:

  • - не надо тратить финансы на содержание высококлассных (и, следовательно, высокооплачиваемых) специалистов в своём штате;
  • - снижается риск повреждения и поломки;
  • - ответственность за технику несёт арендодатель.

Арендатор несёт ответственность за оборудование только в том случае, если будет доказано, что повреждение произошло по обстоятельствам, за которые он ответственен. Способ ответственности оговаривается в договоре и может колебаться от устранения повреждения и штрафа до замены оборудования за счёт арендатора. Также арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, если докажет, что техника использовалась не по назначению, оговоренному в договоре.

В договоре должна быть отмечена ответственность за страхование рисков. Например, страхование по ОСАГО должен обеспечить арендодатель, а страхование от повреждения или утраты ― арендатор. Также в договоре должна быть отмечена ответственность за техобслуживание и обеспечение расходными материалами (топливом, маслами).

Обязателен пункт о простое оборудования и ответственности за него виноватой стороны.

 

Договор лизинга

Субъектами лизинговой сделки, в отличие от аренды, являются три стороны, а не две. Этими сторонами являются лизингодатель, лизингополучатель и продавец. Лизингополучатель за определённую плату хочет иметь какое-то оборудование, но денег у него не это нет. У лизингодателя же могут быть на приобретение финансы, или же он знает, откуда их привлечь. У продавца есть оборудование, за которое он хочет получить деньги. Сделка начинается с заявки лизингополучателя лизингодателю на приобретение конкретного оборудования от конкретного поставщика. Заодно лизингополучатель знакомит лизингодателя с бизнес-планом, который проходит проверку у независимых экспертов. Если мнение о бизнес-плане положительное, лизингодатель отправляет заказ на оборудование поставщику, рассчитываясь с ним своими финансами. Кстати, в этом кроется основное отличие лизинга от аренды: при аренде арендодатель отдаёт во временное пользование имущество, при лизинге лизингодатель отдаёт финансы поставщику имущества, чтобы получать прибыль с конечного получателя этого имущества.

Договор лизинга строительного оборудования состоит из двух частей: это договор о купле-продаже между поставщиком и лизингодателем и договор между лизингополучателем и лизингодателем. Договор включает наименование оборудования и все его индивидуальные характеристики вплоть до цвета, стоимость его и сроки поставки лизингополучателю, даты начала и окончания договора. Во избежание дальнейших конфликтов в договоре должны быть прописаны права и обязанности сторон, степень ответственности каждой стороны, порядок использования и ухода, проведение ремонта, обязанности по страхованию.

В договоре должны быть указаны реквизиты сторон, порядок лизинговых платежей, порядок разрешения споров и штрафные санкции, причины и порядок досрочного расторжения договора.

Если срок договора истёк, а лизингополучатель хочет его продлить, то составляется новый договор, а если пользователь захотел купить оборудование, то договор купли-продажи осуществляется по остаточной стоимости оборудования.

 

Особенности лизинга

Хотя в договоре фигурируют три стороны, после продажи оборудования поставщиком финансовые отношения осуществляются только между лизингодателем и лизингополучателем. По-разному выглядят и риски с недостатками оборудования. При аренде за них отвечает арендодатель. При лизинге ответственность переходит к лизингополучателю, так как он сам выбирал оборудование и поставщика. Даже если оборудование случайно будет уничтожено, лизингополучатель продолжит погашение лизинговых платежей лизингодателю. То есть, все риски, равно как и все доходы от использования оборудования переходят лизингополучателю. А уж он в свою очередь поэтапно оплачивает лизингодателю не только стоимость оборудования, но и прибыль за вложенный капитал. Лизингополучателю не стоит затягивать с выплатами. Это грозит не только штрафными санкциями за нарушение договора, но и бóльшими выплатами по процентам за остаточную стоимость оборудования.

Кстати, вовсе не обязателен переход оборудования лизингополучателю, этот пункт также оговаривается в договоре. Существует даже такое понятие, как возвратный лизинг. Сделка оформляется только между двумя лицами: продавцом и арендодателем. Лизингодатель покупает дорогое оборудование у строительной организации, и сразу же возвращает его. В чём суть? Организация имеет трудности с финансами, поэтому продаёт дорогое оборудование, и сразу же берёт его обратно в лизинг. Получив деньги за продажу, она потом вносит отчисления за амортизацию оборудования и комиссионные платежи, но не разово, а несколькими долями. В течение этого времени финансовое положение организации поправляется, появляются свободные средства, и по окончанию договора организация имеет право на выкуп оборудования по остаточной цене.

 

Плюсы и минусы аренды и лизинга

Их нужно знать для облегчения выбора одного из этих материально-финансовых инструментов экономики. Договор аренды составляется и подписывается быстрее договора по лизингу, её быстрее получить, но...

Практически любое строительное оборудование можно брать в лизинг, в то время как на объекты аренды существует лимитированный список. Кроме этого, в аренду перед вами оборудование могло сдаваться уже несколько раз, оно уже имеет износ. Лизинговое оборудование всегда новое, ведь при вашем участии совершался акт купли-продажи.

Арендные платежи превышают лизинговые: арендодатель страхуется от простоев и рисков порчи имущества. Срок действия аренды всегда короток, потому платежи протекают быстрее. Пользователю более удобен лизинг, где платежи по договору выплачиваются в течение нескольких лет, хотя выгоднее рассчитаться по ним быстрее, но здесь ситуацию с платежами контролировать может сам лизингополучатель.

И хоть в результате аренды и лизинга получатель в конечном итоге получает материальные предметы, эти сделки можно назвать инвестиционными, так как при малых единовременных капитальных вложениях их получатель быстрее развивается, принося ощутимую пользу экономике.

- Асфальтоукладчики. Техника для асфальта

- Машины для ремонта и содержания дорог

- Буровое оборудование

- Землеройные и планировочные машины

- Оборудование для свайных работ

- Экскаваторы. Полная классификация.

- Оборудование для бетонных работ

- Оборудование для котлованных и подземных работ

- Оборудование для разрушения и сноса

- Оборудование для переработки строительного мусора и отходов

- Техника для транспортировки машин, механизмов и стройматериалов

- Горная техника и оборудование

- Лесозаготовительная техника

- Складская техника. Виды и классификация техники для склада.

 

загрузка...

www.megastroika.biz


Смотрите также