Подводные камни договора лизинга оборудования


Подводные камни договора лизинга - Экономика и финансы - Новости

Подводный камень № 1. Предметный

В статье 666 Гражданского кодекса сказано, что предмет договора лизинга – это «непотребляемые вещи». Слово сложное, суть простая: это когда при использовании вещь никак не изменяется, а только амортизируется (например, оборудование или транспорт). Нельзя взять в лизинг сырье или какие-нибудь расходные материалы. Они имеют тенденцию заканчиваться. Также не могут быть предметом договора лизинга земельные участки, программное обеспечение и имущественные права. Зато может быть недвижимость. Но сейчас сделки по передаче ее в лизинг составляют не более 1 процента от общего числа таких сделок. Причин того, что рынок так ограничен, несколько: дорого, очень большой срок амортизации, проблемы регистрации такой сделки.

Подводный камень №2. Описательный

В договоре очень важно описать то имущество, которое будет передаваться. Причина в том, что по Закону от 29 октября 2002 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», если предмет договора четко в тексте не отражен, то он заключенным не считается (п. 3 ст. 15). То есть никаких последствий не наступит. Но сторонам-то надо подписать договор, от этого зависят их прибыли!

Как обойти этот камень. Пишется спецификация, то есть приложение к договору, в котором будет подробно описано, какие у этого имущества есть технические особенности, как оно укомплектовано и другие, присущие только ему свойства.

Подводный камень №3. Указательный

В договоре обязательно должно быть указано, у кого куплено имущество, которое передается в лизинг. То есть у лизинговой компании и фирмы, которая получит это имущество (получатель), появляется проблема: выбор продавца. По правилам (ст. 665 ГК) этим должен заниматься получатель. Но на практике стороны могут договориться и об обратном. И этот выбор сделает лизинговая компания. Кто выбирает продавца, тот и несет ответственность за правильность принятия решения. Кстати, именно поэтому лизинговые компании далеко не всегда хотят этим заниматься. Если в договоре не будет указан продавец имущества или порядок, как его определить или найти, то это вполне достаточное основание, чтобы признать такой договор недействительным. Например, в постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа от 25 мая 2004 г. № КГ-А40/3749-04 сказано: «Если договор лизинга не содержит указания на продавца, определенного любой из сторон договора, – нарушен порядок заключения договора лизинга». Суд решил, что подобный договор не соответствует требованиям закона, а значит, он ничтожен начиная с момента заключения (ст. 168 ГК).

Как обойти этот камень. Нужно очень четко прописать в договоре, кто является продавцом имущества, и без ошибок указать его наименование и другие реквизиты.

Подводный камень № 4. Уведомительный

Когда имущество приобретается с целью передачи в лизинг, лизинговая компания обязана уведомить об этом продавца (ст. 667 ГК). Причем сделать это надо еще до того, как договор купли-продажи с ним будет подписан.

Как обойти этот камень. Законом не оговорено, в каком виде это уведомление должно быть. Поэтому на практике лизинговые компании либо направляют продавцу письмо, либо в самом договоре купли-продажи вводят специальный пункт. Кто как считает удобным.

Подводный камень № 5. Дополнительный

Периодически лизинговые компании берут на себя по отношению к клиенту дополнительные обязательства (страхование имущества, например). Разумеется, эти услуги также должны быть оплачены. Если получатель производит разовую выплату, то он должен иметь в виду, что налоговики считают, что отнести на затраты он может только те расходы, которые входят в стоимость лизинговых платежей. Любые разовые выплаты лизинговой компании относить на расходы нельзя (письмо Управления МНС по г. Москве от 26 февраля 2004 г. № 26-12/12898).

Как обойти этот камень. Надо сумму лизинговых платежей увеличить на сумму, которую надо заплатить за дополнительные услуги.

Подводный камень № 6. Платежный

По Закону «О финансовой аренде (лизинге)» получатель должен платить лизинговые платежи начиная с момента «начала использования лизингового имущества», если другие условия в договоре не указаны. Но обычно лизинговые компании включают в договоры пункт о том, что деньги надо начинать платить раньше, например с момента подписания договора. Для получателя это очень неудобно, так как, если то имущество, которое поступит от продавца, будет некачественным, деньги ему платить все равно придется. Судебная практика однозначного ответа на вопрос «как надо» не дает. Например, Президиум Высшего Арбитражного Суда в постановлении от 1 апреля 2003 г. № 9208/02 решил, что для определения момента возникновения лизинговых платежей можно руководствоваться договором. А Федеральный арбитражный суд Московского округа в постановлении от 28 сентября 2004 г. № КГ-А40/ 8404-04-П наоборот считает, что закон в данном случае имеет приоритет над договором.

А между тем вопрос, с какого момента надо отчислять лизинговые платежи, важен для фирмы-получателя и в плане налогообложения. Ведь от того, признает налоговая платеж, который поступил до начала использования имущества, лизинговым или нет, зависит момент возникновения права на возмещение НДС, который вошел в состав этого платежа, и возможность отнесения этих затрат на расходы.

Как обойти этот камень. Точного рецепта в данном случае нет. Лизинговая компания скорее всего будет настаивать на своих условиях. Посоветовать можно только соглашаться на них не сразу и побороться за такие пункты договора, которые удобны вашей фирме.

mavritsky.ucoz.ru

Договор лизинга - RosBeez.ru

www.rosbeez.ru

Содержание договора лизинга

Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме.

Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры:

  • К обязательным договорам относится договор купли-продажи.

  • К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие.

В договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным.

На основании договора лизинга лизингодатель обязуется:

  • приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю;

  • выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

По договору лизинга лизингополучатель обязуется:

  • принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга;

  • выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга;

  • по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи;

  • выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

В договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга.

Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга.

Права и обязанности участников договора лизинга

Права и обязанности сторон договора лизинга регулируются гражданским законодательством Российской Федерации, Федеральным законом о лизинге и договором лизинга.

При осуществлении лизинга лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар и другие требования, установленные законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем.

Права лизингодателя

В случае неперечисления лизингополучателем лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа их списание со счета лизингополучателя осуществляется в бесспорном порядке путем направления лизингодателем в банк или иную кредитную организацию, в которых открыт счет лизингополучателя, распоряжения на списание с его счета денежных средств в пределах сумм просроченных лизинговых платежей. Бесспорное списание денежных средств не лишает лизингополучателя права на обращение в суд.

Лизингодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата в разумный срок лизингополучателем имущества в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и договором лизинга. В этом случае все расходы, связанные с возвратом имущества, в том числе расходы на его демонтаж, страхование и транспортировку, несет лизингополучатель.

Распределение рисков между сторонами договора лизинга

Ответственность за сохранность предмета лизинга от всех видов имущественного ущерба, а также за риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактической приемки предмета лизинга несет лизингополучатель, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Риск невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи предмета лизинга и связанные с этим убытки несет сторона договора лизинга, которая выбрала продавца, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Риск несоответствия предмета лизинга целям использования этого предмета по договору лизинга и связанные с этим убытки несет сторона, которая выбрала предмет лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Преодолеваем подводные камни договора лизинга

В последнее время договоры лизинга стали частым явлением в практике фирм. С их помощью намного проще купить дорогостоящее оборудование или приобрести новый корпоративный автомобиль. Но при заключении такого договора фирма-лизингополучатель может столкнуться с некоторыми проблемами. Как их избежать, рассказывают эксперты журнала «Расчет».

Предмет договора лизинга

В статье 666 Гражданского кодекса сказано, что предметом договора лизинга являются «непотребляемые вещи». Слово сложное, суть простая: это когда при использовании вещь никак не изменяется, только амортизируется (например, оборудование или транспорт). Например, нельзя взять в лизинг, сырье или какие-нибудь расходные материалы. Они имеют тенденцию заканчиваться. Также не могут быть предметом договора лизинга земельные участки, программное обеспечение и имущественные права. Зато, предметом финансовой аренды вполне может быть недвижимость. Но сейчас сделки по передаче ее в лизинг составляют не более 1 процента от общего числа лизинговых сделок. Причин того, что рынок так ограничен, три: дорого, очень большой срок амортизации и проблемы регистрации такой сделки.

В договоре очень важно описать то имущество, которое будет передаваться. Причина этого в том, что в пункте 3 статьи 15 Закона от 29 октября 2002 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» сказано, что если предмет договора четко не отражен, то такой договор заключенным не считается. То есть никаких последствий для сторон не наступит. Но сторонам-то надо подписать договор, от этого будет зависеть их прибыль!

Обойти этот камень преткновения можно так. Составляется спецификация ( то есть приложение к договору), в которой будет подробно описано, какие у этого имущества есть технические особенности, как оно укомплектовано, и другие присущие только ему особенности.

В договоре обязательно должно быть указано, у кого куплено имущество, которое передается в лизинг. То есть для лизинговой компании и фирмы, которая получит это имущество (получателя) появляется проблема – выбор продавца. По правилам статьи 665 Гражданского кодекса, этим должен заниматься получатель. Но на практике стороны могут договориться и об обратном, и такой выбор сделает лизинговая компания. Нужно это по двум причинам.  Во-первых, кто выбирает продавца, тот и несет ответственность за правильность выбора. Кстати, именно поэтому лизинговые компании далеко не всегда хотят заниматься выбором продавца. Во-вторых, если в договоре не будет указан продавец имущества, или то в каком порядке его можно определить или найти, то это вполне достаточное основание, чтобы признать такой договор недействительным. Например, в Постановлении ФАС Московского округа от 25 мая 2004 г. № КГ – А40/3749-04 сказано: «Если договор лизинга не содержит указания на продавца, определенного любой из сторон договора, – нарушен порядок заключения договора лизинга». Суд решил, что подобный договор не соответствует требованиям закона, а значит он ничтожен начиная с момента его заключения (ст. 168 ГК). Чтобы избежать подобной ситуации, нужно очень четко прописать в контракте, кто является продавцом имущества, и без ошибок указать его наименование и другие реквизиты.

Не забудьте уведомить

Когда имущество приобретается с целью передачи в лизинг, лизинговая компания обязана уведомить об этом продавца (ст. 667 ГК). Причем сделать это необходимо еще до того как договор купли-продажи с ним будет подписан обеими сторонами.

Законом не оговорено как именно это уведомление должно быть составлено. Поэтому на практике лизинговые компании либо направляют продавцу письмо либо в самом договоре купли-продажи вводят специальный пункт.

Периодически лизинговые компании берут на себя по отношению к клиенту дополнительные обязательства (страхование имущества, например). Разумеется, эти услуги также должны быть оплачены. Если получатель производит разовую выплату, он должен иметь в виду следующее: налоговики придерживаются мнения, что отнести на затраты он может только те расходы, которые входят в стоимость лизинговых платежей. Любые разовые выплаты лизинговой компании относить на расходы нельзя (Письмо Управления МНС по г. Москве от 26  февраля 2004 г. №26-12/12898).

Как обойти эту проблему? Сумму лизинговых платежей следует увеличить на сумму, которую надо заплатить за дополнительные услуги.

Платежные проблемы

По Закону «О финансовой аренде (лизинге)» получатель должен платить лизинговые платежи, начиная с момента «начала использования лизингового имущества», если в договоре не указаны иные условия. Но обычно лизинговые компании включают в соглашение пункт о том, что деньги надо начинать платить раньше, например, с момента подписания договора. Для получателя это очень неудобно, так как если то имущество, которое поступит от продавца, будет некачественным, деньги платить ему все равно придется. Судебная практика однозначного ответа на вопрос «как надо», не дает. Например, Президиум ВАС, (постановление от 1 апреля 2003 г. № 9208/02) решил, что для определения момента возникновения лизинговых платежей можно руководствоваться договором. А арбитражный суд Московского округа наоборот, считает, что закон в данном случае имеет приоритет над договором (постановлении от 28 сентября 2004 г. № КГ – А40 / 8404 – 04- П).

А между тем вопрос, с какого момента надо отчислять лизинговые платежи, важен для фирмы-получателя и в плане налогообложения. Ведь от того, признает налоговая платеж, который поступил до начала использования имущества, лизинговым или нет, зависит момент возникновения права на возмещение НДС, который вошел в состав этого платежа, и возможность отнесения платежей на расходы.

Как обойти этот «подводный камень», точного рецепта в данном случае нет. Лизинговая компания, скорее всего, будет настаивать на своих условиях. Посоветовать можно только следующее: не сразу соглашаться на условия партнеров и побороться за такие пункты договора, которые удобны вашей фирме.

Преимущества лизинга

При приобретении имущества в лизинг экономия средств, по сравнению с прямой покупкой и приобретением в кредит, - до 20%!

  С помощью лизинга Вы можете расширить деятельность Вашего бизнеса, получать дополнительную прибыль уже сегодня без единовременного отвлечения оборотных средств. Лизинг эффективен для развивающихся предприятий, потому что этот уникальный инвестиционный инструмент предоставляет множество возможностей и преимуществ по сравнению с кредитом и приобретением за счет собственных средств.

Возможности и преимущества лизинга:

Модернизация производства без отвлечения значительных финансовых средств из оборота. Лизингополучатель получает финансирование в размере до 90% от стоимости приобретаемых материальных активов.

Уменьшение налога на прибыль. Все лизинговые платежи относятся на себестоимость продукции, что позволяет снизить налогоплательщику отчисления на уплату налога на прибыль. При получении банковского кредита на себестоимость относятся только проценты по кредиту.

Уменьшение налога на имущество. За счёт применения специального коэффициента при амортизации, который применяется при лизинге, балансовая стоимость имущества уменьшается в 3 раза быстрее и, как следствие, уменьшается сумма налога на имущество.  Кроме того, после оформления имущества в собственность Лизингополучателя (по окончании договора лизинга), необходимость в дальнейшем начислении амортизации отпадает (при условии полной амортизации стоимости имущества), так как на баланс Лизингополучателя имущество ставится по остаточной (выкупной) стоимости. А также позволяет списать оборудование в три раза быстрее и закупить современную технику.

Возмещение НДС с лизинговых платежей. НДС возмещается в размере, рассчитанном от общего размера лизинговых платежей и соответственно больше, чем возврат НДС при покупке.  Если лизингополучатель перечислил лизингодателю задаток (аванс), то он имеет право на налоговый вычет НДС после получения предмета лизинга и наступления обязанности по уплате лизинговых платежей.

Выгодная цена. Лизинговая компания, используя свои долгосрочные хозяйственные связи с Продавцами, имеет возможность приобрести необходимое имущество по более низким ценам, что ведет к удешевлению лизинговой сделки по сравнению с кредитной и сокращению расходов лизингополучателей.

Полный комплекс услуг по сделке. При заключении договора лизинга предприятие имеет возможность получить весь комплекс услуг по гос. регистрации, согласованию условий поставки, таможенной очистке, транспортировке, монтажу, наладке оборудования, страхованию, документальному оформлению и т.п

Гибкий график. Лизинговая схема предлагает возможность использования более гибкого и индивидуального подхода к графику погашения обязательств по сравнению с другими источниками финансирования. Учитываются темпы выхода на полную мощность, сезонность производства, сроки доставки, наладки и пуска оборудования в эксплуатацию.

Отсрочка лизинговых платежей на срок поставки (до ввода в эксплуатацию) имущества. Таким образом предприятие имеет возможность осуществлять платежи из средств, поступающих от реализации продукции, выработанной на реализуемом оборудовании.

Доступность средств. Лизинг может быть единственным источником средств для компаний, ещё не имеющих деловой истории и достаточных активов для обеспечения залога в банке. А также за счет более дешевых иностранных инвестиций или льготных банковских ставок для лизинговых компаний, стоимость лизинговых услуг значительно меньше по сравнению с банковскими ставками для Вас.

Длительный срок рассрочки. Срок лизинга обычно больше срока кредита (до 5-7 лет), поэтому лизинг называют ещё долгосрочным финансированием.

Оптимизация финансовой отчетности. Лизинговая сделка не отражается в балансе как заемный капитал, таким образом поддерживается оптимальное соотношение собственных и заемных средств, ликвидность баланса не ухудшается и не снижается возможность получения дополнительных займов и кредитов. Получение же кредита сопряжено с ухудшением структуры баланса лизингополучателя.

Удобство. При лизинге вопросы приобретения и финансирования активов решаются одновременно.

Упрощение бухгалтерского учета (учет основных средств, начисление ускоренной амортизации, оплата части налогов и сборов, а также управление долгом осуществляется лизинговой компанией).

Простая процедура оформления. Заключить договор лизинга гораздо проще: предварительное решение принимается по заявке, комплект документов минимальный и не требует нотариального оформления. Минимальный срок рассмотрения сделки - в течение 3-14 дней, при кредите же может достигать до 2-4 месяцев. Нет необходимости в залоге, его оценке, страховании и оформлении. При лизинге процесс оформления происходит немногим дольше, чем при прямой покупке, но значительно быстрее, чем при кредите. Одновременно лизинг решает дополнительно ряд задач, которые при прочих вариантах приобретений также занимают изрядное количество времени - страхование, постановка на учет, прохождение тех. осмотра и т. д.

Максимальная гарантия защиты от ненадежных поставщиков и мошенников.  Т.к. все поставщики проходят обязательную проверку, а также наличие хорошо продуманных договорных отношений, это дает дополнительную гарантию доставки в полной комплектации, а также гарантию в указанные сроки произвести доставку, монтаж, гарантийные и сервисные обязательства. Лизинг позволяет самым выгодным образом согласовать интересы производителей и потребителей.

По закону о лизинге, лизингополучатель вправе предъявлять продавцу предмета лизинга требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар и другие требования, установленные законодательством РФ и договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем.

Право выбора. За клиентом сохраняется право выбора поставщика, сроков поставки и комплектности приобретаемого оборудования.

 

Чтобы воспользоваться всеми преимуществами лизинга и  10 преимуществами от "Единая лизинговая справочная", заполните Заявку или обратитесь по указанным контактам.

www.edinleasing.ru

Подводные камни договора лизинга - 2 Ноября 2012 - Блоги

www.gorod-ershov.ru

В настоящее время, благодаря своей специфике, лизинговые отношения приобрели особенно широкое распространение среди сельхозпроизводителей. Получение по договору лизинга сельскохозяйственной техники позволяет вести бизнес, постепенно выплачивая лизинговые платежи. При этом, лизинг сельскохозяйственной техники не имеет никаких специальных особенностей по сравнению с лизингом, например, автотранспорта. Однако имеются общие рекомендации, на что следует обратить внимание при заключении подобных договоров. Договор лизинга и дополнительные соглашения к нему заключаются исключительно в письменной форме, независимо от срока действия. При оформлении договора лизинга необходимо помнить, что в нем, как в любом другом договоре, должны содержаться и быть согласованы сторонами существенные условия, предусматриваемые законом для данного вида договоров, в противном случае договор может быть в дальнейшем признан незаключенным. Для договора лизинга такими существенными условиями являются подробно изложенные данные, позволяющие определить передаваемое по договору имущество, а также размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей, срок договора лизинга. Лизингополучатель обязательно должен определить в договоре продавца, предмет лизинга, либо договором может быть предусмотрено, что выбор продавца осуществляется лизингодателем. Если же в тексте договора продавец имущества (предмета лизинга) не определен, при возникновении судебного спора такой договор суд переквалифицирует в договор аренды, и отношения контрагентов по такому договору будут рассматриваться как арендные отношения. Существует еще ряд важных особенностей договора лизинга, связанных со страхованием и регистрацией предмета лизинга в государственных органах, которые необходимо учитывать. Лизинговая компания, конечно, предложит свой текст договора, однако, во избежание неприятностей в будущем, перед подписанием предложенной лизингодателем редакции договора, следует получить заключение стороннего опытного юриста. Несмотря на то, что лизинговым отношениям в России уже более 10 лет, на практике, в настоящее время, выявляется немало пробелов в законодательстве. По причине сложности организации схемы лизинга, в случаях банкротства лизингодателя, если лизинговая компания приобретала предмет лизинга на заемные средства и при этом предмет является залогом, лизингополучатель оказывается незащищенной стороной сделки. Это связано с тем, что в соответствии с действующим законодательством, в ходе процедур банкротства лизинговой компании, предмет лизинга должен быть включен в конкурсную массу и реализован с торгов. Таким образом, в процедуре банкротства банк–кредитор лизингодателя будет выступать залоговым кредитором. Если договор лизинга еще не исполнен сторонами, то предмет лизинга реализуют с торгов вместе с обременением таким договором. В этом случае требования банка будут удовлетворяться за счет средств, полученных от реализации предмета лизинга, а договорные отношения лизингополучатель будет продолжать с новым собственником предмета лизинга. Если же все лизинговые платежи и выкупная стоимость полностью оплачены, лизингополучатель теряет и предмет лизинга и денежные средства, которые он вносил во исполнение договора. Это происходит потому, что предмет лизинга, находящийся в залоге у банка, как уже было сказано выше, конкурсный управляющий выставит на торги, но уже без обременения договором лизинга (так как договор исполнен лизингополучателем). Требования банка–залогодержателя будут удовлетворены, а лизингополучателю придется обращаться в суд с требованиями к лизингодателю. Нереалистичность взыскания этих денежных средств с банкрота, встав в хвост очереди кредиторов, практически не вызывает сомнений. В настоящее время законом не предусмотрена возможность как-либо защитить интересы лизингополучателя в подобных случаях. Поэтому, вступая в лизинговые отношения, необходимо не только внимательно отнестись к заключению самого договора лизинга, но и осуществить взвешенный выбор лизингодателя, исходя из соображений разумной предусмотрительности. Правильно оценить возможные риски, связанные с заключением договора, по силам лишь специалистам, имеющим солидный багаж опыта как в договорной работе, так и в судебных спорах по данной категории дел. Дмитрий Ватаман Центр Правовых Технологий «ЮРКОМ»

Смотрите также