Технический план для аренды в Химках и Химкинском районе. Техплан аренда


Технический план части помещения для регистрации договора аренды в Москве

С 01.01.2017 г. с момента вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» отсутствие в государственном реестре недвижимости сведений о части помещения, передаваемого в долгосрочную аренду (на срок более 1 года), является основанием для приостановления в государственной регистрации договора аренды.

В процессе кадастрового учета части помещения происходит индивидуализация такой части как объекта сделки, в результате чего часть приобретает характеристики, которые позволяют выделить ее из других объектов. Это опять же говорит о том, что формируемая часть помещения должна быть строго ограничена конструктивными элементами здания (стенами, перегородками, потолком и т.п.). Важно понимать, что нельзя оформить аренду на «угол» помещения. Арендуемое помещение должно быть строго изолировано или обособлено от других помещений в здании.

Для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о части помещения, кадастровым инженером формируется технический план на учет изменений помещения в связи с образованием его части (частей). Приложением к такому техническому плану будет являться договор аренды помещения, подписанный собственником исходного помещения и арендатором. В договоре аренды необходимо четко описать местоположение формируемой части, а также указать ее местоположение на поэтажном плане, который должен являться неотъемлемой частью договора аренды помещения.

Поскольку договор аренды подлежит государственной регистрации, учет части помещения и государственная регистрация аренды осуществляются одновременно.

По итогам кадастрового учета Вы получите выписку из ЕГРН, в которой отдельными строками будет прописано наименование образованной части, ее площадь, местоположение, наименование арендатора и срок действия аренды.

xn----7sbbatcd8btdprs7b.xn--p1ai

Технический план помещения для регистрации договора аренды

Технический план помещения представляет собой, согласно ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ, - совокупность информации об объекте недвижимости (или земельном участке), необходимой для передачи в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и постановке на кадастровый учет, а в последствии и дублирования данной информации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Однако это не так уж и сложно, как многие считают. Давайте разберем подробно, что же из себя представляет данное требование.

Что такое технический план нежилого помещения

Для чего нужен кадастровый технический план?

В данной статье мы приведем основную информацию в разрезе именно регистрации договоров аренды и регистрации других прав собственности в Росреестре. Итак, совокупность информации, содержащейся в техплане, необходима для постановки объекта, описываемого техническим планом, на отдельный кадастровый учет. Ему присваивается новый кадастровый номер, и объект вносится как отдельное помещение либо здание на учет в ЕГРН. Лишь после этого с объектом можно осуществлять любые правовые и регистрационные действия, а именно:

  • Регистрация договора аренды.
  • Регистрация части помещения.
  • Регистрация прав собственности (купля-продажа, дарение и др.).
  • Обременения (ипотека, залог и т.п.).

Исходя из этого, далее рассмотрим все тонкости подготовки и регистрации на кадастровом учете части здания, отдельной части помещения, этажа или другого объекта.

Для чего нужен и где требуется технический план помещения или здания

Во-первых:

Сам по себе данный документ необходим собственникам объектов для планирования работы, распределения помещений между арендаторами и любых расчетов площадей. Технический план здания показывает не только общие зоны, но и технологические помещения, такие как лифтовые шахты, чердаки и подвальные помещения. В данном документе также указываются основные характеристики объекта недвижимости, имеющие первостепенное значение для деятельности. К примеру, в проекте на здание может быть указана нагрузка на перекрытия, но в техническом плане указана толщина стен и привязка к основным точкам кадастра (геоподоснова).

Во-вторых:

Специфика подготовки документа разработана таким образом, что он может быть использован как в личных целях собственника, так и для постановки на государственный учет. Поэтому включает в себя разделы, имеющие отношение непосредственно лишь к государственным регистраторам и мало интересны собственникам. Любой технический план содержит в себе информацию о собственнике объекта и его составных частях. Это требуется уже и для постановки на учете в ЕГРН.

Основная же цель при постановке на учет в ЕГРН и ГКН – это возможность зарегистрировать договор аренды или другие права в Росреестре.

Кто может подготовить технический план?

При регистрации договора аренды части помещения люди задаются вопросом, кто же все-таки может изготовить технический план части нежилого помещения. Его может изготовить кадастровый инженер или специализированная организация, имеющая кадастровое СРО – такая как ЕРЦ (Единый регистрационный центр), имеющая в штате кадастровых инженеров. Дешевле будет стоимость изготовления непосредственно в организациях, т.к. себестоимость одного техплана будет значительно дешевле по причине объема изготовления технических планов.

Заказать технический план в Едином регистрационном центре (ЕРЦ) можно по телефонам: 8 (495) 363-52-76 - Москва, или 8-800-511-58-05 - регионы, звонок бесплатный. А также на сайте ЕРЦ www.erc-consalt.ru

Основные шаги, которые использует кадастровый инженер для изготовления документации:

  • Сбор первичной информации по объекту.
  • План БТИ для договора аренды о первоначальной планировке объекта.
  • Данные из ЕГРН о текущей планировке объекта.
  • Данные визуального осмотра или обмеров (если того требует ситуация).
  • Составление графической части – схемы расположения здания на участке или помещения в сооружении на этаже, а также схемы геодезических построений.
  • Составление текстовой части по форме, регламентированной законодательством.
  • Оформление технического плана и передача заказчику

Программные продукты для подготовки технических планов законодательно не регламентируются. Поэтому кадастровый инженер использует то, что ему удобнее, но наиболее популярные программы это:

  • Технокад Экспресс.
  • Полигон.
  • АРМ кадастрового инженера.
  • Арго.

Подготовка технического плана: основные моменты и документы

Технический план подготавливается в форме электронного документа (XML форма) и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего данный технический план. Далее, если это предусмотрено договором подряда или требованиями заказчика, техплан может быть подготовлен и в виде документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего данный план кадастрового инженера.

Технический план помещения или другого объекта недвижимости подготавливается на основе сведений из ЕГРН о текущем объекте или об объектах недвижимости, входящих в состав более крупного комплекса недвижимости. То же самое и про земельные участки – при подготовке технического плана на недвижимость, расположенную одновременно на нескольких участках, используются выписки из ЕГРН на указанные участки

Какую правовую основу использует кадастровый инженер в своей работе:

  • Градостроительный кодекс.
  • 218 Федеральный закон от 15.07.2015.
  • Приказ Минэкономразвития №953 от 18.12.2015.
  • Приказ Минэкономразвития №90 от 01.03.2016.

Итоговый технический план помещения записывается на электронный носитель или простыми словами – флэшку, для подачи в «ручном режиме» в МФЦ или Росеестр, либо загружается в личный кабинет кадастрового инженера на сайте Росреестра с помощью электронной цифровой подписи.

Как было указанно выше – заказать технический план можно для разных целей, однако в данном случае мы рассматриваем итоговую цель – технический план для регистрации договора аренды помещения.

Поэтому ниже приведены основные моменты, на которые необходимо обратить внимание при подготовке работ:

  1. Были ли перепланировки помещения – в зависимости от этого и от количества перепланировок кадастровый инженер определяет, потребуется ли дополнительно проект перепланировки помещения.
  2. Было ли изменение границ комнат или помещения в целом – эта информация потребуется для уточнения – нужно ли согласовывать с государственными органами текущую законность перепланировки.
  3. Имеются ли запреты или ограничения на регистрацию изменений по данному объекту недвижимости.

Первоначально данной информации хватит, чтоб приступить к работам по сбору данных, необходимых для проведения работ и успешной регистрации договора аренды на новый объект недвижимости.

Стоимость и сроки изготовления технического плана

Итак, когда вся первичная информация имеется на руках у кадастрового инженера, а предварительная проверка показала, требуется или нет проект перепланировки для данной регистрации, то это будет являться первоначальной точкой непосредственно подготовки технической документации.

Кадастровый инженер рассчитывает стоимость и сроки работы.

Стоимость технического плана можно рассчитать на калькуляторе Единого регистрационного центра (ЕРЦ):

Калькулятор стоимости технического плана

Срок же изготовления зависит от площади и количества отдельных помещений. К примеру, скорость работы кадастровых инженеров ЕРЦ будет следующая:

До 300 м.кв. – 2 дня.

До 1000 м.кв. – 3 дня.

До 10 000 м.кв. – 5 дней.

Отдельный вопрос по факту выезда на замеры помещений. Техплан для части помещения необходимо делать лишь при отсутствии планировки и проектной документации на объект. А также при заказе акта обмера помещения. Данная услуга несет дополнительные затраты для заказчика, поэтому, выезд на замеры требуется в исключительных случаях. Срок обмера помещения обычно от 1 до 7 дней в зависимости от площади.

Из чего состоит технический план

Технический план состоит из графической и текстовой частей:

Графическая часть

Графическая часть ТП объекта представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения, с указанием на этом плане местоположения объектов, а при отсутствии этажности у здания - план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения объектов.

В графической части технического плана объекта требуются сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение объекта на земельном участке. (в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 315-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

Текстовая часть

Текстовая часть ТП содержит в себе разделы, обязательные для включения в состав технического плана, разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ и графической части.

В текстовой части технического плана указываются сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), включая сведения об использованной при подготовке технического плана объекта геоподоснове, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей.

Декларация о новом объекте недвижимости

Документ, составленный и заверенный правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

В какой форме подается готовый технический план

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Технический план, может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику.

В учреждениях Росреестра технический план принимается только на электронных носителях в виде XML-файлов, которые подписываются электронно-цифровой подписью кадастрового инженера.

Кадастровые инженеры в Едином регистрационном центре (ЕРЦ), подготовят технический план за 2 дня по самым низким ценам:

8 (495) 363-52-76 - Москва, или 8-800-511-58-05 - регионы, звонок бесплатный. А также на сайте ЕРЦ www.erc-consalt.ru

fb.ru

цены, заказать изготовление в ГЕОМЕР ГРУПП

Технический план для аренды необходим в случаях, когда вы сдаете арендаторам часть помещения на срок больше года. По закону долгосрочная аренда возможна на те объекты, которые стоят на кадастровом учете. Это вызывает сложности, когда сдается не все здание, а только его часть, которая не является самостоятельной единицей. В таком случае необходима подготовка техпланов на все арендуемые части.

Вы планируете сдавать в аренду часть объекта недвижимости? У вас на руках техническая документация только на весь объект?

Значит вам необходимо внести изменения в кадастр, а для этого потребуется подготовка технической документации. Приходите на консультацию к специалисту компании «Геомер групп». Он рассмотрит вашу ситуацию и даст рекомендации. Так вы сможете соблюсти закон в вопросах аренды.  

Документы

Для подготовки техплана нам потребуется:

  • Выписка из ЕГРН
  • Техническая документация на недвижимость
  • Договор аренды

Когда нужен техплан для аренды

Отличия в оформлении документов для долгосрочной аренды зависят от условий договора. Самые частые случаи:

  • Помещение сдается в аренду целиком. Например, большое здание разделено на отдельные самостоятельные объекты, которые стоят на кадастровом учете, имеют номер. Такие помещения сдают в аренду полностью, поэтому выделять части и оформлять дополнительную техническую документацию не нужно.
  • Помещение сдается в аренду по частям. Например, в нем есть несколько комнат, и собственник сдает их разным арендаторам. В этом случае в технической документации должны быть выделены эти части. Это позволяет регистрировать на них договор долгосрочной аренды.
  • Аренда части здания. Ситуация отличается от предыдущей тем, что в аренду сдается одно или несколько помещений. Они должны быть отображены в выписке, но самостоятельные объекты с собственным кадастровым номером при этом регистрировать не нужно.  

Эти отличия вам подробно объяснит наш специалист на консультации. На их основе будет выбран план работы и этапы процедуры. Предварительная консультация эксперта очень важна перед заключением договора на техплан. Специалист оценит ваши цели, особенности вашей ситуации, подберет тот вариант, который лучше всего соответствует вашим потребностям.

Этапы оформления аренды

  1. Составление договора аренды. В договоре обязательно нужно указать те части помещения, которые будут
  2. Оформление техплана по образованию частей. Кадастровый инженер проводит замеры и указывает на техническом плане расположение помещений, их номера, площадь, составляет план части.
  3. Внесение изменений в кадастр. Для этого в Росреестр нужно подать заявление и приложить к нему договор аренды и подготовленный техплан. Специалисты Росреестра принимают решение, после чего вы получите на руки выписку из ЕГРН. В зависимости от ситуации, это может быть выписка на выделенные помещения или на здание с образованными частями.  

После завершения всех этапов процедуры вы сможете заключить договор долгосрочной аренды и зарегистрировать его на законных основаниях. Подготовка технической документации поможет вам избежать типичных сложностей, с которыми сталкиваются многие арендодатели.

Сроки

Срок подготовки техплана от 8 дней. Сроки могут изменяться в зависимости от местоположения объекта, сложности работ и других факторов. Обо всех нюансах вам расскажет наш специалист на консультации.

Стоимость

Цены на подготовку техплана зависят от типа объекта, его площади, варианта процедуры. Конечную стоимость специалист сможет назвать только после того, как ознакомится с вашей ситуацией. Она будет указана в договоре.

Записаться на консультацию эксперта в компании «Геомер групп» можно по телефону +7 (495) 481-49-21

geomergroup.ru

Технический план для аренды в Москве и Новой Москве

Технический план для аренды необходим в случаях, когда вы сдаете арендаторам часть помещения на срок больше года. По закону долгосрочная аренда возможна на те объекты, которые стоят на кадастровом учете. Это вызывает сложности, когда сдается не все здание, а только его часть, которая не является самостоятельной единицей. В таком случае необходима подготовка техпланов на все арендуемые части.

Вы планируете сдавать в аренду часть объекта недвижимости? У вас на руках техническая документация только на весь объект?

Значит вам необходимо внести изменения в кадастр, а для этого потребуется подготовка технической документации. Приходите на консультацию к специалисту компании «Геомер групп». Он рассмотрит вашу ситуацию и даст рекомендации. Так вы сможете соблюсти закон в вопросах аренды.  

Документы

Для подготовки техплана нам потребуется:

  • Выписка из ЕГРН
  • Техническая документация на недвижимость
  • Договор аренды

Когда нужен техплан для аренды

Отличия в оформлении документов для долгосрочной аренды зависят от условий договора. Самые частые случаи:

  • Помещение сдается в аренду целиком. Например, большое здание разделено на отдельные самостоятельные объекты, которые стоят на кадастровом учете, имеют номер. Такие помещения сдают в аренду полностью, поэтому выделять части и оформлять дополнительную техническую документацию не нужно.
  • Помещение сдается в аренду по частям. Например, в нем есть несколько комнат, и собственник сдает их разным арендаторам. В этом случае в технической документации должны быть выделены эти части. Это позволяет регистрировать на них договор долгосрочной аренды.
  • Аренда части здания. Ситуация отличается от предыдущей тем, что в аренду сдается одно или несколько помещений. Они должны быть отображены в выписке, но самостоятельные объекты с собственным кадастровым номером при этом регистрировать не нужно.  

Эти отличия вам подробно объяснит наш специалист на консультации. На их основе будет выбран план работы и этапы процедуры. Предварительная консультация эксперта очень важна перед заключением договора на техплан. Специалист оценит ваши цели, особенности вашей ситуации, подберет тот вариант, который лучше всего соответствует вашим потребностям.

Этапы оформления аренды

  1. Составление договора аренды. В договоре обязательно нужно указать те части помещения, которые будут
  2. Оформление техплана по образованию частей. Кадастровый инженер проводит замеры и указывает на техническом плане расположение помещений, их номера, площадь, составляет план части.
  3. Внесение изменений в кадастр. Для этого в Росреестр нужно подать заявление и приложить к нему договор аренды и подготовленный техплан. Специалисты Росреестра принимают решение, после чего вы получите на руки выписку из ЕГРН. В зависимости от ситуации, это может быть выписка на выделенные помещения или на здание с образованными частями.  

После завершения всех этапов процедуры вы сможете заключить договор долгосрочной аренды и зарегистрировать его на законных основаниях. Подготовка технической документации поможет вам избежать типичных сложностей, с которыми сталкиваются многие арендодатели.

Сроки

Срок подготовки техплана от 8 дней. Сроки могут изменяться в зависимости от местоположения объекта, сложности работ и других факторов. Обо всех нюансах вам расскажет наш специалист на консультации.

Стоимость

Цены на подготовку техплана зависят от типа объекта, его площади, варианта процедуры. Конечную стоимость специалист сможет назвать только после того, как ознакомится с вашей ситуацией. Она будет указана в договоре.

Записаться на консультацию эксперта в компании «Геомер групп» можно по телефону +7 (495) 481-49-21

Работаем в Москве и во всех населенных пунктах новой Москвы:

Троицк, Климовск, Апрелевка, Щербинка, Московский, Битца, Дубровский, Лукино, Петровское, Нововнуково, Заречный, Газопровод, Марьино, Радиоцентр, Суханово, Абабурово, Заозерный, Воскресенское, Петрушино, Мещерино, Измайлово, Володарского, Мичуринец, Писково, Валуево, Московский писатель, Новодрожжино, Мосрентген, Переделкино, Горки Ленинские, Подсобное х-во Лапашинка, Румянцево, Коммунарка, поселок Лесничество Леспаркхоз, Развилка, Филимонки, совхоз им. Ленина Центральная усадьба, Санатории №№10, 14,17, 39, Горки Ленинские, Переделкино, Молоково, Дыдилдино, Тарычево, Булатниково, Беседы, Остров, Ермолино, Андреевское, Десна, Ватутинки, Боброво, Говорово, Жабкино, Картинно, Ликова, Малая Володарка, Нижнее Валуево, Орлово, Пушкино, Сосенки, Рассказовка, Станиславль, Тупиково, Харьино, Бурцево, Дроздово, Радиомаяк, Горки, Пенино, Березки, Кнутово, Зименки, Расторопово, Ямонтово, Николо-Хованское, Гаврилово, Бачурино, Каракашево, Мешково, Черепово, Ащерино, Богородское, Власьево, Вырубово, Лаптево, Мамоново, Евсеево, Десна-Агропункт, Губкино, Внуково, Мильково, Большое Саврасово, Киселевка, Марьино, Пуговичино, Столбово, Мамыри, Таболово, Спасские Выселки, Шельбутово, Городище, Изварино, Летово, Сапроново, Коробово, Лапшинка, Лопатино, Слобода, Акатово, Апаринки, Белеутово, Богданиха, Большая Володарка, Бутово, Верхнее Валуево, станция «Внуково», Голенищево, Дальние прудищи, Дрожжино, Дудкино, Калиновка, Картмазово, Кончеево, Кувекино, Ларево, Макарово, Малое Видное, Мисайлово, Новинки, Прокшино, Пыхтино, Саларьево, Середнево, Спасское, Староселье, Суханово, Филимонки, Шалово, Язово, Пыхчево, Яковлево

Адреса служб Москвы и новой Москвы

ГУП "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" города Москвы

125040, Москва, Ленинградский проспект, 11

8 (499) 257-09-11

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы

125047 г.Москва, триумфальная пл., д.1.

тел.: +7 (495) 650-11-54

Центры государственных и муниципальных услуг "Мои Документы" города Москва

Москва, Настасьинский переулок, 7, переулок Сивцев Вражек, 20, Якиманский переулок, 6, 3-й Крутицкий переулок, 11, бульвар Энтузиастов, 2,       улица Ефремова, 13к2, Смоленский бульвар, 24, стр. 1, Пресненская набережная, 2, улица 1812 года, 7, Оружейный переулок, 41, Верхняя Красносельская улица, 3, стр. 2, Центросоюзный переулок, 13, стр. 3, улица Расковой, 16/26к1, Хавская улица, 26, ул. Велозаводская, 6а

тел.: +7 (495) 777-77-77

geomergroup.ru

Технический план для аренды - Агентство кадастра

Политика конфиденциальности

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

  • Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.
Важная информация

Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.

Как мы используем вашу персональную информацию:

  • Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
  • Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
  • Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
  • Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

  • В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
  • В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

akr-spb.ru

Технический план для аренды в Химках и Химкинском районе

Технический план для аренды необходим в случаях, когда вы сдаете арендаторам часть помещения на срок больше года. По закону долгосрочная аренда возможна на те объекты, которые стоят на кадастровом учете. Это вызывает сложности, когда сдается не все здание, а только его часть, которая не является самостоятельной единицей. В таком случае необходима подготовка техпланов на все арендуемые части.

Вы планируете сдавать в аренду часть объекта недвижимости? У вас на руках техническая документация только на весь объект?

Значит вам необходимо внести изменения в кадастр, а для этого потребуется подготовка технической документации. Приходите на консультацию к специалисту компании «Геомер групп». Он рассмотрит вашу ситуацию и даст рекомендации. Так вы сможете соблюсти закон в вопросах аренды.  

Документы

Для подготовки техплана нам потребуется:

  • Выписка из ЕГРН
  • Техническая документация на недвижимость
  • Договор аренды

Когда нужен техплан для аренды

Отличия в оформлении документов для долгосрочной аренды зависят от условий договора. Самые частые случаи:

  • Помещение сдается в аренду целиком. Например, большое здание разделено на отдельные самостоятельные объекты, которые стоят на кадастровом учете, имеют номер. Такие помещения сдают в аренду полностью, поэтому выделять части и оформлять дополнительную техническую документацию не нужно.
  • Помещение сдается в аренду по частям. Например, в нем есть несколько комнат, и собственник сдает их разным арендаторам. В этом случае в технической документации должны быть выделены эти части. Это позволяет регистрировать на них договор долгосрочной аренды.
  • Аренда части здания. Ситуация отличается от предыдущей тем, что в аренду сдается одно или несколько помещений. Они должны быть отображены в выписке, но самостоятельные объекты с собственным кадастровым номером при этом регистрировать не нужно.  

Эти отличия вам подробно объяснит наш специалист на консультации. На их основе будет выбран план работы и этапы процедуры. Предварительная консультация эксперта очень важна перед заключением договора на техплан. Специалист оценит ваши цели, особенности вашей ситуации, подберет тот вариант, который лучше всего соответствует вашим потребностям.

Этапы оформления аренды

  1. Составление договора аренды. В договоре обязательно нужно указать те части помещения, которые будут
  2. Оформление техплана по образованию частей. Кадастровый инженер проводит замеры и указывает на техническом плане расположение помещений, их номера, площадь, составляет план части.
  3. Внесение изменений в кадастр. Для этого в Росреестр нужно подать заявление и приложить к нему договор аренды и подготовленный техплан. Специалисты Росреестра принимают решение, после чего вы получите на руки выписку из ЕГРН. В зависимости от ситуации, это может быть выписка на выделенные помещения или на здание с образованными частями.  

После завершения всех этапов процедуры вы сможете заключить договор долгосрочной аренды и зарегистрировать его на законных основаниях. Подготовка технической документации поможет вам избежать типичных сложностей, с которыми сталкиваются многие арендодатели.

Сроки

Срок подготовки техплана от 8 дней. Сроки могут изменяться в зависимости от местоположения объекта, сложности работ и других факторов. Обо всех нюансах вам расскажет наш специалист на консультации.

Стоимость

Цены на подготовку техплана зависят от типа объекта, его площади, варианта процедуры. Конечную стоимость специалист сможет назвать только после того, как ознакомится с вашей ситуацией. Она будет указана в договоре.

Записаться на консультацию эксперта в компании «Геомер групп» можно по телефону +7 (495) 481-49-21

Работаем во всех населенных городского округа Химки:

микрорайон Сходня, квартал Саврасово, квартал Морщихино, квартал Усково, квартал Красный бор, квартал Манометр, квартал Удачное, микрорайон Подрезково, квартал Форелевое хозяйства, квартал Филино, квартал Первомайский, квартал Кирилловка, квартал Черкизово, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Иванкино, квартал Клязьма, квартал Трахонеево, квартал Свистуза, квартал Вашутино, квартал Терехово, квартал Яковлево, микрорайон Фирсановка, микрораойн Новогорск, миркорайон Планерная, миркорайон Левобережный, Шереметьево.

Адреса служб городского округа Химки

Администрация г. Химки

Московская ул., 15, Химки, Московская обл., Россия, 141400

тел.: +7 495 793-72-70

Архитектурно-планировочное управление (АПУ) г.Химки

Московская область, Химки городской округ, Кирова ул., вл. 24

тел.: 8-495-221-54-30

Центр государственных и муниципальных услуг "Мои Документы" в г. Химки

МФЦ Химкинского городского округа

141400, Московская область, г.о. Химки, Юбилейный проспект, д. 67 А, Б

141408, Московская область, г.о. Химки, МКР Сходня , Новосходненское шоссе д. 1

тел.: 8(498)683-63-63

geomergroup.ru

Заказать техплан для аренды помещений| Техплана арендуемого помещения в СПб и МСК.

  • - Межевой план
  • - Вынос границ
  • - Кадастровый паспорт
  • - Работа геодезистов
  • - Топографические работы

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ

Законы России в ходе подписания соглашения об аренде предусматривают учет кадастра. Наличие данного факта необходимо в момент обязательной госрегистрации сделки в случае, когда арендный период составляет более 1 года.

Ситуация может осложняться тем, что кадастровый паспорт распространяется на целую постройку, а для аренды во внимание берется лишь сдаваемая часть, являющаяся предметом сделки.

Вариант А. 1. Отдельная площадь для аренды выделена, причем ей присвоен собственный кадастровый шифр. 2. Площадь арендуется полностью

При таком раскладе верстка нового техплана либо внесение поправок в имеющийся не требуется.

Однако арендодателю надлежит:

  • Привести в порядок кадастровый паспорт объекта.
  • Подписать арендное соглашение установленной формы.
  • Зарегистрироваться в ЕГР.

ООО «ГСС» помогает в оформлении этой процедуры.

Вариант Б. Отдельная площадь аренды не выделена

В такого рода случаях владельцу следует:

  • Определить, что именно должно иметь собственный кадастровый шифр.
  • Подписать арендное соглашение установленной формы.
  • Подать заявку в нашу организацию для составления техплана арендуемого помещения.
  • Взять кадастровый паспорт или выписку, где указываются кадастровый шифр, прочие данные о площади, являющейся предметом сделки.
  • Зарегистрироваться в ЕГР.

Кадастровые инженеры ООО «ГСС»:

  • создадут техплан в кратчайший период;
  • реализуют съёмку реперных точек постройки, если прежде они не сообщались в Росреестр;
  • оформят необходимый портфель документов для рассмотрения их в соответствующем кадастровом органе;
  • доставят Заказчику новую выписку ЕГРН.

Отзывы

Нажмите на отзыв для увеличения

Отзывы о нас в нашей книге отзывов, в офисе

Что делать дальше? Получите бесплатную консультацию!

  • - Межевой план
  • - Вынос границ
  • - Кадастровый паспорт
  • - Работа геодезистов
  • - Топографические работы

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

geosopstroy.ru