Классификация объекта учета аренды. Операционная аренда


Что такое операционная аренда? | SPRINTinvest.RU

операционная аренда, что такое операционная аренда, операционная аренда это, понятие операционной аренды, операционная аренда определение, особенности операционной аренды, бухгалтерский учет операционной аренды

В настоящее время до 30% основных средств приобретаются с использованием договоров аренды. Различают следующие виды аренды: [1] операционная, [2] финансовая, [3] возвратная, [4] комбинированная.

Операционная (сервисная) аренда предполагает передачу актива в использование. Важная характеристика операционной аренды, отличающая ее от других разновидностей, заключается в продолжении финансирования и технического обслуживания актива передающей стороной.

Одним из первопроходцев подобных операций была IBM. IBM активно сдавала в аренду компьютеры, множительную и офисную оргтехнику.

Идеальны для сдачи в операционную аренду другие объекты, требующие финансирования и регулярного технического обслуживания, такие как автотранспорт, дорожная техника, машиностроительное оборудование и пр.

При такой аренде на арендодателя возлагается обязанность по сервисному обслуживанию. Арендные платежи, как правило, включают стоимость сервисного обслуживания.

Особенности операционной аренды

Характерной особенностью операционной аренды является неполная амортизация актива.

Объект аренды сдается на значительно меньший период чем установленный срок службы. В этом случае арендные платежи не покрывают полную стоимость арендного имущества.

Для арендодателя существует несколько разных способов покрытия своих затрат. Возможно возобновление договора аренды, пересдача объекта аренды в пользование другому арендатору или его продажа.

операционная аренда, что такое операционная аренда, операционная аренда это, понятие операционной аренды, операционная аренда определение, особенности операционной аренды, бухгалтерский учет операционной аренды

Важным пунктом в договорах аренды является соглашение об аннулировании, дающее арендатору право досрочного расторжения договора. Наличие этого пункта позволяет однозначно классифицировать аренду как операционную.

Стандарт международный бухгалтерского учета IAS 17 «Аренда» вводит классификацию аренды. Тип аренды определяется на основе распределения выгод и рисков между арендатором и арендодателем.

Выгоды вызваны ожидаемой прибылью от операций на протяжении срока службы актива и доходами от повышения стоимости.

Риски вызваны возможностью получения убытков из-за простоев, устаревания предмета аренды и изменения экономических условий его эксплуатации, влекущих изменение рыночной конъюнктуры.

Операционная аренда имеет место, если почти все риски и выгоды передаются арендатору вместе с арендуемым активом. В этом кроется коренное отличие от финансовой аренды или продажи в рассрочку.

Бухгалтерский учет операционной аренды

В балансе платежи по операционной аренде отражаются как реализация услуг в строках «расходы будущих периодов» у арендатора и «доходы будущих периодов» у арендодателя, обозначающих предоплату.

Арендные платежи, за исключением затрат на техобслуживание, страхование и т.п., признаются затратами, подлежащими списанию. Списание осуществляется на прямолинейной основе.

операционная аренда, что такое операционная аренда, операционная аренда это, понятие операционной аренды, операционная аренда определение, особенности операционной аренды, бухгалтерский учет операционной аренды

Примером объекта, находящегося в операционной аренде, служит аренда офисов в торговых и бизнес центрах. Для физлица сдача в аренду собственной квартиры также будет являться операционной.

Одной из разновидностей операционной аренды может служить возвратная аренда. Термин означает, что владелец актива продает актив и получает за него деньги. После совершенной сделки продавец берет проданный актив в аренду.

В зависимости от условий, на которых актив взят в аренду, аренда классифицируется по типу как операционная или финансовая.

В настоящее время готовится новая редакция стандарта МСФО, в которой понятие операционной аренды исчезнет.

sprintinvest.ru

Классификация объекта учета аренды.

Часть административного здания, находящегося в оперативном управлении у казенного учреждения, передана по договору во временное безвозмездное пользование бюджетной организации. Все расходы, связанные с техническим содержанием здания, коммунальные расходы оплачивает данная организация самостоятельно. Мы, как арендодатель, учитываем здание на счете 101.12 и часть переданной площади, на сумму пропорционально занимаемой площади, на забалансовом счете 26. При проведении инвентаризации счета 26 на 01.01.18г какую классификацию объекта учета аренды применить казенному учреждению (нам, как арендодателю)? И какими проводками пользоваться?

Наиболее правильным будет отнести имущество к операционной аренде.

В учете дополнительные проводки не делайте. В инвентарной карточке здания отразите информацию о передаче его части в пользование.

ОбоснованиеКак арендатору отразить в учете получение имущества по договору аренды

Как определить вид аренды: операционная или неоперационная (финансовая)

Стандарт «Аренда» вводит в действие два вида аренды: операционная и неоперационная. Разъясним, в чем отличия и экономический смысл этих понятий и как быть с арендованным имуществом, которое числилось у учреждения до 1 января 2018 года.

При операционной аренде учреждение-арендатор получает имущество во временное пользование. Право оперативного управления на этот объект к нему не переходит. Учреждение пользуется имуществом и за это перечисляет собственнику арендную плату. Сюда попадает и тот случай, когда учреждение пользуется имуществом безвозмездно. Права также у собственника, но арендная плата равна нулю.

Неоперационная аренда предполагает, что учреждение выкупит имущество в рассрочку. Сюда относят имущество казны, которое госорган передал в пользование коммерческим или некоммерческим организациям, а также имущество по договору лизинга.

Чтобы определить, к какому объекту учета отнести имущество, определите основные признаки аренды:

Признаки операционной аренды Признаки неоперационной аренды

1. Срок аренды меньше срока полезного использования имущества.

2. Общая сумма арендной платы ниже справедливой стоимости передаваемого имущества

1. Срок аренды по договору сопоставим со сроком полезного использования имущества.

2. Сумма всех арендных платежей равна справедливой стоимости передаваемого имущества.

3. Когда договор аренды закончится и арендатор выплатит собственнику выкупную стоимость, к нему переходят все права на имущество.

4. Арендатор имеет приоритетное право продлить договор аренды на дополнительный срок. При этом арендная плата будет прежней.

5. Убытки или прибыль от изменений справедливой стоимости имущества относят на арендатора. Например, арендодатель увеличит арендные платежи.

6. Арендатор платит арендные платежи в рассрочку

Полный перечень признаков – в пунктах 12–16 Стандарта «Аренда». Чтобы классифицировать объект аренды, достаточно одного или нескольких признаков. Важно: если объект соответствует одному или двум признакам операционной аренды и при этом имеет хоть один признак неоперационной аренды, такой объект нужно признать неоперационной (финансовой) арендой (абз. 5 п. 12 Стандарта «Аренда»).

Раздел III.3 Методических рекомендаций, направленных письмом Минфина России от 13.12.2017 № 02-07-07/83464

«1. Передача имущества в пользование по операционной аренде

При передаче в пользование части инвентарного объекта основного средства, в случае, когда субъектом учета не принято решение об обособлении передаваемой части имущества (например, отдельного элемента оборудования, автомобиля, части помещения) корреспонденции по внутреннему перемещению или обособлению передаваемой части инвентарного объекта в бухгалтерском учете не отражаются. Вместе с тем, в Инвентарной карточке (ф.0504031) у передающей стороны подлежит отражению информация о передаче части инвентарного объекта основного средства в пользование».

www.budgetnik.ru

ОПЕРАЦИОННАЯ АРЕНДА/ЛИЗИНГ - это... Что такое ОПЕРАЦИОННАЯ АРЕНДА/ЛИЗИНГ?

 ОПЕРАЦИОННАЯ АРЕНДА/ЛИЗИНГ ОПЕРАЦИОННАЯ АРЕНДА/ЛИЗИНГ

(operating lease) Любая форма аренды/лизинга, кроме финансового лизинга (finance lease), т.е. аренда/лизинг, которая не подразумевает передачу арендатору всех прибылей и убытков, связанных с собственностью.

Финансы. Толковый словарь. 2-е изд. — М.: "ИНФРА-М", Издательство "Весь Мир". Брайен Батлер, Брайен Джонсон, Грэм Сидуэл и др. Общая редакция: д.э.н. Осадчая И.М.. 2000.

.

  • ОПЕРАЦИИ С ЦЕННЫМИ БУМАГАМИ НА ОСНОВЕ ВНУТРЕННЕЙ ИНФОРМАЦИИ
  • ОПЕРАЦИОННАЯ ПРИБЫЛЬ

Смотреть что такое "ОПЕРАЦИОННАЯ АРЕНДА/ЛИЗИНГ" в других словарях:

  • операционная аренда — лизинг Любая форма аренды/лизинга, кроме финансового лизинга (finance lease), т.е. аренда/лизинг, которая не подразумевает передачу арендатору всех прибылей и убытков, связанных с собственностью. [http://www.vocable.ru/dictionary/533/symbol/97]… …   Справочник технического переводчика

  • Операционная аренда — (operating lease) аренда, отличная от финансовой аренды тем, что при ней арендодатель, по сути, сохраняет за собой все риски, связанные с собственностью на сданное в аренду имущество. См. также Аренда, Оперативный лизинг, Финансовая аренда,… …   Экономико-математический словарь

  • аренда — Договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. [ОАО РАО "ЕЭС России" СТО 17330282.27.010.001 2008]… …   Справочник технического переводчика

  • Аренда — (Lease) – Договор (а также его исполнение), по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Существуют  две основные формы… …   Экономико-математический словарь

  • Финансовый лизинг — (finance lease) Лизинг, при котором арендатор; лицо, берущее оборудование напрокат, принимает на себя все финансовые выгоды и риски, связанные с обладанием любого имущества, взятого им в аренду; напрокат. сравни: операционная аренда; лизинг… …   Финансовый словарь

  • финансовый лизинг — Лизинг, при котором арендатор; лицо, берущее оборудование напрокат, принимает на себя все финансовые выгоды и риски, связанные с обладанием любого имущества, взятого им в аренду; напрокат. Сравни: operating lease (операционная аренда; лизинг).… …   Справочник технического переводчика

  • Оперативный лизинг — лизинг, который применяется при небольших сроках аренды оборудования. При оперативном лизинге оборудование не полностью амортизируется за время аренды, и может быть вновь сдано в аренду или возвращено арендодателю. По английски: Operating lease… …   Финансовый словарь

  • О — Обеспечение кредита (Security for credit, loan security, collateral) Обеспеченность производства запасами (number of days’, weeks’ stock) Обесценение активов (impairment of assets) …   Экономико-математический словарь

  • Sixt — SIXT  европейская компания, оказывающая услуги проката автомобиля с широкой международной сетью представительств. По состоянию на 2010 год компания представлена 4000 пунктами проката в 100 странах мира, парк автомобилей составляет более 180… …   Википедия

dic.academic.ru

Глава 17

АРЕНДА КАК ИСТОЧНИК ФИНАНСИРОВАНИЯ

Основные средства, оценка которых отражается в отчетности компаний, чаще всего принадлежат им на правах собственности. Однако главное не вла­деть, а эффективно использовать эти средства. Одним из способов приобрете­ния активов для последующего их использования является их покупка; другим, альтернативным, вариантом выступает аренда (лизинг). До 1950-х гг. понятие аренды ассоциировалось в основном с недвижимостью, т. е. землей и зданиями. Сегодня можно арендовать практически любой вид активов, причем около 30% новых основных средств приобретаются компаниями с использованием догово­ров аренды.

Виды аренды

К основным видам аренды относятся: 1) операционная, 2) финансовая, или капитальная, 3) возвратная, 4) комбинированная.

Операционная аренда

Операционная аренда (operating lease), иногда называемая сервисной, пред­полагает как финансирование, так и техническое обслуживание актива. IBM была одним из пионеров подобных операций: компьютеры и множительная тех­ника, автомобили и грузовики — вот основные объекты операционной аренды. Владелец собственности называется арендодателем (lessor), пользователь — арендатором (lessee). Обычно такая аренда возлагает на арендодателя обязан­ность по обслуживанию арендуемого оборудования, а стоимость технического обслуживания часто включается в арендные платежи.

Другой важной характеристикой операционной аренды является непол­ная амортизация. Платежей, требуемых по договору аренды, недостаточно для покрытия полной стоимости оборудования. Оборудование сдается в аренду на период значительно меньший, чем ожидаемый срок его службы, и поэтому арен­додатель намеревается покрыть все свои затраты либо последующим продлева­нием договора аренды, либо заключением нового договора, либо путем продажи этого оборудования.

Последней чертой операционной аренды является пункт об аннулировании, дающий право арендатору расторгнуть договор аренды и вернуть оборудование до окончания основного договора. Это важное соображение для арендатора, так как оборудование может быть возвращено, если оно оказалось технологически устаревшим или больше не нужно вследствие спада деловой активности аренда­тора.

Финансовая, или капитальная, аренда

Финансовая аренда (financial lease), иногда называемая капитальной (capi­tal), отличается от операционной тем, что: 1) не предполагает технического об­служивания со стороны арендодателя, 2) не подлежит аннулированию и 3) пре­дусматривает полную амортизацию актива (арендодатель получает рентные платежи, равные полной цене арендуемого оборудования плюс некоторый до­ход). На основе типового договора арендатор выбирает подходящие условия, договаривается в цене и сроках поставки с поставщиком-производителем, за­тем условливается, что лизинговая компания покупает оборудование у произ­водителя или дистрибьютора, и одновременно оформляет соглашение об аренде оборудования. Условия аренды обеспечивают полную амортизацию инвестиций арендодателя, а также требуемую доходность непогашенного остатка, принима­емую на уровне процентной ставки, которую арендатор заплатил бы по срочной ссуде. Например, если ставка по срочной ссуде 10%, примерно такая же доход­ность предусматривается в договоре аренды.

Арендатор получает право на продление аренды по сниженной ставке. Аренда не может быть аннулирована до тех пор, пока арендатор полностью не расплатится. Так как арендодатель получает доход, превышающий инвестиции в оборудование, этот тип аренды часто называют нетто арендой («net, net» lease).

studfiles.net

6. Операционная аренда

Арендодатель обязан представлять активы, переданные на условиях операционной аренды, в бухгалтерском балансе по группам активов в соответствии с МСФО (IAS) 16.

Доход арендодателя по операционной аренде должен признаваться равномерно в течение срока аренды, если только другой способ учета дохода не является более целесообразным.

ПРИМЕР – доход от предварительно оплаченной аренды

Вы передали в аренду автомобиль сроком на 3 года с ежемесячными арендными платежами в размере $ 500. Арендные платежи за первые 4 месяца получены в 1-й день, и за 34-36 месяцы не будет получено никаких платежей. Учитывайте месячный платеж в качестве дохода за первый месяц, а другие платежи за 3 месяца – в качестве предоплаты, которая будет учитываться как доход за 34-36 месяцы.

Возврат основной суммы долга за 1-й месяц составит = $20, и за 34-й месяц = $440

ББ/ОПУ

Дт

Кт

Финансовый доход

ОПУ

480

Аренда – уплата основного долга

ББ

20

Денежные средства

ББ

2 000

Будущий доход от оплаченной авансом аренды

ББ

1 500

Отражение дохода от аренды в 1-м месяце

Финансовый доход

ОПУ

60

Аренда – уплата основного долга

ББ

440

Будущий доход от оплаченной авансом аренды

ББ

500

Отражение дохода от аренды в 34-м месяце

ПРИМЕР – Поэтапное увеличение операционной аренды

Компания Е Ltd. занимает здание по операционной аренде. Аренда заключена сроком на 25 лет. Согласно условиям аренды происходит ежегодное увеличение арендных платежей на 2%.

Как компания Е Ltd должна учитывать будущие увеличения расходов на аренду?

Платежи, выплачиваемые по операционной аренде должны быть признаны в качестве расхода на основе прямолинейного метода в течение срока аренды, если только другая регулярная основа не окажется более репрезентативной для пользователя.

В данном случае будущие арендные расходы включают фиксированное

увеличение. Фиксированное увеличение в размере 2% должно быть включено в расчет расходов по аренде за весь период в самом начале аренды.

Так как срок аренды рассчитан на 25 лет, компания желает принять во внимание временную стоимость денег при расчете фиксированных 2% в ежегодных арендных расходах и дисконтировать их в течение срока аренды. Приемлем ли такой способ?

Данная проблема обсуждалась Международным комитетом по интерпретации финансовой отчетности (IFRIC) в ноябре 2005 г.

IFRIC отметил, что МСФО (IAS) 17 не рассматривает корректировки для отражения временной стоимости денег. Как было отмечено выше, МСФО требует применения прямолинейного метода для признания арендных платежей по операционной аренде в течение срока аренды, если не окажется другого более репрезентативного метода отражения данной временной модели для пользователей.

Признание доходов или расходов (например, дисконтирование), возникающих в результате фиксированного годового увеличения, (поскольку они скорее возникают на основе прямолинейного метода) не соответствует репрезентативности временных обстоятельств для пользователя, поэтому нельзя дисконтировать будущее увеличение фиксированной арендной платы.

Затраты, в том числе, на амортизацию, по сданным в аренду активам, признаются как расход. Доход от аренды (исключая поступления от арендатора за предоставление услуг, таких как страхование и техническое обслуживание) признается равномерно в течение срока аренды, даже если денежные поступления производились неравномерно.

Первоначальные прямые затраты, понесенные арендодателем при ведении переговоров и оформлении операционной аренды, должны включаться в балансовую стоимость сданного в аренду актива и списываться на расходы равномерно в течение срока аренды на той же самой основе, что и получаемый доход от аренды.

Сданные в аренду активы должны амортизироваться так же, как и аналогичные по характеру использования и выполняемым функциям активы, а расходы на амортизацию должны рассчитываться в соответствии с МСФО (IAS) 16 «Основные средства» и МСФО (IAS) 38 «Нематериальные активы».

Для определения степени обесценения арендованного актива применяется МСФО (IAS) 36.

ПРИМЕР – Восстановление активов, удерживаемых по операционной аренде

Проблема

Компания Auld Lang Syne, производитель игрушек, арендует завод на 10 лет с возможностью продления договора аренды.

Договор аренды предусматривает, что Auld Lang Syne обязуется в случае нанесения зданию ущерба восстановить здание до его первоначального состояния в конце срока аренды.

Если руководство Компании Auld Lang Syne не восстановит здание, то придется заплатить штраф, рассчитанный, как достаточная сумма, требуемая третьими сторонами для восстановления здания в первоначальном виде.

Когда руководство должно учесть расходы на восстановление?

Решение

МСФО (IAS) 37 «Резервы, условные обязательства и условные активы», предусматривает, что организация обязана признать резерв, если она имеет текущее обязательство в результате прошедшего события. Руководство должно признать резерв, в случае, если зданию наносится ущерб или производится какая-либо реконструкция. Это момент, когда возникают обязательства, т.к. требуются ремонтные работы.

В начале срока аренды нет текущих обязательств произвести какие-либо расходы, независимо от будущих действий руководства. Существует вероятность того, что руководству придется понести расходы в будущем в связи с восстановлением ущерба, который может произойти, но расходы не подлежат оплате на момент заключения договора аренды.

Обязательство не учитывается до момента возникновения ущерба.

Арендодатель обязан раскрывать следующую информацию для операционной аренды:

(1) сумму будущих минимальных арендных платежей (общая сумма денежных поступлений) в рамках нерасторжимой операционной аренды по каждому из следующих периодов:

(i) до одного года;

(ii) в период между одним годом и пятью годами;

(iii) более пяти лет.

(2) общую сумму условной арендной платы, признанной как доход в отчетном периоде.

(3) общее описание основных положений договоров аренды.

Помимо этого, в отношении активов, арендуемых на условиях операционной аренды, к арендодателям применяются требования МСФО (IAS) 32, МСФО (IAS) 16, МСФО (IAS) 36, МСФО (IAS) 38, МСФО (IAS) 40 и МСФО (IAS) 41, регламентирующих раскрытие информации.

studfiles.net

ОПЕРАЦИОННАЯ АРЕНДА (МСФО (IAS) 17)

⇐ ПредыдущаяСтр 17 из 32Следующая ⇒

Определения:

Аренда оформляется договором, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору право на использование актива в течение согласованного периода времени в обмен на арендную плату.

Арендодатель – это собственник арендуемых объектов, который предоставляет их пользователю, или «арендатору».

Арендаториспользует арендованные объекты и регулярно производит оплату аренды.

Финансовая аренда предусматривает передачу практически всех рисков и вознаграждений, связанных с использованием актива от арендодателя арендатору. Со временем право собственности на арендуемый актив может передаваться или не передаваться арендатору.

Операционная аренда – это аренда, не являющаяся финансовой арендой.

Нерасторжимая аренда– это аренда, которая может быть расторгнута только:

(1) при наступлении каких-либо внешних непредвиденных (форс-мажорных) обстоятельств;

(2) с разрешения арендодателя;

(3) при заключении арендатором нового договора по аренде того же самого или аналогичного актива с тем же самым арендодателем, или

(4) после выплаты арендатором суммы такого крупного размера, что вероятность того, что аренда когда-либо будет расторгнута, ничтожно мала.

 

Начало аренды

Начало срока аренды – это дата, с которой арендатор может использовать арендуемый актив.

 

По состоянию на указанную дату:

(1) аренда классифицируется или как операционная, или как финансовая аренда; и

(2) в случае финансовой аренды суммы, подлежащие отражению в начале срока аренды, должны быть четко определены.

Срок аренды – период, на который арендатор заключил договор аренды актива (и в течение которого аренда не подлежит расторжению), наряду с какими-либо последующими периодами, в течение которых арендатор имеет право выбора продолжить аренду актива, внося дальнейшую оплату или без таковой. При этом должна существовать вероятность того, что арендатор реализует этот выбор.

Минимальные арендные платежи– это платежи в течение срока аренды, которые обязан внести арендатор, исключая пропорциональную арендную плату, расходы по предоставлению услуг и налоги, подлежащие оплате и возмещению арендодателю, а также:

(1) для арендатора – любые суммы, гарантируемые арендатором или связанной стороной; или

(2) для арендатора - ликвидационная стоимость, гарантированная арендодателю:

(i) арендатором;

(ii) стороной, связанной с арендатором; или

(iii) третьей стороной, не связанной с арендодателем.

Справедливая стоимость

Справедливая стоимость - это сумма средств, на которую можно обменять актив или погасить обязательство при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую операцию сторонами на общих условиях.

 

Срок полезной службы

Срок полезной службы – это:

(а) период времени, в течение которого предполагается использовать актив в хозяйственной деятельности одного или более пользователей;

(б) количество продукции, которое предполагается получить от актива.

Срок полезной службы – это предполагаемый оставшийся период времени, в течение которого организация ожидает получить выгоды от актива.

 

Гарантированная ликвидационная стоимость

Гарантированная ликвидационная стоимость – это:

(1) для арендатора – та часть ликвидационной стоимости, которая гарантируется арендатором или связанной стороной;

(2) для арендодателя – та часть ликвидационной стоимости, которая гарантируется арендатором или надежной третьей стороной.

 

Негарантированная ликвидационная стоимость

Негарантированная ликвидационная стоимость – это та часть ликвидационной стоимости арендуемого актива, которая не гарантируется.

Первоначальные прямые расходы

Первоначальные прямые расходы – это дополнительные расходы, которые непосредственно связаны с проведением переговоров и оформлением договора аренды, кроме случаев, когда подобные расходы понесены арендодателем - производителем или дилером.

 

Валовые инвестиции в аренду

Валовые инвестиции в аренду – это сумма:

(1) минимальных арендных платежей, получаемых арендодателем по договору финансовой аренды; и

(2) негарантированной ликвидационной стоимости.

 

Чистые инвестиции в аренду

Чистые инвестиции в аренду – это валовые инвестиции в аренду, дисконтированные с учетом процентной ставки, используемой для учета аренды.

Неполученный финансовый доход

Неполученный финансовый доход – это разница между валовыми инвестициями в аренду и чистыми инвестициями в аренду.

 

Процентная ставка, подразумеваемая в договоре аренды

Процентная ставка, подразумеваемая в договоре аренды – это ставка дисконта, при которой в начале аренды общая дисконтированная стоимость

(1) минимальных арендных платежей,

плюс

(2) негарантированной ликвидационной стоимости

равняется справедливой стоимости арендуемого актива, и первоначальных прямых расходов арендодателя.

Арендные платежи включают оплату стоимости арендуемого актива, а также финансовые платежи. Финансовый платеж – это произведение процентной ставки и фактической стоимости актива, умноженной на продолжительность срока аренды.

Цель МСФО 17 (1997) состоит в предписании для арендаторов и арендодателей соответствующей учетной политики и раскрытия информации по отношению к финансовой и операционной аренде.

МСФО 17 применяется ко всем видам аренды, кроме договоров аренды полезных ископаемых, нефти, природного газа и аналогичных природных ресурсов, а также лицензионных соглашений для фильмов, видео, игр, рукописей, патентов, авторских прав и т.д. [п.2]

МСФО 17 не применяются для лизинга: [п.2]

· (a) имущества, принадлежащего арендаторам, что учитывается в качестве инвестиционной собственности, в этом случае надо использовать модель справедливой стоимости, изложенные в МСФО 40

· (b) инвестиционного имущества, предоставленного арендодателями по договорам операционной аренды (см. МСФО 40)

· (c) биологических активов, принадлежащих арендаторам по договорам финансовой аренды (см. МСФО 41)

· (d) биологических средств, предоставленных арендодателями по договорам операционной аренды (см. МСФО 41)

Классификация аренды

Аренда бывает финансовая, если при данном виде аренде переходят все существенные риски и выгоды, связанные с владением. Все прочие виды аренды классифицируются как операционная аренда. Классификация производится в начале срока аренды. [п.4]

 

Признаки финансовой аренды:

 

· (a) Актив переходит к арендатору к концу срока аренды

· (b) Арендатор имеет возможность купить актив по цене, которая, как ожидается, будет значительно ниже справедливой стоимости на дату реализации

· (c) Срок аренды составляет большую часть срока экономической службы актива, даже если право собственности не передается

· (d) В начале срока аренды, текущая стоимость минимальных арендных платежей составляет, по меньшей мере, практически всю справедливую стоимость предмета лизинга

· (e) Арендатор имеет возможность продолжить аренду на дополнительный срок на аренду, что значительно ниже рыночной арендной платы

Когда арендуются земля и здания, необходимо оценивать каждый элемент отдельно. При определении к какому виды аренды принадлежит земоя (операционной или финансовой) важным фактором является то, что земля обычно имеет неопределенный период экономической жизни [пункт 15A]. В необходимых случаях для классификации и учета аренды земли и зданий, минимальные арендные платежи (включая любые единовременные выплаты авансом) распределяются между землей и зданиями пропорционально относительной справедливой стоимости аренды [п.16].

Если арендуется земля и здания, эти элементы могут рассматриваться как единое целое. При этом нужно определить вид аренды (финансовая или операционная) [п. 17] Тем не менее, отдельные измерения земельных участков и зданий элементов не требуется, если интерес арендатора в обоих земельных участков и зданий классифицируется как инвестиционная собственность в соответствии с МСФО 40 и справедливой стоимости будет принят. [МСФО 17,18]

Читайте также:

lektsia.com

Операционная аренда – порядок учета

Операционная аренда в учете арендатора

Арендные платежи при операционной аренде независимо от их графика формируют статью расходов, представляемых в отчете о прибылях и убытках арендатора.

В общем случае арендная плата должна начисляться при наступлении срока платежа и на момент окончания отчетного периода. В зависимости от даты и суммы платежа в балансе арендатора могут быть отражены текущие (краткосрочные) обязательства по платежам по операционной аренде или предоплата (задолженность арендодателя перед арендатором).

Арендатор не должен признавать в балансе ни арендованный объект, ни обязательство по арендной плате, относящейся к будущим отчетным периодам.

Следует обратить внимание на то, что выплаченная авансом арендная плата отражается в отчетности арендатора именно как дебиторская задолженность, а не как расходы будущих периодов, что соответствует и правовому и экономическому содержанию данных обязательств. В качестве доходов и расходов в учете сторон договоров аренды отражаются только арендные платежи, относящиеся к текущему отчетному периоду, то есть задолженность (погашенная и/или начисленная) арендатора за исполнение арендодателем по договору.

Чтобы определить величину расходов по аренде, относящихся к данному отчетному периоду в соответствии с МСФО, необходимо принять во внимание состав арендной платы.

Все затраты, связанные с арендой, но не относящиеся к минимальным арендным платежам, которые были понесены в данном отчетном периоде, должны быть отнесены на расходы данного отчетного периода.

В состав расходов должна быть включена и распределенная часть совокупных минимальных арендных платежей. При этом будущее возможное изменение арендной платы не принимается во внимание.

В то же время в тех случаях, когда договором предусматривается конкретный периодический прирост арендных платежей, данный прирост следует учитывать при определении совокупной арендной платы и ее распределении.

Операционная аренда в учете арендодателя

Объект, предоставленный по договору аренды, квалифицируемой как операционная, арендодатель продолжает учитывать на своем балансе.

Следует отметить, что согласно МСФО первоначальные прямые затраты, которые несут арендодатели в связи с подготовкой и заключением договоров операционной аренды, подлежат включению в балансовую стоимость объекта аренды и признанию расходом на протяжении срока аренды на той же основе, что и арендный доход, то есть независимо от метода амортизации объекта аренды.

Затраты, в том числе и амортизация, обеспечивающие получение арендного дохода, включаются в состав расходов отчетного периода. Амортизационная политика должна соответствовать политике, применяемой в отношении аналогичных активов компании, а величина амортизации должна рассчитываться в соответствии с МСФО (IAS) 16 и 38. Арендодатель по окончании отчетного периода должен пересматривать величины ликвидационной стоимости и срока полезного использования объекта аренды, а также проводить проверку объекта аренды на обесценение (требования МСФО (IAS) 36).

В Стандарте подчеркивается, что доход по операционной аренде следует признавать равномерно на протяжении срока аренды, "даже если поступления производятся на другой основе, за исключением случаев, когда другая систематическая основа более наглядно показывает временной график, по которому уменьшается получение выгод от арендованного актива". В состав арендного дохода не включается выручка от предоставления услуг арендатору по обслуживанию и ремонту объекта аренды.В случае предоставления арендатору мотивирующих заключение договора льгот, соответствующие затраты арендодатель относит на уменьшение дохода по аренде равномерно на протяжении срока аренды, аналогично тому как арендатор отражает полученные льготы в уменьшение расходов по аренде.

Требования по раскрытию информации

Арендатор и арендодатель наряду с выполнением требований МСФО (IAS) 32, регламентирующим раскрытие информации о финансовых активах и обязательствах, обязаны представить следующую информацию: 1) совокупную величину будущих минимальных арендных платежей по нерасторжимой операционной аренде в разрезе каждого из следующих периодов: не позднее одного года; от одного года до пяти лет; по истечении 5 лет. 2) общее описание существенных положений договоров аренды (в частности: основ определения условной арендной платы; наличия и условий прав на возобновление аренды; ограничений, установленных договорами аренды, в том числе, касающися дивидендов, дополнительного долга и дальнейшей аренды).

Арендатор, кроме того, должен раскрыть:

  • совокупную величину будущих минимальных платежей по субаренде, которые он по состоянию на отчетную дату предполагает получить по договору нерасторжимой субаренды;

  • платежи по аренде и субаренде, признанные как расход отчетного периода, обособленно указывая величины минимальных арендных платежей, условной арендной платы и платежей по субаренде.

Арендодатель, в свою очередь, обязан раскрыть совокупную величину условной арендной платы, признанной доходом отчетного периода. Помимо этого, в отношении активов, предоставляемых в пользование на условиях операционной аренды, к арендодателям применяются требования МСФО (IAS) 16, 36, 38, 40 и 41, регламентирующих раскрытие информации.

studfiles.net