Порядок предоставления муниципального имущества в аренду. Муниципальная аренда


Реестр свободных помещений - Аренда помещений - Муниципальное имущество - Деловая жизнь

  • школа1.екатеринбург.рф

    Школа № 1 (Верх-Исетский бульвар, 23)

  • гимназия2.екатеринбург.рф

    Гимназия № 2 (пер. Пестеревский, 3)

  • art-etude.ru

    Гимназия «Арт-Этюд» (ул. Уральских Рабочих, 30а)

  • лицей3.екатеринбург.рф

    Лицей № 3 (ул. Щорса, 114)

  • школа4.екатеринбург.рф

    Школа № 4 с углубленным изучением отдельных предметов (ул. Пехотинцев, 15)

  • гимназия5.екатеринбург.рф

    Гимназия № 5 (ул. Хохрякова, 29а)

  • школа6.екатеринбург.рф

    Школа № 6 (ул. Бебеля, 122б)

  • школа7.екатеринбург.рф

    Школа № 7 (ул. Куйбышева, 100а)

  • dla8.ru

    Гимназия № 8 «Лицей имени С.П. Дягилева» (ул. Луначарского, 173)

  • гимназия9.екатеринбург.рф

    Гимназия № 9 (пр. Ленина, 33)

  • школа10.екатеринбург.рф

    Школа № 10 с углубленным изучением отдельных предметов (ул. Вайнера, 54)

  • школа11.екатеринбург.рф

    Школа № 11 с углубленным изучением отдельных предметов (ул. Пальмиро Тольятти, 26а)

  • лицей12.екатеринбург.рф

    Лицей № 12 (ул. Готвальда, 15а)

  • гимназия13.екатеринбург.рф

    Гимназия № 13 (ул. Карла Маркса, 33)

  • школа14.екатеринбург.рф

    Школа № 14 (ул. Саввы Белых, 7)

  • школа15.екатеринбург.рф

    Школа № 15 (ул. Каменотесов, 9)

  • школа16.екатеринбург.рф

    Школа № 16 (ул. Павла Шаманова, 24)

  • школа17.екатеринбург.рф

    Школа № 17 с углубленным изучением отдельных предметов (ул. Белинского, 123)

  • школа19.екатеринбург.рф

    Школа № 19 (ул. Павла Шаманова, 18)

  • школа20.екатеринбург.рф

    Школа № 20 (ул. Инженерная, 44)

  • школа21.екатеринбург.рф

    Школа № 21 (ул. Патриса Лумумбы, 79)

  • школа22.екатеринбург.рф

    Школа № 22 (ул. Красных Партизан, 4)

  • школа24.екатеринбург.рф

    Школа № 24 (ул. Севастопольская, 1)

  • школа25.екатеринбург.рф

    Школа № 25 (поселок Широкая Речка, ул. Феофанова, 10)

  • школа26.екатеринбург.рф

    Школа № 26 (ул. Трубачева, 76)

  • школа27.екатеринбург.рф

    Школа № 27 (ул. Коммунистическая, 81)

  • школа28.екатеринбург.рф

    Школа № 28 (ул. Луганская, 1; ул. Тверитина, 41а)

  • школа29.екатеринбург.рф

    Школа № 29 (ул. Бебеля, 122а)

  • школа30.екатеринбург.рф

    Школа № 30 (ул. Мамина-Сибиряка, 43)

  • школа32.екатеринбург.рф

    Школа № 32 с углубленным изучением отдельных предметов (ул. Крестинского, 33)

  • гимназия35.екатеринбург.рф

    Гимназия № 35 (ул. Июльская, 32)

  • школа36.екатеринбург.рф

    Школа № 36 (ул. Малышева, 134)

  • гимназия37.екатеринбург.рф

    Гимназия № 37 (ул. Первомайская, 59)

  • гимназия39.екатеринбург.рф

    Гимназия № 39 (ул. Союзная, 26)

  • гимназия40.екатеринбург.рф

    Гимназия № 40 (ул. Мичурина, 181)

  • школа41.екатеринбург.рф

    Школа № 41 (ул. Котельникова, 5а)

  • школа43.екатеринбург.рф

    Школа № 43 (ул. Академическая, 21)

  • школа44.екатеринбург.рф

    Школа № 44 (ул. Санаторная, 20)

  • гимназия45.екатеринбург.рф

    Гимназия № 45 (ул. Новгородцевой, 5а)

  • школа46.екатеринбург.рф

    Школа № 46 (ул. Ульяновская, 13)

  • гимназия47.екатеринбург.рф

    Гимназия № 47 (ул. Советская, 24а; ул. Данилы Зверева, 8)

  • школа48.екатеринбург.рф

    Школа № 48 (ул. Крауля, 91)

  • школа49.екатеринбург.рф

    Школа № 49 (ул. Машиностроителей, 26)

  • школа50.екатеринбург.рф

    Школа № 50 с углубленным изучением отдельных предметов (ул. Минометчиков, 48)

  • школа52.екатеринбург.рф

    Школа № 52 (ул. Бисертская, 30; ул. Бисертская, 6б)

  • школа53.екатеринбург.рф

    Школа № 53 с углубленным изучением отдельных предметов (ул. Хвойная, 91)

  • школа55.екатеринбург.рф

    Школа № 55 (ул. Городская, 2б)

  • школа57.екатеринбург.рф

    Школа № 57 (ул. Белореченская, 25)

  • школа59.екатеринбург.рф

    Школа № 59 (пер. Короткий, 7)

  • школа60.екатеринбург.рф

    Школа № 60 (ул. Реактивная, 31)

  • школа61.екатеринбург.рф

    Школа № 61 с углубленным изучением отдельных предметов (ул. Ферганская, 22а)

  • школа62.екатеринбург.рф

    Школа № 62 (ул. Большакова, 18)

  • школа63.екатеринбург.рф

    Школа № 63 с углубленным изучением отдельных предметов (ул. Крауля, 82а)

  • школа64.екатеринбург.рф

    Школа № 64 (ул. Громова, 138а)

  • школа65.екатеринбург.рф

    Школа № 65 (ул. Академика Постовского, 8)

  • школа66.екатеринбург.рф

    Школа № 66 (ул. Краснофлотцев, 3)

  • школа67.екатеринбург.рф

    Школа № 67 (ул. Стачек, 20)

  • школа68.екатеринбург.рф

    Школа № 68 с углубленным изучением математики (ул. Кировградская, 40а)

  • школа69.екатеринбург.рф

    Школа № 69 (ул. Сакко и Ванцетти, 36)

  • гимназия70.екатеринбург.рф

    Гимназия № 70 (ул. Серова, 10)

  • школа71.екатеринбург.рф

    Школа № 71 (ул. Новая, 3)

  • школа72.екатеринбург.рф

    Школа № 72 (ул. Калинина, 48)

  • школа74.екатеринбург.рф

    Школа № 74 с углубленным изучением отдельных предметов (ул. Крауля, 46)

  • школа75.екатеринбург.рф

    Школа № 75 (ул. Восточная, 26)

  • школа76.екатеринбург.рф

    Школа № 76 с углубленным изучением отдельных предметов (ул. Луначарского, 200)

  • школа77.екатеринбург.рф

    Школа № 77 имени Героя Советского Союза В.П. Хомякова (ул. Кузнецова, 5)

  • школа80.екатеринбург.рф

    Школа № 80 (ул. Калинина, 26а)

  • школа81.екатеринбург.рф

    Школа № 81 (ул. Избирателей, 68)

  • школа82.екатеринбург.рф

    Школа № 82 (ул. Бетонщиков, 3)

  • школа83.екатеринбург.рф

    Школа № 83 (пр. Седова, 46)

  • школа84.екатеринбург.рф

    Школа № 84 (ул. Листопадная, 4)

  • школа85.екатеринбург.рф

    Школа № 85 (ул. Серафимы Дерябиной, 49а)

  • школа86.екатеринбург.рф

    Школа № 86 (ул. Многостаночников, 21)

  • школа87.екатеринбург.рф

    Школа № 87 (ул. Ферганская, 22)

  • лицей88.екатеринбург.рф

    Лицей № 88 (пр. Ленина, 64а)

  • школа91.екатеринбург.рф

    Школа № 91 с углубленным изучением отдельных предметов (ул. Павлодарская, 40)

  • школа92.екатеринбург.рф

    Школа № 92 (ул. Ракетная, 6)

  • школа93.екатеринбург.рф

    Школа № 93 (ул. 8 Марта, 89)

  • гимназия94.екатеринбург.рф

    Гимназия № 94 (ул. Бажова, 139)

  • школа95.екатеринбург.рф

    Школа № 95 (пр. Космонавтов, 65)

  • школа96.екатеринбург.рф

    Школа № 96 (ул. Байкальская, 41)

  • школа97.екатеринбург.рф

    Школа № 97 имени А.В. Гуменюка (ул. Механизаторов, 1)

  • школа98.екатеринбург.рф

    Школа № 98 (поселок Садовый, ул. Лунная, 5а)

  • гимназия99.екатеринбург.рф

    Гимназия № 99 (ул. Баумана, 17)

  • лицей100.екатеринбург.рф

    Лицей № 100 (ул. Ильича, 48а)

  • школа102.екатеринбург.рф

    Школа № 102 (ул. Чайковского, 70)

  • школа103.екатеринбург.рф

    Школа № 103 (ул. Кировградская, 66)

  • гимназия104.екатеринбург.рф

    Гимназия № 104 «Классическая» (ул. Лермонтова, 11)

  • школа105.екатеринбург.рф

    Школа № 105 (ул. Косарева, 9)

  • школа106.екатеринбург.рф

    Школа № 106 (ул. Титова, 28а)

  • школа107.екатеринбург.рф

    Школа № 107 (ул. Краснофлотцев, 28а)

  • гимназия108.екатеринбург.рф

    Гимназия № 108 (ул. Академическая, 16)

  • лицей109.екатеринбург.рф

    Лицей № 109 (ул. Волгоградская, 37б)

  • лицей110.екатеринбург.рф

    Лицей № 110 имени Л.К. Гришиной (ул. Бажова, 124)

  • школа112.екатеринбург.рф

    Школа № 112 (ул. Даниловская, 1)

  • школа113.екатеринбург.рф

    Школа № 113 (ул. Бакинских Комиссаров, 50)

  • школа114.екатеринбург.рф

    Школа № 114 (ул. Ползунова, 36)

  • школа115.екатеринбург.рф

    Школа № 115 (ул. Фестивальная, 25)

  • гимназия116.екатеринбург.рф

    Гимназия № 116 (ул. Серафимы Дерябиной, 17а)

  • школа117.екатеринбург.рф

    Школа № 117 (пер. Черниговский, 8)

  • школа119.екатеринбург.рф

    Школа № 119 (пер. Пугачевский, 5а)

  • гимназия120.екатеринбург.рф

    Гимназия № 120 (ул. Степана Разина, 71)

  • школа121.екатеринбург.рф

    Школа № 121 (ул. Заводская, 44)

  • школа122.екатеринбург.рф

    Школа № 122 (ул. Ангарская, 54а)

  • школа125.екатеринбург.рф

    Школа № 125 (ул. Чекистов, 21)

  • школа127.екатеринбург.рф

    Школа № 127 (ул. Акулова, 29а)

  • лицей128.екатеринбург.рф

    Школа № 128 (ул. Индустрии, 92)

  • школа129.екатеринбург.рф

    Школа № 129 (ул. Кунарская, 28)

  • лицей130.екатеринбург.рф

    Лицей № 130 (ул. Студенческая, 26)

  • школа131.екатеринбург.рф

    Школа № 131 (ул. Гаршина, 8б)

  • школа132.екатеринбург.рф

    Школа № 132 (ул. Бородина, 1)

  • школа134.екатеринбург.рф

    Школа № 134 (ул. Комсомольская, 74)

  • лицей135.екатеринбург.рф

    Лицей № 135 (ул. Альпинистов, 27)

  • школа136.екатеринбург.рф

    Школа № 136 (пр. Космонавтов, 54а)

  • школа137.екатеринбург.рф

    Школа № 137 (поселок Шабровский, ул. Ленина, 45)

  • школа138.екатеринбург.рф

    Школа № 138 (ул. Шефская, 87а)

  • школа140.екатеринбург.рф

    Школа № 140 с углубленным изучением отдельных предметов (проезд Решетникова, 10)

  • школа141.екатеринбург.рф

    Школа № 141 (ул. Посадская, 75)

  • школа142.екатеринбург.рф

    Школа № 142 (село Горный Щит, ул. Ленина, 15а)

  • школа143.екатеринбург.рф

    Школа № 143 (ул. Ясная, 16)

  • гимназия144.екатеринбург.рф

    Гимназия № 144 (пер. Банникова, 2)

  • школа145.екатеринбург.рф

    Школа № 145 с углубленным изучением отдельных предметов (ул. Пионеров, 10а)

  • школа146.екатеринбург.рф

    Школа № 146 (ул. Уральская, 50а)

  • школа147.екатеринбург.рф

    Школа № 147 (проезд Теплоходный, 6)

  • школа148.екатеринбург.рф

    Школа № 148 с углубленным изучением отдельных предметов (ул. Бебеля, 150)

  • школа149.екатеринбург.рф

    Школа № 149 (ул. Софьи Перовской, 111)

  • школа150.екатеринбург.рф

    Школа № 150 (ул. 40-летия Комсомола, 22а)

  • школа151.екатеринбург.рф

    Школа №151 (Сиреневый бульвар, 15в)

  • школа152.екатеринбург.рф

    Школа №152 (ул. Волгоградская, 45а)

  • школа154.екатеринбург.рф

    Школа №154 (бульвар Денисова-Уральского, 3)

  • гимназия155.екатеринбург.рф

    Гимназия № 155 (ул. Челюскинцев, 90)

  • школа156.екатеринбург.рф

    Школа № 156 (ул. Эскадронная, 24)

  • школа157.екатеринбург.рф

    Школа № 157 (ул. Новгородцевой, 9а)

  • лицей159.екатеринбург.рф

    Лицей № 159 (проезд Решетникова, 20)

  • гимназия161.екатеринбург.рф

    Гимназия № 161 (бульвар Денисова-Уральского, 9а)

  • школа163.екатеринбург.рф

    Школа № 163 (ул. Заводская, 36б)

  • школа164.екатеринбург.рф

    Школа № 164 (ул. Новгородцевой, 17а)

  • школа165.екатеринбург.рф

    Школа № 165 (ул. Садовая, 18)

  • школа166.екатеринбург.рф

    Школа № 166 с углубленным изучением отдельных предметов (ул. Пехотинцев, 14)

  • школа167.екатеринбург.рф

    Школа № 167 (ул. Фрезеровщиков, 84а)

  • школа168.екатеринбург.рф

    Школа № 168 (ул. Серафимы Дерябиной, 27а)

  • школа170.екатеринбург.рф

    Школа № 170 с углубленным изучением отдельных предметов (пр. Седова, 28)

  • школа171.екатеринбург.рф

    Школа № 171 (ул. Крауля, 89)

  • лицей173.екатеринбург.рф

    Лицей № 173 (ул. Народной Воли, 21)

  • гимназия174.екатеринбург.рф

    Гимназия № 174 (ул. Седова, 21)

  • школа175.екатеринбург.рф

    Школа № 175 (ул. Серова, 12)

  • гимназия176.екатеринбург.рф

    Гимназия № 176 (ул. Рассветная, 9)

  • гимназия177.екатеринбург.рф

    Гимназия № 177 (ул. Крестинского, 45)

  • школа178.екатеринбург.рф

    Школа № 178 с углубленным изучением отдельных предметов (ул. Коммунистическая, 53)

  • школа179.екатеринбург.рф

    Школа № 179 (поселок Северка, ул. Строителей, 48)

  • полифорум.екатеринбург.рф

    Лицей № 180 «Полифорум» (ул. Крестинского, 43)

  • школа181.екатеринбург.рф

    Школа № 181 (ул. Краснолесья, 22)

  • школа183.екатеринбург.рф

    Школа № 183 (ул. Пехотинцев, 4а)

  • новаяшкола.екатеринбург.рф

    Школа № 184 «Новая» (ул. Ясная, 20)

  • школа185.екатеринбург.рф

    Вечерняя школа № 185 (ул. Бебеля, 16)

  • школа197.екатеринбург.рф

    Школа № 197 (ул. Крестинского, 45)

  • школа200.екатеринбург.рф

    Школа № 200 с углубленным изучением отдельных предметов (ул. Крестинского, 39)

  • менталитет.екатеринбург.рф

    Гимназия № 202 «Менталитет» (ул. Заводская, 45)

  • гимназия205.екатеринбург.рф

    Гимназия № 205 «Театр» (ул. Кировградская, 66)

  • школа208.екатеринбург.рф

    Школа № 208 с углубленным изучением отдельных предметов (ул. Гражданская, 6)

  • koriphey.ru

    Гимназия № 210 «Корифей» (ул. Байкальская, 29)

  • школа221.екатеринбург.рф

    Школа № 221 (поселок Шувакиш, ул. Школьная, 4)

  • центробрлен.екатеринбург.рф

    Центр образования Ленинского района (ул. Уктусская, 10)

  • творчество.екатеринбург.рф

    Центр образования «Творчество» (ул. Мира, 46)

  • цо224.екатеринбург.рф

    Центр образования № 224 (ул. Машиностроителей, 16)

  • xn--80acgfbsl1azdqr.xn--p1ai

    все подводные камни. Передача муниципального имущества в аренду :: BusinessMan.ru

    Многие российские предприятия стремятся подписать с тем или иным органом власти - государственным или муниципальным, - договор об аренде имущества. Для этого представители бизнеса с удовольствием участвуют в различных конкурсах и аукционах. Какова цель предпринимателей, вовлеченных в процесс коммуникаций с органами власти?

    Аренда как способ сэкономить

    Аренда муниципального имущества — процедура, которая в российской предпринимательской среде считается отличной альтернативой соответствующему договору с коммерческой организацией.

    Все потому, что тот или иной склад, офис или другое помещение, которым располагает муниципалитет, как правило, намного дешевле, чем объект, предлагаемый юрлицами. И многие предприниматели очень рады получить право аренды муниципального имущества.

    Специфика муниципального имущества

    Какова специфика объектов недвижимости, которые принадлежат местным властям? В соответствии с положениями 215-й статьи ГК РФ то имущество, которое на праве собственности находится во владении городов, сельских поселений и иных административно-территориальных единиц, на уровне которых реализуется местное самоуправление, причисляется к муниципальному типу. Часто соответствующего типа собственность закреплена за отдельными учреждениями. Если это не так, то оно входит в качестве актива в муниципальную казну.

    Если предприниматель желает узнать, возможна ли аренда недвижимого муниципального имущества того или иного типа, то такая информация, как правило, размещена на сайтах местных властей. Но если даже соответствующих данных на веб-ресурсах муниципалитетов по каким-либо причинам нет, то бизнесмен вправе сделать запрос в местный орган управления. Услуга по предоставлению соответствующих сведений предпринимателю должна оказываться муниципалитетом бесплатно.

    Субъекты арендных правоотношений

    Стоит отметить, что для предпринимателей возможно приобретение в пользование имущества не только муниципального, но и государственного типа. Принципиальных различий между процедурой, в рамках которой осуществляется передача в аренду муниципального имущества, и аналогичными действиями при участии государственных органов власти немного, так как все эти процессы регулируются одними и теми же законами.

    Типы договоров

    Можно также отметить, что аренда — не единственный вариант взаимодействия органа власти на том или ином уровне и предприятия. Специфика соответствующих контрактов в том, что имущество передается арендодателем за плату во временное использование.

    Возможен также вариант с заключением договора безвозмездного пользования. Согласно подобному контракту собственник имущества обязуется передать объект недвижимости другой стороне, которая, в свою очередь, должна вернуть ее владельцу в том же состоянии с учетом допустимого износа или же в том виде, который предусмотрен договором.

    Помимо такого типа сделок, как аренда государственного и муниципального имущества и договор безвозмездного пользования, возможно также заключение контрактов на доверительное управление собственностью. В рамках подобных соглашений муниципалитет или государственный орган передает контрагенту в лице предприятия недвижимость на неопределенный срок. В свою очередь, другая сторона должна управлять полученной собственностью в интересах ее владельца или иного выгодоприобретателя.

    Договор, предмет которого — аренда муниципального имущества, может быть также заменен на контракт, предусматривающий ответственное хранение той или иной собственности и одновременное пользование ею. Также возможен вариант с оформлением договора займа, предмет которого — соответствующего типа материальные ценности.

    Однако аренда федерального и муниципального имущества на практике осуществляется главным образом в рамках обычной аренды. Хотя, конечно, на уровне конкретных муниципалитетов в том или ином регионе возможны разные подходы к вопросу взаимодействия с предприятиями. Главное, чтобы соответствующие действия органов власти не противоречили законодательству, регулирующему отношения государственных и муниципальных институтов с частными предприятиями.

    Особенности арендных договоров с муниципалитетами

    Основной правовой акт, определяющий порядок аренды муниципального имущества — ФЗ №135. В соответствии с его положениями собственность, которая не закреплена в форме хозяйственного владения за тем или иным субъектом на уровне местной власти, может сдаваться предпринимателям только на конкурсной основе (или аукционной). Аналогичная процедура должна быть проведена, если имущество принадлежит муниципальному унитарному предприятию. Причем не важно, в хозяйственном оно управлении или же в оперативном. Те же самые правила будут действовать, если собственностью владеет автономное государственное учреждение или же муниципальный орган, но при условии оперативного управления.

    Специфика конкурсов

    Итак, в ряде случаев аренда муниципального имущества возможна только по факту проведения конкурса. Правила, согласно которым данные процедуры организуются, зафиксированы в одном из Приказов ФАС РФ — ведомства, которое отвечает за корректность взаимодействия власти и бизнеса во многих аспектах. В соответствующем нормативном акте, выпущенном антимонопольной службой, содержится список видов имущества, для аренды которых необходимо проведение торгов. В свою очередь, положения Приказа ФАС России могут дополнять нормативные акты, издаваемые на уровне отдельных муниципалитетов. Как правило, данные документы доступны на веб-сайтах местных органов власти.

    Особенность проведения конкурсов, предмет которых — заключение договора аренды муниципального имущества, в том, что информация, касающаяся данных мероприятий, должна быть опубликована в интернете на сайте torgi.ru, который принадлежит Министерству экономического развития.

    Когда конкурсы не проводятся

    Бывают ситуации, когда проведение конкурсов, о которых идет речь, не обязательно. В каких случаях возможна аренда муниципального имущества без торгов? Данные моменты регулируются 17-й статьей ФЗ №135. Рассмотрим их.

    Первый сценарий, предполагающий, что аренда муниципального имущества возможна без конкурса, может быть реализован в соответствии с положениями 5-й главы ФЗ №135, отражающей возможность установления тех или иных преференций со стороны муниципальных органов власти.

    Второй сценарий предполагает, что конкурс уже был проведен, однако по правилам, содержащимся в положениях ФЗ №44, то есть в рамках муниципального контракта. При этом срок аренды объекта не может быть больше, чем длится соответствующего типа контракт.

    Третий вариант, в рамках которого конкурс не обязателен, — аренда имущества на срок, не превышающий 30 дней в течение полугода. При этом недопустимо заключение договоров между муниципалитетом и одним и тем же контрагентом повторно, после того как контракт в рамках установленного периода будет выполнен.

    Можно также отметить, что конкурс, предмет которого — предоставление в аренду муниципального имущества, может быть не проведен, если подразумевается продление действующих контрактов между предпринимателями и муниципалитетами.

    Конкурс может не проводиться, если права на муниципальное и иное имущество предоставляются фирмам в силу положений международных договоров, подписанных РФ, межправительственных соглашений, а также федеральных законов, которые устанавливают особый порядок пользования собственностью и иных правовых актов: указов Президента, постановлений Правительства или, например, решений судов, которые вступили в силу.

    Конкурсы не проводятся, если муниципалитет передает в безвозмездное пользование культовые здания, сооружения и иные виды собственности религиозным организациям.

    Также необходимости в проведении торгов может не быть, если имущество передается в пользу других органов власти на государственном или муниципальном уровне, а также внебюджетных фондов или, например, Центробанка России.

    Также можно отметить, что рассмотренный нами порядок, в рамках которого имущество муниципалитетов и государственных органов власти передается в аренду, не касается тех сфер, которые регулируются Земельным, Водным, Лесным кодексами РФ, а также законами о недрах.

    Имущество в пользовании: два варианта

    Итак, предприниматели имеют несколько возможностей получить в распоряжение недорогой ресурс в виде муниципального имущества. Прежде всего, можно отметить тот факт, что договоры между предприятиями и органами власти могут быть представлены в широком разнообразии: в виде соглашений аренды, безвозмездного пользования, доверительного управления и т. д. Пользование каждым из предусмотренных законодательством РФ вариантов возможно в рамках двух основных схем:

    - по факту проведения торгов (конкурсов или аукционов), предмет которых — право компании заключить с муниципалитетом или государственным органом власти договор того или иного типа;

    - заключение договора без проведения конкурсов или аукционов в соответствии с положениями законодательства.

    В одних случаях торги, о которых идет речь, именуются конкурсами, в других — аукционами. Какой термин более корректен?

    Конкурс или аукцион?

    В зависимости от контекста и ряда специфических признаков процедуры употребляться может и тот и другой термин на вполне законных основаниях. Если речь идет о конкурсе, то предполагается, что заявки участников будут подаваться в закрытом виде (например, в конвертах). Конкуренты не будут знать подробности заявок.

    Аукцион, в свою очередь, это определение самого выгодного для муниципалитета варианта на основе главным образом публичных торгов. То есть тот или иной участник соревнования за право заключить договор аренды муниципального имущества в курсе, что предлагает конкурент, и может попробовать выдвинуть более выгодное для владельца предложение.

    Как проводятся торги

    В зависимости от того, проходит аукцион или конкурс, правила проведения торгов могут несколько отличаться. Как мы уже отметили выше, если речь идет о проведении конкурса, то публичным остается только состав участников. Если мероприятие проходит в формате аукциона — открыта вся информация об участниках и выдвигаемых ими предложениях.

    Муниципалитетом, который владеет имуществом, создается специальная комиссия. Ее основные функции: работа с конвертами, в которых содержатся предложения от конкурсантов, установление круга лиц, имеющих доступ к информации о мероприятии, исследование конкурентных преимуществ и иных особенностей каждой заявки, определение победивших конкурсантов или участников аукциона.

    Предоставление в аренду муниципального имущества возможно в пользу не только юридических лиц, но и граждан и индивидуальных предпринимателей. То есть субъекты правоотношений в любом из этих правовых статусов могут участвовать в конкурсах и аукционах, о которых идет речь.

    Рассмотрение заявок

    Изучим аспект, касающийся рассмотрения заявок участников торгов. Основные положения, регулирующие соответствующую процедуру, определяются на уровне законодательства муниципалитетов. Однако достаточно типичными можно считать следующие формулировки.

    Рассмотрение поступивших заявок муниципалитеты осуществляют, как правило, в течение месяца с момента, когда соответствующий документ был прислан конкурсантом.

    Заявки изучаются, только если вместе с ними были направлены предусмотренные регламентом проведения конкурса документы. Как правило, они представляют собой следующий перечень:

    • письменное заявление на имя руководителя органа власти;
    • учредительные документы участника, свидетельства о регистрации юрлица, а также источники, подтверждающие статус человека, который будет подписывать договор аренды, если фирма пройдет конкурс;
    • банковские реквизиты участника торгов;
    • документы, отражающие цифры бухгалтерского баланса на предприятии.

    При этом орган власти, ответственный за проведение конкурса, может затребовать иные документы от участника, если это предусмотрено законодательством.

    Основной критерий определения победителя конкурса — лучшие условия исполнения соответствующего контракта. В свою очередь, выигравшей аукцион признается организация, которая предложила самую высокую стоимость договора для муниципалитета. Сдача муниципального имущества в аренду возможна только в пользу победителей торгов.

    Преференции

    Интересные положения содержатся в 18-й статье ФЗ №209. Там сказано, что малые и средние предприятия вправе рассчитывать на некоторые меры поддержки со стороны муниципалитетов в виде безвозмездной или подразумевающей льготные условия передачи собственности во временное пользование. При этом перечни имущества, которые могут быть отданы в аренду в рамках соответствующих мер поддержки, должны быть доступны широкой публике — в СМИ или на официальных сайтах органов власти. Аренда муниципального имущества в льготном формате возможна на срок не менее 5 лет. Однако он может быть уменьшен, если субъект бизнеса подаст соответствующее заявление.

    Аренда муниципальной собственности и НДС

    Важный аспект — исчисление НДС при аренде муниципального имущества. Субъектом уплаты соответствующего налога будет считаться предприятие, которое взяло указанную собственность в аренду.

    Величина налоговой базы определяется посредством суммирования размера арендной платы по каждому объекту недвижимости. Арендатор должен сформировать счет-фактуру в течение 5 дней с момента оплаты. Также его обязанность — предоставить декларацию по НДС в срок до 20 числа месяца, который следует за налоговым периодом.

    Куда направляется выручка от аренды?

    Куда направляет средства, которые получены благодаря предоставлению имущества в аренду, муниципалитет? Как правило, выручка идет на обновление и поддержание материально-технической базы органа власти. Денежные средства поступают на специальный бюджетный счет, с которого затем переводятся на счет самого учреждения в пределах предусмотренных законодательством лимитов.

    businessman.ru

    Аренда муниципальных помещений в Москве ГлавУпДК

    Муниципальная аренда

    Вы ищете информацию об аукционах по аренде муниципальной собственности в Москве, потому что это недорого и надёжно? Возможно, что у вас по тем или иным причинам существует потребность в том, чтобы подписать договор аренды жилого или нежилого помещения, находящегося в собственности городских властей или даже государства. В этом случае муниципальная аренда помещений в Москве - это то, что позволит вам снять подходящий объект.

    В то же время ГлавУпДК при МИД России предлагает вашему вниманию информацию об аукционах по аренде федерального имущества - т.е. находящегося в собственности государства

    Секрет заключается в том, что государственные объекты нежилой недвижимости практически не попадают в базы данных агентств недвижимости. По этой причине многие просто не знают, что возможность получить в аренду объект по более низкой цене существует. Следует также различать аренду федеральной недвижимости от аренды недвижимости, полученной в ходе аукциона по аренде муниципального помещения.

    Компания ГлавУпДК при МИД России на постоянной основе организует и проводит аукционы по аренде федерального недвижимого имущества, переданного ей в управление на праве хозяйственного ведения. Если вы ищете помещение под офис, обязательно посетите наш сайт, где вы сможете ознакомиться с предложениями по аренде и станьте участником аукциона - выгода подписания договора аренды вполне очевидна, ведь вы сможете заключить абсолютно легальный договор аренды, который будет защищать ваши интересы как арендатора.

    Правила проведения аукциона

    Аукцион проводится в соответствии с действующим законодательством, которое обязывает ФГУПы выставлять все предлагаемые к аренде помещения на аукцион. В случае если подана только одна заявка, аукцион признается несостоявшимся, и договор подписывается с подавшим единственную заявку потенциальным арендатором по минимальной (стартовой) арендной ставке. В случае, если на одно помещение претендует несколько участников, проводится аукцион, во время которого в ходе торгов ставки могут существенно увеличиваться.

    Для того чтобы стать участником аукциона по аренде недвижимости, необходимо заполнить заявку, где будут указаны ваши данные, а также приложить учредительные документы и документ об оплате задатка. До начала аукциона клиент вправе отказаться от участия и отозвать поданную заявку.

    Если вы стали победителем аукциона, то вам необходимо заключить договор аренды в течение 20 дней с момента проведения аукциона. В таком случае, задаток победителю аукциона будет возвращен или принят в счет исполнения обязательств по этому договору.

    Но если договор по тем или иным причинам не будет подписан победителем, в указанные сроки, то задаток ему не возвращается.

    При возникновении вопросов о правилах проведения аукциона, вы можете обратиться к нашим консультантам по телефону или по электронной почте, указанной на сайте.

    arenda.updk.ru

    Аренда помещений - Муниципальное имущество - Деловая жизнь

    Управление оформления сделок с объектами недвижимости

    Основной задачей Управления является организация работы по эффективному использованию муниципального имущества с целью пополнения бюджета муниципального образования «город Екатеринбург».

    В целях выполнения возложенных на него задач, руководствуясь законодательством РФ и правовыми актами местного самоуправления муниципального образования «город Екатеринбург», Управление оформления сделок с объектами недвижимости осуществляет следующие функции:

    • участвует в разработке нормативной базы по вопросам аренды и безвозмездного пользования муниципальным имуществом;
    • осуществляет координацию деятельности территориальных отделов по вопросам аренды и использования муниципального имущества;
    • ведет учет объектов, не обремененных правами третьих лиц;
    • осуществляет подготовку документации для проведения торгов (аукционов, конкурсов) на право заключения договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда «город Екатеринбург», организует торги;
    • организует конкурсы среди страховых компаний на право страхования муниципального имущества;
    • осуществляет подготовку и согласование проектов: Постановлений Администрации города Екатеринбурга, Распоряжений начальника Департамента по управлению муниципальным имуществом;
    • выполняет расчеты арендной платы к договорам аренды объектов муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург», обеспечивает сбор арендной платы;
    • организует и участвует в работе городской комиссии по администрированию неналоговых доходов бюджета муниципального образования «город Екатеринбург», закрепленных за Департаментом по управлению муниципальным имуществом;
    • осуществляет проверки эффективности использования муниципального имущества, переданного по договорам аренды или безвозмездного пользования; составляет акты проверок;
    • ведет прием граждан и организаций по вопросам, относящимся к полномочиям Управления;
    • дает согласие либо отказывает в согласии на переустройство и (или) перепланировку и реконструкцию объектов муниципального нежилого фонда.

    Приемное время: вторник, четверг с 14:00 до 17:00.

    Информацию по вопросам, относящимся к компетенции Управления, можно получить по телефонам:

    Начальник Управления: Кочетова Вероника Павловнател. +7 (343) 354-57-49

    Заместитель начальника Управления: Ищенко Сергей Владимировичтел. +7 (343) 359-83-03

    Специалисты Управления (кураторы по районам):

    • Верх-Исетский район — Белая Наталья Анатольевна,тел. +7 (343) 371-43-93;
    • Железнодорожный район — 
    • Кировский район — Прожерина Юлия Васильевна,тел. +7 (343) 376-43-89;
    • Ленинский район — Сибирякова Елена Васильевна,тел. +7 (343) 371-02-92;
    • Октябрьский район — Гренадерова Мария Юрьевна,тел. +7 (343) 371-06-73;
    • Орджоникидзевский район — Веселова Валерия Викторовна,тел. +7 (343) 376-43-89;
    • Чкаловский район — Соколова Ольга Александровна,тел. +7 (343) 371-06-73.

    Секретарь городской комиссии по администрированию неналоговых доходов бюджета муниципального образования «город Екатеринбург», закрепленных за Департаментом по управлению муниципальным имуществом: Томилова Елена Анатольевна, тел. +7 (343) 371-43-93.

    Специалист по подготовке документации для проведения торгов (аукционов, конкурсов) на право заключения договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург», организации торгов, а также по согласованию документов на планируемую (произведенную) перепланировку и (или) переустройство, реконструкцию на объекте муниципального нежилого фонда муниципального образования «город Екатеринбург»:Михайлов Леонид Викторович, тел. +7 (343) 371-20-74.

    Информацию по вопросам страхования муниципального имущества муниципального образования «город Екатеринбург» можно получить по телефону +7 (343) 359-83-03 (заместитель начальника Управления — Ищенко Сергей Владимирович).

    Информация для заявителей субъектов малого и среднего предпринимательства (62Кб)

    Последнее изменение 16 марта 2017 15:45

    xn--80acgfbsl1azdqr.xn--p1ai

    Аренда имущества - Администрация Петрозаводского городского округа

    Аренда муниципального имущества

    Арендой муниципального имущества Петрозаводского городского округа занимается Управление экономики и инвестиционной политики.

    Арендная плата расчитывается по Методике определения размера арендной платы, утвержденной Решением Петрозаводского городского Совета от 25.09.2008 №XXVI/XX-384.

    В соответствии со статьей 17.1 Федерального закона  «О защите конкуренции» от 26.07.2006 № 135-ФЗ, вступившей в силу с 02.07.2008,  заключение договоров аренды муниципального имущества может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров.

    Список помещений, предназначенных для сдачи в аренду, формируется при наличии свободных помещений.

    Информация об организации и проведении аукционов публикуется на сайте администрации Петрозаводского городского округа в разделе  “Деятельность" "Имущество, земельные ресурсы"  Торги (аукционы, конкурсы), на сайте Правительства Российской Федерации www.torgi.gov.

    По всем вопросам по аренде помещений обращаться в Управление экономики и инвестиционной политики (пр. Ленина, 2, каб. 526). Тел.: 71-34-28, 71-33-70 (торги).

    Реквизиты для оплаты арендной платы за муниципальное имущество:

    ИНН: 1001040505 КПП: 100101001 Получатель: Управление федерального казначейства по Республике Карелия (Администрация  Петрозаводского городского округа) Банковский счет: № 40101810600000010006 в ОТДЕЛЕНИЕ-НБ РЕСПУБЛИКА КАРЕЛИЯ г. Петрозаводск БИК: 048602001 ОКТМО: 86701000

    Код платежа (КБК) 11111105074041000120-текущий платеж арендной платы Код платежа (КБК) 11111105074042000120-пени,штрафные санкции

    Лицевой счет для организаций,обслуживающихся в Федеральном казначействе 04063006930.  

    www.petrozavodsk-mo.ru

    Аренда муниципального имущества в Перми

    В соответствии с положением об аренде муниципального имущества города Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от 28.05.2002 № 61 (далее - Положение), муниципальное имущество может быть сдано в аренду:

    • профильное имущество, необходимое для решения вопросов местного значения,
    • имущество, предназначенное для предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

    Указанное имущество образует муниципальный арендный фонд города Перми.

    Муниципальное имущество сдается в аренду:

    • без проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»;
    • по результатам аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества;
    • по результатам конкурса на право заключения договора аренды муниципального имущества.

    Срок договора аренды, заключаемого: без проведения торгов – устанавливается по просьбе заявителя, указанной в заявке, но более чем на 5 лет; по результатам торгов – устанавливается на срок, указанный в документации о торгах. 

    Формирование перечня муниципального имущества осуществляется в соответствии Порядком формирования, ведения и опубликования перечня муниципального имущества, предназначенного для предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, принятым решением Пермской городской Думы от 17.12.2013 № 289. Работа в данном направлении позволит получить субъектам малого и среднего предпринимательства определенные преимущества при заключении договоров аренды и позволит сохранить действующий муниципальный арендный фонда. 

    Порядок передачи муниципального имущества города Перми в безвозмездное пользование осуществляется в соответствии с Положением, утвержденным решением Пермской городской Думы от 23.12.2008г. № 425.

    Перечень муниципального имущества города Перми, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав некоммерческих организаций), которое может быть предоставлено социально ориентированным некоммерческим организациям (дата размещения - 11.09.2018)

    Муниципальное имущество может быть передано в безвозмездное пользование по результатам торгов и без проведения торгов.

    Срок договора безвозмездного пользования, заключаемого: без проведения торгов – устанавливается срок, указанный заявителем в заявке, но не более чем на 5 лет; по результатам торгов – устанавливается срок, указанный в документации о торгах.

    Форма заявки на предоставление в безвозмездное пользование муниципального имущества утверждена постановлением администрации города Перми от 18.04.2014 № 267.

    Конкурс на право заключения концессионного соглашения проводится в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях».

    Заключение концессионных соглашений осуществляется в соответствии с Положением о концессионных соглашениях в отношении муниципального имущества города Перми, утвержденным решение Пермской городской Думы от 28.10.2008г. № 339.

    Срок действия концессионного соглашения устанавливается концессионным соглашением с учетом срока создания и (или) реконструкции объекта концессионного соглашения, объема инвестиций и других обязательств.

    Порядок проведения торгов осуществляется в соответствии с Приказом ФАС РФ от 10.02.2010 № 67.

    www.gorodperm.ru

    как происходит процедура аренды и законодательная база

    Разные представители бизнеса в определенный момент времени нуждаются в помещении для работы. Оно может быть представлено магазином или зданием, предназначенным для ведения производственной деятельности. Нередко приходится сталкиваться предпринимателям с тем, что принадлежат определенные виды недвижимости муниципалитету. Поэтому для их использования приходится оформлять недвижимость в аренду.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

    Особенности аренды нежилого помещения, принадлежащего муниципалитету

    Районная администрация может быть владельцем разных объектов недвижимости, которые при определенных условиях могут предоставляться в аренду разным представителям бизнеса или даже продаваться.

    Важно! Для оформления такого помещения в аренду должны соблюдаться предпринимателями определенные условия.

    Законодательное регулирование

    На основании ст. 17.1 ФЗ №135 имеется возможность муниципалитету сдавать недвижимость, которая принадлежит местным властям, в аренду разным представителям предпринимательства.

    Как заключить договор аренды между ООО и физическим лицом? Смотрите тут.

    Для этого должны проводиться аукционы или специальные торги.

    Как арендуется муниципальное имущество? Особенности в этом видео:

    Но в этом же законе приводятся определенные ситуации, когда не требуется проводить эти торги. К ним относится:

    • арендатором выступает государственное предприятие или некоммерческая компания, работающая в социальной сфере или в области медицины;
    • оформляется в аренду на срок, не превышающий 1 месяца;
    • объект обладает площадью меньше 20 кв. м., а также в конкретном строении помещение по размеру не превышает 1/10 от общей площади;
    • на составление арендного договора претендует только один предприниматель или компания.

    ФЗ №135 дополнительно указывает, что все объекты недвижимости, принадлежащие муниципалитету, могут сдаваться в аренду исключительно на конкретные сроки, оговоренные в законодательстве.

    Важно! Арендатором может стать как физлицо, так и разные организации.

    Недвижимость, принадлежащая муниципалитету, может быть представлена офисами или магазинами, производственными помещениям или складами, а также другими объектами.

    Как юрлицам заключить договор аренды нежилого помещения? Особенности здесь.

    Процедура сдачи ее в аренду регулируется местными нормативными актами, но по федеральному законодательству для этого требуется проводить торги.

    Схема аренды муниципальных помещений.

    Как арендовать помещение у муниципалитета

    Процесс оформления арендного договора с муниципалитетом на определенную недвижимость делится на последовательные этапы:

    • Первоначально определяется, какая именно недвижимость требуется предпринимателю или компании.
    • Подается заявка на участие в торгах, причем о проведении их оповещаются потенциальные арендаторы через разные СМИ. Претендовать можно только на те объекты, которые выставлены администрацией. Участвовать в этом процессе могут ИП и представители разных компаний, а также учредители предприятий.
    • Регистрируются компании или ИП как участника торгов. Для этого можно посетить местную администрацию или выполнить все необходимые действия через сайт городской администрации.
    • Проведение самих торгов. Любой лот, представленный недвижимостью, принадлежащей муниципалитету, выставляется по базовой цене. Участники торгов могут повышать стоимость арендной платы, поэтому тот представитель бизнеса, который предложит самую высокую цену, выигрывает торги.
    • Заключение договора с представителем региональной администрации. Это происходит после выявления победителя.

    Важно! Не требуется проводить торги, если на одно помещение претендует только одна фирма или ИП.

    Каждый участник перед проведением торгов должен внести специальный взнос, размер которого равен примерно 15% от стоимости конкретного объекта.

    Как составить дополнительно соглашение к договору аренды помещения, смотрите тут.

    Правила оформления договора аренды

    Любое помещение оформляется в аренду с помощью с подписания арендного договора. Образец договора аренды нежилого помещения можно скачать ниже бесплатно.

    Именно он содержит права и обязанности, которые имеются у каждой стороны данного соглашения.

    Важно! Образец договора можно найти в интернете, но каждый муниципалитет может пользоваться собственной формой этого документа.

    Обязательно прописываются в договоре права и обязанности каждой стороны, к которым относится:

    • арендодатель должен соблюдать условия соглашения;
    • о расторжении договора арендодатель должен оповещать арендатора письменно за 30 дней до этого процесса;
    • арендатор может пользоваться определенным муниципальным имуществом, а также заключать контракты с разными коммунальными службами, банками или страховыми компаниями;
    • полученная недвижимость должна содержаться в оптимальном состоянии;
    • не допускается осуществлять работы, связанные с изменением планировки объекта, но это разрешается выполнить только при наличии разрешения от администрации;
    • текущий ремонт осуществляется за счет арендатора;
    • если сам арендатор желает расторгнуть договор, то он об этом предупреждает муниципальные власти за 30 дней.

    Важно! Основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платежей, причем нарушение этого условия становится основанием для применения к нарушителю определенных мер наказаний, а также досрочно расторгается контракт.

    Особенности уплаты арендных платежей и устанавливающиеся ограничения

    Размер платежа указывается непосредственно в арендном договоре, где дополнительно должна иметься информация о том, когда должны перечисляться средства. Прописываются и иные условия для сторон.

    Важно! Муниципальные власти могут потребовать от арендатора предоставления квитанций об оплате аренды.

    Арендатор должен отдельно оплачивать коммунальные услуги, а если этого не выполнять, то муниципалитет может удержать нужную сумму со счета фирмы.

    За несвоевременное перечисление средств по договору начисляется неустойка, причем ее размер должен оговариваться в соглашении заранее. Если выявляется злостное уклонение от уплаты аренды, то назначается специальная комиссия, которая определяет размер дополнительного штрафа.

    Образец договора аренды.

    Какие требуются документы

    Для заключения арендного договора с муниципальными властями от предпринимателя требуется документация:

    • заявление;
    • справка о доходах, подтверждающая платежеспособность потенциального арендатора;
    • регистрационные документы для фирмы;
    • св-во о регистрации;
    • выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
    • паспорт предпринимателя;
    • если пользуется компания услугами представителя, то у него должна иметься заверенная нотариусом доверенность;
    • иные документы, которые могут потребоваться муниципальным властям.

    Важно! Если не будут подготовлены необходимые бумаги, то это может стать основанием для недопущения фирмы к участиям в торгах

    .

    По каким причинам арендный договор может досрочно расторгаться

    Досрочное расторжение договора может осуществляться по инициативе обеих сторон.

    Наиболее часто это необходимо по причинам:

    • помещение используется не по назначению;
    • отсутствует надлежащее содержание объекта;
    • требуется помещение для нужд города;
    • выявляется, что в документах, переданных арендатором, имеются недостоверные сведения;
    • не вносятся платежи по договору арендатором дольше двух месяцев подряд;
    • не заключаются контракты с коммунальными службами.

    В самом договоре может иметься информация о разных возможностях для его расторжения.

    Как арендовать недвижимость у муниципалитета? Пошаговая инструкция в этом видео:

    Преимущества и недостатки

    Оформление арендного договора с муниципальными властями сопровождается как плюсами, так и некоторыми минусами.

    К преимуществам относится:

    • возможность уплачивать невысокие арендные платежи;
    • отсутствуют риски, что арендатор будет обманут.

    Имеются некоторые минусы. Они заключаются в необходимости участвовать в торгах, а также не все помещения сдаются муниципалитетом в аренду.

    Имеются возможности для досрочного расторжения договора, причем арендатор не может повлиять на это решение.

    У него имеется множество обязанностей по содержанию имущества, а также он за свои деньги проводит текущий ремонт.

    Заключение

    Таким образом, можно оформить договор аренды даже на муниципальное имущество.

    Это допускается только при удовлетворении определенных условиях. Обе стороны соглашения должны соблюдать условия договора, а также помнить о правах и обязанностях каждого участника.

    Существуют возможности для расторжения этого соглашения досрочно, причем не только арендатором, но и арендодателем.

    Бесплатная консультация

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

    Бесплатная консультация

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

    | Оставить отзыв

    pronovostroyku.ru