Комнаты аренда


Сдать комнату в России на Avito

По умолчаниюПо датеДешевлеДороже

Щелковская 100 м

Северодвинск

21 минуту назад

Охотный ряд 200 м

Проспект Ветеранов

Новогиреево 100 м

Дмитровская 100 м

Сургут

2 часа назад

р-н Октябрьский

Химки

3 часа назад

Чертановская 100 м

Агентство

Нижневартовск

4 часа назад

Спортивная 1.2 км

р-н Октябрьский

Кашира

5 часов назад

Агентство

5 часов назад

Войковская 400 м

р-н Северо-Западный

Электросила 100 м

р-н Центральный

Медведково 400 м

Агентство

6 часов назад

Черемисиново

7 часов назад

р-н Тракторозаводский

Адмиралтейская 400 м

Благовещенск

8 часов назад

Сенная площадь 1.4 км

Агентство

8 часов назад

Мосрентген

8 часов назад

Заельцовская 5.4 км

Новороссийск

8 часов назад

Нерюнгри

9 часов назад

Площадь революции 400 м

Библиотека им. Ленина 300 м

Новогиреево 100 м

р-н Калининский

Третьяковская 100 м

Новый Уренгой

10 часов назад

р-н Центральный

Агентство

10 часов назад

р-н Заволжский

Агентство

Новый Уренгой

11 часов назад

Коломенская 200 м

Кингисепп

11 часов назад

Цветной бульвар 100 м

Московская 400 м

р-н Октябрьский

www.avito.ru

Сдать комнату в России на Avito

По умолчаниюПо датеДешевлеДороже

Щелковская 100 м, Арбатско-Покровская линия, Москва, метро Щёлковская

Раменки 100 м, Калининско-Солнцевская линия, Москва, метро Раменки

Охотный ряд 200 м, Москва

Новогиреево 100 м, Калининско-Солнцевская линия, Москва, метро Новогиреево

Дмитровская 100 м, Москва, метро Дмитровская

Чертановская 100 м, Москва, метро Чертановская

Марьино 400 м, Москва, Юго-Восточный административный округ, район Марьино

Войковская 400 м, Москва, Северный административный округ, Войковский район

Медведково 400 м, Москва, метро Бабушкинская или Медведково

Агентство

6 часов назад

ВДНХ 100 м, Москва, метро ВДНХ

Тульская 100 м, Москва, метро Тульская, или любая другая станция метро

Площадь революции 400 м, Москва

Библиотека им. Ленина 300 м, М. Сходненская

Новогиреево 100 м, Калининско-Солнцевская линия, Москва, метро Новогиреево

Третьяковская 100 м, Москва, улица Малая Ордынка, 3

Коломенская 200 м, Москва, проспект Андропова, вл21А

Цветной бульвар 100 м, Охотный ряд, Сухаревская, Цветной бульвар

Киевская 100 м, Москва, метро Киевская

Орехово 2.3 км, Южный административный округ, Москва, район Бирюлёво Восточное

Митино 100 м, Москва, метро Митино

Зябликово 200 м, Москва, метро Красногвардейская

Планерная 100 м, Москва, метро Планерная

Агентство

23 часа назад

Медведково 100 м, Москва, м. Медведково

Агентство

1 день назад

Новые Черемушки 100 м, Калужско-Рижская линия, Москва, метро Новые Черёмушки

Полежаевская 100 м, Москва, Северный административный округ, Хорошёвский район

Теплый стан 100 м, Калужско-Рижская линия, Москва, метро Тёплый Стан

Агентство

1 день назад

Кузьминки 900 м, Выхино, Рязанский проспект, Кузьминки

Бабушкинская 1.3 км, Москва, Изумрудная улица

Новокосино 600 м, Восточный административный округ, Москва, район Новокосино

Фонвизинская 300 м, Москва, улица Фонвизина, милашенкова и т. д.

Семеновская 100 м, Арбатско-Покровская линия, Москва, метро Семёновская

Чертановская 100 м, Москва, метро Чертановская

Речной вокзал 100 м, Замоскворецкая линия, Москва, метро Речной вокзал

Агентство

2 дня назад

Парк Победы 500 м, Москва, Кутузовский проспект

Савеловская 100 м, Серпуховско-Тимирязевская линия, Москва, метро Савёловская

Тушинская 100 м, Москва, метро Тушинская

Аэропорт 500 м, Москва, Северный административный округ, район Аэропорт

Выхино 300 м, Москва, Юго-Восточный административный округ, район Выхино-Жулебино

Царицыно 100 м, Москва, Южный административный округ, район Царицыно

Агентство

2 дня назад

Отрадное 100 м, Москва, метро Отрадное

Кузьминки 100 м, Москва, метро Кузьминки

Агентство

2 дня назад

Ховрино 9.2 км, Москва, Северный административный округ, Молжаниновский район

Октябрьское поле 100 м, Москва, метро Октябрьское Поле

Владыкино 700 м, Москва, Алтуфьевское шоссе

Новые Черемушки 100 м, Калужско-Рижская линия, Москва, метро Новые Черёмушки

Охотный ряд 200 м, Москва

www.avito.ru

образец договора аренды комнаты в квартире

Аренда комнаты, по сути, практически ничем не отличается от аренды квартиры. Единственное отличие – то, что арендуется небольшая доля одной квартиры. Об аренде комнаты в коммунальной квартире вопросов, как правило, возникает меньше.

Это обусловлено тем, что за каждой комнатой такой квартиры закрепляются разные владельцы. О том, как снять комнату в квартире и какие документы для этого необходимы вы можете узнать из нашей новой статьи. 

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

При аренде снимается обычно вся часть жилья человека, который её сдаёт (если он конечно не владеет несколькими комнатами). Надо понимать, что аренда комнат – явление обычное. И если требуется снять жилье и не нужна большая площадь или на нее не хватает денег то спокойно можно поступить таким образом, если Вас это устроит.

Договор – это документ, который арендатор и арендодатель заключают между собой. Снимать комнату можно его и не заключая. Но он несёт в себе некоторые гарантии для обеих сторон. Заключать договор нужно по закону. Поэтому чаще всего жильё не предоставляется в аренду без предварительного заключения договора.

Правильное составление договора – это создание надежной защиты от неправомерных действий, которые направлены против аренды недвижимости. Существует такая практика, как признание договора недействительным.

Иногда это зависит от причин, не зависящих от нас (всевозможные мошеннические комбинации или банальные ошибки владельца). А иногда по причине неверно составленного договора

Также стоит обращать внимание на все пункты, чтобы владелец не оставлял себе лазейку для незаконных действий или действий, которые ушемляют права арендатора. Нужно тщательно перечитывать договор и обязательно уточнять каждый момент, который будет неясен.

Изначальный (без дополнительных уточнений) договор оформляется следующим образом и содержит следующие пункты:

  1. Название и номер договора.
  2. Дата заключения.
  3. Ф. и. о., серия и номер паспорта, адрес регистрации, контактный телефон арендодателя.
  4. Ф. и. о., серия и номер паспорта, адрес регистрации, контактный телефон арендатора.
  5. Предмет договора (рассмотрим далее подробнее).
  6. Пункт, посвященный правам сторон и обязанностям.
  7. Пункт, содержащий детальную информацию о платежах.
  8. Пункт, содержащий информацию об ответственности сторон друг перед другом.
  9. Пункт, если нужно, который включает дополнительные условия.
  10. Подписи сторон.
  11. Дата составления.

В пунктах содержится много подпунктов. Для каждой ситуации – отдельный.

В предмете договора оговариваются главные моменты. Записывается, что жилье передается в аренду, сколько комнат, какая квартира. Указывается адрес. Часто ещё заносятся сведения о людях, которые поселятся в комнате вместе с арендатором. Желательно указать причины возникновения права собственности у арендодателя.

Т. е. если это договор купли-продажи – указать номер, то же и с свидетельством о передаче в наследство и так далее. Это уменьшит вероятность того, что Вы попадетесь на мошеннической афере, когда комната сдается человеком, на самом деле ею не владеющим. Это не полная защита от таких случаев, но всё-таки может уберечь от подобных ситуаций.

В пункте «Права и обязанности» детально, каждым подпунктом, рассматривается каждое право и каждая обязанность обеих сторон. Это пункт, оформлению которого стоит посвятить время.

Обязанностями арендатора часто записываются обязанности предупредить загодя (за срок, который в этом пункте и оговаривается) о досрочном прекращении аренды, возместить ущерб при порче имущества, которое принадлежит хозяину, соблюдать определенные правила по использованию имущества и не делать никаких перепланировок без согласования. Обязанности арендодателя часто следующие: загодя предупредить о досрочном прекращении сдачи в аренду, вернуть авансы и залоги и тому подобные.

В пункте о платежах указываются размеры арендной платы, залогов, оговаривается порядок изменения арендной платы, указываются сведения о том, кто оплачивает коммунальные услуги.

В пункте об ответственностях идут формальные записи о соглашении сторон с вышеперечисленными условиями договора, порядке расторжения договора и так далее.

В качестве образца договора найма комнаты в квартире можно привести следующий документ:

Образец-договора-аренды-комнаты-_001

Регистрация нужна чтобы узаконить сделку между арендатором и арендодателем. Это процедура, в первую очередь, защищает стороны. Наличие государственной регистрации договора даёт некоторые права обеим сторонам.

Регистрация очень важна ввиду распространенных афер, связанных как со сдачей, так и со съемом жилья. Если договор зарегистрирован, приведение пунктов из него будет веским доказательством в суде.

Дело в том, что при составлении договора не обязательно заверять его у нотариуса, достаточно просто подписей обеих сторон. Если Вы не знаете, как составлять договор, другой стороной часто допускаются умышленные ошибки в нём. После этого у суда будут основания признать договор недействительным.

А если в нём и нету ошибок, то в нём может быть поставлена неправильная подпись другой стороны, что опять же будет поводом для суда не признать договор действительным. И база доказательств сильно сократится.

После государственной же регистрации договор аренды приобретёт силу и вес. Если арендные отношения зарегистрированы, то суду будет что рассматривать. Регистрируется только один договор, соответственно существенно падает вероятность его подмены.

Регистрация очень полезное средство для защиты своих прав и перестраховки от мошеннических афер.

Регистрация подобного договора обязательна в том случае, если срок аренды составляет меньше одного года.

Документы, необходимые для регистрации:

  1. Заявление. Оно пишется не от имени двух сторон, а от имени одной. Какой конкретно – не важно.
  2. Документ, свидетельствующий об уплате госпошлины за регистрацию.
  3. Оригиналы договоров. Экземпляров должно быть по одному для каждой стороны и одна для инстанции, где происходит регистрация.
  4. Документы, удостоверяющие личности сторон. В случае с физическими лицами, это паспорта.
  5. Справка из БТИ.

Обратите внимание. Прийти на регистрацию нужно обеим сторонам, указанным в договоре. Нужно прийти лично и предоставить паспорт. При регистрации проверяется соответствие указанных паспортных данных в договоре с существующими.

Договор аренды часто отличается в том случае, когда речь идёт об аренде комнаты в коммунальной квартире – в квартире, где у других комнат свои хозяева. Часто аренда комнат сказывается на соседях по квартире, на почве чего возникают различные конфликты. Возникают они по двум причинам.

Первая – нарушение правил общественного порядка арендатором, что мешает жить соседям. Второе – неправильное использование мест общего пользования. Под этими словами подразумеваются места, принадлежащие всем владельцам комнат – ванная комната, туалет, кухня, коридор и так далее.

Неоднозначным моментом является трактовка слов «неправильное пользование». На деле встречаются разные соседи, которые могут быть недовольны всем подряд. Например, тем, что человек, на их взгляд, слишком много проводит времени в ванной, слишком долго говорит по телефону, «неправильно» пользуется кухней и так далее.

Следует понимать, какие претензии адекватны и объективны, а какие – нет.

Если арендатор сорит, оставляет после себя грязную ванную и туалет, курит без согласия соседей в туалете или на кухне. Или много времени говорит по стационарному телефону, не давая тем самым воспользоваться ним соседям, не убирает после себя кухонный стол, плиту, раковину и т. д. то это адекватные претензии. Ведь в этом случае арендатор не прав.

Если же соседи привередливы и их претензии объективно несправедливы, то это неадекватные претензии.

Разница состоит в том, насколько соседи могут влиять на выселение арендатора. Есть ряд способов, которые, при ненадлежащем поведении соседа-арендатора комнаты в коммунальной квартире, провоцируют его вынужденное выселение.

62

Стоит в договоре об аренде полностью оговорить все пункты об использовании мест общего использования. Законом не ограничиваются условия к арендатору комнаты. Ставятся любые условия – хоть временные ограничения использования душа с утра, временные ограничения по использованию стационарного телефона и указание времени, позже которого настоятельно не рекомендуется приходить домой.

Этим Вы предотвратите неподобающее поведение арендатора. Также в пункте об обязанностях в этом случае указывается, что при нарушении этих пунктов о поведении хозяин вправе расторгнуть договор не выплачивая компенсации.

Если Вы, снимая комнату в коммунальной квартире, столкнулись с подобными требованиями арендодателя в договоре – отнеситесь с пониманием. Эти условия вносятся не для того, чтоб ущемить права арендатора, а для избежания конфликтов с соседями.

Важные моменты при заключении договора:

  1. Обязательно укажите срок. Если срок неуказан, при регистрации договору автоматически присваивается срок в 5 лет.
  2. Если Вы снимаете комнату и готовы заключить долгосрочный (на 12 месяцев и более) договор, а арендодатель отказывается и предлагает заключить на 11 месяцев то это признак возможной аферы. Как указывалось выше, краткосрочные (меньше, чем на 12 месяцев) договоры аренды не подлежат государственной регистрации. При мошеннической афере в суде Вы ничего доказать не сможете.
  3. Продление договор тоже должно быть зарегистрировано подобным образом. Заключается новый договор или дополнительный, но регистрация обязательна.
  4. В договоре обязательно указывается арендная плата. Если она не указана, договор признают недействительным. Если Вас при заключении убеждают, что плату указывать не надо, это опять же признак возможной мошеннической аферы.

Соблюдая эти правила Вы убережете себя от возможных проблем.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: | 1 Reply

pronovostroyku.ru