Как правильно арендовать коммерческую недвижимость? Коммерческая аренда


Аренда коммерческой недвижимости в Москве

Просмотрено

110 000 ₽

в месяц

7

7

Объявление об аренде торгового помещения, 50.3 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 1 из 17.

Просмотрено

Сдается в аренду офис, 13.9 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 1 из 5.

Просмотрено

170 000 ₽

в месяц

21

21

Снять офис, 181 м², 19 мин. до метро пешком, этаж 1 из 26.

Просмотрено

26 455 00020 460 ₽

в месяц

4

4

Объявление об аренде офиса, 37 м², 30 мин. до метро на транспорте.

Просмотрено

252 000 ₽

в месяц

2

2

Аренда помещения свободного назначения, 151.4 м², 7 мин. до метро на транспорте, этаж 1.

Просмотрено

120 500 ₽

в месяц

2

2

Снять помещение свободного назначения, 24.1 м², 3 мин. до метро пешком, этаж 1.

Просмотрено

110 000 ₽

в месяц

2

2

Аренда помещения свободного назначения, 53 м², 8 мин. до метро пешком, этаж 1.

Просмотрено

147 000 ₽

в месяц

12

12

Сдам торговое помещение, 42 м², 9 мин. до метро пешком, этаж 1 из 3.

Просмотрено

Сдается офис, 20 м², 27 мин. до метро на транспорте, этаж 4 из 5.

Просмотрено

839 970 ₽

в месяц

10

10

Сдам в аренду помещение свободного назначения, 459 м², 7 мин. до метро пешком.

Просмотрено

798 233 ₽

в месяц

5

5

Сдается офис, 342.1 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 3 из 6.

Просмотрено

2 000 000 ₽

в месяц

6

6

Сдается в аренду помещение свободного назначения, 2500 м².

Просмотрено

385 333 ₽

в месяц

9

9

Аренда офиса, 231 м², 1 мин. до метро пешком.

Просмотрено

800 000 000400 000 ₽

в месяц

4

4

Сдам производственное помещение, 2000 м².

Просмотрено

20 250 000 ₽

в месяц

2

2

Сдам в аренду склад, 54000 м².

Просмотрено

380 ₽/м²

в месяц

2

2

Аренда производственного помещения, 4600 м².

Просмотрено

450 ₽/м²

в месяц

2

2

Сдается производственное помещение, 2300 м².

Просмотрено

16 663 500 0002 415 000 ₽

в месяц

3

3

Снять производственное помещение, 6900 м².

Просмотрено

420 ₽/м²

в месяц

4

4

Аренда склада, 910 м².

Просмотрено

300 ₽/м²

в месяц

6

6

Снять склад, 3170 м².

Просмотрено

420 ₽/м²

в месяц

3

3

Аренда склада, 1820 м².

Просмотрено

416 ₽/м²

в месяц

3

3

Объявление об аренде склада, 1020 м².

Просмотрено

2 750 000123 ₽/м²

в месяц

6

6

Объявление об аренде склада, 5000 м².

move.ru

Аренда коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге от собственника: Finderent.ru

Сбросить Сохранить

]]>Старая Деревня Крестовский остров Чкаловская Спортивная Обводный канал Волковская Бухарестская Международная Новочеркасская Ладожская Проспект Большевиков Улица Дыбенко Девяткино Гражданский проспект Академическая Политехническая Площадь Мужества Лесная Выборгская Площадь Ленина Чернышевская Балтийская Нарвская Кировский завод Автово Ленинский проспект Проспект Ветеранов Фрунзенская Московские ворота Электросила Парк Победы Московская Звёздная Купчино Елизаровская Ломоносовская Пролетарская Обухово Рыбацкое Парнас Проспект Просвещения Озерки Удельная Пионерская Чёрная речка Петроградская Горьковская Приморская Василеостровская Лиговский проспект Адмиралтейская Комендантский проспект Площадь Восстания Маяковская Звенигородская Пушкинская Гостиный двор Невский проспект Технологический институт Площадь Александра Невского Сенная площадь Садовая Спасская Владимирская Достоевская

Сбросить Сохранить

finderent.ru

Аренда коммерческой недвижимости

В желании найти новые возможности для своего бизнеса, предприниматели часто прибегают к поиску «удачного» помещения. Однако купить себе коммерческую недвижимость может далеко не каждый, а потому многие выбирают аренду.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Особенности аренды коммерческой недвижимости

Неважно, будь то аренда коммерческой недвижимости или ее покупка – данный процесс сопряжен с множеством сложностей и хлопот. Определить ликвидность коммерческого помещения можно на основе нескольких показателей. Если все они будут положительными – данная недвижимость с большой долей вероятности не только окупит затраты на ее покупку/аренду, но и принесет чистую прибыль.

В последнее время повышенную активность на рынке коммерческой недвижимости проявляют именно покупатели, а не арендаторы. Целью таких людей является грамотная инвестиция, которая принесет большую прибыль или хотя бы поможет не уйти в существенный минус.

Эксперты в сфере коммерческой недвижимости сформировали перечень основных советов и рекомендаций для тех, кто хочет себя попробовать на данном рынке. Особо ценными эти советы окажутся для тех, кто хочет вложиться в коммерческое помещение, находящееся в жилом комплексе.

Итак, совет №1 – сделайте недвижимость «своим углом».

Часто бывает так, что арендаторы коммерческих помещений заостряют внимание на том, чтобы недвижимость была собственностью арендодателя.

Это действительно имеет большое значение. Подобное требование, в частности, предъявляют медицинские организации, банковские организации, а также розничные магазины, имеющие разрешение на торговлю алкоголем. В большинстве случаев арендатор в дальнейшем выкупает арендуемое помещение, если оно его устраивает. А потому фактор «своего угла» очень важен.

Совет №2 – определите наиболее подходящий конструктив коммерческого помещения.

Эксперты рынка коммерческой недвижимости утверждают, что конструктив помещения является фактором, имеющим существенное влияние на набор потенциальных арендаторов.

Так, многие предприятия указывают требования относительно уровня инсоляции и типа планировки. К примеру, для медицинской организации высочайший уровень инсоляции и кабинетная планировка являются одним из главных требований.

В свою очередь, коммерческие банки заинтересованы в более глубоких помещениях. Особенно в том случае, если в этом отделении банка планируется размещение хранилища, стены которого могут быть исключительно несущими капитальными конструкциями.

Совет №3 – изучить вытяжку и вентиляционные мощности.

Значение вентиляции ни в коей мере не уступает конструктиву.

К примеру, отсутствие мощной автономной вентиляции создаст существенные трудности нормальной деятельности кафе, ресторанов или розничных продуктовых магазинов. Более того, использование помещений с целью размещений предприятий общепита либо продуктовых магазинов, имеющих общедомовую вентиляцию, категорически запрещается.

Сделать отдельный воздуховод по фасаду можно, но для этого нужно предварительно согласовать данные работы с муниципальными органами.

Совет №4 – заострите внимание на погрузочно-разгрузочных зонах.

Данные зоны имеют ключевое значение для арендаторов, желающих использовать арендуемое помещение как кафе, магазин или предприятие общественного питания. Здесь есть один очень важный аспект – погрузочно-разгрузочные зоны ни в коем случае не должны выходить во внутренний двор жилого дома.

Аренда коммерческого помещения не должна приводить к нарушению покоя жильцов данных жилых домов – это обязательное требование, связанное с тем, что погрузочно-разгрузочные работы в большинстве случаев происходят ночью.

Совет №5 – выбирая коммерческое помещение, обязательно оцените электрические мощности.

Этот нюанс является очень важным для арендаторов, владеющих бизнесом, сопряженным с использованием энергозатратного оборудования.

В данном случае затрагиваются уже указанные ранее продуктовые магазины, рестораны и медицинские центры. Безусловно, при необходимости, электрические кабели можно докупить. Но существует высокая вероятность, что электрические кабели будут недостаточно емкими, а потому арендовать такое помещение не получится.

O-NEDVIZHKE.RU

Резюмируя, следует отметить, что выбор коммерческой недвижимости – это очень непростой процесс. Но если тщательно проанализировать рынок предложений и принять взвешенное решение – с большой долей вероятности вам удастся выбрать лучший вариант.

Договор аренды коммерческой недвижимости

Договор аренды обязательно должен содержать точное описание арендуемого объекта недвижимости и включать такие сведения:

  • Адрес его расположения;
  • Этаж;
  • Общая площадь;
  • Регистрационные данные, указанные в свидетельстве о праве собственности.

Также рекомендуем предварительно изучить планировку офисного помещения согласно данным из БТИ. Это важно, так как если в дальнейшем в ходе проверки будут определены какие-то несоответствия – ответственность за это ляжет именно на вас, как на арендатора (в частности, вас обяжут выплатить штраф).

Договор об аренде коммерческой недвижимости обязательно должен быть заключен в письменной форме. Это касается и ситуаций, в которых арендодателем является ваш товарищ. Акцентируем ваше внимание на том, что устное соглашение абсолютно в любом случае будет признано нелегитимным.

Также учтите, что если договор аренды заключается на срок, превышающий 1 год, нужно дополнительно пройти государственную регистрацию, так как без нее договор не обретет законной силы. Регистрации подлежат абсолютно все дополнительные соглашения, которые как-либо касаются данного договора.

Если же срок действия договора аренды не указан, либо обозначенный срок истек, но стороны намерены продолжить его действие – такой договор получает статус заключенного на неопределенный срок. В таком случае продление договора происходит на тех же условиях, что и при его первоначальном заключении.

Если же срок договора истек, после чего заключается новый договор – условия прежнего соглашения теряют свою силу, вследствие чего и арендодатель, и арендатор имеют право изменить условия пользования помещением.

Но здесь следует учитывать важный нюанс, заключающийся в следующем. Отказ принять новые условия арендодателя автоматически лишает вас преимущественного права на подписание повторного соглашения.

Договор об аренде обязательно должен содержать размер арендной платы за владение коммерческой недвижимостью. Если данных сведений в договоре не будет – он не будет признан заключенным. Отметим, что оплачивать аренду можно не только деньгами, но и имуществом.

Также разрешен расчет производимой продукцией либо предоставляемыми услугами. Размер платы за аренду в срок, указанный в договоре, можно поменять, но не чаще, чем раз в год.

Еще один важный пункт в любом арендном договоре – прописывание условий об оплате расходов, связанных с содержанием арендованного объекта недвижимости. Общие правила гласят, что все расходы по косметическому ремонту, платежам за услуги ЖКХ, уборке, вывозу мусора и остальные похожие траты ложатся на плечи арендатора.

Арендодателю следует оплатить лишь одну статью расходов – капитальный ремонт. Нередко случается так, что определить вид ремонта очень сложно, вследствие чего сложно установить, кому именно следует его оплатить. А потому рекомендуем в договоре максимально подробно указать, на кого будут ложиться каждая из возможных статей расходов.

После улаживания всех «бумажных» формальностей, можно переходить к главному – «приему» помещения. Собственно, именно данный момент знаменует начало действия договора и появление прав и обязанностей как у собственника, так и у арендатора.

БезымянныйДорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Все тонкости аренды коммерческой недвижимости

Казалось бы простой процесс поиска помещения под коммерческую аренду и процесс заключения договора. Но, в отличие от аренды жилья, эта область услуг подчиняется другим законам и правилам. Некоторые бизнесмены для решения этого вопроса нанимают человека, который занимается поиском подходящей недвижимости.

Это делается по многим причинам, так как в выборе важными параметрами считаются: район города, наличие конкурентов, этаж, вид помещения, наличие коммуникаций, площадь и другие важные параметры. А вот для заключения договора аренды коммерческой недвижимости, обсуждения условий сдачи в аренду и подписания самого документа договора лучше нанять юриста.

Законодательная база

Весь процесс аренды регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, а точнее статьей 34 «Аренда». Согласно закону все условия, которые возникают во время процесса аренды, прописываются в документе об аренде — договоре, который заключается между клиентом (арендатором) и арендодателем.

1

Самыми основными обязанностями арендодателя считается поддержание сдаваемого в аренду помещения в исправном порядке, самостоятельное проведение капитального ремонта, согласно ГК РФ статьи 616. В этой же статье обозначены и обязанности арендатора – проведение косметического ремонта, поддержание чистоты и порядка в помещении, оплата всех текущих расходов.

Арендодатель может сдать коммерческую недвижимость в аренду и под другими условиями, но тогда они должны быть прописаны в договоре аренды. Например, арендодатель может переложить свои обязанности проведение капитального ремонта на арендатора или наоборот.

Лучше всего привлечь к этому процессу юриста, который разберется во всех предоставленных бумагах на недвижимость и поможет заключить договор на взаимовыгодных условиях. Привлечение квалифицированного юриста может помочь выявить несанкционированные нарушения, которые в будущем могли бы попасть в статьи расходов бизнесмена.

Такой ненужной статьей расходов может стать не узаконенная перепланировка. Более серьезным случаем станет аренда коммерческого комплекса с участками земли и несколькими помещениями. Тут важно проверить наличие всех необходимых бумаг на все объекты и отсутствие дополнительной аренды на часть помещения или наличие залогов.

Чтобы привести в порядок документы, зарегистрировать и выяснить отношения с другими арендаторами, может уйти слишком много времени и оптимальным вариантом может стать выбор другого помещения.

Поиск недвижимости

Одно из самых тяжелых заданий – это найти подходящий объект недвижимости и желательно без посредников.

Первым делом граждане обращаются к печатным изданиям, которые пестрят объявлениями о сдаче в аренду нежилых помещений. Обычно 90% из них – это агентства, и лишь 10% — это именно владельцы помещений. Для большего удобства бизнесменов такие объявления начали размещать в интернет-ресурсах, в частности на авито аренда коммерческой недвижимости предоставляется с фото и адресом помещения.

Такие ресурсы удобны тем, что с помощью фильтров можно сразу отбросить все варианты, которые не подойдут под критерий поиска. Например, выбрать все предложения аренды офисных помещений в определенном городе или районе, и система автоматически выдаст все подходящие предложения, что значительно ускорит процесс поиска.

29

Рынок аренды коммерческой недвижимости делится на помещения разного предназначения:
  • Офисные.
  • Торговые.
  • Складские.
  • Производственные.

Поэтому, перед тем как начать поиск, определитесь какой тип недвижимости необходимо подобрать, в каком районе города, какой площадью, этажность и другие важные параметры. Определив весь набор условий, искателю будет легче сформулировать свой запрос.

Если же процесс поиска не входит в планы, можно передоверить это дело посреднику. Обычно услуги таких фирм оплачиваются по тарифу полной или половинной стоимости месячной оплаты аренды. Но с ними желательно изначально подписывать договор и определять оплату услуг только после подбора помещения, чтобы они тоже были заинтересованы в сроках и качестве своей работы.

Процесс заключения договора

Это важный процесс, который лучше проделать вместе с юристом. Перед подписанием документов, необходимо тщательно вычитать и обсудить все условия аренды. Проверьте документы владельца: документ о праве распоряжения недвижимостью, план помещения и уставные документы юридического лица, владеющего объектом. После проверки документов обсудите все возможные условия аренды:

  1. Коммунальные платежи.
  2. Телефоны и доступ в интернет.
  3. Стоимость месячной аренды.
  4. Сроки сдачи в аренду.
  5. Форс-мажорные обстоятельства.
  6. Мелкие ремонтные работы.
  7. Капитальный ремонт.
  8. Условия расторжения договора.

Обсудите, за кем будет закреплено конкретное обязательство, и в какие сроки необходимо его выполнять. Все условия обязательно должны быть зафиксированы в договоре аренды коммерческой недвижимости.

credit_for_commercial_property

Подписание договора

Лучше всего составлять договор и обсуждать условия лично с владельцем недвижимости, когда производится аренда без посредников. В этом случае легче и быстрее решаются острые вопросы, есть возможность уступок со стороны арендодателя.

При составлении текста договора обязательным пунктом должен указываться полный физический адрес недвижимости, реквизиты и данные владельца. По возможности следует потребовать план помещения и прикрепить его к документу, особенно, если были проведены перепланировки.

Документ обязательно подписывают в нескольких вариантах обе стороны. Только документом определенного образца можно будет подтвердить условия аренды и сам процесс снятия помещения в аренду.

Срок действия аренды может быть прописан, если же его не указывать – договор считается заключенным на неопределенный срок времени. Не забывайте указывать точную сумму арендной платы. Без указанной стоимости аренды коммерческой недвижимости сделка считается не заключенной. Чтобы учесть изменения валюты, необходимо прописать возможный процент увеличения стоимости аренды, но не более 1 раза в год.

kommercheskaya-nedvizhimost

Процесс передачи объекта

Еще одним важным документом после договора об аренде станет акт передачи недвижимости арендодателем арендатору. День подписания такого акта считается началом аренды. Подписывать акт нужно только после тщательной проверки здания или помещения. Если при осмотре будет замечена неисправность, ее следует зафиксировать в акте. Этим можно уберечь себя от лишних расходов, которые лягут потом на арендатора.

Кроме этого, такой анализ помещения перед арендой коммерческой недвижимости даст возможность потребовать у арендодателя бесплатно устранить замеченные неисправности, либо уменьшить на определенную сумму стоимость аренды. Если же увиденное состояние недвижимости никаким образом не удовлетворяет клиента, он может совершенно справедливо потребовать расторжения договора.

Помните, что по истечению срока действия договора арендодатель будет принимать недвижимость по акту, который заключался в день принятия помещения в аренду. И если там не зафиксированы неисправности, то арендодатель совершенно законно сможет потребовать устранить их за счет арендатора. И наоборот, если за время аренды были совершенны позитивные изменения в условиях помещения, арендатор вправе потребовать возмещения понесенных расходов. Поэтому тщательно фиксируйте все условия аренды в договоре.

rieltor-ask.ru

Аренда коммерческой недвижимости СПб от собственника, без посредников

Компания «Теорема» управляет девятью бизнес-центрами и несколькими офисными зданиями. Общая площадь объектов составляет 180 000 кв. м. В настоящее время сдаются площади от 30 кв. м под небольшой офис до 800 – под представительство крупной организации.

За 21 год работы УК прекрасно зарекомендовала себя в сфере аренды коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге без посредников. Подтверждение этого – 10 наград, полученных на конкурсах CRE, TOBY, «Дом года», «100 лучших офисных и торговых центров России».

Специалисты компании обеспечивают высокий уровень обслуживания, соответствующий классу А. Современное оснащение, сервис «Теорема», развитая инфраструктура, вместительные парковки и многое другое – всё это несомненно оценят решившие снять коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге в одном из деловых центров УК.

Автор большинства проектов – архитектор Сергей Чобан. Предложенные им решения уникальны, а возведённые объекты необычны и престижны, что стабильно привлекает клиентов.

Стоимость аренды коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге

Одной из отличительных черт работы компании является оптимальная цена. Аренда коммерческой недвижимости от собственника в Санкт-Петербурге в деловых комплексах УК предполагает оплату по системе «всё включено». Такой подход полностью исключает скрытые платежи. Ставки на аренду коммерческой недвижимости без посредников уже включают 18% НДС, а также затраты на

  • эксплуатацию объекта,
  • коммунальные услуги,
  • доступ в Интернет (для клиентов «Теорема Телеком»),
  • организацию движения шаттлов до ближайших станций метро и обратно,
  • страхование ответственности арендодателя,
  • клининг офисов.

Кроме того, УК идёт навстречу клиентам, объявляя различные акции. Например, предоставляя арендные каникулы или делая специальные предложения.

Преимущества аренды коммерческой недвижимости без посредников

Одно из существенных преимуществ обращения напрямую к собственнику – возможность оперативно получить актуальные сведения о свободных помещениях. Для этого создан и постоянно обновляется сайт аренды коммерческой недвижимости от собственника teorema.info. Здесь представлены фотографии объектов, планировки, описания помещений с указанием площади, этажа, местоположения.

На всех страницах сайта имеется фильтр. Он позволяет для поиска помещения в качестве отправной точки использовать такие важные параметры, как площадь и ставка. Также выбор возможен по местоположению и назначению. Снять коммерческую недвижимость поможет и карта города, на которой обозначены объекты УК «Теорема». Здесь же указывается стоимость аренды коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге без посредников.

Вопросы можно также задать прямо на сайте с помощью сервиса «онлайн консультант», отправив заявку или заказав обратный звонок. Менеджеры отдела аренды проконсультируют, покажут понравившееся помещение и в максимально короткие сроки подготовят и заключат договор. В нем чётко прописаны коммерческие условия и взаимные обязательства арендатора и арендодателя. Это гарантирует прозрачность сделки и дает возможность планировать платежи.

www.teorema.info