Что такое долгосрочная аренда земли. Долгосрочная аренда


Долгосрочная аренда - это... Что такое Долгосрочная аренда?

 Долгосрочная аренда Долгосрочная аренда Долгосрочная аренда - протяженная по времени аренда машин и оборудования, сравнимая с их ресурсом и осуществляемая на договорной возмездной основе.

По-английски: Long-dated hiring

Финансовый словарь Финам.

.

  • Долговые ценные бумаги
  • Долгосрочная государственная облигация

Смотреть что такое "Долгосрочная аренда" в других словарях:

  • Долгосрочная аренда —    см. Лизинг …   Терминологический словарь библиотекаря по социально-экономической тематике

  • АРЕНДА — (сред. век. лат. arenda, от arendare отдавать в наймы). 1) недвижимое имущество, отдаваемое во временное пользование за известную сумму, и самая эта сумма. 2) имение, жалуемое правительством частному лицу на известный срок. Словарь иностранных… …   Словарь иностранных слов русского языка

  • АРЕНДА — АРЕНДА, аренды, жен. (польск. arenda). 1. Наем недвижимого имущества или помещения во временное пользование на договорных условиях, арендование. Взять в аренду дом. Сдать в аренду. Долгосрочная аренда. Выгодная аренда. Плата за аренду. 2. Плата… …   Толковый словарь Ушакова

  • аренда капитальная — Долгосрочная аренда, которая фактически представляет собой покупку активов в рассрочку с оплатой по частям: 1) капитальная аренда рассматривается арендатором и как заимствование фондов и как приобретение амортизируемых активов; в балансе… …   Справочник технического переводчика

  • Аренда Капитальная — долгосрочная аренда, представляющая собой покупку имущества в рассрочку. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 …   Словарь бизнес-терминов

  • АРЕНДА, КАПИТАЛЬНАЯ — долгосрочная аренда, которая фактически представляет собой покупку активов в рассрочку с оплатой по частям: I) капитальная аренда рассматривается арендатором и как заимствование фондов и как приобретение амортизируемых активов; в балансе… …   Большой бухгалтерский словарь

  • АРЕНДА, КАПИТАЛЬНАЯ — долгосрочная аренда, которая фактически представляет собой покупку активов в рассрочку с оплатой по частям: 1) капитальная аренда рассматривается арендатором и как заимствование фондов и как приобретение амортизируемых активов; в балансе… …   Большой экономический словарь

  • Аренда — (Rent) Понятие аренды, аренда квартир, помещений, договор аренды Информация о понятии аренды квартир, помещений, составление договора аренды Содержание Содержание Аренда Объект Форма Стороны соглашения договоренности Виды ренты Экономическая… …   Энциклопедия инвестора

  • аренда — ы, только ед., ж. 1) Наем земли или помещения во временное пользование. Сдать в аренду. Аренда земельного участка. Долгосрочная аренда. 2) Плата за такой наем. Повысить аренду. Авось аренды забывая, ханжа запрется в монастырь (Пушкин). •… …   Популярный словарь русского языка

  • аренда — сущ., ж., употр. сравн. часто Морфология: (нет) чего? аренды, чему? аренде, (вижу) что? аренду, чем? арендой, о чём? об аренде 1. Арендой какого либо помещения, строения, предприятия, земельного участка и т. п. называют их временное использование …   Толковый словарь Дмитриева

dic.academic.ru

Долгосрочная аренда недвижимости

Долгосрочная аренда недвижимости является одной из самых популярных тем на рынке риэлтерского обслуживания. Приобрести свое собственное жилье может быть позволено далеко не каждому человеку исходя из его финансового состояния. Таким образом, собственно долгосрочная аренда квартир является наиболее оптимальным вариантом при решении жилищных проблем многих людей.

Особенно такая разновидность аренды квартир будет лучшим решением жилищных вопросов именно молодыми семьями, желающими проживать независимо. При продолжительной аренде квартир, появится возможность накопления всех необходимых денежных сумм для приобретения уже и своей собственной квартиры или дома.

Аренда квартир в течение длительного времени может самым выгодным вариантом также и для студентов, ведь они ежегодно приезжают для обучения, особенно в крупные населенные пункты.

Проживая в таких квартирах, у них появится возможность для спокойных и сосредоточенных занятий, и вести самостоятельный образ жизни, ведь, как известно в студенческих общежитиях довольно-таки строгие графики посещений. К тому же долговременная аренда может быть выгодной и для людей, которые приезжают в мегаполисы для работы.

Преимущества долгосрочной аренды недвижимости

Долговременная аренда недвижимости имеет такие преимущества:
  • Стоимости арендных оплат. В основном, каждая долгосрочная жилая аренда или просто длительная аренда коммерческой недвижимости будет стоить немного ниже обыкновенной, поэтому появится возможность существенной экономии денежных средств.
  • Процесс долговременной аренды может способствовать увеличению взаимного доверия между арендодателями и арендаторами. В особенности, если в течение многолетнего сотрудничества все взаимоотношения проходили без конфликтов и споров. Более того, можно хотя бы попытаться и договориться об уменьшении арендной оплаты, если платить арендаторам суммы на месяцы вперед.
  • Благодаря долговременной аренде значительно снижаются расходы собственников. Потому, что нанимателями, арендуемыми квартиры на продолжительные сроки, будут более бережно относиться ко всему имуществу.
  • Долговременная аренда предоставляет возможности для фиксирования величин арендных оплат.
  • Долговременная аренда может быть с различными вариантами по оплате. В частности, собственники могут вместо оплаты аренды попросить арендаторов произвести ремонт. Нанимателями также может приобретаться и мебель за свои кровные.
  • Заключая договоры по долгосрочной аренде, арендодатели в какой-то мере могут быть уверенны в завтрашнем дне и в финансовом постоянстве. Появляется возможность без проблемного планирования своих расходов. Арендаторы же полностью определены с будущим местом жительства. Им не придется думать о переездах и все время разыскивать все новые и новые варианты жилья.
  • Бывает так, что после долговременного сотрудничества у арендодателей возникают идеи о продаже арендаторам объекты аренды. А при согласии арендаторы вполне могут рассчитывать на рассрочку по платежам, избавиться от ежемесячных оплат. А арендодатели взамен получат значительные денежные суммы.

Сопоставление долгосрочных и краткосрочных видов аренды

Долгосрочный и краткосрочный виды аренды жилья отличаются типами расчетов, размерами оплат, разницей в сроках и условиях проживания и в оборудовании жилья.

Жилье на сутки, в основном, обставлено более шикарно, чем жилье для долговременной аренды. Это связано с тем, что для людей, снимающих квартиры на сутки потребуется мгновенная комфортность. А вот арендаторами квартир на долгие периоды создаются эти комфортные условия, самостоятельно без переплат на евроремонте. При аренде квартир с договорами от одного года можно с уверенностью заниматься и интерьером.

К тому же разница в интерьерах связана с конкуренцией. На рынке посуточной аренды переполнение предложений из-за их высокой стоимости. Тогда как квартиры долговременной арендой не будут застаиваться и не потребует особо привлекательных видов.

Долговременная аренда, с договорами от полугода обеспечивает арендодателям финансовую стабильность без лишних вложений в жилье.

Кратковременная посуточная сдача квартир приносит мгновенные и немалые прибыли, однако и расходы будут соответственные. К тому же постояльцами не будет производиться оплата коммунальных платежей. Проживающие в квартире продолжительно, будут бережнее относиться к вещам, ремонтировать их, и даже делать ремонты за свой счет. Стоимость квартир в двух случаях будет формироваться, как правило, исходя из их месторасположений и транспортных сообщений.

Вконтакте

Twitter

Мой мир

Google+

Одноклассники

E-mail

petersit.ru

Долгосрочная аренда - это... Что такое Долгосрочная аренда?

 Долгосрочная аренда

Терминологический словарь библиотекаря по социально-экономической тематике. — С.-Петербург: Российская национальная библиотека. 2011.

  • Долговое обязательство
  • Долгосрочное (экстраполятивное) планирование

Смотреть что такое "Долгосрочная аренда" в других словарях:

  • Долгосрочная аренда — протяженная по времени аренда машин и оборудования, сравнимая с их ресурсом и осуществляемая на договорной возмездной основе. По английски: Long dated hiring См. также: Финансовый лизинг Финансовый словарь Финам …   Финансовый словарь

  • АРЕНДА — (сред. век. лат. arenda, от arendare отдавать в наймы). 1) недвижимое имущество, отдаваемое во временное пользование за известную сумму, и самая эта сумма. 2) имение, жалуемое правительством частному лицу на известный срок. Словарь иностранных… …   Словарь иностранных слов русского языка

  • АРЕНДА — АРЕНДА, аренды, жен. (польск. arenda). 1. Наем недвижимого имущества или помещения во временное пользование на договорных условиях, арендование. Взять в аренду дом. Сдать в аренду. Долгосрочная аренда. Выгодная аренда. Плата за аренду. 2. Плата… …   Толковый словарь Ушакова

  • аренда капитальная — Долгосрочная аренда, которая фактически представляет собой покупку активов в рассрочку с оплатой по частям: 1) капитальная аренда рассматривается арендатором и как заимствование фондов и как приобретение амортизируемых активов; в балансе… …   Справочник технического переводчика

  • Аренда Капитальная — долгосрочная аренда, представляющая собой покупку имущества в рассрочку. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 …   Словарь бизнес-терминов

  • АРЕНДА, КАПИТАЛЬНАЯ — долгосрочная аренда, которая фактически представляет собой покупку активов в рассрочку с оплатой по частям: I) капитальная аренда рассматривается арендатором и как заимствование фондов и как приобретение амортизируемых активов; в балансе… …   Большой бухгалтерский словарь

  • АРЕНДА, КАПИТАЛЬНАЯ — долгосрочная аренда, которая фактически представляет собой покупку активов в рассрочку с оплатой по частям: 1) капитальная аренда рассматривается арендатором и как заимствование фондов и как приобретение амортизируемых активов; в балансе… …   Большой экономический словарь

  • Аренда — (Rent) Понятие аренды, аренда квартир, помещений, договор аренды Информация о понятии аренды квартир, помещений, составление договора аренды Содержание Содержание Аренда Объект Форма Стороны соглашения договоренности Виды ренты Экономическая… …   Энциклопедия инвестора

  • аренда — ы, только ед., ж. 1) Наем земли или помещения во временное пользование. Сдать в аренду. Аренда земельного участка. Долгосрочная аренда. 2) Плата за такой наем. Повысить аренду. Авось аренды забывая, ханжа запрется в монастырь (Пушкин). •… …   Популярный словарь русского языка

  • аренда — сущ., ж., употр. сравн. часто Морфология: (нет) чего? аренды, чему? аренде, (вижу) что? аренду, чем? арендой, о чём? об аренде 1. Арендой какого либо помещения, строения, предприятия, земельного участка и т. п. называют их временное использование …   Толковый словарь Дмитриева

socialeconom.academic.ru

Что такое долгосрочная аренда земли :: BusinessMan.ru

Многие предприниматели или частные лица желают воспользоваться определенным участком земли для разных целей. Не всегда имеются свободные средства, чтобы приобрести территорию. Отличным выходом считается долгосрочная аренда земли у государства. Для оформления можно пользоваться разными способами, а также в будущем будет иметься возможность для получения территории в собственность. При этом пользоваться участками можно только в конкретных целях, оговоренных заранее в договоре. Нарушение условий контракта будет выступать основанием для его расторжения до окончания срока действия.

Понятие аренды земли

Аренда земли предлагается государством многим гражданам. Она оформляется путем формирования специального договора. Передаются в аренду только подходящие участки. Аренда может быть:

  • долгосрочной, по которой земля предоставляется на срок от 5 до 49 лет, причем непременно требуется регистрация договора, а также в будущем можно выкупить территорию;
  • бессрочная, которая легко расторгается в любое время, но для этого требуется уведомить другую сторону за три месяца;
  • краткосрочная, по которой срок действия не превышает 5 лет.

Выбор срока аренды полностью зависит от целей использования территории.

Законодательное регулирование

Долгосрочная аренда земли предоставляется только с учетом правил и условий, прописанных в законодательстве. При таком оформлении физлица или компании обладают правом выкупить участок.

В ст. 39 ЗК указываются условия предоставления аренды и срок ее действия. Прописываются все участки, которые могут оформляться в долгосрочную аренду.

Отношения, возникающие между двумя сторонами соглашения, регулируются сведениями ст. 27 ЗК и гл. 27-29 ГК.

Важным условием, на котором предоставляется долгосрочная аренда земли у государства, выступает необходимость использования территории строго по ее назначению. Решения относительно предоставления участков в аренду принимаются муниципальными властями каждого региона. Все сделки совершаются от лица государства.

Если срок договора превышает 11 месяцев, то он обязательно регистрируется, причем признается действительным именно с момента регистрации, что указывается в ст. 651 ГК.

Каков размер платы?

Долгосрочная аренда участков земли предоставляется за определенную плату, причем ее размер прописывается в договоре. Этот момент считается важным условием соглашения.

Доход, получаемый региональными властями, представлен налогом. Его размер регулируется Правительством страны, поэтому перечисляются средства в федеральный бюджет. Цена устанавливается в процессе проведения аукционов, а если у земли уже имеется назначенная кадастровая стоимость, то начальная арендная цена будет превышать этот показатель на 1,5%.

Кто может стать арендатором?

Долгосрочная аренда земли, принадлежащей государству, предлагается как физлицам, так и разным компаниям.

Если претендует на заключение такого контракта частное лицо, то пользоваться территориями можно для ведения подсобного хозяйства или возведения жилого строения.

Коммерческие организации могут пользоваться долгосрочной арендой муниципальной земли для возведения разных объектов, используемых в процессе работы. Также могут применяться участки для с/х деятельности или иных целей.

Какие участки не получится оформить в аренду?

Не допускается составлять такой договор в отношении земель:

  • здания или земли, располагающихся в местах расположения воинских сил или объектов страны;
  • разные заповедники;
  • территория, где находятся разные энергоресурсы, являющиеся атомными или радиоактивными;
  • здания, предназначенные для охраны границ страны;
  • места, где находятся тюрьмы или иные аналогичные объекты, предназначенные для отбывания наказания преступниками;
  • кладбища или иные территории с захоронениями;
  • административные образования.

Узнать точно, какие участки могут оформляться в аренду, можно непосредственно в местной администрации определенного региона.

Для каких целей арендуется земля?

Взять землю в долгосрочную аренду компании и физлица могут для разных целей. Перед непосредственной подачей заявления на оформление территории следует проверить, каково ее назначение, так как пользоваться ею можно только при учете этих данных.

Обычно оформляется такой договор с муниципальными властями для использования земли в следующих целях:

  • возведение коммерческих или частных объектов, используемых для извлечения прибыли или проживания;
  • ведение предпринимательской деятельности;
  • проведение разных инженерных коммуникаций, чтобы их можно было подключить к различным объектам;
  • применение недр земли;
  • осуществление сельскохозяйственных работ;
  • строительство дорог или магистралей.

Допускается арендаторам менять цель использования земли, но для этого надо подать соответствующее заявление администрации региона. Если не будут уведомлены власти о том, что используются участки не по назначению, то это может стать основанием для досрочного расторжения контракта.

Сроки оформления

Взять в долгосрочную аренду землю у государства можно на разные периоды времени. При этом имеются определенные максимальные и минимальные ограничения по сроку.

Максимально можно составить договор на 49 лет, причем не всегда арендаторы получают одобрение на этот период, так как региональные власти оценивают, каково состояние земельного рынка в городе, а также учитывается категория участка.

Минимально можно оформить в долгосрочную аренду землю на 5 лет.

Наиболее часто составляются контракты на срок от 3 до 10 лет. В любом случае соглашение требуется зарегистрировать в Росреестре.

При каких условиях предоставляется земля?

Долгосрочная аренда земли с правом выкупа предоставляется при соблюдении требований:

  • территория не должна быть оформлена на другого человека;
  • не допускается наличие на земле каких-либо бесхозных объектов;
  • не должно быть на участке общих коммуникационных сетей.

Каждый человек или фирма, претендующие на составление такого контракта с муниципальными властями, должны предварительно определиться с целью применения территории.

Плюсы аренды

Долгосрочная аренда земли имеет множество преимуществ для арендаторов. К ним относится:

  • предоставляются необходимые территории на длительный срок, который может достигать даже 49 лет;
  • по окончании срока действия данного контракта имеется возможность выкупить землю;
  • допускается сдавать участки в субаренду, но при этом важно уведомить о таком решении муниципальные власти, причем такая деятельность может стать источником неплохой прибыли;
  • разрешается досрочно расторгать договор, если в этом имеется необходимость;
  • можно строить на земле разные сооружения или извлекать прибыль за счет ее использования.

При составлении долгосрочного договора аренды земли граждане или фирмы могут быть уверены в том, что сделка является юридически чистой и законной. Практически отсутствует возможность для оспаривания договора купли-продажи, если принимается решение о выкупе недвижимости. Если земля - в долгосрочной аренде, и продают гараж, построенный на ней, то оформляется арендный договор договор на покупателей, которые далее могут выкупить эту территорию.

К минусам относится то, что если у муниципальных властей или государственных органов возникнет необходимость воспользоваться территорией, то она легко изымается путем досрочного расторжения контракта. Также не все граждане могут воспользоваться таким предложением.

Если планируется воспользоваться участком для ИЖС, то максимально предоставляется он на 20 лет.

Методы оформления

Как оформить долгосрочную аренду земли? Для этого можно пользоваться несколькими способами:

  • проведение аукционов, инициаторами которых выступают сами муниципальные власти, причем информация о дате их осуществления распространяется заранее в СМИ;
  • непосредственное обращение потенциального арендатора к местным властям, чтобы подобрать оптимальный участок для конкретных целей;
  • заключение контракта без торгов, причем этот процесс разрешается исключительно в отношении наделов, о которых отсутствуют сведения в земельном кадастре.

Наиболее часто муниципальные власти пользуются торгами, так как с их помощью удается установить высокую стоимость арендной платы.

Особенности проведения аукциона

Долгосрочная аренда невозделанных участков земли – это сделка, осуществляемая между муниципальными властями и арендатором. В качестве арендатора могут выступать разные лица, причем обычно для выбора плательщика аренды проводятся торги.

Весь процесс делится на этапы:

  • принимается решение муниципальными властями о предоставлении конкретных участков в аренду гражданам или компаниям;
  • информация о дате и месте проведения аукциона распространяется в СМИ;
  • потенциальные арендаторы подают заявление и другие документы на участие;
  • вносится задаток;
  • в назначенный день надо принять участие в аукционе, что даст возможность заключить арендный договор на землю.

Торги проводятся только при наличии двух или большего количества участников. Все сведения о результатах протоколируются, после чего копия протокола передается победителю, так как он понадобится для заключения контракта.

Нюансы составления соглашения

Долгосрочный договор аренды земли – это важный документ, регулирующий отношения между муниципальными властями и арендаторами. В нем должны содержаться все условия использования участков для определенных целей.

Обязательно в этом документе указывается информация:

  • предмет соглашения, представленный земельным участком;
  • учитываются разные ограничения в использовании территории по назначению;
  • указывается, имеется ли на нем какое-либо обременение;
  • прописывается срок действия данного контракта;
  • рассчитывается размер арендной платы;
  • имеется порядок, на основании которого допускается вносить корректировки в соглашение или досрочно расторгать его;
  • прописывается ответственность каждой стороны, если выявляются какие-либо нарушения условий договора;
  • должны иметься дополнительные важные моменты сотрудничества;
  • в конце указываются реквизиты каждой стороны.

Особенно много внимания уделяется описанию участка земли. Если будут иметься неточности, то они могут стать основанием для признания такого договора недействительным через суд. Должна иметься достоверная информация, с помощью которой не должно возникать сложностей с идентификацией конкретной территории. К этим данным относится кадастровый номер участка, его точный адрес, площадь и наличие разных построенных объектов.

Как определяется размер аренды?

Стоимость аренды земли, предоставляемой на длительный период, может рассчитываться разными способами:

  • при учете кадастровой стоимости объекта;
  • по результатам проведенных торгов, на которых каждый претендент может предлагать свою цену;
  • на основании ставок, принятых муниципальными властями, для чего учитывается рыночная цена аналогичных объектов.

Начальная цена на аукционе зависит от тех данных, которые имеются в ЕГРН, поэтому в качестве основы учитывается кадастровая или рыночная цена территории. Во время расчета дополнительно учитывается зональный коэффициент и поправки. Цена зависит и от площади предоставляемого в аренду участка.

Как оформить в собственность?

Арендаторы земли при наличии долгосрочного договора могут выкупить участок у муниципалитета в будущем. Появляется преимущественное право покупки при возведении на территории какого-либо капитального строения. Такое же право имеется у граждан, применяющих землю для ведения с/х деятельности. Воспользоваться этим правом можно только через три года после составления договора аренды.

Если отсутствуют постройки, то для выкупа придется участвовать в торгах на общих условиях.

Для выкупа участка надо обратиться в администрацию с заявлением и другими документами, к которым относится арендный договор и паспорт арендатора. При получении одобрения регистрируется объект в собственность в Росреестре. Если будет получен отказ, то рекомендуется поинтересоваться, чем он обусловлен.

Если необоснованно гражданин или компания получают отказ в участии в торгах или выкупе земли, за которую больше трех лет уплачивались арендные платежи, то можно обращаться к юристу для отстаивания своих прав.

Долгосрочная аренда разных участков земли – это востребованная процедура, позволяющая гражданам и фирмам пользоваться определенными территориями, принадлежащими муниципалитету, для разных целей. Оформить в такую аренду можно только некоторые участки. Они могут применяться исключительно в соответствии с их назначением и категорией. Устанавливается муниципальными властями плата за территорию, которая должна вноситься арендаторами своевременно. Допускается при длительном использовании земли в будущем выкупить ее.

businessman.ru

Долгосрочная аренда жилья в Испании: правила изменились. Испания по-русски

Если вы - владелец недвижимости, которую сдаете или хотели бы сдавать в долгосрочную аренду, или, наоборот, вы собираетесь снять квартиру, чтобы пожить в ней какое-то время, вам заранее стоит вооружиться знаниями о ваших правах и обязанностях при вступлении в непростые отношения «арендатор – квартиросъемщик». Тем более, что на днях Парламент  Испании внес изменения в Закон о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos - LAU), основные пункты из которых приводятся ниже.

Первое (и, возможно, главное)

Изменение касается продолжительности действия контракта. Теперь стороны свободны в выборе срока, на который подписывается соглашение между ними. Если расчетное время пребывания арендатора в понравившихся ему апартаментах не превышает трех лет, то в течение этого периода договор обновляется автоматически – ежегодно в первичную дату подписания. В предыдущей редакции Закона договор автоматически мог продлеваться в течение пяти лет.

Если же арендатор не имеет желания продлевать контракт найма, то должен известить об этом домовладельца не менее чем за 30 дней до дня обновления (или окончания действия) контракта. В случае если собственник жилья намерен его вернуть в свое пользование, он должен предупредить жильцов не менее чем за 2 месяца до предполагаемой даты возврата недвижимости.

Второе

Прерывание контракта. По истечении шести месяцев действия соглашения о найме жилого помещения арендатор получает право расторгнуть договоренность досрочно, о чем должен предупредить хозяина жилья не менее, чем за два месяца. В прежней редакции Закона досрочное расторжение контракта возможно было только после пяти лет непрерывного его действия.

При досрочном разрыве отношений в силу вступают статьи о неустойках, зафиксированные в документе.

Третье

По ранее действовавшему Закону собственник сданного в аренду объекта имел право продавать его, передавать наследнику или закладывать в банк для получения кредита. В соответствии с новой редакцией Закона все эти действия могут быть произведены только с согласия арендатора (в первые пять лет действия контракта о найме помещения).

Четвертое

Продажа жилого помещения, находящегося в аренде. Если покупатель приобретает жилое помещение, не свободное на момент продажи от арендаторов, то он обязан исполнять контракт, заключенный продавцом с квартиросъемщиками только в том случае, если этот договор был зафиксирован в Регистре собственности ранее даты подписания соглашения купли-продажи. Если соответствующей отметки в Регистре сделано не было, арендатор имеет право проживать в продаваемой квартире (доме) максимум три месяца, считая от даты извещения квартиросъемщика новым собственником о факте покупки им данного объекта. Предыдущая редакция закона обременяла нового собственника обязательствами его предшественника, если срок действия арендного договора не превышал пяти лет.

Пятое

Пересмотр цены аренды. Арендодатель и арендатор могут договориться о том, что изменять размер арендной платы, предусмотренной договором, они будут на основе каких-либо других индексов, отличных от IPC (индекс потребительских цен или, иначе говоря, коэффициент инфляции). Ранее действовавшая редакция Закона предписывала модифицировать цену аренды только на основе коэффициента инфляции.

Шестое

Изменения в гражданском судопроизводстве. Внесены поправки, ускоряющие процесс рассмотрения в суде дел о выселении по причине неуплаты арендатором предусмотренных квот.

Седьмое

Создание реестра неплательщиков арендных квот. В этот реестр, учреждаемый государством, будут иметь доступ собственники объектов недвижимости с тем, чтобы определить, не имел ли арендатор, с которым они намереваются подписать контракт, проблем с платежами в прошлом.

 

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]

Статья оказалась полезной?

Да

(1) (0)

espanarusa.com

АРЕНДА ДОЛГОСРОЧНАЯ - это... Что такое АРЕНДА ДОЛГОСРОЧНАЯ?

LEASING

Контролер ден. обращения в своем Разъяснении № 7.3400 указал, что нац. банкам предоставляется право1. Выступать в качестве юр. или бенефициарного владельца и арендодателя в отношении тех или иных видов индивидуальной собственности или иным способом приобретать такую собственность по просьбам лиц, к-рые желали бы взять ее у банка в аренду.2. Выступать в качестве владельца и арендодателя в отношении индивидуальной собственности, взятой в аренду у др. арендодателя.3. Принимать на себя обязательства, вытекающие из положения банка как юр. или бенефициарного владельца и арендодателя в отношении сдаваемой в аренду собственности в тех случаях, когда арендатор обязан выплатить сумму чистой полной арендной платы (net full-payout) даже в случае досрочного прекращения аренды.В этой связи были определены следующие виды аренды:1. Нетто-аренда, при к-рой банк прямо или косвенно не несет следующих обязанностей:а) обслуживание, ремонт и уход за арендуемым имуществом в период аренды;б) приобретение частей и принадлежностей для арендуемого имущества. В то же время могут проводиться усовершенствования и дополнения этого имущества по просьбе арендатора в соответствии с упомянутым выше условием о выплате всей суммы полной арендной платы;в) временное предоставление заменяющего имущества на период проведения ремонтных или профилактических работ с арендуемым имуществом;г) приобретение страхового полиса для арендатора, за исключением тех случаев, когда последний в нарушение своих обязательств по соглашению не приобрел сам требуемого полиса или не сохранил его;д) возобновление любой лицензии или регистрации арендуемого имущества, за исключением случаев, когда это необходимо для защиты интересов банка как собственника или финансирующей стороны в отношении этого имущества.2. Аренда с полной оплатой означает, что арендодатель имеет основания ожидать возмещения всех своих вложений в сданную в аренду собственность и предполагаемых расходов по ее финансированию в период аренды за счет следующих источников:а) арендная плата; б) ожидаемые налоговые льготы; в) предполагаемая остаточная стоимость  имущества по истечении первоначального срока аренды.Контролером ден. обращения предписано также, что оценка арендодателем общего объема расходов по финансированию имущества в период аренды должна, наряду с пр. факторами, отражать срок аренды,  доступный для арендодателя способ финансирования, показатель кредитоспособности арендодателя и/или арендатора, если это играет роль при финансировании, и преобладающие процентные ставки  на рынках денег и капиталов.Если высчитать стоимость финансирования, пользуясь этой формулой, не представляется возможным, то аренду можно считать окупающей себя, если доход, получаемый от нее банком, эквивалентен доходу от птен доходу от предоставления равноценного займа.Негарантированная предполагаемая остаточная стоимость, к-рую банк рассчитывает получить в составе полной платы, не должна превышать 25% первоначальной стоимости, в к-рую имущество обошлось арендодателю. Оценочная величина остаточной стоимости, гарантированная производителем, арендатором или третьей стороной, не являющейся филиалом данного банка, может превышать 25% первоначальной стоимости имущества, если банк может полностью подтвердить соответствующей документацией, что гарант располагает необходимыми ресурсами по выполнению своих обязательств. Во всех случаях оценочная остаточная стоимость имущества и та ее часть, на к-рую рассчитывает арендодатель, чтобы обеспечить полную оплату аренды, должны быть достаточными с точки зрения характера арендуемого имущества и всех сопутствующих обстоятельств. Поэтому возмещение инвестированных арендодателем средств и расходов по финансированию имущества прежде всего зависит от кредитоспособности арендатора и лица, выступающего гарантом остаточной стоимости, а не от остаточной рыночной стоимости сданного в аренду имущества. При сдаче имущества в аренду местным правительственным органам расчет полной оплаты может быть основан на ожидаемых с достаточными основаниями будущих операциях или возобновлениях аренды.Если у нац. банка есть веские основания полагать, что произошло изменение обстоятельств, значительно увеличивающее риск ущерба, изложенные выше ограничения не препятствуют следующим шагам со стороны банка:1. Принять в качестве владельца и арендодателя с полной оплатой аренды соответствующие обоснованные меры для того, чтобы сохранить стоимость сданной в аренду собственности или защитить свои интересы, вытекающие из аренды.2. В качестве представителя интересов арендодателя выступить, в соответствии с соглашением, в роли собственника и арендодателя имущества или принять соответствующие обоснованные меры, чтобы сохранить стоимость сданной в аренду собственности или защитить интересы, вытекающие из аренды.Ничто не ограничивает права нац. банка включить в соглашение об аренде или оформить в качестве отдельного соглашения условия, защищающие его фин. позиции и инвестиции в предусмотренных выше случаях.В разъяснении Контролера ден. обращения указывается, что ни одно из его положений не может рассматриваться как входящее в противоречие с обязанностями, обязательствами и нормами, предусмотренными Законом о потребительской аренде 1976 г.На соглашения о сдаче в аренду, предусмотренные в разъяснениях Контролера, распространяются предусмотренные Сводом законов США ограничения на принятие обязательств кредитные лимиты ( 12, 84) и на предоставление кредитов и ссуд филиалами банков (12, 371с). Контролер оставляет за собой право определить, в какой мере вышеупомянутые арендные соглашения подпадают под ограничения др. законов, постановлений или инструкций, направленных на ограничение потенциального фин. риска, связанного с др. формами банковского финансирования.Сказанное не распространяется на арендные соглашения, заключенные до 12 июня 1979 г.  Что касается непосредственно предшествующих положений, Контролер указывает, что, предоставляя клиентам новые кредиты и аренду, нац. банки должны принимать во внимание все действующие арендные соглашения, независимо от даты их заключения. Любое соглашение, добросовестно заключенное ранее и не удовлетворяющее условиям данного разъяснения, должно возобновляться лишь в том случае, если в соответствии с соглашением банк связан обязательством возобновить его по желанию арендатора и не располагает достаточно убедительными основаниями для того, чтобы отказаться от этого обязательства, или если банк добросовестно полагает и может подтвердить документально, что возобновление аренды необходимо, чтобы избежать значительного фин. ущерба и вернуть вложенные средства и затраты на финансирование.БИБЛИОГРАФИЯ:CUDWORTH, E. F. Equipment Leasing Partnership, 1989.WINDERS, T. J., and WILLIAMS, W. Profitable Equipment Leasing: A Practical Guide for Bankers. Bank Administration Institute, Rolling Meadows,IL, 1987.

Энциклопедия банковского дела и финансов. — М.: Федоров. Ч. Дж. Вулфел. 2000.

banking_finance.academic.ru

долгосрочная аренда оборудования - это... Что такое долгосрочная аренда оборудования?

 долгосрочная аренда оборудования equipment leasing

Большой англо-русский и русско-английский словарь. 2001.

  • долгосрочная аренда
  • долгосрочная гарантия

Смотреть что такое "долгосрочная аренда оборудования" в других словарях:

  • Долгосрочная аренда — протяженная по времени аренда машин и оборудования, сравнимая с их ресурсом и осуществляемая на договорной возмездной основе. По английски: Long dated hiring См. также: Финансовый лизинг Финансовый словарь Финам …   Финансовый словарь

  • Аренда — (Rent) Понятие аренды, аренда квартир, помещений, договор аренды Информация о понятии аренды квартир, помещений, составление договора аренды Содержание Содержание Аренда Объект Форма Стороны соглашения договоренности Виды ренты Экономическая… …   Энциклопедия инвестора

  • аренда — сущ., ж., употр. сравн. часто Морфология: (нет) чего? аренды, чему? аренде, (вижу) что? аренду, чем? арендой, о чём? об аренде 1. Арендой какого либо помещения, строения, предприятия, земельного участка и т. п. называют их временное использование …   Толковый словарь Дмитриева

  • Аренда техники — Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону. Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов. Аренда техники и спецтехники одна из наиболее выгодных …   Википедия

  • Лизинг — Долгосрочная аренда оборудования (обычно от 6 месяцев до нескольких лет). Может применяться совместно с торговлей лицензиями …   Юридический словарь по патентно-лицензионным операциям

  • Лизинг — (Leasing) – долгосрочная аренда оборудования, обычно с  правом последующего выкупа. Подробнее см. Лизинг, финансовый лизинг …   Экономико-математический словарь

  • Лизинг — (Leasing) – долгосрочная аренда оборудования, обычно с  правом последующего выкупа. Подробнее см. Лизинг, финансовый лизинг …   Экономико-математический словарь

  • Лизинг — – долгосрочная аренда машин и оборудования. В лизинге обычно участвуют предприятие, производящее оборудование, арендодатель (лизинговая компания) и арендатор (предприятие) …   Коммерческая электроэнергетика. Словарь-справочник

  • Лизинг — долгосрочная аренда (на срок от 6 месяцев до нескольких лет) машин, оборудования, транспортных средств, сооружений производственного назначения, предусматривающая возможность их последующего выкупа …   Пограничный словарь

  • Лизинг — (Leasing) Определение лизинга, виды лизинга, лизинговый договор Информация об определении лизинга, виды лизинга, лизинговый договор Содержание Содержание Экономическая целесообразность лизинга и оценка лизингового Правовое регулирование лизинга в …   Энциклопедия инвестора

  • лизинг — а; м. Финанс. Вид долгосрочной аренды или кредитования техники, оборудования, товаров. ◁ Лизинговый, ая, ое. Л ая сделка. Л ые фирмы. * * * лизинг I (англ. leasing), долгосрочная аренда машин, оборудования, транспортных средств, сооружений… …   Энциклопедический словарь

dic.academic.ru