АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. Аренда земли


АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ - это... Что такое АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ?

один из основных видов временного пользования землей, при котором собственник земли сам непосредственно не использует ее, а передает арендатору по договору за определенную плату. Договорный статус А.з.у. отличает ее от других видов пользования землей - постоянного (бессрочного), пожизненного наследуемого владения, где режим землепользования устанавливается нормами закона в бездоговорном порядке. По полноте и определенности своих прав и обязанностей арендатор занимает более выгодное положение по сравнению с обычным пользователем, получившим землю от государства на основании административно-правового акта (решения).

Арендаторами могут быть граждане, их объединения, хозяйственные товарищества, акционерные общества, другие юридические лица, иностранцы, лица без гражданства, международные организации, а также иностранные государства. Арендодателями государственной земли являются соответствующие государственные органы, управомоченные законом или собственником сдавать землю в аренду: как правило, исполнительные органы субъектов РФ - в отношении земель, находящихся в собственности субъекта РФ: федеральные органы - в отношении федеральных земель. Арендодателями земель, находящихся в муниципальной собственности, являются муниципальные органы. Земли частных собственников сдаются в аренду ими самими.

Предметом договора А.з.у. является земельный участок, ограниченный в натуре (на местности). Границы земельного участка должны быть отражены на плане, прилагаемом к договору аренды. Сроки А.з.у. при долгосрочной аренде - до 50 лет, при краткосрочной - до 3 лет. Основные права и обязанности арендатора и арендодателя определены законом (ст. 606-624 ГК РФ, ст. 52, 53 ЗК). Арендатор имеет право: самостоятельно хозяйствовать на земле, соблюдая ограничения, установленные договором, использовать для нужд хозяйства (без права продажи) имеющиеся на участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды; возводить хозяйственные и другие постройки, если это обусловлено договором;

другие права. Так, арендатор имеет право с согласия собственника сдавать земельный участок в субаренду (ст. 615, 618 ГКРФ), передавать права аренды в залог для обеспечения взятых на себя обязательств, вносить арендные права в качестве взноса в уставный капитал или паевого взноса в имущество юридического лица. Арендатор имеет также преимущественное перед другими лицами право продлить договор на новый срок,право расторгнуть договор досрочно, если возникают препятствия для его исполнения со стороны арендодателя (ст. 620, 621 ГКРФ).

Арендатор обязан: использовать земельный участок в соответствии с договором, своевременно вносить арендную плату, соблюдать ограничения (сервиту-ты) в использовании данного земельного участка, установленные законом или договором (ст. 614-616 ГК РФ, ст. 53 ЗК). По соглашению сторон на арендатора могут быть возложены и другие обязанности в целях надлежащего использования земли, например, не употреблять на участке химикаты свыше обусловленной нормы или вообще их не применять, проводить специальные противоэрозионные мероприятия, соблюдать севообороты, проводить строительство только с разрешения арендодателя и т.д,-

Арендодатель имеет следующие права, закрепленные в ст. 619 ГК: получить от арендатора информацию о состоянии использования земли, своевременного получения арендной платы, расторгнуть договор досрочно, если арендатор пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора, ухудшает качество угодий, более двух раз подряд по истечении срока не вносит арендную плату.

Обязанностью арендодателя являются передача земельного участка арендатору в сроки и в состоянии, отвечающем условиям договора, предупреждение арендатора о правах третьих лиц на участок и других ограничениях при использовании участка. Для более полного регулирования отношений, связанных с арендой земель сельскохозяйственного назначения, постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. утверждена форма договора аренды этих земель.

Лит.: Земля и право: Пособие для российских землевладельцев. М., 1997.

Жариков Ю-Г.

Энциклопедия юриста. 2005.

dic.academic.ru

Аренда земли - это... Что такое Аренда земли?

  • АРЕНДА ЗЕМЛИ — предоставление на договорных началах во временное пользование какой либо организации или учреждению участка земли в пределах полосы, отведенной ж. д. Арендованные участки земли предназначаются для складывания грузов внавалку и сооружения… …   Технический железнодорожный словарь

  • аренда земли — Форма землепользования, когда владелец земельного участка передает его во временное пользование другому лицу (арендатору) за вознаграждение …   Словарь по географии

  • АРЕНДА ЗЕМЛИ — (от позднелат. arrenda, через польск. arenda) форма землепользования, при к рой одно лицо (арендатор) временно использует (путем обработки или извлечения дохода) землю др. лица (собственника земли) за определенное, уплачиваемое последнему,… …   Советская историческая энциклопедия

  • Аренда земли — (от польск. arenda)         форма землепользования, при которой собственник земли передаёт свой земельный участок на определённый срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства за определённое вознаграждение (арендную плату). А. з. возникла …   Большая советская энциклопедия

  • аренда земли — Как правило, земельный участок, предназначенный под застройку с последующей сдачей в аренду …   Финансово-инвестиционный толковый словарь

  • АРЕНДА ЗЕМЛИ — – см. Земельное законодательство …   Советский юридический словарь

  • АРЕНДА ЗЕМЛИ ДОЛГОСРОЧНАЯ ИЛИ БЕССРОЧНАЯ — EMPHYTEUTIC LEASEНазвание договора о бессрочной аренде, по к рому владелец необрабатываемого участка земли передает его др. лицу либо в бессрочное пользование, либо на длительный срок на условиях, что данное лицо должно улучшить данный участок… …   Энциклопедия банковского дела и финансов

  • Аренда, в земской России — (сельскохозяйственная, в земской России; см. Землепользование). Главнейшим источником сведений об А. земли в России остаются земские подворные исследования. В последнее время комиссией для исследования экономического положения средней черноземной …   Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

  • Аренда — (или имуществ, наём)         в гражданском праве договор, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) какое либо имущество во временное пользование за определённое вознаграждение. См. также Аренда… …   Большая советская энциклопедия

  • АРЕНДА — (сред. век. лат. arenda, от arendare отдавать в наймы). 1) недвижимое имущество, отдаваемое во временное пользование за известную сумму, и самая эта сумма. 2) имение, жалуемое правительством частному лицу на известный срок. Словарь иностранных… …   Словарь иностранных слов русского языка

  • middle_age_world.academic.ru

    цена по регионам и порядок расчета

    По действующим нормам возможна аренда земли у государства гражданами РФ, субъектами предпринимательской деятельности и некоммерческими организациями. Для правильного выполнения этой процедуры необходимо ознакомиться с регламентом и выяснить порядок формирования цены.

    Правила аренды земли

    Все действия, связанные с временной передачей прав собственности на земельные участки в России регламентированы статьей №38 ЗК РФ. Доступные варианты представлены на официальном сайте «Кадастровая карта». На ней можно выбрать определенный свободный участок, ознакомиться с его статусом и информацией – кадастровый номер, установленная стоимость, точная площадь.

    При выборе нужно учитывать следующие особенности:

    • Участок земли не должен находиться на территории заповедника, у границ страны, у закрытых территориальных образований, объектах военного назначения и АЭС.
    • Арендовать землю могут как резиденты, так и нерезиденты РФ.
    • Государственная собственность может быть федерального, регионального или муниципального вида. От этого зависит цена.
    • Срок аренды – от 5 до 49 лет, бессрочная (статья №610 ГК РФ) или с правом выкупа. В последнем случае составляется смешанное соглашение, в котором прописываются условия временного использования и последующая продажа.

    Дополнительно учитывается целевое назначение аренды – комиссии должны быть предъявлены сведения о дальнейшем использовании земли. Перед тем, как арендовать землю у государства – нужно определиться с ее целевым использованием.

    Срок предоставления земли зависит от задекларированных целей. Так, для ИЖС или ЛПХ он может достигать 49 лет. Если же планируется банально под огород – до 3-х лет.

    Формирование стоимости

    Потенциальный арендатор не может повлиять на базовую стоимость земли. При этом у него нет возможность узнать, сколько будет стоить арендовать землю у государства, так как цена оглашается только по факту начала торгов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (800) 500-27-29 доб 882

    Это быстро и бесплатно!

    Можно самостоятельно спрогнозировать порядок суммы. Для этого нужно проанализировать действующую методику расчета, которая включается в себя такие факторы:

    • Категория – сельскохозяйственная, для последующего поселения, лесного фонда, специального назначения. Чаще всего арендуют первые две категории, причем с/х будет стоить намного дешевле.
    • Кадастровая стоимость. Если оценка не проводилась последние 5 лет – применяется среднерыночная цена. В отдельных случаях ее могут установить местные органы власти.
    • Заявленное назначение со стороны потенциального арендатора.
    • Результаты публичных торгов.

    Согласно действующих норм законодательства взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе могут участники программ по переселению.

    Если торги не проводятся – стоимость рассчитывается по формуле:

     К=А*С 

    Где А – кадастровая цена;

    С – специальный коэффициент.

    Его значение приведено в таблице:

    На основании данных государственной статистики были рассчитаны средние значения стоимости аренды земли по регионам России.

    Будущий арендатор не может напрямую повлиять на оценку участка. Единственный официальный доступный механизм – участие в торгах. Если конкуренция небольшая – рост стоимости относительно базовой будет незначительным.

    Порядок оформления аренды

    Инициатором аукциона могут быть резиденты и нерезиденты России. Исключением являются объекты, расположенные на территории Севастополя, Москвы и Санкт-Петербурга. Для участия необходимо собрать пакет документов и предоставить его в Департамент земельных ресурсов (местное отделение) или имущественных отношений.

    Перечень необходимых документов:

    • Заявление о рассмотрении возможности аренды. Составляется в свободной форме, указывается точное расположение участка, его характеристики.
    • Для физических лиц – копия паспорта и ИНН.
    • Для юридических субъектов – учредительные документы.
    • Справка из кадастрового реестра о текущем статусе земли.

    Скачать документ (Zayavlenie-o-predostavlenii-v-arendu-zemelnogo-uchastka.doc, 28KB)

    Государственный орган должен официально объявить о начале процедуры поиска арендатора в прессе. Если будут заявлены дополнительные претенденты с такими же условиями, что и у инициатора – проводятся торги. Альтернативный вариант – местные власти самостоятельно устанавливают стоимость на основе действующих методик.

    Время рассмотрения заявления не регламентировано, на практике ответ о возможности временного владения землей формируется в течение 1 месяца.

    Для участия в торгах необходимо внести заявленную властями сумму залога. Она будет возвращена при проигрыше на торгах или учтена в счет арендной платы при положительном решении.

    На что нужно обратить внимание

    Так как процедура может занять много времени и средств – к ней необходимо тщательно подготовиться. Главное – провести комплексный анализ состояния интересующего земельного участка. Он должен соответствовать поставленным целям – застройка, сельскохозяйственные работы, для огородничества.

    Что нужно учитывать:

    • наличие или возможность проведения инженерных коммуникаций – электричество, водопроводные сети, газоснабжение;
    • состояние почвы – ее состав, грунтовые воды;
    • наличие построек на территории.

    От этого будет зависеть не только арендная плата, но и сумма налогов. Дополнительно продумываются действия по окончанию срока временного использования. С 2015 г бывшие арендаторы потеряли исключительное право приоритета во время проведения торгов. Это актуально для жилых застроек, которые в случае нарушения могут отойти государству.

    В видеоматериале можно ознакомиться с особенностями выбора не арендованного участка на интерактивной кадастровой карте:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (800) 500-27-29 доб 882

    Это быстро и бесплатно!

    freelawyer.guru

    АРЕНДА ЗЕМЛИ - это... Что такое АРЕНДА ЗЕМЛИ?

  • аренда земли — Форма землепользования, когда владелец земельного участка передает его во временное пользование другому лицу (арендатору) за вознаграждение …   Словарь по географии

  • АРЕНДА ЗЕМЛИ — (от позднелат. arrenda, через польск. arenda) форма землепользования, при к рой одно лицо (арендатор) временно использует (путем обработки или извлечения дохода) землю др. лица (собственника земли) за определенное, уплачиваемое последнему,… …   Советская историческая энциклопедия

  • Аренда земли — (от польск. arenda)         форма землепользования, при которой собственник земли передаёт свой земельный участок на определённый срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства за определённое вознаграждение (арендную плату). А. з. возникла …   Большая советская энциклопедия

  • Аренда земли — (от ср. лат. аrrendare отдавать внаймы) передача собственником земли земельного участка другому лицу (арендатору) во временное пользование за вознаграждение (арендную плату). Существовала в Византии, Юж. Италии, на Сицилии; затем, в период… …   Средневековый мир в терминах, именах и названиях

  • аренда земли — Как правило, земельный участок, предназначенный под застройку с последующей сдачей в аренду …   Финансово-инвестиционный толковый словарь

  • АРЕНДА ЗЕМЛИ — – см. Земельное законодательство …   Советский юридический словарь

  • АРЕНДА ЗЕМЛИ ДОЛГОСРОЧНАЯ ИЛИ БЕССРОЧНАЯ — EMPHYTEUTIC LEASEНазвание договора о бессрочной аренде, по к рому владелец необрабатываемого участка земли передает его др. лицу либо в бессрочное пользование, либо на длительный срок на условиях, что данное лицо должно улучшить данный участок… …   Энциклопедия банковского дела и финансов

  • Аренда, в земской России — (сельскохозяйственная, в земской России; см. Землепользование). Главнейшим источником сведений об А. земли в России остаются земские подворные исследования. В последнее время комиссией для исследования экономического положения средней черноземной …   Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

  • Аренда — (или имуществ, наём)         в гражданском праве договор, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) какое либо имущество во временное пользование за определённое вознаграждение. См. также Аренда… …   Большая советская энциклопедия

  • АРЕНДА — (сред. век. лат. arenda, от arendare отдавать в наймы). 1) недвижимое имущество, отдаваемое во временное пользование за известную сумму, и самая эта сумма. 2) имение, жалуемое правительством частному лицу на известный срок. Словарь иностранных… …   Словарь иностранных слов русского языка

  • dic.academic.ru

    Как взять землю под бизнес в аренду у государства

    Многих начинающих предпринимателей интересует, Как взять землю под бизнес в аренду у государства – в чем заключается порядок оформления данной сделки и какие важные детали необходимо учитывать.

    Согласно действующему законодательству, любое физическое или юридическое лицо, имеющее регистрацию на территории РФ, может получить в личное пользование участок земли на основании арендного соглашения.

    Правила землепользования и застройки гласят, что обязательным условием для предпринимателя, желающего получить участок в аренду, является намерение обустроить капитальную постройку с фундаментом, которая по факту является недвижимостью.

    Где можно арендовать земельный участок для бизнеса

    Где арендовать земельный участок для бизнесаС целью оформления аренды заявитель может обращаться в государственные и муниципальные органы.

    Прежде чем взять у государства землю в аренду для бизнеса, важно учесть, что существует определенный ряд ограничений. Не подлежат аренде участки земли, на которых располагаются:

    • заповедники и парки национального значения;
    • объекты, предназначенные для охраны государственной границы;
    • сооружения, предназначенные для нужд вооруженных сил;
    • закрытые территориально-административные образования;
    • объекты, на которых применяется атомная энергия;
    • объекты, предназначенные для хранения и переработки материалов и отходов, представляющих радиоактивную опасность.

    Для выбора свободного участка земли под аренду необходимо ознакомиться на сайте государственного реестра. Воспользовавшись виртуальной картой, следует выбрать интересующий город, поселок или другой населенный пункт, а затем приступить к поиску подходящего земельного участка под бизнес.

    Далее нужно распечатать изображение и предоставить его в Департамент имущественных отношений или муниципальную администрацию.

    Виды и сроки земельной аренды

    В зависимости от срока, различают три вида аренды земли под бизнес – долгосрочную, бессрочную, а также с правом выкупа.

    • Долгосрочная предполагает возможность пользования землей на протяжении срока от 5 до 49 лет. Договор аренды в данном случае подлежит обязательной государственной регистрации. Этот вариант целесообразно выбирать, если в будущем планируется выкуп арендуемого участка.
    • Договор бессрочной аренды для бизнеса, согласно ст. 610 ГК РФ, не имеет определения сроков и может быть расторгнут по согласию сторон в любое время. Для этого, как минимум, за 3 месяца до окончания аренды инициатор расторжения должен уведомить о своих намерениях вторую сторону.
    • Аренда земли под бизнес с правом выкупа оформляется на основании смешанного договора, который содержит в себе элементы соглашений как об аренде, так и о купле-продаже земельного участка.

    Кто может взять в аренду земельный участок под бизнес

    Кто может взять в аренду земельный участокСогласно действующему Земельному Кодексу, арендовать нужный участок земли для бизнеса имеют право как физические, так и юридические лица, зарегистрированные на территории РФ.

    Важным условием является указание целей, для которых требуется территория.

    С чего начинать процесс аренды земли

    Передача земельного участка для ведения бизнеса подразумевает выполнение нескольких последовательных этапов.

    Первый шаг – это поиск подходящей земли в аренду для бизнеса. Чтобы отыскать нужный вариант легко и быстро, рекомендуется воспользоваться общедоступной кадастровой картой, размещенной на официальном сайте Россреестра.

    При выборе нужно учитывать и назначение земли – для коммерческой застройки, индивидуального жилищного строительства, садовых нужд и др.

    Видео: Подбираем свободный участок для аренды для предпринимательской деятельности

    Как взять в аренду землю у государства под бизнес

    В департамент земельных ресурсов или имущественных отношений следует предоставить комплект документации, включающей в себя:

    1. Оригиналы и копии гражданского паспорта и идентификационного кода.
    2. Копии всех учредительных документов и доверенность (юридическим лицам).
    3. Официальную справку, полученную в едином государственном реестре.
    4. Заявление, в котором должно быть указано месторасположение участка, его желаемые размеры, а также цели его использования.

    Как взять в аренду землю у государства под бизнесПосле рассмотрения заявления, которое может длиться до 1 месяца, возможны два варианта получения земли под бизнес:

    1. Проведение торгов по земельным участкам, которые прошли процедуру кадастрового учета.
    2. Заключение арендного договора без предварительных торгов по согласованию сторон.

    Второй вариант оформления земли в аренду под бизнес является более длительным, поскольку администрации придется самостоятельно выяснять, принадлежит ли участок к резервному фонду и кто является его собственником.

    Земельный конкурс (аукцион, торги) включает несколько этапов:

    1. Разработку схему расположения земельного участка и ее утверждение.
    2. Проведение кадастровых работ.
    3. Регистрацию права собственности государства на участок.
    4. Определение возможности подключения будущих объектов на участке к водопроводным, электрическим и газовым коммуникациям.

    Пошаговая инструкция о предоставлении земли в аренду под бизнес от администрации

    Гражданин, заинтересованный в аренде земли у государства для бизнеса:

    • Направляет в администрацию муниципалитета заявление с указанием кадастрового номера и целевого предназначения;
    • К заявлению требуется приложить квитанцию об оплате залога;
    • Спустя 1-2 месяца принимается решение на получение земли в аренду у администрации под бизнес;
    • В случае выигрыша на торгах сумма залога вносится в арендную оплату, а в случае проигрыша возвращается гражданину;
    • После этого происходит регистрация договора аренды земли, в котором указываются все особенности участка, включая точное указание его границ и кадастровые данные. Если арендный срок превышает 12 месяцев, договор подлежит обязательной регистрации в регистрационной палате.

    Скачать заявление на аренду земли у администрации — Образец

    Видео: Аренда земли под коммерческую деятельность

    Стоимость и затраты на аренду земли для бизнеса

    Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности государства, приравнивается к ставке налога на землю. В том случае, если арендованный участок принадлежит третьему лицу, за этим лицом так и остается обязанность внесения пошлины.

    Порядок обжалования отказа в предоставлении аренды

    Незаконный отказ государственных органов в предоставлении земельного участка в аренду на бизнес можно обжаловать в судебном порядке в течение 3 месяцев с момента его получения.

    Вместе с исковым заявлением необходимо предоставить копию отказа в предоставлении арендованной земли для бизнеса. Выполнив проверку полного комплекта документации на землю, судья вынесет решение в пользу истца. Исключением в данном случае может являться только изъятие участков из оборота, либо ограничение в обороте.

    cabinet-lawyer.ru

    Как правильно взять землю в аренду у государства?

    Вопросы аренды земельного участка освещены в гл. 34 ГК и ст. 22, 39.1-39.25 ЗК. При этом в ГК приведены общие положения, касающиеся аренды имущества, находящегося в госсобственности, а в ЗК приведены положения, относящиеся конкретно к аренде земельного участка.

    Цели и сроки

    аренда земли под ИЖСПри выборе нужного участка надо учитывать, что правовой режим участков земли должен соответствовать их целевому назначению в соответствии с категорией этого участка и его разрешенным использованием. (ст. 1 и ст. 7 ЗК). Ведь участок можно использовать как для жилищного строительства, так и для сельского хозяйства или каких-то других целей. Все зависит от намерений арендатора и категории участка земли.

    В соответствии со ст. 7 ЗК имеется 7 категорий. При этом не каждая категория может отдаваться в аренду. Для каждой категории земель имеются ограничения на их использование (например, это касается лесных участков).

    Использование земель без учета их целевого назначения считается нарушением закона. В этом случае земли у арендатора изымаются.

    земля под с/х использованиеВ качестве дополнения в 2015 году был введен Классификатор вида возможного использования земли. Этот классификатор имеет 12 общих видов использования земель и 81 уточняющих. Например, вид 1.0 под названием «Сельскохозяйственное использование» имеет 18 подвидов использования земель — от «Растениеводства» до «Подсобного хозяйства».

    При выборе участка надо, чтобы его категория соответствовала той деятельности, которую собирается развернуть на этом участке арендатор.

    В соответствии с законом (ст. 39.8 ЗК) для участков разного назначения устанавливаются разные сроки аренды. Величины этих сроков аренды приведены в таблице 1.

    Таблица 1.

    №№ п.п. Цель аренды Срок аренды, год
    1 Для строительства, реконструкции зданий 3-10
    2 Размещение линейных объектов 49
    3 ИЖС или подсобное хозяйство в населенном пункте 20
    4 Освоение территории, дачное хозяйство 3-5
    5 Строительство незавершенного объекта 3
    6 Сельскохозяйственное производство 3-49
    7 Выпас, сенокошение, огородничество 3
    8 Собственнику помещения, расположенного на участке 49

    Кроме того, в ряде случаев (наличие охотхозяйственного, концессионного, инвестиционного, рыбопромыслового и других соглашений) договора об аренде соответствующих земельных участков заключаются на сроки действия этих соглашений.

    Кто может брать землю в аренду?

    Взять участок земли в аренду может любой гражданин РФ.

    В соответствии с ст. 22 участок земли в аренду может получить также иностранный гражданин или гражданин без гражданства.

    При этом для иностранцев существуют некоторые ограничения.

    Важные особенности аренды

    Как взять землю в аренду у государства?

    Существует несколько вариантов, по которым можно взять в аренду землю у государства:

    • С аукционом, организованным администрацией.
    • С аукционом, организованным по инициативе арендатора.
    • Аренда без аукциона для льготных категорий населения.
    • Аренда земли у государства без торгов на не сформированные и не стоящие на кадастровом учете участки (упрощенная схема).

    Как арендовать землю у государства? Например, для получения государственного участка в аренду по 1 или 2 варианту, надо:проведение межевания участка

    1. Проверить отсутствие на участке объектов, которые могут препятствовать дальнейшей деятельности на этом участке.
    2. С помощью публичной карты на сайте Росреестра или местной администрации найти требуемый участок земли.
    3. Написать заявление в администрацию о желании взять данный участок земли в аренду. К заявлению должны быть приложены документы, касающиеся личности заявителя и параметров участка.
    4. Администрация даст в местные СМИ объявление о торгах на право получения аренды на данный участок.
    5. При наличии других претендентов участвовать в назначенных администрацией торгах. Для этого в комитет по проведению аукциона подать заявку и документ, подтверждающий уплату денежного залога.
    6. Выиграть торги, предложив наилучшую арендную плату.
    7. При отсутствии других претендентов на аренду участка администрация предоставит право на аренду единственному участнику аукциона.
    8. Подписать договор об аренде. Если вовремя договор не будет подписан, то претендент будет занесен в список недобросовестных участников торгов.

    В ряде случаев участок может быть отдан в аренду без объявления торгов. Эти случаи прописаны в ЗК. К ним, например, относятся аренда земель для сельского хозяйства, аренда земли под ИЖС или многоквартирный дом от государства.

    Без торгов может получить в аренду собственник участка с недостроенным домом, если он приобрел этот участок у другого собственника.

    Как получить землю в аренду по упрощенной схеме?

    Чтобы произвести аренду федеральной земли по упрощенной схеме арендатор должен сделать следующее:аренда земли по упрощенной схеме

    1. Найти подходящий участок и выполнить его схему (с привлечением кадастрового инженера).
    2. Подать в администрацию заявление о предварительном согласовании аренды участка. При таком варианте аренда предоставляется без торгов (ст. 39.18 ЗК). В заявлении должна быть фраза об отсутствии торгов. К заявлению прилагается схема участка и цель его использования.
    3. Администрация публикует извещение с данными об этом участке на официальном сайте органа управления. Администрация принимает решение о согласовании предоставления участка (ст. 39.15 ЗК) при условии, что этот участок надо образовать или уточнить его границы. Это решение направляется заявителю.
    4. Получив решение, надо за свой счет провести межевание и получить кадастровый паспорт участка, находящихся в государственной собственности.
    5. Предоставить заявление об аренде участка в администрацию и заключить с ней договор об аренде.
    6. После подписания договора на арендованный участок, зарегистрировать его в Росреестре.

    zakonguru.com

    Долгосрочная аренда земли \ Консультант Плюс

    Подборка наиболее важных документов по запросу Долгосрочная аренда земли (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

    Нормативные акты: Долгосрочная аренда земли

    Федеральный закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ(ред. от 03.08.2018)"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" 2. В случае, если в соответствии с частью 1 настоящей статьи имеются основания для установления платы за установление сервитута, обладатель сервитута до начала работ на земельном участке, обремененном сервитутом, обязан заключить с собственником земельного участка или лицом, которому такой земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения, либо арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного в долгосрочную аренду, соглашение, предусматривающее, в частности, размер платы за установление сервитута и порядок ее внесения. При этом указанные собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка не могут требовать установление платы за установление сервитута в большем размере, чем это предусмотрено настоящим Федеральным законом.

    Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Долгосрочная аренда земли

    Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения Между ДИЗО Старооскольского городского округа Белгородской области (арендодатель), действующим от имени муниципального образования Старооскольский городской округ Белгородской области, и ОАО "ФСК ЕЭС" (арендатор) в лице директора филиала ОАО "ФСК ЕЭС" - Черноземное ПМЭС (08.07.2015 ОАО "ФСК ЕЭС" переименовано в ПАО "ФСК ЕЭС") заключен договор долгосрочной аренды земельных участков N 23-1/13 от 19.03.2013.

    Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

    Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений Исследовав и оценив представленные в материалах дела доказательства, в том числе договор долгосрочной аренды на земельный участок N М-02-01-7034 от 28.04.01 вышеупомянутый договор аренды N 2-ар, акт обмера земельного участка, протокол осмотра территории, суды пришли к выводу о том, что спорный земельный участок площадью 4128,6 кв. м является отдельным объектом арендных отношений, и обществом не доказана необходимость использования его в целях реализации прав по договору аренды здания. При этом правомерно отклонили ссылку заявителя на строительные и иные стандарты дилерских центров фирм-партнеров, обоснованно указав, что приведенная выше норма статьи 652 ГК РФ не соотносится с конкретным направлением хозяйственной деятельности арендатора и касается лишь той части земельного участка, которая необходима для эксплуатации непосредственно арендуемого здания..."

    Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

    Формы документов: Долгосрочная аренда земли

    www.consultant.ru