Аренда муниципальных нежилых помещений. Аренда нежилого


Аренда нежилых помещений в 2017

Сегодня сдача нежилых помещений в аренду становится все более широко распространенной сделкой, а особенности правоотношений между сторонами регулируются Гражданским кодексом РФ.

Договор аренды нежилого помещения является документом, подтверждающим заключение сделки между арендатором и арендодателем в результате которой арендатор приобретает временное право на пользование и распоряжение недвижимостью.

Особенности

Заключая договор аренды нежилого помещения следует учитывать особенности данного вида сделки:

  1. Возможно заключение соглашения как в письменной, так и в устной форме без заверения у нотариуса.
  2. Российским законодательством не предусматривается типовая форма договора для аренды нежилых объектов, поэтому документ может быть заключен в свободной форме, при этом все же следует соблюдать некоторые правила и составлять текст грамотным, юридическим языком.
  3. Договор составляется в свободной форме, но при этом следует прописывать в нем основные пункты, такие, как раздел с персональной информацией и характеристиками помещения, пункт с правами и обязанностями сторон.
  4. Следует учитывать, что договор , вступает в силу не тогда, когда объект недвижимости передается в пользование арендатору, а в тот момент, когда участники сделки достигают полной договоренности по всем вопросам.
  5. Сделка является возмездной – за пользование жилым помещением арендатор обязан выплачивать определенную сумму денег, прописанную в договоре под пунктом «стоимость аренды».
  6. Если договор не подлежит регистрации в Росреестре, он становится действительным с того момента, как обе стороны поставили подпись. В ином случае – после получения справки о прохождении регистрации.

Субъектами данной сделки могут являться как физические, так и юридические лица. В качестве арендодателя выступает собственник недвижимого объекта, другая сторона – наниматель или арендатор.

Условия

Законодательством предусматриваются некоторые существенные условия, которые имеют значение при составлении договора аренды и должны учитываться гражданами.

Существенные условия, это те пункты договора, при отсутствии или не полном раскрытии которых документ не будет считаться действительным:

 обозначение сторон сделки, персональных и паспортных данных и платежных реквизитов  если по каким — либо причинам договор заключается не собственником, а доверенным лицом, необходимо указать эти причины
 объект, сдаваемый в аренду: по данным, перечисленным в одном из пунктов договора, обязательно должна быть создана возможность для идентификации объекта недвижимости. Как правило, такая идентификация осуществляется, исходя из следующих данных: адрес, этажность здания, отличительные признаки  если дом находится не в черте города или не имеет номера, является ли нежилой объект однокомнатным, многокомнатным, какая часть сдается в аренду, основное, функциональное назначение помещения – производство, склад, административное здание
 размер оплаты за аренду  очень важный пункт договора, без которого не возможно заключение соглашения между сторонами

Зачастую люди, составляя договор, ошибочно полагают, что срок его действия – важное условие, которое обязательно должно быть прописано.

На деле, договор может быть заключен без указания срока  и в таком случае он будет действителен до тех пор, пока владелец не решит продать участок или пересдать его, а также, возможно расторжение сделки, если одна из сторон нарушит условия соглашения, если будет испорчено принадлежащее собственнику имущество.

В аренду могут быть сданы:

  • отдельные помещения в больших зданиях, технических сооружениях;
  • большие или маленькие части зданий — несколько комнат.

До того, как стороны приступят к заключению соглашения, должна быть проведена техническая инвентаризация объекта, в результате которой будет определена его категория.

Определение типа объекта является обязательной процедурой, необходимой для того, чтобы впоследствии зарегистрировать сделку в ЕГРП.

Под зданиями принято понимать отдельные, обособленные объекты, тогда как сооружения  — это такие объекты капитальной застройки, которые напрямую связаны с земельным участком. Помещение – это объект, являющийся частью здания или сооружения.

Как оформить договор

Кроме самого договора, бланк которого можно скачать по ссылке, договор долгосрочной аренды скачайте здесь.

Заполняется акт приема –передачи, который имеет очень важное значение и содержит такие данные, как:

  1. Общие технические характеристики объекта.
  2. Состояние помещения, в частности – окон, пола и потолка, дверей, стен.
  3. Состояние инженерных коммуникаций в здании.
  4. По желанию арендатора – возможность вывески рекламы в помещении и на фасаде здания.

Пункты договора, обязательные для заполнения:

  • персональные и контактные данные сторон, если одной из них является юридическое лицо – его наименование;
  • предмет договора и общие условия сделки;
  • срок действия соглашения – начальная и конечная даты, с какого момента договор вступает в силу;
  • обязательно прописывается, что если срок действия договора истек, человек, нарушивший его условия, не освобождается от ответственности.
  • порядок внесения арендной платы и ее размер – устанавливается окончательно, до самого последнего дня действия соглашения;
  • особенности передачи помещения;
  • основные права и обязанности собственника имущества и арендатора – важные пункты, в которых очень важно предусмотреть все моменты, связанные со сдачей нежилого помещения в аренду, его использования;
  • гарантии и страхование – заключительные пункты соглашения.

Чем более подробно и полно будут прописаны условия договора, тем легче будет решить споры, если таковые возникнут между сторонами в процессе выполнения обязательств и предоставления  — найма в аренду нежилого помещения.

Максимальный срок

Перед тем, как передать помещение в аренду, необходимо составить и подписать аренды на:

 неопределенный срок  действие соглашения прекращается лишь по желанию сторон
 на короткий срок  менее 12 месяцев
 на длительный срок  от 12 месяцев

В Российском законодательстве не содержится указаний относительно максимального срока аренды помещения, которое используется не для проживания, а для ведения бизнеса, складирования, торговли.

Процесс регистрации договора, который был заключен  на неопределенный срок, не производится, если нет никаких дополнительных оснований для нее.

ОКВЭД и ЕНДВ при сдаче в аренду нежилого помещения

При сдаче в аренду помещения, имеющего категорию «нежилое» могут быть применены различные коды, в частности, ОКВЭД и ЕНДВ.

Скачать полный перечень кодов ОКВЭД можно по ссылке.

Основные коды, которые используются при заключении сделки:

 Управление и сдача в аренду собственного недвижимого имущества  68.20
 Управление собственным или арендованным помещением нежилого типа  68.20.2

Пояснения:

  1. Осуществлять сдачу нежилого помещения в аренду может как его собственник, так и доверенное лицо. Допускается сдача имущества в субаренду или при выполнении посреднических услуг.
  2. В аренду может быть сдано любое нежилое помещение – производство и склад, торговые точки.
  3. В аренду может быть сдан не полный офис, а отдельные рабочие места.

Коды ОКВЭД и ЕНДВ используются при обращении в налоговую, куда также подается заявление по форме:.

Как составить письмо о намерениях аренды

В первую очередь, перед тем, как заключить сделку, одна из сторон  — наниматель, должна подать соответствующую заявку, в которой излагается просьба о подписании договора.

Цели письма о намерениях:

  • обозначение примерных условий договора;
  • предоставление другой стороне полной информации, которая особенно имеет значение, если договор аренды ранее не подписывался;
  • обеспечение гарантий, которые необходимы в том случае, если стороны после длительного обсуждения условий сделки так и не пришли к соглашению;
  • уведомление другой стороны о своих намерениях.

Образец письма о намерениях. Бланк для заполнения данного документа.

Письмо обязательно должно содержать обращение к главному на предприятии – директору, если речь идет о предпринимателе, а также,  если он выступает в роли юридического лица, оформившего сделку в офисе.

Затем в нем излагается просьба о заключении договора. В справке также указываются платежные реквизиты арендодателя, на которые может быть переведена арендная плата.

Свободное назначение

Следует отметить, что практически каждый объект недвижимости, в том числе и то помещение, которое было признано нежилым, имеет определенную цель и функции.

Классификация зданий со свободным размещением.

Некоторые виды помещений:

 Класс «Премиум»  помещение свободного назначения, аренда в котором обходится очень дорого ввиду хорошего ремонта, близости станций метро и крупных транспортных развязок
 Класс «Люкс»  чаще всего такие нежилые помещения находятся в историческом центре и обладают особой значимостью. В них сделан хороший ремонт и зачастую установлено видеонаблюдение
 Класс «Стандарт»  нежилые помещения могут располагаться в старых зданиях, на цокольных этажах. В них удобнее всего размещать небольшие офисы
 Класс «Эконом»  помещение, располагающееся в жилом комплексе и имеющее свой отдельный ход

Обязательно правильное составление документации по большей части из – за того, что документы предоставляются  в различные организации для проверки и дальнейшей регистрации как в ЕГРН, так и в налоговом органе.

Если планируется сдать  в аренду недействующий крупный особняк, гражданин должен предъявить справки на разрешение строительства, которое выдается экспертами в области архитектуры и градостроения.

Видео: Договор аренды нежилых помещений

kvartirkapro.ru

помощь в регистрации, консультации юристов

Что необходимо для регистрации договора аренды?

Я являюсь долевым собственником нежилого помещения ,так же долевым собственником этого помещения является моя супруга, которая передала мне свою долю в безвозмездное пользование сроком на пять лет, а я как ИП хочу сдать в аренду данное нежилое...

04 Июля 2018, 00:31, вопрос №2042981 Сергей, г. Москва

Сдача в аренду нежилого помещения

У меня в собственности есть нежилое помещение, оформленное на физическое лицо. Есть ИП зарегестрированное на меня. Как я могу сдать помещение в аренду? От Физ лица или от ИП? Надо ли заключать договор аренды между мною и моим ИП ?

03 Июля 2018, 14:06, вопрос №2042369 Николай, г. Москва

600 стоимостьвопроса

вопрос решен

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

528 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Как мне в данной ситуации правильно содержать магазин?

Мне друзья предложили забрать магазин . Помещение в их собственности. Мне нужно только открыть предпринимательскую деятельность и оплачивать коммуналку за магазин.Возможно ли это? И будут они платить налог на сдаваемую площадь?

02 Июля 2018, 22:30, вопрос №2041757 Татьяна, г. Магнитогорск

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.

Как оформляется аренда нежилого помещения?

Мне друзья предложили забрать магазин . Помещение в их собственности. Мне нужно только открыть предпринимательскую деятельность и оплачивать коммуналку за магазин.Возможно ли это? И будут они платить налог на сдаваемую площадь?

02 Июля 2018, 22:22, вопрос №2041764 Татьяна, г. Магнитогорск

Как избежать государственной регистрации договора аренды нежилого помещения?

Наша организация ООО оформляет договор аренды нежилого помещения. Возможно ли не регистрировать договор аренды нежилого помещения заключенный на срок более 5 лет.

02 Июня 2018, 11:57, вопрос №2013911 Вадим, г. Москва

Подлежит ли договор аренды нежилого помещения обязательной гос регистрации?

Здравствуйте! Договор аренды нежилого помещения подписан сторонами 09.06.2017, по данному договору аренда помещения с 15.08.2017 по 15.07.2018. В данном случае договор считается заключенным с 09.06.2017 или с 15.08.2018? Если с момента подписания,...

26 Апреля 2018, 15:15, вопрос №1979974 Анна, г. Южно-Сахалинск

Подлежит ли обязательной гос регистрации договор аренды нежилого помещения?

Здравствуйте! Договор аренды нежилого помещения подписан сторонами 09.06.2017, по данному договору аренда помещения с 15.08.2017 по 15.07.2018. В данном случае договор считается заключенным с 09.06.2017 или с 15.08.2018? Если с момента подписания,...

26 Апреля 2018, 15:14, вопрос №1979973 Анна, г. Южно-Сахалинск

Договор аренды нежилого помещения между ЮЛ и ИП на неопределенный срок

Собираемся заключить Договор Аренды нежилого помещения с указанием в пункте договора Срок действия договора, что Договор заключен на неопределенный срок. Мы представляем ИП (Арендодатель) Стороной Арендатора выступает ООО. Юрист Арендатора прислала...

25 Апреля 2018, 16:48, вопрос №1978854 Артур, г. Самара

400 стоимостьвопроса

вопрос решен

Возможность сдачи нежилого помещения в аренду ИП

Физическое лицо(собственник помещения) передало в безвомездное пользование нежилое помещение ООО, в котором единственным участником и директором является это же физическое лицо.Может ли ООО в свою очередь сдать помещение в аренду ИП,который...

21 Апреля 2018, 15:47, вопрос №1974407 Максим, г. Владивосток

600 стоимостьвопроса

вопрос решен

Договор перенайма нежилого помещения

Приветствую! Арендодатель (СТОРОНА 1) заключил долгосрочный договор аренды, зарегистрированный в юстиции, с Арендатором (СТОРОНА 2). Затем было заключено трехстороннее соглашение о перенайме между СТОРОНОЙ 1, СТОРОНОЙ 2 и новым Арендатором...

23 Июня 2017, 13:52, вопрос №1676380 Кристина, г. Калининград

Могу ли я сдавать в аренду нежилое помещение, не являясь ИП?

Добрый день! Могу ли я сдавать в аренду нежилое помещение, принадлежащее мне на праве собственности, не являясь индивидуальным предпринимателем в аренду ИП для осуществления розничной торговли?

11 Апреля 2017, 12:10, вопрос №1604639 Юлия, г. Ижевск

Надо ли регистрировать договор аренды нежилого помещения

Добрый день! Договор аренды заключен с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. Требуется ли регистрация такого договора. Спасибо.

14 Декабря 2016, 14:21, вопрос №1473635 Ирина, г. Камень-Рыболов

Нужно ли заверение нотариусом договора аренды коммерческого помещения на длительный срок?

Здравствуйте. Нужно ли заверять нотариусом заключение договора аренды коммерческого помещения на длительный срок? Сколько стоит этот договор?

22 Ноября 2016, 13:22, вопрос №1449234 Ляна, г. Омск

Расторжение договора аренды нежилого помещения по инициативе арендатора

Расторжение договора аренды нежилого помещения по инициативе арендатора при том что договор находится в рег. палате. Арендатор настаивает на доп. соглашении по арендным каникулам. По договору прописаны иные сроки.

21 Ноября 2016, 16:38, вопрос №1448251 Алексей, г. Москва

Обязательна ли регистрация договора аренды, сроком на год и более?

Обязательна ли регистрация договора аренды в Регистрационной палате сроком на год и более? Говорят, что не обязательно по новому кодексу.

16 Ноября 2016, 15:10, вопрос №1443103 Мусин Марат, г. Русский

pravoved.ru

Как правильно арендовать нежилое помещение у муниципалитета

Любые объекты, находящиеся на балансе населенного пункта могут сдаваться в аренду. При этом есть тонкости в мероприятиях до заключения договора, установленные обязательства каждой из сторон. После окончания срока его действия, сделка продлевается, но с учетом требований.

Аренда муниципального помещения

Согласно Федерального закона №135, муниципальные органы имеют право сдать находящееся на балансе недвижимое имущество в наем на определенный срок. Аренда муниципальных нежилых помещений предоставляется физическим и юридическим лицам. В каждом случае имеются нюансы и требования, с которыми важно ознакомиться. Недвижимость может иметь различные цели использования:

  • Офисы.
  • Площади для торговли.
  • Объекты для производства.
  • Склады.

Арендодателем выступает только администрация по месту расположения недвижимости. Муниципальные помещения сдаваемые в аренду находятся на балансе региона, а не в частной собственности. Порядок, который закреплен на законодательном уровне, в любом случае соблюдается. Речь идет про торги.

Как арендовать муниципальное помещение

Муниципальная аренда помещения осуществляется только в случае, если пройдена точная процедура, включающая несколько этапов:

  1. Заявка на аукцион. Это торги, где могут принимать участие не только индивидуальные предприниматели под видом физических лиц, но и различные компании, учредители. Достаточно подать соответствующей формы заявления. В качестве объектов может выступать только та недвижимость, которая выставлена на аукцион. Об этом объявляется на сайте администрации, посредством средств массовой информации.
  2. Каждый из участников проходит процедуру регистрации, после чего ему отправляется уведомление, когда и куда следует прибыть, чтобы завершить такую процедуру, как аренда муниципальных помещений. Это осуществляется посредством контактного номера телефона, отправки сообщения на электронную почту, другими возможными способами, которые отображены в заявке.
  3. Непосредственное проведение торгов. Исходя из базовой стоимости лота, все участники делают ставки и тем самым повышают сумму по будущему договору. Кто сможет предложить максимальный размер, отправится на заключение сделки с администрацией. Здесь уже предоставляется полный перечень документов, включая квитанцию о совершении платежа.Торги не будут проведены, когда имеется только один претендент на нежилой объект. Именно с ним и заключается сделка.

Каждый претендент на найм недвижимого имущества производит оплату залога, который является вступительным взносом. Его размер будет зависеть от ситуации и чаще всего составляет 10-15% от первоначальной суммы выставленного помещения. 

 

аренде муниципальных помещений без торгов

Схема аренды муниципальных помещений без торгов

Как продлить договор аренды муниципального помещения

Важно знать нюансы, которые относятся к процессу продления договора найма нежилого помещения. С этим сталкиваются практически все арендаторы, осуществляющие свою деятельность продолжительное время. Повторные торги являются не обязательным пунктом. Этим можно воспользоваться только тогда, когда в процессе эксплуатации не было задолженностей по оплате, и все суммы поступали в установленное время на муниципальный счет. Есть и свои правила, которые применимы к процессу продления срока сдачи.

  1. Период продления договора составляет как минимум три года. Уменьшить можно, но для этого наниматель оформляет соответствующее заявление. Срок будет сокращен до необходимого значения.
  2. Изменяется стоимость найма нежилого помещения. Ее размер устанавливается после операций по переоценке недвижимого имущества согласно региона расположения.

Это все говорит о том, что продление договора аренды возможно многочисленное количество раз. Законодательно никаких ограничений в этой услуге не имеется. Отказ осуществляется от муниципалитета в том случае, если есть желание использовать объект в другом направлении, или со стороны нанимателя допускались нарушения условий по сделке.

Какие существуют исключения при аренде муниципальных помещений

Во время мероприятий по найму объектов находящихся на балансе региона или города, бывают исключения, когда не требуется аукционов и торгов. В качестве арендатора выступает государственная организация или учреждения некоммерческой направленности. В последнем случае они должны иметь направление социального характера, медицинского. Тоже относится к кратковременной аренде нежилых строений, на срок до одного месяца.Если сдаваемое помещение составляет менее десятой части от всего объекта, имеет площадь не более двадцати метров квадратных, арендовать его можно без проведения аукциона. Как говорилось ранее, объект сдается и претенденту, если кроме него никто не оставил заявок.

arendaexpert.ru

Аренда Нежилое - OLX.uz

Нежилое помещение

2 000 у.е.

Договорная

Ташкент, Учтепинский район Вчера 00:15

olx.uz