Снять крышу для вечеринки. Аренда крыша


Крыша здания как объект аренды

Вопрос:

Является ли крыша здания объектом аренды?

Ответ:

Относительно озвученного пользователем вопроса, как среди юристов-теоретиков, так и среди судей нет по сей день однозначного мнения. Соответственно, нет и единообразного оформления соответствующих договорных отношений.

Высший Арбитражный суд полагает, что аренда невозможна. Основание такого мнения - передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования. А крыша, между тем, представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который можно передать в пользование отдельно от здания (п.1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 N 66).

Среди последствий такого решения: невозможность для компании, которая пользовалась крышей, претендовать на преимущественные права в отношении договора на новый срок, которые имеет арендатор (ст.621 ГК РФ).

С другой точки зрения - крыша является непотребляемым, индивидуализированным имуществом и законодательство не ограничивает ее оборотоспособность, не запрещает сдавать в пользование. В соответствии со ст.36 ЖК РФ крыша относится к общему имуществу многоквартирного дома и указанная норма закона не запрещает ее передачу в пользование третьим лицам.

Тем не менее, исходя из позиции Высшего арбитражного суда, в договорах о предоставлении крыши для размещения чего-либо термин "пользование" употреблять не стоит. Некоторые юристы в подобной сделке склонны видеть договор об оказании услуг. Но статья 779 ГК РФ определяет услуги через понятие "действие", а в большинстве случаев собственник никаких действий не предпринимает, он только лишь передает в пользование кровлю здания.

На практике юристы, в основном, используют следующие договорные конструкции:

  • договор аренды оборудования, расположенного на крыше.
  • договор оказания услуг
  • не поименованный в ГК РФ договор.

Предметом договора в последнем варианте является "предоставление возможности на возмездной основе разместить на крыше ________ (рекламу, к примеру)".

Это договор без указания вида, стороны в тексте договора имеют нейтральные наименования, например, "Сторона 1" и "Сторона 2".

Помимо изложенного, хотелось бы отметить, что несмотря на так называемые "ограничения" возможности заключения договоров аренды поверхности крыши и попыток многих юристов "маскировать" такие договоры, правовая природа таких сделок не изменяется. Это подтверждается некоторыми судебными решениями, принятыми уже после выхода информационного письма N 66.

В соответствии с этими решениями взаимоотношения сторон, связанные с размещением на крыше рекламы, например, признавались именно арендными (постановления федеральных арбитражных судов Дальневосточного округа от 12.08.02 N Ф03-А51/02-1/1545, Московского округа от 27.11.03 N КГ-А40/9385-03).

Есть, конечно, и противоположные мнения. Вообще, вопрос о квалификации договора об использовании поверхности крыши в основном зависит от арбитражного округа, где будет рассматриваться спор, связанный с таким договором.

Рекомендую, все-таки, арендой подобный договор не называть, а использовать иные, хотя и спорные, но возможные договорные конструкции.

Петросян Э.С.,

эксперт Линии профессиональной поддержки в области гражданского и трудового права

proinfosoft.ru

Аренда кровельного оборудования по низким ценам

Съехавшая, в буквальном смысле, и протекающая крыша — это не метафора, а — трагедия для тех, кто проживает или работает на верхних этажах проблемных зданий. Скатные кровельные конструкции менее подвержены протечкам, чем плоские, так как их покрывают твердыми материалами, устойчивыми к внешним факторам воздействия. Мягкие кровли: прокалываются, рвутся, прожигаются, трескаются от длительной эксплуатации. Поэтому не удивительно, что в Москве и Московской области часто ремонтируют верхние уровни «хрущевок», панельных домов, административных и производственных зданий старой застройки. Битумно-рубероидный слой изнашивается под воздействием солнечных лучей и переменного температурного режима. В результате требуется полная или фрагментарная замена отслужившего покрытия, для чего применяют резчики кровли с лопастной фрезой.

Аренда резчика для демонтажа мягкой кровли

Когда крышу называют плоской, подразумевают ее внешний вид, а не архитектурные параметры. Но уклон — есть, хотя и бывает не заметен для глаза. Чем больше градус наклона, тем выше вероятность, что в жаркую погоду размягченная структура сместится и создаст предпосылки для образования трещин, которые зимой расширит замерзшая вода. Стоимость предстоящего ремонта, кроме расходов на приобретение кровельных материалов, зависит от масштабов необходимого перекрытия и от трудоемкости выполняемых действий. Аренда резчика кровли предоставляет возможность сделать не дорого фрагментарный или полный демонтаж. Специальное оборудование значительно упрощает и ускоряет процесс, сокращая процентную долю кропотливого ручного труда.

Ремонт мягкой кровли начинают с частичного или полного удаления прежнего покрытия. Это получится сделать дешево и быстро только в том случае, если использовать технические приспособления, облегчающие фрагментацию отслужившего слоя. Резчиком кровли, взятым напрокат, можно за один день «раскроить» всю крышу многоквартирного дома. Далее — понадобится снять материал, нарезанный на удобные куски, но это уже — другая история; специнструмент успешно справился с поставленными задачами, мягкое кровельное покрытие — подготовлено для удаления, цена суточной аренды — полностью себя оправдала.

Прокат резчика кровли осуществляется без лопастной фрезы, но зато возможна доставка на объект выбранной модели (в рабочей комплектации). Для этого необходимо заблаговременно договориться об условиях аренды и пройти предварительный инструктаж. У технически грамотного исполнителя работа с оборудованием не вызовет особых сложностей, но небольшая лекция все равно не помешает, так как это сэкономит время на изучение функциональных возможностей и основных принципов эксплуатации. Резчики кровли и расходные инструменты отличаются по следующим критериям:

  • тип силового агрегата — бензиновый или электрический;
  • расчетная глубина пропила — зависит от фрезы и двигателя;
  • мощность усилия — в л.с или кВт;
  • диаметр расходника, количество лопастей, качество напаек.

Бензиновые резчики удобнее электрических, так как не требуют подключения к трехфазному напряжению. Ситуации, когда электрооборудование в приоритете, связаны с необходимостью демонтажа покрытий в помещении. Если планируют одним специнструментом работать и по мягкой кровле, и по бетонной стяжке (такое тоже возможно при замене лопастной фрезы на алмазный диск), то изделие с электродвигателем — вполне подойдет для комбинированного применения.

www.glavprokat.net

Аренда крыши для организации и проведения вечеринки. Снять крышу в СПб

Красивый вид, который открывается с крыши сложно сравнить с чем-то. Он уникален и привлекателен практически для всех людей. И если провести здесь любое мероприятие, то оно запомнится на долгие годы и поразит своей неповторимой атмосферой. Для веселого и интересного времяпровождения с друзьями можно снять крышу для вечеринки в Санкт-Петербурге.

Панорамный вид на Петербург с крыши #СОЛНЦЕСПРАВА является прекрасным. Даже во время вечеринки им можно любоваться, если организовать подобное мероприятие на самой вершине многоэтажного дома. Оно запомнится надолго не только благодаря атмосфере, которую дарят друзья и близкие, но еще и тому, что с высоты птичьего полета можно любоваться огнями и архитектурой любимого города. Организовать вечеринку на крыше в СПб стоит по следующим причинам:

  • желание превратить стандартные посиделки с друзьями в нечто особенное,
  • создание необычной обстановки для проведения вечеринки,
  • возможность во время отдыха любоваться самыми красивыми видами, открывающимися на город с высоты птичьего полета,
  • большое пространство для того, чтобы пригласить на вечеринку как можно больше друзей.

Цены на то, чтобы провести вечеринку на крыше

 Снять крышу для вечеринки

Многие отказываются от оригинальных и необычных вечеринок на крыше по той причине, что у данного вида услуги может быть высокой стоимость. Однако в Санкт-Петербурге организовать такое мероприятие стоит совсем недорого. Аренда крыши для вечеринки обойдется не дороже, чем ее проведение в любом другом выездном месте. В стоимость услуги входит предоставление площадки, ее оснащение декорациями, если вечеринка тематическая, оборудование крыши мебельными предметами, требуемыми для размещения гостей, а также угощения для них. Это все, свежий воздух и прекрасные виды позволят весело провести время.

Снять крышу для вечеринки Снять крышу для вечеринки Снять крышу для вечеринки Снять крышу для вечеринки

artmuza.spb.ru