Аренда мини АЗС в Москве и Московской области. Аренда азс


Как арендовать АЗС? Ответы на вопросы

нефть, трейдинг, биржа

Здравствуйте! Мы «Центр Продажи Бизнеса», бизнес-брокеры и финансовые консультанты. Мы работаем, решая задачи, с которыми к нам обращаются наши клиенты. Они разные, но связанные с бизнесом: помочь купить или продать, найти инвестиции, вложить деньги, улучшить бизнес-процессы, сократить издержки и т.д. Так же клиенты приходят к нам и с вопросами (многие однотипные). На некоторые из них мы отвечали так часто, что образовались «гайды», FAQ и иные полезные материалы с фактами и ответами. Ими мы хотим безвозмездно поделиться с «селом и миром» – если прочитавший станет в дальнейшем нашим клиентом, нам (и вам) как минимум не придется тратить драгоценное время на обсуждение. Можно будет сразу перейти к решению задач. В этой статье мы отвечаем на самые часто встречавшиеся нам вопросы об оформлении аренды заправки АЗС.

Вопрос: нормально ли, что у АЗС есть несколько оценок стоимости? И к какой оценке привязывать стоимость аренды?

Ответ: К сожалению, нормально. Даже типично, для России. Каждый из методов оценки, которых в России официально три, выполняется в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и приказами министерства финансов. В приказах и стандартах по возможности строго прописаны критерии и документы, используя которую надо оценивать бизнес.

Собственники отечественного бизнеса, к сожалению, половину из тех документов не сохраняют. Если вообще оформляют. Например, владелец АЗС несколько лет назад провел реконструкцию актива: поменял резервуары, проделал заглубление, поставил новую линию рециркуляции. На часть реконструированного оборудования есть документы, на часть нет. Но ни одна «единица» нового оборудования не занесена в технический паспорт объекта. Здесь и начинаются сложности. Например, затратный метод оценки «официально» можно провести только по техническому паспорту и указанной там проектной мощности. В реальности после реконструкции мощность может быть в два-три раза выше. Но доказать это «официально» владелец не в состоянии.

Какая цена аренды заправки АЗС здесь справедлива? Та, что привязана к действительности – к тем мощностям, которые работают и приносят стабильный доход. Не поленитесь, а посетите будущий арендуемый бизнес и оцените прибыльность «на месте». Потому что у нас была пара полу-анекдотических случаев, когда нечистые на руки дельцы, наоборот, хотели сдать АЗС в аренду только по цене проектных мощностей. Когда мы прибыли на место, то неожиданно выяснилось, что АЗС обеспечивает только лишь 70% мощности от заявленной в паспорте.

Вопрос: Как отличить прибыльную АЗС от убыточной?

Ответ: По финансовым показателям и по маркетингу. По финансовым показателям запрашивайте не только стандартную выручку и чистую прибыль (которая донельзя абстрактная величина по факту), но и «cash flow», «cash flow накопленным итогом» и «стоимость запасов на складе». Если эти показатели и методы их расчета вам еще незнакомы – порекомендуем прекрасный курс «Основы финансовой грамотности» от ребят из Финолога/Мегапрорыва. Курс бесплатный, простой в освоении и даже с конспектированием прочитывается/просматривается за два вечера. По завершению вы будете знать, на какие показатели, кроме чистой прибыли, надо смотреть для оценки действительных возможностей и мощностей бизнеса. В случае с АЗС запасы горючего товара на складе долго не задерживаются и бизнес «в ноль» не утянут. А вот неамортизированное оборудование или убыточный магазин при заправке – запросто. И отследить их можно только с помощью финансового учета. Данные на оборудование, время его покупки и срок эксплуатации сейчас легко подделать. В отличие от отчетности для налоговой и бухгалтерии, где обязательно ведется счет 02 «амортизация основных средств». Как новое оборудование закупили – так сразу и ставят на учет. Если же у владельца АЗС и с документацией для налоговой беда, то арендовать у него бизнес точно не нужно, иначе закончиться все это одними убытками.

С маркетингом несколько проще – достаточно посетить АЗС и понаблюдать за рекламой на месте. Как стоит наружная реклама, подвешены ли транспаранты и указатели на основной дороге-шоссе. Хорошо ли видно ту наружную рекламу, что на шассе и на подъезде к АЗС. По-человечески ли оборудован этот подъезд, легко ли будущим клиентам доехать до вас. Как работают сотрудники заправки, быстро ли обслуживают и не хамят ли клиентам. Если у заправки есть кафе – оценить ассортимент, скорость обслуживания и приветливость персонала. Никаких особых познаний для оценки маркетинга не нужно. Отличить хорошее обращение к человеку и заботу о клиенте можно и без диплома. И если с заботой туго, то лучше рассмотрите другие предложения от владельцев АЗС. Или потребуйте с владельца бизнеса хорошую скидку на аренду – в этом случае есть за что.

Вопрос: Зачем вообще предлагать аренду заправки АЗС, если она приносит прибыль?

Ответ: По нашей практике, основанной где-то на четырех десятках клиентов, которым мы помогали с арендой, причин для выставления на аренду три. Первая – владельцы АЗС банально ленивы. Они хотят наслаждаться жизнью, получать стабильную прибыль, прикладывая минимум усилий. Нанимать управляющего на актив они не хотят (по довольно здравой паранойе). В российском бизнесе хватает примеров, когда нанятые служащие быстро становились новыми владельцами, проворачивая обманные схемы филигранной сложности. А договор аренды хотя бы частично помогает защитить право собственности, да и прибыль «капает» на стабильной основе.

Вторая причина – владельцам надоедает заправочный бизнес. Некоторая правда жизни тут есть. Управление АЗС и ее рабочие процессы шаблонны и автоматизированы, интересных задач или больших сложностей нет. Людям увлекающимся и порывистым такой бизнес быстро приедается. Чтобы не терять доход с АЗС, и чтобы появилась возможность заняться чем-нибудь новым, не беспокоясь о бизнесе, они выставляют заправку на аренду. И с рентгеном проверяют каждого арендатора, оценивают, сможет ли он вести бизнес «как надо». По возможности договор аренды стоит заключать с такими собственниками. Они не создают проблем, у них нет необоснованных претензий, они готовы помочь и проконсультировать по любому вопросу заправочного бизнеса.

И третья причина – синтез первых двух. Печальный синтез. Когда владелец АЗС и ленив, и хочет высокой прибыли, ничего не вкладывая в бизнес. Такие владельцы выставляют свое горе-хозяйство на аренду и дожидаются, когда трудолюбивый арендатор отладит все процесс и тут же его «кидают». От таких арендодателей нужно бежать как от огня. Определить их просто – достаточно один раз посетить принадлежащую им АЗС. Там все будет «не так»: грязновато, бедновато, хамоватые или забитые сотрудники со штрафом за каждый чих, изношенное оборудование. У таких владельцев АЗС стоит только покупать, когда они разорятся. Удачи!

finnotes.com

Как взять в аренду АЗС. Проверяем документы

Здравствуйте.

В любом, даже самом простом на вид бизнесе, нужно разбираться, прежде чем его открывать, или покупать готовый. Если опыта пока недостаточно – в бизнесе стоит поработать «наёмником», а после, чтоб получить навыки управленца, взять бизнес в аренду.

В цикле статей расскажем, как оформить договор и взять в аренду АЗС.

Рассказ начнем со списка документов, которые обязаны быть у владельца заправки в любом случае. Даже если он крутит серые схемы и оптимизирует налоги – без перечисленных ниже документов «никуда».

Первым делом смотрим разрешающие документы на бизнес:

  • Государственный акт, свидетельство или иной документ, подтверждающий права собственности на землю и здание. Если прав собственности нет, всё взято в аренду – читаем договор аренды
  • Разрешение от земельного управления-департамента и архитектурного бюро, на строительство зданий. Даже если собственник бизнеса арендует землю и здания – у него должны быть копии разрешения.
  • Разрешения от пожарной инспекции и санэпидемстанции
  • Согласование от местного департамента земельных ресурсов, с обязательным указанием целевого назначения земли под АЗС. О важности назначения - ниже
  • Разрешение экологической комиссии
  • Архитектурный проект строительства, утвержденный в бюро
  • Архитектурный и технический паспорт объекта
  • Архитектурно-планировочное задание (АПЗ), утвержденное в архитектурном бюро и местном департаменте-муниципалитете архитектуры или градостроения
  • Орден на земельные работы, также от департамента градостроения
  • Технические условия (ТУ) для внешних и внутренних инженерных сетей от местного департамента энергетики города или области, от местных же водоканала, газовой службы, горсовета и автоинспекции
  • Заключение или утверждение от государственной инвестиционной экспертизы
  • Регистрация в бюро технической инвентаризации

Приведенный список – «карта и территория». В конкретных областях, округах, городах и особых экономических зонах документы могут быть различны, как и названия департаментов-муниципалитетов-управлений. Но, «в целом», у владельца бизнеса, у которого хотите взять в аренду АЗС, должна быть похожая внушительная кипа бумаг.

Каждый из документов советуем проверить дополнительно, обратиться за консультацией к местным специалистам по технадзору, архитектурным проектам и к юристам коммерческого права.

После документов – проверяем оценку стоимости аренды и состояние оборудования. Как проверить – расскажем в следующей статье.

Благодарим за внимание.

www.finansy.asia

Аренда контейнерной АЗС в Москве

  »  Услуги » Аренда мини АЗС в Москве и Московской области

Компании, которые владеют собственным автопарком, знают, как сложно организовать своевременную заправку для всех автомобилей. Каждый месяц находится водитель, который приезжает «на базу» с пустым бензобаком. Также заправка актуальна на затяжных работах на объектах: дорожное строительство, карьеры и другие области. Важно, чтобы водители как можно быстрее загружались, разгружались и не тормозили процесс бесконечными отлучениями на заправку.

Мы предлагаем решение – аренду мобильной АЗС для вашей компании. Вы арендуете минизаправку, которая поможет наполнять бензобаки без отрыва от работы. Водителям больше не придется отлучаться, а логистам – ездить за топливом для автомобилей безответственных водителей. Мы привозим вам оборудование, подключаем и обучаем им пользоваться. Если нужно – оперативно привозим топливо. У вас не останавливается рабочий процесс.

Аренда контейнерной АЗС и другого оборудования

Такие заправки можно использовать не только для снабжения транспорта, но и для электричества и отопления. Наши АЗС можно использовать для любого вида транспорта, так как они соответствуют стандартам. У минизаправки есть привычный заправочный пистолет и необходимые фильтры для дизельного топлива.

Мы предлагаем аренду мобильной АЗС объемом от 1 до 43 м3. Этого хватит для снабжения даже больших объектов. В комплекте идет насос, шланг и заправочный пистолет. Длина шлангов – до 50 м. Если необходимо, мы привезем сертификаты для наших заправок.

Отличный сервис

Кроме удобного современного оборудования, мы предлагаем удобные условия аренды контейнерной АЗС. Вам будет приятно работать с нами.

  • Выгодные цены аренды мини АЗС Ставка аренды зависит от объема заправки и выбранного оборудования.
  • Оперативность поставки дизельного топлива для АЗС Если АЗС требуется срочно, мы подадим оборудование через 3 часа.
  • Быстрая доставка закрывающих документов Мы пришлем договоры, счета и акты курьером.

Если вы решили заказать аренду мобильной АЗС, позвоните по номеру +7 (499) 130 44 37 или оставьте заявку на сайте. Мы обсудим условия сотрудничества.

interoil.su

Аренда АЗС

Мы не только изготавливаем и поставляем Топливозаправочные пункты, Контейнерные АЗС, Модульные АЗС, Мини АЗС, но и предлагаем аренду мини АЗС на выгодных условиях. Если Вы ищете компанию, которая может сдать АЗС в аренду — то Вы обратились по адресу.

Зачем нужна аренда?

Многим нашим клиентам заправочные станции нужны лишь в течение ограниченного времени в году. Например, они могут потребоваться в сельском хозяйстве, или при проведении строительных работ. Причем, как только работы заканчиваются, необходимость в Мини АЗС отпадает. В этом случае имеет смысл не покупать оборудование, а взять его у нас в аренду. Мини АЗС идеально подходят для сезонных работ и смогут обеспечить заправку техники на предприятии. Заказав у нас также поставку дизельного топлива и других нефтепродуктов, Вы полностью решите проблему с обеспечением горючим своего предприятия в любое время года.

С помощью Мини АЗС может быть налажена выдача топлива на своей территории для заправки своего транспорта. По вашему желанию мы сможем подобрать автоматические системы для Контейнерных АЗС и Топливозаправочных пунктов. С помощью таких устройств Вы сможете установить контроль над выдачей топлива. Причём информация будет поступать к Вам по средствам сети GSM. Также на наших Контейнерных АЗС и Топливозаправочных пунктах устанавливается система, позволяющая практически полностью исключить возможность несанкционированного отпуска топлива, что позволит вам защитить горючее от недобросовестных сотрудников.

Наши специалисты доставят выбранное Вами оборудование, проведут его установку на объекте, а так же обучат Ваш персонал работе и обслуживанию АЗС. Независимо от того, что Вас интересует, будь то Топливозаправочных пункт или другое оборудование, вы сможете получить его у нас по доступным ценам.

Вы можете взять у нас заправочные станции в аренду для того, чтобы убедиться в их качестве и надёжности. Мы надеемся на длительное сотрудничество и рассчитываем, что однажды взяв у нас оборудование в аренду, Вы непременно захотите его приобрести в собственность.

Напишите нам запрос на предоставление АЗС в аренду.

 

gsauto.su

договор аренды имущественного комплекса (АЗС)

Приложение Nо. 2к постановлению ПравительстваМосквыот 27 февраля 1996 г. Nо. 199

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР Nо. _______

аренды имущественного комплекса АЗС Nо. _____ г. Москвы

г. Москва "___"_________ 20__ г.

Комитет по управлению имуществом г. Москвы, именуемый вдальнейшем Арендодатель, в лице ___________________________________,действующего на основании Положения, Московский производственныйкомбинат автообслуживания, именуемый в дальнейшем Балансодержатель, влице _____________________________________________, действующего наосновании Устава, с одной стороны, и _______________________________,именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице _____________________________________________________________, действующего на основании Устава,с другой стороны, руководствуясь постановлением Правительства Москвыот 16 ноября 1993 г. Nо. 1039 и распоряжением Премьера ПравительстваМосквы от 16 февраля 1995 г. Nо. 152-РП, заключили настоящий договоро нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель и Балансодержатель сдают, а Арендаторпринимает в аренду имущественный комплекс АЗС Nо. _______________,расположенной по адресу: ___________________________________________.1.2. Перечень передаваемого в аренду имущества:1.2.1. Здание управления АЗС:- год ввода ____________________________________________________- балансовая стоимость _________________________________________- общая площадь в кв. м ________________________________________- состояние здания _____________________________________________- характеристика здания ________________________________________________________________________________________________________- перечень помещений в здании __________________________________________________________________________________________________1.2.2. Емкости _________________________________________________- тоннаж _______________________________________________________- год ввода ____________________________________________________- балансовая стоимость _________________________________________- техническое состояние (по каждой емкости отдельно) ___________________________________________________________________________________________________________________________________________1.2.3. Топливораздаточные колонки (ТРК):- количество ______________________________- год выпуска _____________________________- наличие паспорта (по каждой ТРК) _____________________________________________________________________________________________- состояние ТРК (по каждой ТРК) ________________________________________________________________________________________________1.2.4. Марка реализуемого через АЗС топлива:- А-76 ________________________ т/сутки- А-92, 93 ____________________ т/сутки- диз/топливо _________________ т/сутки1.2.5. Продуктопровод (связывающий емкости с ТРК):- характеристика продуктопровода _______________________________- марка трубы (марка стали) ____________________________________- схема прокладки ______________________________________________- год прокладки ________________________________________________- наличие актов о последней опрессовке и даты опрессовки _______________________________________________________________________1.2.6. Дополнительные сооружения и их характеристика________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________1.2.7. Инженерные сети:- электрический кабель (марка) _________________________________- дата прокладки _______________________________________________- схема прокладки ______________________________________________- водопровод ___________________________________________________- дата прокладки _______________________________________________- схема прокладки ______________________________________________- отопление, горячее водоснабжение _____________________________- дата прокладки _______________________________________________- схема прокладки ______________________________________________- расчет количества тепла, потребляемого АЗС________________________________________________________________________________________________________________________________- канализация __________________________________________________- дата прокладки _______________________________________________- схема прокладки ______________________________________________- телефонная линия _____________________________________________- номер абонента _______________________________________________- наименование телефонного узла ________________________________- наличие сигнализации, прямой связи с пожарной частью,милицией _________________________________________________________________________________________________________________________________1.2.8. Характеристики нежилого помещения указаны в выписке изтехнического паспорта БТИ нежилого помещения Nо. _________________ от"___"_____________ 20___ г., являющейся неотъемлемой частью договора.1.2.9. Вышеназванный объект со всеми коммуникациями передается варенду с целью его технического перевооружения, реконструкции иэксплуатации Арендатором, а также его дальнейшего использования какавтозаправочной станции с комплексом дополнительных услуг,определяемых проектом реконструкции АЗС.Отношения сторон в связи с арендой АЗС Nо. _______ регулируютсянастоящим договором аренды и инвестиционным контрактом Nо. _________от "___"_________ 20__ г., заключаемым между Арендатором,Москомимуществом, Фондом имущества г. Москвы, Департаментомтранспорта и связи Правительства Москвы и Балансодержателем.1.2.10. В ходе проведения работ площадь объекта может бытьувеличена путем присоединения дополнительных участков земли длясоздания комплекса услуг автозаправочной станции при условииполучения всех необходимых для этого разрешений государственныхорганов.1.2.11. Оценка стоимости арендуемого имущественного комплексапроизводится в соответствии с требованиями, установленными ст. 5инвестиционного контракта Nо. ______ от "___"____________ 20__ г.,заключенного между Арендатором, Москомимуществом, Фондом имущества г.Москвы, Департаментом транспорта и связи Правительства Москвы иБалансодержателем.1.3. Помимо имущества, перечисленного в п. 1.2 настоящегодоговора, Арендатор вправе выкупить у Арендодателя находящееся на АЗСNо. ______ малоценное имущество и инвентарь согласно перечню,приведенному в приложении Nо. ______ к настоящему договору.1.4. Срок аренды устанавливается с "___"_____________ 20___ г.по "___"____________ 20___ г. В случае полного выкупа Арендаторомарендуемого имущественного комплекса в соответствии с условиямиинвестиционного контракта от "__"______________ 1996 г. Nо. ____,заключенного между Арендатором, Москомимуществом, Фондом имущества г.Москвы, Департаментом транспорта и связи Правительства Москвы иБалансодержателем, аренда автоматически прекращается с моментавыкупа. Арендная плата выплачивается арендатором за оставшийся срокаренды.1.5. За пределами исполнения обязательства по настоящемудоговору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.1.6. Все улучшения арендуемого имущественного комплекса,произведенные Арендатором, являются его собственностью.

2. Обязанности сторон

2.1. Балансодержатель обязуется:2.1.1. В пятидневный срок со дня подписания настоящего договорапредоставить Арендатору имущество, указанное в п. 1.2 договора, поприемо - сдаточному акту.2.1.2. Договоры на абонирование (использование) обслуживающихАЗС водосточной сети, телефонной сети, фекальной канализации,электроэнергии, радиоточек, охрану объекта и других обслуживающих(сопутствующих) служб (систем) подлежат переоформлению(перезаключению) с Балансодержателя на Арендатора. При этомБалансодержатель обязуется:- в течение ______ (________) дней с даты подписания настоящегодоговора письменно уведомить соответствующие обслуживающие АЗС службыо передаче АЗС Арендатору и о необходимости переоформления(перезаключения) договоров на ее обслуживание- в случае наличия задолженности Балансодержателя передвышеупомянутыми службами, равно как и в случае невыполненияпредъявленных этими службами Балансодержателю ранее требований поповоду эксплуатации АЗС в течение ______ (___________) дней с датыподписания настоящего договора, погасить указанную задолженность ивыполнить указанные требования- в случае, если при переоформлении (перезаключении) договора наобслуживание АЗС соответствующая служба потребует представитькакие-либо документы, которыми Балансодержатель должен располагать вкачестве прежнего пользователя АЗС, представлять затребованныедокументы Арендатору в течение _______ (__________) дней с моментапоступления соответствующего запроса от Арендатора.2.1.3. В течение пяти дней после утверждения настоящего договорапередать необходимые документы для начала подготовки к техническомуперевооружению и реконструкции:а) кальку расположения объектов, зарегистрированных БТИб) кальку с указанием всех подземных коммуникаций (расположениеемкостей, продуктопроводов, обеспечение электропитанием и подачей наТРК, инженерные подводящие сети: электрокабель, вода, тепло,канализация, телефон, радио, сигнализация - при наличии)в) наличие геологических данныхг) разрешительную документацию на выброс в атмосферузагрязняющих веществ, а также на сбросы с учетом ПДК и на утилизациютвердых бытовых отходов.2.1.4. Передать в пятидневный срок паспорта на все видыоборудования, находящегося на станции (ТРК, емкости и т.д.).2.1.5. В случае, если при заключении договора аренды земельногоучастка, отведенного под АЗС, между Арендатором и Москомземомпоследний потребует от Арендатора представления каких-либодокументов, которыми должен располагать Балансодержатель в качествепрежнего землепользователя, - представлять вышеупомянутые документыАрендатору в течение _____ (____________) дней с момента поступлениясоответствующего запроса от Арендатора. При этом в случае, если кмоменту подписания настоящего договора Балансодержателем уже былзаключен договор аренды земельного участка между АЗС и Москомземом,указанный договор аренды земельного участка подлежит переоформлению сБалансодержателя на Арендатора на условиях, определяемых Москомземом.2.2. Арендатор обязуется:2.2.1. Использовать объект исключительно по прямому назначению,указанному в разделе 1 договора.2.2.2. Уплачивать арендную плату Арендодателю на условиях,оговоренных в разделе 3 настоящего договора.2.2.3. В течение времени с даты фактического начала эксплуатацииАЗС до момента перезаключения (переоформления) договоров всоответствии с п. 2.1.2 настоящего договора оплачивать услуги служб,обеспечивающих функционирование АЗС, по представленииБалансодержателем соответствующих счетов этих служб (организаций).2.2.4. Предпринимать все зависящие от него шаги и действия попереоформлению договоров в соответствии с п. 2.1.2 настоящегодоговора.

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Размер годовой арендной платы устанавливается на основаниист. 5 инвестиционного контракта и методики расчета арендной платы заимущественный комплекс АЗС, являющейся приложением к настоящемудоговору.3.2. Если темпы роста инфляции составят более _____ (_______) %в год, Арендодатель вправе увеличить размер годовой арендной платы,но не чаще 1 раза в год и не более чем на ____ (_______)%.3.3. Арендатор вносит Арендодателю арендную плату за каждыйквартал вперед, с оплатой пятого числа первого месяца каждогоквартала.При увеличении Арендодателем размера годовой арендной платыпоследний обязан уведомить об этом увеличении Арендатора. В случае,если Арендодателем по крайней мере за 10 (десять) календарных дней домомента исполнения Арендатором обязательства по уплате очереднойчасти арендной платы не будет дано указание о ее увеличении,Арендатор вправе произвести платеж в прежних пределах, что будетсчитаться надлежащим исполнением.3.4. Выплачиваемая Арендатором арендная плата не засчитывается всчет платежей, производимых им при выкупе государственной долиимущественного комплекса АЗС, предусмотренном инвестиционнымконтрактом от "___"____________ 20__ г. Nо. ______, заключенным междуАрендатором, Москомимуществом, Фондом имущества г. Москвы,Департаментом транспорта и связи Правительства Москвы иБалансодержателем.

4. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора

4.1. Изменение условий договора, его досрочное расторжение приусловии выполнения сторонами своих обязательств по настоящемудоговору может быть произведено только по соглашению сторон.Вносимые дополнения и изменения рассматриваются в месячный сроки оформляются дополнительными соглашениями.Указанный порядок не применяется в случаях, оговоренныхп.п. 3.1-3.2 настоящего договора.4.2. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнуттакже по решению арбитражного суда в случаях значительного нарушениядругой стороной условий договора.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей,предусмотренных настоящим договором, стороны несут имущественнуюответственность в соответствии с настоящим договором и действующимзаконодательством.5.2. В случае просрочки исполнения либо ненадлежащего исполнениясоответствующих договорных обязательств виновная сторона обязанауплатить неустойку в размере ______ % от стоимости просроченного кисполнению обязательства за каждый день просрочки, при этом размернеустойки не ограничен и она не носит зачетный характер.5.3. В случае, если нарушенное обязательство не имеетстоимостного выражения, неустойка рассчитывается от суммы годовойарендной платы.5.4. Арендатор имеет право удерживать причитающиеся ему всоответствии с п.п. 5,2, 5.3 договора суммы неустойки при выплатеарендной платы.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за полноеили частичное неисполнение любого из своих обязательств, если этонеисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы,причем обстоятельство непреодолимой силы непосредственно повлияло наисполнение обязательства. К обстоятельствам непреодолимой силы врамках настоящего договора стороны относят:6.1.1. Наводнение.6.1.2. Землетрясение.6.1.3. Пожар.6.1.4. Прочие стихийные бедствия.6.1.5. Война или военные действия.6.1.6. Законодательство РФ и нормативные акты г. Москвы.Сторона, оказавшаяся не в состоянии исполнить обязательство понастоящему договору в силу наступления обстоятельства непреодолимойсилы, обязана не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента,когда ей стало или должно было стать известно о наступленииуказанного обстоятельства, поставить об этом в известность другуюсторону в письменной форме. Факты, изложенные в уведомлении, должныбыть подтверждены соответствующим компетентным органомгосударственной власти, если они не являются общеизвестными.Неуведомление либо несвоевременное уведомление о наступленииобстоятельств непреодолимой силы лишает сторону права ссылаться наданное обстоятельство в качестве основания для освобождения отответственности за неисполнение обязательств по настоящему договору.6.2. Если какая-либо из сторон настоящего договора окажется не всостоянии выполнить какое-то из принятых ей на себя обязательстввследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы в течениекакого-либо времени, срок исполнения данного обязательстваотодвигается соразмерно времени действия обстоятельства непреодолимойсилы.Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более 6 месяцев,Арендатор вправе отказаться от продолжения договора без уплатыштрафов и/или неустоек, приняв все возможные меры по проведениювзаимных расчетов и уменьшению ущерба, понесенного другой стороной.6.3. Обязанность доказывания обстоятельства непреодолимой силылежит на стороне, не выполнившей свои обязательства.

7. Прочие условия

7.1. Реорганизация Арендодателя, а также переменаБалансодержателя арендуемого имущественного комплекса не являетсяоснованием для изменения условий или расторжения настоящего договора.7.2. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитахстороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенныепо старым адресам и счетам до поступления уведомлений об ихизменении, засчитываются в исполнение обязательств. Все уведомления,предусматриваемые настоящим Договором, могут быть направленыследующим образом:Арендатору: по факсу ________________ либо нарочным под росписьпо адресу: _________________________________________________________.Арендодателю: по факсу ______________ либо нарочным под росписьпо адресу: _________________________________________________________.Балансодержателю: по факсу __________ либо нарочным под росписьпо адресу: _________________________________________________________.Все уведомления вступают в силу в день получения. Направлениесторонами в адрес друг друга писем, в том числе и заказных, нерассматривается в рамках настоящего договора в качестве должногоуведомления.7.3. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах: 1 экз.- для Арендатора, 1 экз. - для Арендодателя, 1 экз. - дляБалансодержателя, подлежит подписанию и вступает в силу одновременнос инвестиционным контрактом Nо. _______ от "__"___________ 20__ г.,заключаемым между Арендатором, Москомимуществом, Фондом имущества г.Москвы, Департаментом транспорта и связи Правительства Москвы иБалансодержателем. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

Юридические адреса и платежные реквизиты сторон:

Арендодатель: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Балансодержатель: _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Арендатор: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Подписи сторон:

Согласовано:Государственно - правовое управление Мэрии Москвы ______________

Фонд имущества г. Москвы _______________________________________

Департамент транспорта и связи _________________________________

truport.ru