Аренда (2015) - смотреть онлайн фильм бесплатно The Sublet. Аренда 2017


Аренда земли в 2017 - что это такое, стоимость, срок, как оформить

Аренда земельного участка — процесс достаточно простой, но имеет при этом ряд особенностей. Таковые в первую очередь зависят именно от типа самой земли, а также целого ряда дополнительных факторов.

Отдельно нужно остановиться как раз на сборе всех требуемых в таком случае документов — так как для заключения договора аренды таковые понадобятся обязательно.

Что это такое

Процесс аренды земли — это передача во временное пользование объекта недвижимости на определенных условиях. Причем после окончания срока действия договора недвижимость передается обратно собственнику.

Но при этом опять же стоит помнить, что существует множество видов договоров аренды. Соответственно, отдельные типы таковых подразумевают, что по окончании срока аренды будет иметь место выкуп недвижимости.

Отдельно нужно отметить, что аренда может быть оформлена разными способами:

  • на основании устных договоренностей;
  • в письменном виде.

Причем второй способ оформления договора аренды является более предпочтительным. По целому ряду причин.

В первую очередь — это возможность по необходимости осуществить защиту собственных прав и интересов при возникновении каких-либо спорных моментов.

Также важно отметить, что при сроке аренде более 12 месяцев или же если в качестве одной из сторон по аренде выступает юридическое лицо — опять же понадобиться составлять договор в письменной форме.

Следует отметить, что аренда как таковая, не только земельных участков, но и другой недвижимости, подробно освещается в специализированном законодательстве. Соответственно, нужно будет заранее со всеми вопросами разобраться.

Основным таковым нормативным документом является Гражданский кодекс РФ. Он включает в себя обширный ряд разделов, освещающих вопрос составления договора аренды, а также множество иных нюансов.

Ст.№606 определяет, каким именно образом должен быть составлен договор аренды. Причем жестко установленная на законодательном уровне форма попросту отсутствует.

Но при этом важно отметить, что процесс таковой подразумевает множество различных тонкостей, особенностей. В качестве объекта аренды может выступать далеко не все земельные участки. Затронут этот момент в ст.№607.

В ряде ситуации должны быть зарегистрированы договора, составляемые при необходимости осуществления аренды.

Процесс оформления таковых имеет целый ряд особенностей, тонкостей. Формат регистрации, сам процесс определяется в ст.№609.

Арендатору по возможности нужно будет разобрать все без исключения моменты, связанные с оформлением процесса. Таким способом можно будет без помощи посторонних осуществить контроль за соблюдением собственных прав.

Особенности

Момент касательно аренды недвижимости достаточно подробно раскрывается в специализированном законодательстве. Основополагающим НПД на данный момент по этому поводу является как раз ГК РФ.

Таковой документ предполагает заключение соответствующего соглашения. Устанавливает основные позиции, которые должны быть отражены в таковом договоре. В том числе земельного участка.

Установлено, что именно может стать предметов аренды недвижимости. Процесс таковой связан с множеством различных особенностей, нюансов и тонкостей.

Имеется большое количество различных отличительных моментов, связанных как раз с типом недвижимости.

Стоит отметить, что земельный участок как таковой представляет собой особый вид недвижимого имущества. Причем далеко не все подобные участки возможно будет оформить в аренду.

Важный нюанс заключается не только в наличии или же отсутствии прав собственности. Но также в категории, к которой относится конкретный объект недвижимости.

Существует ряд земельных участков которые по ряду оснований не могут быть переданы в пользование на правах аренды.

К таким категориям участков относится следующее:

  • лесного фонда;
  • водного фонда;
  • особо охраняемой природной территории;
  • специального назначения.

Например, имеется ряд земель, которые можно будет использовать лишь только для определенных целей. В первую очередь это касается земель сельскохозяйственного назначения.

На данный момент существует большое количество тонкостей, нюансов, связанных с подобного рода имуществом. Например, на землях сельскохозяйственного назначения достаточно сложно будет оформить ИЖС.

Какие бывают виды

Максимальный срок аренды земельного участка обычно определяется индивидуальными договоренностями. Но иначе обстоит дело с ситуациями, когда необходимо будет осуществить оформление непосредственно в аренду отдельно от личной собственности, участка.

В таком случае не избежать участия администрации муниципального образования в формировании подобных взаимоотношений.

Торги — нередко один из аспектов передачи недвижимости в аренду. Они позволяют выявить лицо, которое будет осуществлять аренду на наиболее выгодных для администрации условиях.

В остальном условия использования могут достаточно существенно различаться. По самым разным основаниям. Основным моментом, проработать который лучше всего заранее, является как раз срок, на который будет предоставлено имущество.

Сегодня договора аренды могут быть следующими:

  • бессрочными;
  • срочными.

Как раз в зависимости от периода, на который будет заключаться таковой договор, будет зависеть необходимость его регистрации.

Бессрочное соглашение — это документ, действие которого продолжается в течение неограниченного периода времени. В то же время срочное соглашение — документ, который имеет период действия. После окончания которого осуществляется прекращение его действия или же пролонгация.

Помимо длительности действия имеется ряд других не менее важных условий. К таким относится:

  • стоимость аренды;
  • объект договора;
  • условия пользования.

Стоимость арендной платы зависит одновременно от достаточно многих факторов. Но часто определяется она договорным путем. В то же время в качестве объекта договора может выступать недвижимость любого типа.

Причем не только земельного участка, но также построек, размещенных на нем. Таковой вопрос лучше всего будет проработать предварительно. Нередко возникают спорные ситуации как раз по поводу таковых построек.

Ещё один момент — это условия использования конкретного объекта. Существует множество различных категорий земель. При этом не допускается использование таковых не по прямому их назначению.

В противном случае, на основании нецелевого использования возможно прекращение действия соглашения. Процесс таковой имеет свои особенности, тонкости — обуславливаются все такие именно Земельным кодексом РФ.

Передача в собственность на время аренды арендатору должна обязательно производиться именно в порядке, который обуславливается самим соглашением. Процесс таковой имеет множество разных тонкостей, нюансов и сложностей.

Территории земель, которые могут быть переданы в аренду, должны пройти кадастровый учет. Проведение аукциона обязательно должно производиться в стандартном режиме. Не допускается нарушение законодательных норм.

Как оформить

Процесс заключения договора аренды стандартный. Но имеются некоторые отличия в зависимости от типа недвижимости и ряда иных моментов. Со всеми ними нужно будет ознакомиться предварительно.

Обычный список действий включает в себя следующее:

  • устанавливаются базовых параметров договора — величина арендной платы, а также объект недвижимости;
  • формируется непосредственно сам договор аренды;
  • далее, после того, как осуществлено ознакомление сторонами подписывается в двустороннем порядке;
  • по необходимости — осуществляется его регистрация в Россреестре.

Важно отметить, что в ряде случаев процесс регистрации должен быть осуществлен обязательно. Сегодня вопрос регистрации определяется ст.№609 ГК РФ. В данной статьей также определен основной порядок осуществления таковых действий.

Он включает в себя следующие базовые этапы:

  • если таковой договор заключается на период более года, то он обязательно составляется в письменной форме и регистрируется;
  • сам договор обязательно нужно регистрировать в Росреестре — если иное по какой-то причине не определено законодательством Российской Федерации;
  • в случае, если в дальнейшем после регистрации будет осуществлен процесс купли-продажи, по окончании периода действия соглашения, то договор должен быть оформлен соответствующим образом.

Порядок заключения таковых соглашений опять же должен быть составлен и оформлен в соответствии с определенными законодательными нормами. Основным таковым нормативным документом является Федеральный закон №122-ФЗ от 21.07.97 г. «О государственной регистрации прав … ».

Причем несоблюдение такового правила может стать причиной возникновения достаточно существенных затруднений. Вплоть до аннулирования действия такового договора.

Когда ранее договора подобным образом не заключались арендатором — то лучше всего получить предварительную юридическую консультацию по этому поводу. Таким способом можно будет не допустить многих трудностей и сложностей.

В частности, избегнуть проблем касательно регистрации. Не менее существенным фактором является внимательное прочтение самого договора. Так как зачастую различные трудности имеют место как раз в силу отсутствия понимания базовых условий, параметров соглашения.

Не менее важно разобраться с законодательными нормами, которые определяют данный момент. Это позволит не допустить различных трудностей, других затруднительных моментов.

Существует множество специализированных компаний, которые специализируются как раз на составлении договора аренды.

Таким способом возможно будет разрешить множество разных трудностей. Передача функции заключения договора специалистам — одно из лучших решений. Квалифицированные юристы разрешат все возможные трудности ещё на этапе возникновения таковых.

Стоимость аренды земельного участка

Величина арендной платы может быть различной. Определяется этот момент в первую очередь как раз по договоренности между гражданами.

Причем устанавливаться аренда может отдельно за каждый объект или же целиком за все, что присутствует на конкретном земельном участке.

Сам форма оплаты может быть следующей:

  • в фиксированной денежной сумме — вносится единовременно или же периодически, в соответствии со сроками, обозначенными в договоре;
  • некоторая доля от доходов, продукции — которая была получена в результате ведения определенной деятельности;
  • другим способом.

Срок

Срок оформления имущества во временную собственность (в аренду) может быть различным. Все зависит от типа территории, а также статуса получателя имущества.

Например, для многодетных семей действуют специализированные программы, в рамках которых можно будет получить земельный участок на безвозмездных условиях на неограниченное количество времени.

ОКВЭД

Если в качестве одного из участников соглашения будет выступать именно юридическое лицо, то понадобиться верно отразить процесс аренды недвижимости в бухгалтерской отвесности.

Процесс таковой осуществляется с данными ОКВЭД. Подразумевается классификатор экономической деятельности. От вида деятельности также будет зависеть множество иных моментов.

Сегодня составление и регистрация договора аренды — процесс достаточно простой, но связанный с некоторыми тонкостями. Отдельно нужно будет разобраться как раз с регистрацией и форматом такового договора.

Видео: Аренда земельного участка

kvartirkapro.ru

Туристическая аренда жилья в Испании VS долгосрочной аренды 2017 - Аренда недвижимости в Каталонии

Купить недвижимость в Испании, чтобы сдавать ее в аренду – это сейчас, наиболее выгодная инвестиция. Почему?  Более подробно читайте тут  - Купить апартаменты в Испании, чтобы сдавать в аренду! Эксперты не знают, как остановить спрос.  Высокая рентабельность подтверждается данными официальной статистики. Но, если вы уже стали собственником жилья в Испании и ваша цель – именно получение дохода, то вопрос: «долгосрочная или туристическая аренда»  заботит вас в первую очередь. Разберемся? Вначале о цифрах Собственники жилья в Испании голосуют, как говорят, «рублем». Туристическая аренда становится в Испании ключевым фактором в секторе недвижимости. И это, - несмотря на то, что власти некоторых городов, по сути, стали лоббировать интересы отелей и запрещают сдавать недвижимость туристам.  Например, власти Барселоны, Ллорет де Мар, Майорки. Согласно последнему  исследованию роста рынка туристической аренды от fotocasa, 81% арендаторов, которые сдавали свое жилье для туристов,  считают, что это им приносит больше дохода, чем аренда недвижимости на длительный срок.   Туристский рынок аренды в Испании  растет стремительно и неравномерно. Например, Он очень развит в Мадриде, Каталонии и Севилья. Зато практически равна нулю в остальной части Испании. На фото – количество жилья на рынке аренды по каждой автономии Испании post-112-0-32356900-1497432476.jpg Большой выбор дает эффект домино: это еще больше привлекает туристов, которым есть из чего выбрать. Но и есть минус: в этих зонах власти увеличивают контроль и требования. Да и заселение-выселение туристов, контроль, уборка – это тоже работа.  И не каждый собственник имеет возможность самостоятельно этим заниматься, а если привлекать агентство, то это отнимет до 20-25% дохода собственника. На что не все готовы. Для тех, кто знает испанский, интересна будет такая информация post-112-0-59080700-1497432478.jpg Для остальных – идем дальше Доходы от долгосрочной аренды жилья Теперь подсчитаем. Дешевое жилье в Испании принесет вам не менее 300 евро в месяц, хорошее просторное жилье  - 800 евро. В привилегированных зонах цены в два раза выше.  В среднем же квартиры в Каталонии (возьмем метраж от 60 до 90 метров), сдаются по цене 500-600 евро в месяц. Таким образом, можно сказать, что в год вы получите в среднем от 6000 до 7200 евро. Посмотреть цены на аренду жилья в Каталонии (статистика + динамика):

Посмотреть цены на недвижимость в Каталонии можно тут: Недвижимость в Испании, цены 2016: все четыре провинции Каталонии post-112-0-53073900-1497432480.jpg Стоит отметить, что мало кто из наших соотечественников, и как ни странно -  самих работников агентств недвижимости в Испании, -  знают, что арендодатели  могут получать дополнительные выгоды от сдачу в аренду квартир и домов. Доход от туристической аренды жилья в Испании Идем дальше, посмотрим, что о доходности аренды жилья в Испании говорят сами владельцы. Данные исследования ясно показывают, что 66% арендодателей, которые стали сдавать свою недвижимость туристам, утверждают, что их доход увеличился  на  5%- 15% , чем аренда традиционным способом. А еще  12% утверждают, что  туристическая аренда им приносит сейчас на 20% больше прибыли. То есть, если отталкиваться от средней квартиры, которую можно сдавать за 6000-7000 евро в год,  при туристической аренде мы получаем суммы в 7200- 8000 тысяч. Беатрис Торибио, ответственный за исследования fotocasa,  говорит о том, что «владельцы, скорее всего, получают больший доход  от туристической аренды недвижимости, в основном, за счет высокой текучести арендаторов и живых выплат за короткий период времени. Это привлекает» Кто и что сдает в туристическую аренду в Испании? Исследование показало, что только 14% испанцев сдают в аренду туристам жилье, где они проживают сами.  А 50% опрошенных  сдают  в туристическую аренду свою «Вторую резиденцию» (второе, неосновное, жилье) . При этом  оказалось, что 18% жилья сдаваемого жилья в Испании составляют объекты, которые уже были в собственности, но не сдавались.  Еще 20% - объекты,  которые семья использует исключительно для аренды.  Далее,  11 % предложения на рынке аренды составляет жилье, как раз и купленное с целью инвестиции  (11%), и  еще 5 %  - это объекты, полученные по наследству. Эти данные показывают нам, что подавляющее большинство туристической аренды в Испании – это «вторая резиденция» или объекты, отличные от основного места жительства.  При этом, как говорит Беатрис Торибио, представитель  fotocasa,  «испанцы не очень привыкли сдавать в течение коротких периодов времени дома, которые являются основным  местом жительства». Исключение составляет Каталония, где 20% владельцев  сдают в аренду  дом, в котором они проживают post-112-0-20380000-1497432482.jpg Более полную статистику можно посмотреть на картинке (при клике увеличивается) post-112-0-90039100-1497432483_thumb.jpg

Наталия Маджик©, 2017Юрист, налоговый администратор в КаталонииАвтор правовых и экономических обзоров

При копировании материала просьба помнить об авторских правах  Ещё об аренде недвижимости в Испании:

catalunya.ru

Аренда квартир в 2017 - на что обратить внимание

Аренда квартир – объявления прельщают тех, кто не может приобрести собственное жилье, но хочет жить отдельно и строить свою семью.

Несмотря на простоту процесса, сторонам приходится столкнуться с тщательным юридическим фиксированием сделки – составлением договора, акта приемки-передачи, регистрацией сделки в Росреестре и прочими моментами. Обо всех нюансах представленных отношений будет рассказано далее в статье.

Что это такое

Аренда квартиры – это процедура передачи недвижимости в пользование стороннему лицу за определенную денежную плату. Сторонами вопроса выступают арендатор и арендодатель.

Арендатор – это тот, кто начинает пользоваться правом проживания в квартире и вносить за это плату. Арендодатель – собственник квартиры, который предоставляет стороннему лицу в пользование недвижимость для получения прибыли.

Как правило, любые соглашения подкрепляются договором – в данном случае договором аренды квартиры. В документе в точности прописываются права и обязанности сторон по отношению друг к другу, а также фиксированная стоимость пользования квартирой.

При условии нарушения прав одной из сторон другой участник сделки может досрочно расторгнуть отношения – для этого нередко приходится обращаться в суд.

Если же рассматривать судебную практику, то судебные разбирательства по представленным отношениям оказываются весьма неоднозначные – хоть и документ имеет юридическую силу, зачастую его признают недействительным в силу нарушения действующего законодательства или прав одной из сторон.

Как оформить

Для оформления аренды квартиры стороны должны подписать договор аренды и акт приемки и передачи недвижимости в пользование, в котором указывается наличие определенной мебели и техники, а также их состояние.

В сделке могут участвовать физические или юридические лица, которые для оформления сделки предоставляют свой список документов.

Если участвует физическое лицо – достаточно паспорта, но при участии юридического лица необходимо представить все учредительные документы на организацию, которая является собственником недвижимости или снимает жилплощадь для осуществления коммерческой деятельности.

Оформить сделку можно самостоятельно или же обратившись в риэлтерскую контору. Для арендодателя оба способа не приведут к необходимым денежным тратам. Оплачивает работу профессионала всегда арендатор.

Несмотря на дополнительные расходы, работа с риелтором имеет следующие преимущества:

  • риелторы знают рынок аренды квартир на данный момент времени, поэтому легко могут определить стоимость предлагаемой недвижимости и предложить ее определенной группе арендаторов;
  • риелторы будут искать для совершения сделки наиболее надежных арендаторов – с наличием документов, указывающих платежеспособность гражданина;
  • риэлтерские агентства зачастую заключают с арендодателем договор, на основании которого будут вести всю его практику со сдачей квартиры и регулировать возникшие споры;
  • профессиональный риелтор с хорошим стажем работы знает всю законодательную базу и может решить конфликт с учетом юридической стороны.

Как бы ни оформлялась аренда квартиры, здесь арендодатель проводит следующие действия:

  1. Предварительно собственник квартиры должен застраховать имущество на случай возникновения ЧП.
  2. Далее недвижимость приводится в надлежащий вид, а именно ремонтируется электропроводка и другие коммуникационные системы. Можно сделать косметический ремонт – это увеличивает шансы быстрой сдачи жилплощади.
  3. Арендодатель должен оповестить о желаемых действиях всех сособственников квартиры – от них необходимо получить письменное согласие.
  4. После подготовки квартиры приступают к подготовке всех документов, которые могут потребоваться для заключения сделки.
  5. С подготовленными документами можно начинать поиски арендаторов, для чего и обращаются в риэлтерские агентства при желании и необходимости. Найти арендаторов можно и самостоятельно, подав объявления в газеты или социальные сети.
  6. Как только арендаторы будут найдены, приступают к юридической части вопроса. Здесь необходимо заключить договор, образец которого можно взять у юриста или в интернете, а также акт приемки и передачи имущества во временное пользование. В договоре указывают информацию о сторонах сделки, предмет соглашения (сдача в аренду квартиры с указанием всех технических характеристик), стоимость аренды и условия ее внесения, права и обязанности сторон, условия для расторжения договора и прочие особенности.
  7. В договоре в обязательном порядке указывают срок заключения соглашения. Если срок менее 1 года, сделку разрешается не заключать в Росреестре.
  8. Составить акт приемки и передачи имущества в пользование арендатору – в документе перечисляют наличие и состояние предметов мебели и техники.
  9. Если подразумевается внесение залоговой суммы от арендатора, арендодатель это указывает в договоре и дает расписку о ее получении. Расписку можно брать с арендатора каждый раз при передаче денежных средств.
  10. После оформления всех документов можно отправиться в Росреестр для регистрации сделки. После регистрации арендодатель подает документы в налоговые органы, которые обязуют собственника выплачивать налог на прибыль.

В зависимости от ситуации порядок оформления аренды квартиры может несколько измениться. В данном случае лучше обратиться к юристу для консультации по возникшим вопросам.

Какие нужны документы

Обе стороны сделки должны представить друг другу определенный пакет документов. Что касается требований к арендодателю, здесь выделяют следующий обязательный список документов:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость, а также документы основания на получение этих прав – договор дарения, купли-продажи, заключение по наследству;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии на недвижимость арестов и обременений;
  • выписка с финансового лицевого счета об отсутствии задолженностей перед коммунальными службами;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • согласие всех собственников квартиры;
  • если есть собственники недееспособные или несовершеннолетние, согласие их опекунов;
  • доверенность на доверенное лицо, если сам собственник не присутствует на сделке (доверенность должна заверяться у нотариуса).

Для арендаторов в отношении документальной базы выделяют:

  • паспорт гражданина РФ;
  • если наниматель является гражданином другой страны, значит, необходимо представить паспорт и вид на жительство на территории России;
  • военный билет или паспорт моряка;
  • при условии, что арендатор снимает квартиру на время командировки, необходимо представить командировочные документы (арендодатель должен поставить свою подпись и стоимость аренды).

К арендатору могут быть предъявлены и дополнительные требования со стороны арендодателя. К примеру, собственник может потребовать предоставление справок о доходах, чтобы проверить платежеспособность гражданина.

На что обратить внимание

При сдаче квартиры следует уделить внимание не только юридической стороне, но и человеческому фактору. К примеру, квартира, оснащенная техникой, сдастся быстрее и дороже, однако, взыскать материальный ущерб за их порчу со стороны арендатора будет довольно сложно. Для этого придется обращаться в суд и вести продолжительные судебные тяжбы.

Отдельно следует уделить внимание оплате коммунальных платежей арендатором. Так, в договоре можно указать обязательную оплату электричества, газа и воды, если на коммуникациях стоят счетчики.

В то же время необходимо указать оплату стационарного телефона, поскольку зачастую арендодатели сталкиваются с задолженностями вследствие ведения международных и междугородних переговоров.

В договор дополнительно следует внести условия досрочного расторжения, возможные для этого основания и финансовый расчет – кто возмещает неустойку и прочие моменты. Это избавит участников сделки от обращения в суд, который может затянуться, а арендаторы будут продолжать в это время проживать в квартире.

Более того, судебное решение может стать непредсказуемым – более половины договоров признаются недействительными, поскольку имеются нарушения в оформлении.

Видео: Аренда квартир. Договор аренды. Как общаться с собственником квартиры, на что обращать внимание.

kvartirkapro.ru

Аренда автомобилей 2017 - ТрансЛюкс

701

Согласно экспертным прогнозам, аренда автомобилей в 2017 году будет пользоваться стабильным спросом. Прокат автомобиля с водителем удобен тем, что заказчику услуги не нужно самостоятельно садиться за руль и управлять автомобилем. Любая поездка на арендованном транспортном средстве с профессиональным шофером гарантирует безопасную перевозку пассажиров. Нуждаетесь в автопрокатных услугах в Москве или Санкт-Петербурге? Тогда обращайтесь в компанию «ТрансЛюкс». У нас широкий модельный ряд машин, опытные водители, высокий уровень сервиса обслуживания.

Перспективы развития комплекса услуг по аренде автомобилей в 2017 году

Прокат авто с водителем – достаточно популярная услуга по той причине, что воспользоваться ею может каждый, независимо от возраста и наличия водительского удостоверения. Зачем тратиться на приобретение автомобиля и постоянно расходоваться на его содержание, если можно арендовать транспортное средство по приемлемой цене. Но даже если Вы владеете личным авто, в некоторых ситуациях приходится оставлять его в гараже. Во избежание неприятностей предусмотрительные люди не садятся за руль после употребления алкоголя или при плохом самочувствии Что делать, если Вы приехали в чужой город на деловую встречу, но не ориентируетесь в местной дорожной развязке? Лучшее решение – взять авто с водителем напрокат. Сотрудник автопрокатной компании присмотрит за транспортным средством во время Вашего отсутствия, поможет с погрузкой багажа, доставит Вас по указанному адресу по кратчайшему маршруту без задержек в дороге.

На сегодняшний день у нас действует проверенная схема аренды автомобилей. В 2017 году мы собираемся предоставлять автопрокатные услуги на прежних условиях. При заказе нашего транспорта Вы ощутите все преимущества современного сервиса проката авто.

Качественное транспортное обслуживание физических и юридических лиц – отличительная черта деятельности компании «ТрансЛюкс», сотрудники которой стараются сделать все возможное для улучшения существующего сервиса.

Аренда автомобиля в нашей компании позволит Вам успевать всегда!

После оплаты клиентом заказанного транспортного средства его обслуживанием занимается профессиональный водитель, который с соблюдением правил дорожного движения и должным комфортом доставит пассажиров в указанное место. Личный шофер встретит Вас прямо под подъездом офиса, заблаговременно подаст машину к терминалу аэропорта и создаст атмосферу комфорта в пути. Получая транспортное обслуживание высокого качества, Вы будете чувствовать себя в безопасности и сможете сосредоточиться на решении важных вопросов, не отвлекаясь на дорогу.

Арендовать автомобиль с водителем удобно как для одиночных поездок, так и для групповых или семейных. Зачем ощущать неудобства, собираясь на вокзал или на дачу на общественном транспорте? Дорожные сумки, чемоданы и другие вещи свободно поместятся в багажнике взятого напрокат авто, а наш водитель поможет Вам их погрузить и разгрузить после поездки.

Аренда автомобиля с экипажем позволит Вам сэкономить деньги и время!

Транспортные средства из автопарка компании «ТрансЛюкс» оптимальным образом подходят для выполнения групповых и индивидуальных поездок. В частности, мы предлагаем на условиях проката авто с водителем легковые машины эконом, бизнес- и представительского класса, адаптированные для езды по городу и пересеченной местности. Воспользовавшись нашим предложением, Вы сможете недорого арендовать элегантное и комфортное авто иностранного производства.

Автомобили от ООО «ТрансЛюкс» способны украсить любое торжество – свадьбу, юбилей, корпоративную вечеринку и т.д.

Перейдите по этой ссылке в каталог транспортных средств, и Вы убедитесь, что мы предлагаем одни из самых привлекательных расценок на аренду авто с водителем. В 2017 году мы собираемся расширить транспортный парк новыми автомобилями и будем рады услышать Ваше мнение о предпочитаемых моделях и комплектациях.

Хотите недорого арендовать автомобиль в Москве или Питере? Тогда набирайте наш номер телефона. Офисные сотрудники ответят на все Ваши вопросы, помогут подобрать автомобиль в соответствии с Вашими вкусами и пожеланиями.

Высокий уровень обслуживания в компании «ТрансЛюкс» готовы подтвердить тысячи клиентов, которые уже оценили нашу компетентность, внимательность и пунктуальность. Не отказывайте себе в возможности передвигаться быстро и с комфортом, пополняйте ряды заказчиков наших транспортных услуг, и Вы ни за что не пожалеете о сделанном выборе.

www.translux.ru

Аренда дома в 2017

С арендой объектов индивидуального строительства на практике возникает множество вопросов. Это связано с особенностью недвижимости и ее обслуживанием.

Как правильно составить договор, какие документы и на что обратить внимание при заключении сделки, в подробностях в представленном материале.

Что это такое

Отношения между арендодателем – собственником жилья и арендодателем регулируются на дом также как и на объекты в многоквартирных строениях урегулированы нормами гражданского и жилищного законодательства.

Гарантией исполнения обязательств служит договор. Важно обратить внимание при оформлении сделки на ряд обстоятельств для оформления грамотного соглашения.

Как оформить аренду дома

В условия договора на аренду частного строения обязательно включаются:

  • ФИО арендателя и арендодателя, адреса их постоянной регистрации, паспортные данные;
  • перечень лиц, проживающих на жилой площади, их личные сведения;
  • почтовый адрес нахождения объекта, его основные характеристики, как планировка, общая площадь, планировка, кадастровый номер на основании технического паспорта;
  • состояние жилого фонда, список недостатков, сроки их устранения при необходимости либо принятие дома в имеющемся виде;
  • срок, на который сдается жилье с возможностью пролонгации – продления на определенный период, условия и форма оформления отношений – направление уведомления, автоматически, по заявлению к собственнику;
  • данные документа о владении жильем – свидетельство о собственности Росреестра с номером и серией, датой получения, правовым основанием собственности – договор приватизации, купли-продажи, мены и др.;
  • положение о ренте при согласовании указанного условия;
  • порядок внесения платежей, периоды, точные суммы – помесячно, каждый квартал, раз в год или единовременно, банковские реквизиты для перечисления средств либо указание способа – наличными;
  • указание о гарантийном залоге при наличии, который остается у собственника в случае причинения ущерба объекту недвижимости;
  • перечень объектов для обслуживания дома, остающихся в пользовании, к примеру, бытовая техника, ее состояние на момент передачи собственности в пользование;
  • состояние инженерных систем, степень благоустройства, стоимость расходов на обслуживание, порядок их оплаты, к примеру, поставка тепла, наименование коммунальной службы, куда вносятся средства;
  • права и обязанности сторон на основании требований законодательства;
  • дата передачи ключей, подписания акта приема-передачи недвижимости в пользование;
  • дополнительные условия, как порядок оплаты электричества, содержание животных, регистрация на жилой площади, прописка членов семьи нанимателя, их количество с ограничением, возраст, для сравнения, запрещается оформление на квадратных метрах несовершеннолетних и нетрудоспособных и др.;
  • порядок разрешения споров – обязательность досудебного претензионного порядка;
  • возможность проведения ремонта, как текущего, так и капитального, за чей счет, в какие сроки;
  • условия возврата внесенной стоимости в случае досрочного прекращения договора аренды и другие условия.

Договор заключается в двух идентичных экземплярах. Если на площади прописывается иностранец, то обязательно вносятся сведения о месте его пребывания на территории России, номер визы, как основание для нахождения в стране, статус резидента, наличие вида на жительство, временного или постоянного проживания в государстве, сведения о разрешительных документах.

Рекомендуется во избежание последующих споров прикладывать к договора акт приема-передачи. Он составляется в письменной форме с внесением сведений об объекте недвижимости, дате вселения, ФИО сторон договора, комплектах ключей.

Также в акте может закрепляться перечень вещей и других предметов обстановки, которая сохраняется в жилье на момент вручения ключей и фактического заселения.

При заключении договора на срок более 1 года обязательна регистрация договора в органе Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Без этого соглашение признается ничтожным и не служит доказательством достижения договоренностей для государственных и муниципальных органах.

Если в договоре не прописан срок договора, то он признается заключенным автоматически на 5 лет. Право продления указывается в тексте и при его отсутствии арендатор имеет преимущественно возможность на перезаключение соглашения на прописанных условиях.

Какие нужны документы

В перечень бумаг, которые потребуются для заключения договора аренды на дом, обычно входят:

 паспорт владельца дома и арендодателя  посмотреть их лучше в оригинале и обменяться копиями при заключении договора
 свидетельство о собственности в оригинале  единственный документ, который подтверждает право владения на недвижимость и права на распоряжение ей, в частности, по передаче в аренду третьим лицам
 выписка из ЕГРН  в ней отражается наличие обременений и ограничений на объект недвижимости, аресты, ипотека и др.
 домовая книга, которая хранится у владельца дома, с перечнем прописанных лиц  это защитит от проживания с посторонними лицами, имеющими право на жилую площадь в условиях действующего договора аренды и др.

Заверять документ у нотариус нет необходимости, тем более, что это связано с внесением государственной пошлины и оплатой за оформление. Достаточно заключить договор аренды в письменной форме с соблюдением всех условий на основании действующего законодательства, закрепленного в ГК РФ и ЖК РФ.

При необходимости стороны должны руководствоваться требованиями Правил по внесению коммунальных услуг, действующих как на федеральном, так и региональном уровне.

В частности, в них указано, что если дом благоустроен, плата должна вносится при наличии индивидуальных счетчиков – на основании их показателей, передаваемых в службу обслуживания ежемесячно или в указанные в договоре на предоставление услуг сроки, либо если они отсутствуют – на основании показателей индивидуальных счетчиков пропорционально площади жилого помещения.

На что обратить внимание

Расторжение договора возможно не в любой момент, а в случаях и порядке, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством и договором аренды. Выселить постояльцев в любой момент по желанию собственника жилья нельзя.

Для этого должны быть веские основания. На практике характерны для таких отношений следующие причины:

 регулярное невнесение платы за пользование помещением в течение двух периодов, за которые обычно принимается календарный месяц, выселение возможно только при наличии предварительного предупреждения с указанием срока, в течение которого нужно освободить жилплощадь и обстоятельствами совершения нарушения  невнесения платы в оговоренные в договоре сроки
 при порче имущества  жилого помещения или находящихся в помещении и переданных в пользование бытовых объектов: стиральной машины, садовой техники, инженерных сетей, дополнительных построек на земельном участке и др.
 при вселении граждан, которые не прописаны в договоре аренды или при ограничении на регистрацию посторонних граждан, по факту без согласия собственника недвижимого имущества  арендодателя

На момент заключения договора для арендодателя важно убедиться в том, что имущество свободно от притязаний третьих лиц и свободно для сдачи в наем.

Убедиться в этом можно, получив от собственника выписку из ЕГРН на недвижимость, в которой будет прописано отсутствие ограничений на распоряжение объектов.

В частности, если нет арестов по судебному решению, ипотеки, по которой банк при невнесении платежей по кредитному договору, вправе забрать жилье и выставить его на торги для закрытия задолженности по ипотеке.

Также возможно, что объект находится в аресте по распоряжению судебных приставов-исполнителей и организуется его продажа на публичной основе, что влечет выселение граждан. Получить компенсации в этом случае достаточно затруднительно, процесс может затянуться на месяцы, а то и годы.

Важно, что кроме обмена информацией устно и проведения фактически заселения, заключить письменный договор.

На получение оплаты наличными всегда нужно оформлять расписки. Это представить гарантию для собственника в сохранении имущества в надлежащем состоянии и ограничении на проживание в доме посторонних лиц.

Преимуществ для арендатора также множество – начиная от юридически оформленного права на регистрацию по месту жительства, которую необходимо осуществить в течение 7 дней с момента занятия жилплощади по российскому законодательству, невыполнение этого требование влечет наложение штрафов, до отсутствия претензий по порче или краже имущества, которое не находилось в доме на момент его передачи в пользование.

Использование документа возможно при взыскании имущественного и морального ущерба при нарушении одной из сторон условий договора.

Видео: Как правильно заключить договор аренды

kvartirkapro.ru

Аренда (2015) - смотреть онлайн фильм бесплатно

АрендаBDRip
  • Режиссер: Джон Айнсли
  • Актеры: Марк Эттлингер, Джефф Синасак, Джеймс Мюррэй, Рэйчел Селлан, Тиана Нори, Марк Матечук, Криста Мэдисон, Камерон Нэш, Лив Коллинз, Портер Рэнделл
  • Премьера Мир:7 ноября 2015
  • Озвучка: Любительский одноголосый

Описание фильма

Фильм ужасов Аренда повествует нам о быте молодой семьи, совсем недавно въехавшей в новую квартиру. Предыдущий ее владелец исчез загадочным образом, но это не смущает главных героев. Джоанна, мать только что родившегося малыша, волей судьбы вынуждена проводить целые дни в окружении четырех стен. Она ужасно вымотана недавно прошедшими родами и постоянным уходом за новорожденным. Поскольку муж полностью поглощен работой, Джоанна в одиночестве борется с сильной послеродовой депрессией. И именно в один из таких одиноких дней девушка неожиданно осознает, что до их приезда в этой квартире происходило нечто ужасное. Теперь Джоанна никак не может избавиться от навязчивого, панического ужаса и вынуждена всерьез задуматься о своем психическом здоровье.Фильм держит зрителя, буквально говоря, "на иголках" до самых финальных титров. Ведь не зря он находится в категориях "детектив" и "ужасы". Более того, смотреть фильм Аренда можно и на нашем сайте. Смотреть онлайн "Аренда" в хорошем HD качестве

Скриншоты

borfilm.com

Аренда

Со скольки лет можно снять квартиру, можно ли арендовать жилье в 15 или 16 лет, законы Со скольки лет можно снять квартиру, можно ли арендовать жилье в 15 или 16 лет, законы

Можно ли в 15, 16 лет снимать квартиру без родителей. Договор с несовершеннолетним без разрешения родителей. Что ждет владельцев жилья...

Социальное (муниципальное) жильё: что это такое и как получить, кто имеет право Социальное (муниципальное) жильё: что это такое и как получить, кто имеет право

Что такое социальное и муниципальное жилье. Кто может претендовать на него. Как получить такое жилье: куда обращаться, перечень документов, очередь.

Где зарегистрировать договор аренды или субаренды нежилого помещения, сроки и порядок, перечень документов Где зарегистрировать договор аренды или субаренды нежилого помещения, сроки и порядок, перечень документов

Зачем, как и где зарегистрировать договор аренды или субаренды нежилого помещения: процедура регистрации, документы и размер пошлины. Советы юриста.

Сдача или аренда квартиры посуточно как бизнес: как заработать, с чего начать, реклама и налоги Сдача или аренда квартиры посуточно как бизнес: как заработать, с чего начать, реклама и налоги

Что выгоднее - аренда посуточно или долгосрочно. Бизнес квартиры посуточно с чего начать: бизнес план, легализация, поиск клиентов, реклама. Риски.

Как сдать квартиру в аренду официально, легально по закону РФ Как сдать квартиру в аренду официально, легально по закону РФ

Официальная сдача квартиры - перечень документов для оформления договора аренды, выгода. Как платить налог и ответственность за неуплату.

Штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов, ответственность Штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов, ответственность

Как сдать квартиру в аренду законно физическому или юридическому лицу. Налоги. Незаконная сдача квартиры в аренду: какая ответственность, размер штрафа.

Договор социального найма: как получить, как восстановить дубликат Договор социального найма: как получить, как восстановить дубликат

Соцнайм жилья - куда обратиться для оформления договора социального найма жилого помещения, перечень документов, пошаговая процедура. Как получить дубликат.

Что значит комиссия при съеме квартиры	или при ее сдаче в аренду, за что берется Что значит комиссия при съеме квартиры или при ее сдаче в аренду, за что берется

Что такое комиссия при съеме квартире, ее виды. Кто оплачивает комиссию при аренде квартиры. Размеры комиссии и порядок оплаты. Документы для...

Досрочное и обычное расторжение договора аренды жилого помещения по инициативе арендодателя или арендатора Досрочное и обычное расторжение договора аренды жилого помещения по инициативе арендодателя или арендатора

Как правильно и на каком основании происходит расторжение договора аренды квартиры. Расторжение в связи с истечением срока договора, и досрочное.

zakondoma.ru